新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 房价飞速变化。哪家估值网站给出的结果更准确？ ...

楼主: boris

[论事] 房价飞速变化。哪家估值网站给出的结果更准确？ [复制链接]

xuli019

大天使

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发表于 2021-10-11 20:30:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

范圆圆. 发表于 2021-10-11 20:29
那取决于有没有比你更大的傻瓜。

补充内容 (2021-10-11 20:31):

你怎么知道我要买我只是想看看几位大佬估价准不准

按照你认为现在市场上买房子的都是所谓你说得这种傻子咯那你买了没还是你还没买房

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skyjustin

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发表于 2021-10-11 20:43:34 |只看该作者 微信分享

propertyvalue 挺准的一般全副地土地价值高点的比他的最高估价再加个10万差不多

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黑羊

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发表于 2021-10-11 20:51:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

skyjustin 发表于 2021-10-11 21:43
propertyvalue 挺准的一般全副地土地价值高点的比他的最高估价再加个10万差不多 ...

Property value 就是 corelogic，和qv分家了

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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stnz

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发表于 2021-10-11 21:07:20 |只看该作者 微信分享

但涉及到大地破房，有分割开发潜力的房子，Relab 的估价往往更Far to 真实的市场成交价。

维天CEO

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261874939

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发表于 2021-10-11 22:06:14 |只看该作者 微信分享

homes。。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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黑羊

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发表于 2021-10-11 22:18:52 |只看该作者 微信分享

我选择新西兰发表于 2021-10-11 23:16
说到估价难，给个极端的例子吧。不久前刚刚拍出的南区的大地破房，面积2646平米，在Drury
任何一家网站打 ...

如果单独的拿一个估价加起来不科学，panmure 那个例子也比较极端，基本都估不准

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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黑羊

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发表于 2021-10-11 22:26:12 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-10-11 23:06
homes。。。。

刚把估价算法更新了一下，现在还是用旧的算法结果
继续5局3胜，59 Langana Ave 只有 Relab 估准了。

1/47 John Downs Drive 卖出 1.3m
Homes 1.15-1.28
Relab 1.25m-1.37

14 Lavender Garden Lane 卖出 1.4m
Homes  1.15-1.3
Relab 1.17m-1.29

59 Langana Avenue, 卖出 1.8m
Homes  1.19-1.36
Relab 1.67m-1.84

3/11 Hatfield Place, 卖出 1.1m
Homes  970k-1.18
Relab 1.23m-1.35

2/8 Heatherleigh Rise, 卖出 1.282m
Homes  1.02-1.19
Relab 1.14m-1.26

190A Forrest Hill Road
刚分割，没估价

2/962 East Coast Road, 卖出 1.04m
Homes  965-1.12
Relab 839k-923k

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黑羊

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发表于 2021-10-11 22:30:16 |只看该作者 微信分享

我选择新西兰发表于 2021-10-11 23:16
说到估价难，给个极端的例子吧。不久前刚刚拍出的南区的大地破房，面积2646平米，在Drury
任何一家网站打 ...

19 Dunkirk Road, Panmure

Relab: 2.84-3.48
Homes: 2.07-2.5
Corelogic: 2.6-2.8
MyValocity: 1.92-2.77

结果卖了 3.75，谁能算准呢。。。

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发表于 2021-10-11 22:46:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

我选择新西兰发表于 2021-10-11 23:37
在目前的市场情况下，你的估价已经做的很好了。
因为感兴趣，我时不常用interest.co.nz上的拍卖价格测试 ...

毕竟是数据公司，主要业务就是做数据处理分析的，和房源新闻媒体类方向不一样，实际上同类对标也只有corelogic 了，重心也不是估价，毕竟银行不认可的电子估价并没有商业价值。

当然，个人来说是非常反对直接以数字形式展现的估价，并不具备任何意义，在我的带领下，接下来团队肯定会推出更强悍实用的拳头产品。

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狼宝

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发表于 2021-10-12 00:45:55 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2021-10-11 23:46
毕竟是数据公司，主要业务就是做数据处理分析的，和房源新闻媒体类方向不一样，实际上同类对标也只有core ...

请问网站估价公式是昨天今晚更新了吗？怎么同一个Property, 昨天和今天的估价差别100多万?

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2015新来的

开国大老

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发表于 2021-10-12 08:23:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2021-10-11 23:46
毕竟是数据公司，主要业务就是做数据处理分析的，和房源新闻媒体类方向不一样，实际上同类对标也只有core ...

给黑羊一个建议，如果没有估价就干脆写没有，不要随便写个数据，比如许多海边地块。

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yushiji

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发表于 2021-10-12 08:25:22 |只看该作者 微信分享

Relab给我Xlease房子估得比隔壁全副地都高出30%，要是能这么卖出去，我就买relab终身会员

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bondbunny

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发表于 2021-10-12 08:43:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

没必要纠结各网站的估价，事实上买家出价也没人参考这些估价

就是政府CV也不可能准，经常看到CV中那些很好的老房子在建筑部分估值只有3～5万，很无厘头的

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红叶疯了

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发表于 2021-10-12 08:53:53 |只看该作者 微信分享

今天relab估价怎么都是按几百万估？

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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anzbank

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发表于 2021-10-12 08:56:31 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2021-10-12 09:53
今天relab估价怎么都是按几百万估？

第一个数字都+1了

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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我公主我怕谁

大天使

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发表于 2021-10-12 09:01:39 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2021-10-12 09:53
今天relab估价怎么都是按几百万估？

lz 说了市场飞速变化。

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红叶疯了

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发表于 2021-10-12 09:01:45 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2021-10-12 09:56
第一个数字都+1了

330 ∼ 404

按照你的说法就是
130 ∼ 104

！？！？

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kikilulu

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发表于 2021-10-12 09:04:19 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-10-12 09:43
没必要纠结各网站的估价，事实上买家出价也没人参考这些估价

就是政府CV也不可能准，经常看到CV中那些很好 ...

总算有个明白人了。。我也不是很理解，买房卖房那么重要的事儿，不是自己做功课，而是纠结于那个数字，人家43楼自己都说了，直接以数字形式展现估价是没有意义的，银行不认可的电子估价没商业价值。

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红叶疯了

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发表于 2021-10-12 09:04:20 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2021-10-12 10:01
lz 说了市场飞速变化。

这是火箭上天。不是飞速。这是光度

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kikilulu

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发表于 2021-10-12 09:08:02 |只看该作者 微信分享

yushiji 发表于 2021-10-12 09:25
Relab给我Xlease房子估得比隔壁全副地都高出30%，要是能这么卖出去，我就买relab终身会员 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
你看5楼，这个XLEASE 卖了472万，隔壁的全副地不久前就卖了350万。梦想还是要有的，万一实现了呢？

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发表于 2021-10-12 09:10:24 |只看该作者 微信分享

yushiji 发表于 2021-10-12 09:25
Relab给我Xlease房子估得比隔壁全副地都高出30%，要是能这么卖出去，我就买relab终身会员 ...

这应该是个bug, 新版本修改ing....

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kikilulu

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发表于 2021-10-12 09:15:13 |只看该作者 微信分享

我选择新西兰发表于 2021-10-11 23:59
祝你赶超Corelogic! 当行业老大！

你怕是对corelogic有什么误解，公司估值50多亿美金，曾经是美股上市公司。

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发表于 2021-10-12 09:19:52 |只看该作者 微信分享

2015新来的发表于 2021-10-12 09:23
给黑羊一个建议，如果没有估价就干脆写没有，不要随便写个数据，比如许多海边地块。 ...

机器学习算法海边也都是有估价的，不仅海边，其它城市估价也都上线了
https://relab.co.nz/christchurch/riccarton/48-matai-street-west

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小莹子

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发表于 2021-10-12 10:37:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-10-12 10:08
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4057590&extra=page%3D1
你看5楼，这个XLEASE 卖 ...

哇塞这个厉害，一下子多了一百多万

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kikilulu

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发表于 2021-10-12 10:43:58 |只看该作者 微信分享

小莹子发表于 2021-10-12 11:37
哇塞这个厉害，一下子多了一百多万

估计这个房子装修花了不少钱，不能一概而论，这边装修很贵的。

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