对近期银行频繁加息对房市的影响

小手冰凉的兔子

pategao 发表于 2021-10-24 20:01
只评论最后一句：利率到6％可能需要几年

我觉得到6可能也就明年年中的事，今年年底到明年上半年通胀继续走高，下半年疫情应该控制的差不多，全球的供应链慢慢恢复正常，通胀回落。但可能6是最高点。现在不好说

bondbunny

webb 发表于 2021-10-24 21:03
好像是09或者10年。

哈哈哈这可能是高利贷。记得02/03年利率在5/6%左右，到07/08年涨到8%左右，花了5～6年。08年后爆发世界经济危机，09年利息就大跌了

261874939

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-24 21:08
我觉得到6可能也就明年年中的事，今年年底到明年上半年通胀继续走高，下半年疫情应该控制的差不多，全球 ...

好厉害，又有预测。。mark一下

webb

bondbunny 发表于 2021-10-24 21:11
哈哈哈这可能是高利贷。记得02/03年利率在5/6%左右，到07/08年涨到8%左右，花了5～6年。08年后爆发世界经 ...

我查到08年上半年ANZ的利率是9.6%，因为固定浮动还不还本金的不同，超过10%也不惊讶。

webb

pategao 发表于 2021-10-24 21:08
你这是历历在目？

是啊，记不太准确年限，事是没差。

pategao

webb 发表于 2021-10-24 21:17
是啊，记不太准确年限，事是没差。

不是记不准，是这个世纪还没有过

补充内容 (2021-10-24 21:20):
所以我想知道你的年龄

bondbunny

webb 发表于 2021-10-24 21:14
我查到08年上半年ANZ的利率是9.6%，因为固定浮动还不还本金的不同，超过10%也不惊讶。 ...

我在02年～09年都买过房，说利息历历在目倒是真的，见过最高的是8%，13%听都沒听过。09年利息就大跌了

妙隆

webb 发表于 2021-10-24 20:37
从上次调息到这次调息只有短短的两周来看，6%明年上半年就会来到。

保守看明年贷款利息最高4.5.

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-24 21:11
哈哈哈这可能是高利贷。记得02/03年利率在5/6%左右，到07/08年涨到8%左右，花了5～6年。08年后爆发世界经 ...

09/10年那个利息绝对是高利贷，我好几个朋友在2009年买的房子，都是比我低不少。我比他们买的早，当时是fix9%以上的。当时所在银行breaking fee 巨高，不划算，只能忍受高息。别提多羡慕他们了，他们大概就是6%左右。

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-24 21:52
09/10年那个利息绝对是高利贷，我好几个朋友在2009年买的房子，都是比我低不少。我比他们买的早，当时是f ...

9%绝对是本世纪的最高利息了。
09年利息大幅下跌，而且银行抢客户很激烈，当时各家银行都从别家银行抢客户，还可以为客户付违约金。
记得我们09年也跟风和银行谈利率，贷款没到期，就对银行说不降利息我们就转银行，反正别家付违约金，银行马上就同意降利息，当时大家都这么干

补充内容 (2021-10-24 22:19):
兄弟你太老实了，09年完全可以和银行谈把已经fix的利息降下来的

悦享奇城

vantasy0916 发表于 2021-10-24 20:41
只要预未来几年内会到六，这就很麻烦了。现在贷款都是30年，现在买了过两年扛不住，到时候如果没涨多少还 ...

很多时候，那点差价都被利息吃的差不多了

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-24 22:10
9%绝对是本世纪的最高利息了。
09年利息大幅下跌，而且银行抢客户很激烈，当时各家银行都从别家银行抢客 ...

我09已经解套到低息了。我当时确实年轻愣头青，也不懂这些，客观说，当时我条件估计也不容易转银行。反正那时候贷款额度也不多，撑到后来就解套了。

bondbunny

悦享奇城 发表于 2021-10-24 22:21
很多时候，那点差价都被利息吃的差不多了

那就好，高利息的时间不太长

09年还可以要求银行把已经fix的利息降下来，这么奇怪的事情以后可能很难发生了

补充内容 (2021-10-24 23:25):
抱歉回复错了

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-24 22:30
我09已经解套到低息了。我当时确实年轻愣头青，也不懂这些，客观说，当时我条件估计也不容易转银行。反正 ...

那就好，高利息的时间不太长

09年还可以要求银行把已经fix的利息降下来，这么奇怪的事情以后可能很难发生了

房奴甲

webb 发表于 2021-10-24 21:03
好像是09或者10年。

那个时候都没有到10%

Premix

明年到6？怎么可能。盼房价暴跌的心也太迫切了吧。还真是看每个人回答都能看出来有房没房

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-24 23:26
那就好，高利息的时间不太长

09年还可以要求银行把已经fix的利息降下来，这么奇怪的事情以后可能很难发 ...

是的，08年那时候贷款额度也不高，只要保住工作，也不是那么难，之后就是从9%降低到6%，完全没压力。那次全球经济危机，奥村最高的区域是跌20%左右，有些中心区域比较坚挺，只是涨幅跌到个位数，没跌。那次之后，也间接影响了后来的投资理念。就是对区域比较重视。

zhong5487

kikilulu 发表于 2021-10-25 11:44
是的，08年那时候贷款额度也不高，只要保住工作，也不是那么难，之后就是从9%降低到6%，完全没压力。那次 ...

现在又是另外一个概念，大地分割，同一时期中区的房子涨幅，很多比不上西区南区涨幅，政府的政策决定了很多东西

kikilulu

zhong5487 发表于 2021-10-25 13:12
现在又是另外一个概念，大地分割，同一时期中区的房子涨幅，很多比不上西区南区涨幅，政府的政策决定了很 ...

这次是政策决定的，西区南区大地涨幅又跑赢大盘了，不过对于长期持有者来说，就是个人选择了。厌恶风险的保守型，还是喜欢租客相对容易管理的地方。能和大盘一致就行了，主要是没经济实力和精力搞分割建房。

无色咖啡

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-24 21:08
我觉得到6可能也就明年年中的事，今年年底到明年上半年通胀继续走高，下半年疫情应该控制的差不多，全球 ...

明年到6%。。。一帮人估计会哭死了

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-25 11:44
是的，08年那时候贷款额度也不高，只要保住工作，也不是那么难，之后就是从9%降低到6%，完全没压力。那次 ...

从图表看新西兰房市30年来唯一的一次“大跌”是09年，下跌8～9%，应该是那年下跌的平均值。
记得前几年还因为这个话题和网友争论过。有位网友说09年奥克兰房价大跌了20%以上，但我在09年买过房，也看了很多房，亲身感受房价并未大跌，后来那位网友举了西区的例子，而我只关注中区，所以感觉不同就不奇怪了。
房市每一波中都有一些中区以外的区域涨时大涨跌时大跌，中区涨幅一直很稳定，不会过山车，我们也没其它时间和精力去短炒或分割，所以买中区求个稳定安心吧

Lease

bondbunny 发表于 2021-10-25 15:16
从图表看新西兰房市30年来唯一的一次“大跌”是09年，下跌8～9%，应该是那年下跌的平均值。
记得前几年还 ...

确实， 我所经历的这二十多年来， 奥克兰的房价从未“大跌”过.  可能GFC时期， 有个别区域的房价跌幅有超过两位数的， 但总体肯定没有大跌， 这是我们自己亲身经历的， 不会有错.

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-25 15:16
从图表看新西兰房市30年来唯一的一次“大跌”是09年，下跌8～9%，应该是那年下跌的平均值。
记得前几年还 ...

是的，按照分区来说。中区那08一波，尤其中心区域几乎没什么跌幅。除了中区东部由于之前已经到达当时（2007年）80多万的超高中位价，导致跳水。其他比如mt eden/mt albert这种位置，都是小涨的。每个人策略不一样，我觉得在市场低迷期间不跌，甚至能小涨的区域，对我个人来说大于在疯牛市场狂涨，在低迷期间狂跌的区域。当然，人家会分割会开发的，当然不是这个策略了，那是另外一码事。我想你可能和我一样属于风险厌恶型的，不求跑赢大盘，只求不跑输大盘。

紫鹤

楼上在讨论2008那波，这压箱底的图，2007年-2009年，哪个区域跳水最多，或者没跳水，一目了然。

bondbunny

Lease 发表于 2021-10-25 15:25
确实， 我所经历的这二十多年来， 奥克兰的房价从未“大跌”过.  可能GFC时期， 有个别区域的房价跌幅有 ...

看帖子这里不少网友来的不超过10年，总是过高估计了移民澳洲潮和其它一些因素对新西兰房市的影响，如果他们经历过2000年初新西兰的移民澳洲潮和09年世界经济危机，就会知道新西兰房市一直是螺旋向上的，真的“大跌”并没发生过

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-25 15:31
是的，按照分区来说。中区那08一波，尤其中心区域几乎没什么跌幅。除了中区东部由于之前已经到达当时（20 ...

握手，没有投机心理，跟上大势就行了

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-10-25 15:53
握手，没有投机心理，跟上大势就行了

是，如果喜欢投机，我会选择股市的

红叶疯了

紫鹤 发表于 2021-10-25 15:45
楼上在讨论2008那波，这压箱底的图，2007年-2009年，哪个区域跳水最多，或者没跳水，一目了然。
...

Papakura真坚挺 就跌了百分之一

小手冰凉的兔子

无色咖啡 发表于 2021-10-25 14:21
明年到6%。。。一帮人估计会哭死了

其实还好啦，11月，明年2，4，5月可能连续加息，为了抑制通胀，全球供应链能源危机短时间无法解决，新西兰大多数都是靠进口，只能接受输入性通胀。5-6%的利息可能也只是短暂的，房价最多也是回调10%，如果明年下半年疫情和通胀稳定，利息可能下半年又开始降了呢。整个世界已经疯掉，谁知道会怎么样呢

紫鹤

红叶疯了 发表于 2021-10-25 15:56
Papakura真坚挺 就跌了百分之一

mt albert/ epsom/ mt eden 还增长呢，不过这都是十几年前的数据了，没啥参考意义。看看玩儿吧~