Glenfiled 再创新高

subrina02

无色咖啡 发表于 2021-11-4 14:36
我真没有算过帐来，809的地就算能盖6套排房。每套200平，2600每平，建筑成本就312w, divide & contribution ...

你小学数学没过关啊 再仔细算算 按你的算法加起来667万 900多万咋算得

Fishing-man

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-4 14:38
这种高密度开发的学区房能优质到哪？租客较多吧！

开发商赚钱管他优质劣质 有没有停车位。都是盖了卖完了事。姐心大政府真是胡搞 老区高密度开发不管管道道路条件允许不允许 大干快干 一哄而上，社区环境面目全非 鸡飞狗跳，马路上变成停车场。学区人口爆炸 然后学区缩减。开发新区需要基础设施投入 政府没耐心也不想花钱去投入，直接在老区搞旧城改造。

anzbank

Fishing-man 发表于 2021-11-4 14:46
开发商赚钱管他优质劣质 有没有停车位。都是盖了卖完了事。姐心大政府真是胡搞 老区高密度开发不管管道道 ...

对咯，盖出来大不了卖给housing nz转租弱势群体，摇身一变为政府的“政绩”，房子供应上来啦，公屋轮候名单减少啦，更重要的就是种了票，北岸翻红变票仓，嘿嘿，就问你服不服，至于基建治安自主卖家的利益在选票面前算个P

红叶疯了

zuojiazhuang 发表于 2021-11-4 14:35
谁能说说， 这个也是西湖还是rangi， 也是600地 怎么只有150？
https://www.barfoot.co.nz/property/res ...

地点没这个方便 还有plaster貌似

无色咖啡

subrina02 发表于 2021-11-4 14:44
你小学数学没过关啊 再仔细算算 按你的算法加起来667万 900多万咋算得

嗯。。。我看成卖了6.25w

zuojiazhuang

红叶疯了 发表于 2021-11-4 14:52
地点没这个方便 还有plaster貌似

有时候真是看不懂， 地理位置方便基本没差别，最起码不是80几万的区别吧。自住的话，有点plaster 但4房2卫总比3房 要香吧。 可能还是开发潜力的问题， 这个后院挨着主路可能有点吵》？

红叶疯了

zuojiazhuang 发表于 2021-11-4 16:01
有时候真是看不懂， 地理位置方便基本没差别，最起码不是80几万的区别吧。自住的话，有点plaster 但4房2 ...

这房开发难度大。但这格局一般人是看不懂的

红叶疯了

zuojiazhuang 发表于 2021-11-4 16:01
有时候真是看不懂， 地理位置方便基本没差别，最起码不是80几万的区别吧。自住的话，有点plaster 但4房2 ...

自住和开发商都玩命争的不要不要的。那你没招

wfsr

anzbank 发表于 2021-11-4 14:51
对咯，盖出来大不了卖给housing nz转租弱势群体，摇身一变为政府的“政绩”，房子供应上来啦，公屋轮候名 ...

那岂不是以后到处都是公屋区

anzbank

wfsr 发表于 2021-11-04 17:19
那岂不是以后到处都是公屋区

叫你躺平免于割韭菜？政府有的是办法让你动起来站起来长起来，你为了不被公屋包围也得挪窝吧，或者自己下流成为公屋户里外里无所屌谓了，这就叫劣币驱逐良币。嘿嘿

201010

大地还是开发商拿走，不到500平的自助房应该还是相对平稳。西湖没了IB课程，就看是不是每个家庭都想孩子去美国吧。何况，为时尚早。冲着IB课程的也不会买西湖校区了。

Fishing-man

201010 发表于 2021-11-4 17:39
大地还是开发商拿走，不到500平的自助房应该还是相对平稳。西湖没了IB课程，就看是不是每个家庭都想孩子去 ...

都准备变公屋区了 还什么IB OB啊，以后西湖跟南区3分学校平起平坐了。各族人民大团结，齐心协力赞歌唱，歌颂伟大姐心大。

酒盈樽

这个真的很牛气

gawen1972@gmail.com

wfsr 发表于 2021-11-4 17:19
那岂不是以后到处都是公屋区

现在就公屋区还没开发，个个还拥600平以上的地。

201010

公屋区在西湖校区有些成本过高了吧，house in nz肯花多少钱买这些联排呢？

skyjustin

西湖和rangitoto 哪个更好？

狼宝

skyjustin 发表于 2021-11-4 21:58
西湖和rangitoto 哪个更好？

集美，问这个问题会招来一堆人站队狂喷的啊。还会有不是这两个学校的人跳出来说他们那个区的学校多好多NB...


我之前没听说过那个麦克林中学，随便问了一句，就一堆那个区的键盘侠跳出来说这个学校多牛B，还一定让我查学校排名。我查了之后，前三名都是私校，一家中区，两家北岸，他们又说私校不算，只有公校算。公校还要往前之前查几年，查到他们那家高中是TOP 3的那一年才算。。。


这种问题在这问，更多的是会有不是这两个学校的人跳出来狂踩这两个学校

红叶疯了

狼宝 发表于 2021-11-4 22:10
集美，问这个问题会招来一堆人站队狂喷的啊。还会有不是这两个学校的人跳出来说他们那个区的学校多好 ...

西湖和rangi是传统的老牌北岸好学校 只是这一段时间被卖克林给淹没了 太多人炒东区 忽略了北岸 这一波北岸不是很出彩

zhong5487

红叶疯了 发表于 2021-11-4 22:52
西湖和rangi是传统的老牌北岸好学校 只是这一段时间被卖克林给淹没了 太多人炒东区 忽略了北岸 这一波北 ...

今天这个325的不是挺出彩嘛，哈哈哈，起码30组人拿着220-250的预算奔跑过去

gawen1972@gmail.com

狼宝 发表于 2021-11-4 22:10
集美，问这个问题会招来一堆人站队狂喷的啊。还会有不是这两个学校的人跳出来说他们那个区的学校多好 ...

说得太好了。当你说孩子上私校，就是攀比，要面子，易得抑郁。事实上，没有最好的，只有适合自己的。

红叶疯了

zhong5487 发表于 2021-11-4 22:56
今天这个325的不是挺出彩嘛，哈哈哈，起码30组人拿着220-250的预算奔跑过去 ...

是的 所以本身的价值本来就该体现出来。这回体现出来了

红叶疯了

zhong5487 发表于 2021-11-4 22:56
今天这个325的不是挺出彩嘛，哈哈哈，起码30组人拿着220-250的预算奔跑过去 ...

还有192 archers road glenfield. 233万。西湖双校

fuheizhe

261874939 发表于 2021-11-4 12:26
未来几年不断注入大赦买房大军。。。

应该能持续个3年左右。 。。。

醒醒吧 那边大赦，这边DTI都6了 16万大赦基本是印度人 指望每一个印度人首期付80万，再贷款40万吗.或者说一堆印度人大家庭合伙买一个150万的房子 16万瞬间变成6万，剩余的就是第二大部分的菲律宾人可以撑起租房市场，再到中国人.这边买房那边就不租房了，政府估计是怕二手旧房市场崩，出来一个新的建房政策 可以缓解一下，但是想来想去，怎么总是有点矛盾

fuheizhe

fuheizhe 发表于 2021-11-4 23:08
醒醒吧 那边大赦，这边DTI都6了 16万大赦基本是印度人 指望每一个印度人首期付80万，再贷款40万吗.或者说 ...

搞错 中位数5万多 dti是6....不知道谁，只能带40万不到 也不知道是不是每个人都有现金100万做首付

gawen1972@gmail.com

201010 发表于 2021-11-4 20:06
公屋区在西湖校区有些成本过高了吧，house in nz肯花多少钱买这些联排呢？

House NZ爱买4-5房的房子。老公屋一股3房。穷人爱生，需4~5房。House NZ不缺钱。

Fishing-man

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-4 23:21
House NZ爱买4-5房的房子。老公屋一股3房。穷人爱生，需4~5房。House NZ不缺钱。 ...

那以后上西湖的都是来自岛民 毛利 等原南区人民？华人子弟可幸福了 和他们学习毛利语 跳起哈卡舞。

Fishing-man

红叶疯了 发表于 2021-11-4 23:06
还有192 archers road glenfield. 233万。西湖双校

192屋主听说人家卖300多万 会不会毁约呢？

Fishing-man

红叶疯了 发表于 2021-11-4 22:52
西湖和rangi是传统的老牌北岸好学校 只是这一段时间被卖克林给淹没了 太多人炒东区 忽略了北岸 这一波北 ...

北岸campbells bay是西湖双校和火山中学全网通覆盖，那市场价格应该再翻一倍，600万起步了吧？

红叶疯了

Fishing-man 发表于 2021-11-4 23:47
北岸campbells bay是西湖双校和火山中学全网通覆盖，那市场价格应该再翻一倍，600万起步了吧？ ...

这玩意得看有没有差不多的listing

lilysmile

好像Glenfiled有联排正在卖。
这价格，可能是开发商买了建房吧，