上限1.1M的预算，西区有好的推荐么？

猩猩都叫兽

07510919731 发表于 2021-7-21 14:14
谢谢各位回复，最近周末已经再看了，从330-680的地都有看过，只是觉得450m2的面积比较理想，如果位置合适， ...

中介说的价格，如果不是有硬伤的房子或者plaster, presentation要是再好些的，你再加个20万左右就差不多了。基本他们都往低了说，让你过来参加拍卖万一脑子一热就买了不是

猩猩都叫兽

Jan90 发表于 2021-7-21 14:28
认识一个贷款中介+估价师夫妇，2018年底用200万在西区买了四个联排，这就是眼光 ...

那时联排市场上真的不多。。。价格50万也确实有点低。不过那时大地900平米左右吧，一般点的区比如Mt wellington, 那时也就100万左右。我18年7月买了1个THAB的将近800地，管线就在门口或者地上但是更靠近Otahuhu那边的拐角地还是，楼上楼下合法分租的也才90出头。。。现在那附近200万。去年一年涨太猛，一个月5-10万的涨。

hello_hello

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-21 17:23
那时联排市场上真的不多。。。价格50万也确实有点低。不过那时大地900平米左右吧，一般点的区比如Mt well ...

18年买的是最低点啊，牛人
能问一下18年怎么想起来买房的？

猩猩都叫兽

hello_hello 发表于 2021-7-21 17:34
18年买的是最低点啊，牛人
能问一下18年怎么想起来买房的？

不牛，就是因为当时卖了一个crosslease早年买的，置换下。当时觉得那个回报更高，楼上楼下分租900多，90万出头，5%左右毛回报，我那crosslease虽然按买价回报更高，但是按当时市场价回报也就3.5%左右好像。那时利率我印象中3.7也不是3.8左右好像，反正算了下，买这个只还利息不用贴钱，地也大。但是那时搞分割的真的不多，市场上也没太多信心，找工程师啥的还要收费，甚至还有中间商就是自己懂点，或者他帮你问问熟悉的工程师然后收你个咨询费这样的生意哈哈。我这个就是这么花钱买的。。。朋友的朋友介绍，帮我看了下能不能分，请人吃了顿龙虾哈哈。人家说不是朋友收费1000，给我打折了哈哈

hello_hello

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-21 17:40
不牛，就是因为当时卖了一个crosslease早年买的，置换下。当时觉得那个回报更高，楼上楼下分租900多，90 ...

也是，可能你一直在市场上看，看到合适得就置换下，结果置换得太好了，crosslease可没有全副地涨得厉害

hello_hello

westgate位置最好，costo,华人超市都很快会开了，毕竟是新的town centre，各项设施都会起来的

tv1

plaster 最大问题是银行贷款， 你一定要问清楚银行给你贷款吗。
很多银行对买plaster 要出报告

tv1

不过那个漏起来也挺可怕。
看到阿三下完雨后， 拿胶水再plaster 墙上打胶

flowerone

New Lynn小三房应该找找还有吧

Jan90

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-21 17:23
那时联排市场上真的不多。。。价格50万也确实有点低。不过那时大地900平米左右吧，一般点的区比如Mt well ...

我认识一个南非人贷款中介，10年前来新西兰，当时啥都没有，跟着别人做贷款中介两年以后，自己出来成立公司，现在已经有接近千万资产了，好励志

88china

1.1 只能差不多可以买独栋的townhouse.带地450平米好像现在买不到吧。450平米土地现在都要100万了，还没有房子呢。南区450平米的地加房子现在都要130万以上了。至于你说以后换学区房，学区房以后也会涨的。其实多参加拍卖你就知道自己能不能和其他买家竞争就知道

88china

现在首次买房，如果不是19年前就已经买了的，现在压力真不小啊。你看看你一年才赚多少钱，房子一年就已经涨了至少30万以上。现在首次买房，还是买联排100万左右，还能买得起

猩猩都叫兽

Jan90 发表于 2021-7-22 08:13
我认识一个南非人贷款中介，10年前来新西兰，当时啥都没有，跟着别人做贷款中介两年以后，自己出来成立公 ...

大部分是靠房子升值带来的。纯生意挣钱太难了哈哈。

gawen1972@gmail.com

88china 发表于 2021-7-22 09:04
现在首次买房，如果不是19年前就已经买了的，现在压力真不小啊。你看看你一年才赚多少钱，房子一年就已经涨 ...

养完孩子，付完贷款，几乎没什么存款。

07510919731

大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知道这样筛选出的结果是否有参考价值呢？

价格方面选的是800K-1.1M的，房型house，3bed+1bath（或更多）.区域西区。或者有别的更好的筛选方法么？然后我再去找自己比较喜欢的房子实地去看。

最近几周都是用这样的方式筛，然后找open home去看的，实地看+和中介聊，中介给的参考价波动还是挺大的，看了一个Ranui的房子，400多一点的地，110的室内，中介说大概得75-85，这波动就有点大了。。

另外westgate看的一个房子，L460多，是个坡顶的房子，3bed+1.5bath，当时中介说大概的1.2M+。。。

不知道各位房产达人对做筛选这块有啥好的建议么？或者参考价值比较高的网站？谢谢了。

angelee123

07510919731 发表于 2021-7-23 11:57
大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知 ...

说实话

以现在市场来说

你要是手头1.1 的话  trademe 你搜索范围最好不要超过1m，当然了，不排除捡漏的可能性，如果你有功夫都去看都去拍的话

如果这房子cv+10%就超出你的预算了，就没什么必要看了，东区这边cv+30-50% 都属于正常，西区估计也差不多，当然了，这些都是屋况相对还可以的

07510919731

angelee123 发表于 2021-7-23 12:03
说实话

以现在市场来说

好的，我调整下搜索范围同时结合下CV价做个参考。谢谢爵爷~~！

wangheok

看Barfoot的线上拍卖还是对了解市场有帮助的 中介的话也就能信一半

90guangmang

angelee123 发表于 2021-7-23 12:03
说实话

以现在市场来说

完全同意爵爷的建议。按现在的市场，中介低报至少10万的指导价是常态。就我前几个月看西区房子的见闻，presentation还OK的、拍卖能卖掉的房子基本上都要cv+30%起。如果是洋人喜欢的或者可分割盘，cv+50%~100%都不少见。流拍/议价的房子可以看看有没漏可捡，但不是行家的话不要碰plaster。以及被卖方中介问到预算的时候说“it depends"就好了 :-)

猩猩都叫兽

07510919731 发表于 2021-7-23 11:57
大家的回复我都有看，不一一回复了，再次感谢各位的建议。

我现在看房子都是通过trademe去做筛选的，不知 ...

要多看拍卖。比如你看上一个，cv价比如85. 然后你看看它最后卖了多少。比如卖了110. 然后再多看两个类似的，你就知道大概在110万的房子，是在哪，什么样的户型和面积装修，多大的地，在不同的区有什么变化等。

不过不管怎么看，该出手要出手。哪怕买的贵点或者没那么好，但是上车了。等的话，明年1.1就地再小点，房子再小点再破点了。

MCM-FLO

刚才看了一下房价，1.1的话房源还挺多的。

07510919731

MCM-FLO 发表于 2021-7-23 16:10
刚才看了一下房价，1.1的话房源还挺多的。

请问你这个是哪里看到的呀？求科普下，我也去看看大概了解下同地区相似房子的大概价格。。。

90guangmang

07510919731 发表于 2021-7-23 16:46
请问你这个是哪里看到的呀？求科普下，我也去看看大概了解下同地区相似房子的大概价格。。。 ...

他用的网站应该是https://www.realestate.co.nz/

a366232446

个人建议，买个烂房大地110 看ranui+te atatu south。可以买到的。 西区大地后面肯定还要补涨

晴天小佳

其实Westgate 属于massey

wshtxwsssqwc

a366232446 发表于 2021-7-24 00:10
个人建议，买个烂房大地110 看ranui+te atatu south。可以买到的。 西区大地后面肯定还要补涨 ...

开玩笑 110  te Atatu south 大地去哪里买

a366232446

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-24 22:35
开玩笑 110  te Atatu south 大地去哪里买

750算大地么？

BLUE_ICE

comsuntech 发表于 2021-7-20 15:09
西区半岛可以看看

应该也不行了

wshtxwsssqwc

a366232446 发表于 2021-7-25 01:11
750算大地么？

你在卖哪个房子 给人们看看

wshtxwsssqwc

a366232446 发表于 2021-7-25 01:11
750算大地么？

如果真的有这么好的大地在te atatu south的话 朋友正好在找大地 都是在南区的otara 还不到700平 都要90到100万 请明示哪个房子750卖110