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楼主: woshibaba
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[谈房] 7 Macleans Rd,Bucklands beach   [复制链接]

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发表于 2021-10-31 22:27:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
方圆之间 发表于 2021-10-31 21:50
同感 有这个钱买中区双校网不香吗

中区双学区不是这个价了。。。。
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2021-10-31 22:30:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m,后面两栋各卖2.8m,合共收回9.1m。扣除成本,油水不差。海景,全国第一的Macleans高中,最顶尖的BBI初中和鸽子山小学,都是走路几分钟的距离。这里绝对是华人洋人家长的最爱。比较一下地处东南亚地区的FLAT BUSH小地大房都已经2m了(那里的学校学生华人,印度人各占三分之一,余下三分之一是越南柬埔寨缅甸老挝等东南亚人!而且紧邻著名的岛毛乐园OTARA!)。

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发表于 2021-10-31 22:44:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
boris 发表于 2021-10-31 22:30
仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m,后面两栋各卖2.8m,合共收回9.1m。扣除成本,油水不差。海景,全国 ...

我和我朋友最后只能把孩子送私校,以后是穷人孩子上私校,有钱人孩子买校网。

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发表于 2021-10-31 22:54:25 |只看该作者 微信分享
boris 发表于 2021-10-31 22:30
仅考虑盖3栋。前面一栋无敌海景卖3.5m,后面两栋各卖2.8m,合共收回9.1m。扣除成本,油水不差。海景,全国 ...

前期分割算30w, 每栋300平,按2600每平算,78w一栋。如果没有意外,全部搞定264w + 488w地就是7.52m全部搞定,如果开发商没有贷款利息的话,按你的收回9.1m 实际只赚1.6m..
如果开发7栋,会赚得更多。

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发表于 2021-10-31 23:26:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
900坪的地,再怎么看也不能卖290万呐……猜也知道这价格只是参考价。大地还是会继续疯狂,尤其是政府放风能建高密度,大地将来还是会走高的。真实房价只能看普通民宅走向了,估计也跌不了,最多就是大部分地区价格趋于稳定,小部分地区小跌而已,不可能真的大跌,万一跌了政府先得疯,怎么想也不可能。

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发表于 2021-10-31 23:51:57 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2021-10-31 22:54
前期分割算30w, 每栋300平,按2600每平算,78w一栋。如果没有意外,全部搞定264w + 488w地就是7.52m全部 ...

算GST了吗?这2600估计现在是不含GST的,售价的9.1是含GST的。。。。

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发表于 2021-11-1 01:57:48 |只看该作者 微信分享
政府挣大头。还需要算上公司收入税 28%。

到手的利润很一般。关键风险还挺大。

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发表于 2021-11-1 08:56:23 |只看该作者 微信分享
gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-31 22:44
我和我朋友最后只能把孩子送私校,以后是穷人孩子上私校,有钱人孩子买校网。 ...

私校也要查父母的社会地位的,不是给钱就能进的哈哈。

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发表于 2021-11-1 10:38:45 |只看该作者 微信分享
辣妹子辣 发表于 2021-10-31 23:26
900坪的地,再怎么看也不能卖290万呐……猜也知道这价格只是参考价。大地还是会继续疯狂,尤其是政府放风能 ...

2020年之后发生了很多不可能的事儿。。

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发表于 2021-11-1 10:43:20 |只看该作者 微信分享
gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-31 22:44
我和我朋友最后只能把孩子送私校,以后是穷人孩子上私校,有钱人孩子买校网。 ...

我已经听过身边好几个人这么说了。
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

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发表于 2021-11-1 10:53:52 |只看该作者 微信分享
rainme 发表于 2021-10-31 21:25
坡度还好呀。。也就2米-3米落差而已。。设计师弄好点应该还能赚一些。。不过这价格买。。。赌的有点

大。 ...

中区现在都夸张的不需要去吹捧了

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发表于 2021-11-1 10:55:52 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2021-11-1 08:56
私校也要查父母的社会地位的,不是给钱就能进的哈哈。

要什么地位才能上?

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发表于 2021-11-1 11:08:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上?

比如批灰和油漆的,必须换干净衣服去申请交钱才有可能。虽然都是大款。大厨和洗碗的,必须洗澡十次以上,去掉鱼腥味才有希望

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发表于 2021-11-1 11:49:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上?

开take away, plumber, contact centre的都有啊

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发表于 2021-11-1 11:55:13 |只看该作者 微信分享
skyjustin 发表于 2021-11-1 10:55
要什么地位才能上?

看这个贴:http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4027070

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发表于 2021-11-1 16:46:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
房价升得太快了,984平米地接近500万,确实让人不敢相信。其中不会有什么问题吧?附近房主看见,从此以此参照,个个心黑起来就好玩了

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发表于 2021-11-1 16:51:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
接着涨,接着涨,哈哈哈

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