求问大神：现在投资房到底该不该买？

我真不是孙红雷

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:56
都勒紧裤腰带了，那还怎么在其他方面消费啊拉动内需啊。个人疑问而已，没有要抬杠的意思 ...

只要不hyperinflation，就能继续玩下去，这是全世界的庞氏骗局，所以你怕什么，大不了全世界抱着一起死，总有个高的死你前面，哈哈

我真不是孙红雷

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:56
都勒紧裤腰带了，那还怎么在其他方面消费啊拉动内需啊。个人疑问而已，没有要抬杠的意思 ...

资本主义才多少年？现代金融经济学才多少年？没人证实过能不能玩下去，只要不爆就能玩，爆了就是骗局，所以击鼓传花全世界都在做，只要你死之前别赶上“你把自己阉了，大清亡了”就是硬道理，哈哈

xuli019

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

上海不是已经告诉你这个答案了 你看下

我真不是孙红雷

xuli019 发表于 2021-10-2 19:07
上海不是已经告诉你这个答案了 你看下

对呀，05年后，一线城市房价破百万的时候大家也骚动过，千万别给房价封个顶，钱都是纸来的，有100万就有500万，到500万就没人说话了，到1000万的时候又开始骚动一番，每破一个大码心里承受力就小了一点，一旦突破站稳，1500万也觉得便宜，哈哈

补充内容 (2021-10-2 19:16):
空军真实写照

补充内容 (2021-10-2 19:18):
最搞笑有个空军前一阵子说100万买个全腹地是漏。。。人家当年20万买的怎么知道没站在峰顶，没想过跳楼？

补充内容 (2021-10-2 19:20):
90年代初中国大城市人口平均工资150一个月，2000年800一个月。。。花20万纽币买房，是不是要跳楼？

补充内容 (2021-10-2 19:22):
2000年初北京3环已里2500块以下一平，现在呢？

红叶疯了

想买就买 这个还要拿出来问 要买的人一堆 你看拍卖就知道了

我真不是孙红雷

别说红雷哥又没提醒大家，现在关注投资住房不如关注商业地产了。。。

补充内容 (2021-10-2 19:36):
农场也是不错的选择，2 , 300万买个有房子的农场住，比如dairyflat, okura都是比较看好的

范圆圆.

买块分割出来的地吧。

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 19:34
别说红雷哥又没提醒大家，现在关注投资住房不如关注商业地产了。。。

补充内容 (2021-10-2 19:36):

商业地产有啥好的地方？？

我真不是孙红雷

红叶疯了 发表于 2021-10-2 19:37
商业地产有啥好的地方？？

没啥好啊，现在倒闭的多啊，收不到租金相对卖的便宜啊。到时候经济好了租金稳定有升的时候，不就升值了，而且不卖还有稳定租金收入

补充内容 (2021-10-2 19:41):
这不是价值洼地吗？人家恐惧的时候你贪婪吗？非要跟风去抢投资住房吗？

补充内容 (2021-10-2 19:41):
看看手里子弹还有多少，买不了住房买商业地产也不错啊现在

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 19:40
没啥好啊，现在倒闭的多啊，收不到租金相对卖的便宜啊。到时候经济好了租金稳定有升的时候，不就升值了， ...

商用物业收不到租金难道买了就能收到了？！？

goinnz

lz  根据自己实际情况下结论吧， 如果你有国内有很多现金那无所谓，就算利息涨到6 那也能扛，如果很吃紧 那就小心点，毕竟 你那30个w 在现在情况下买到的房子升值空间也非常有限，我lockdown之前也有打算再买一个，2.8m的value 1.3 的贷款 完全可以top up 一个1m的，但是我果断放弃，主要原因就是长得太快看到的拿不到，拿得到的潜力小。最后祝你好运

Elddies

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:13
这是我目前最大的顾虑。毕竟杠杆拉太大的话，一旦利息攀升5%以上，感觉会很酸爽。哈哈哈 ...

这些银行早就想到了，所以申请贷款的时候都是以利息6%以上来算有没有能力还贷款的。5%以后会难一些，但是大多数人还是可以承受的。

这都是次贷危机以后带来的教训、经验。

补充内容 (2021-10-2 20:35):
等DTI出了以后，你现在手上有几套房，大概率上未来也不会改变了，只能置换，不容易再买下一套房了

xuli019

红叶疯了 发表于 2021-10-2 20:12
商用物业收不到租金难道买了就能收到了？！？

投资本来也有风险 你就不能找个有稳定租户的？地理位置好租的？ 商业地产 你要有比较多的现金流 就算空几年你也能抗的住你就买 我身边有几个朋友投资商业物业的都叫我投资

好处多了去了 不给你扫盲了

范圆圆.

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 19:40
没啥好啊，现在倒闭的多啊，收不到租金相对卖的便宜啊。到时候经济好了租金稳定有升的时候，不就升值了， ...

言之有理。。。。。。

songinator

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

你这说的是自住   至少不交租金

投资的话还有租金可以拿  如果真7%利息的话 租金回报率不得5-6%？

红叶疯了

xuli019 发表于 2021-10-2 20:37
投资本来也有风险 你就不能找个有稳定租户的？地理位置好租的？ 商业地产 你要有比较多的现金流 就算空几 ...

哥。你不刚说收不到租金能捡便宜么

occc

现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样了还能买买买吗？反正嘴巴长别人身上，死道友不死贫道。

前十年基本上是利率下降期，利息能抵税。
现在是利率上升期，利息不能抵税。利息上涨，租金还要缴税两头烧。这对现金流要求很高的。。。

当然你现金多又没别的渠道就买吧。时间长了房子总会升值的，就看你能不能撑过去

新西的蓝

大地还得涨

新马甸甸

去年lockdown结束后房价疯涨的时候有个大地旧房（旧房住不了人的那种）嫌贵犹豫了一下没买，当时还觉得是个明智的选择现在后悔死了

我真不是孙红雷

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

也没看利息下降的时候你出来喊买呀？利息上升怎么了？ocr敢升吗？敢升弄死你！！！ocr真正敢升的时候为什么不买？从04到08ocr都在升，房价降了吗？

xuli019

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

那时我说的吗 小弟

xuli019

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

回错了 不好意思

xuli019

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

现在你贷款 银行内部都是按照至少百分之5的偿还能力来贷给你的 你担心的基本不存在

代达罗斯之殇

如果你是打工的话 肯定明白工资涨幅永远涨不过房价涨幅

jli044

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

新房20年利息可以抵税，旧房明线内卖房利息可以抵税

comsuntech

跟着政府导向走，现在政府不想热钱进房市，你就不进；政府希望有钱去投nz实业，你就去投实业。硬要进房市，政府有很多手段可以倒逼资金出来

红叶疯了

comsuntech 发表于 2021-10-3 10:39
跟着政府导向走，现在政府不想热钱进房市，你就不进；政府希望有钱去投nz实业，你就去投实业。硬要进房市， ...

现在什么导向？？？

MANUKAUSHOP

买房可以抵税啊，新房可以从租金抵税，旧房租金不能抵但卖房的时候一次性也能利息抵税 （ 10 年内卖上税那个）

occc

呵呵，有些狗的回复就不理了。我只是发表我的看法而已。楼主自己衡量好就行了