greenlane 和 st john‘s 哪个区好一点？230万能在中区买什么房子？

我公主我怕谁

党中央 发表于 2021-5-26 14:12
不知道那边为啥莫名的贵，一直不关注那边的没想到都这么高了。。。

24 norman lesser dr, 2020年9月卖了180万，这不到一年，还涨幅那么大。sjp 也不能算完全没校区，虽然都不是顶级的学校吧，倒是全10分。学校还ok. 不追求顶级的话，也能读。想读私校的话，离私校也不远。
不只是sjp, 整个中区东部就是莫名的贵，而且还在涨，说实话也不知道为啥。可能是供给少，需求比较多吧。

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-5-26 13:28
聪慧如你！ 会了！  么么哒

21 Blackett cres, meadowbank 242w
43 buckley rd , epsom 【130万CV，400m2全幅地三房两卫，Epsom South不在双校网。上市一周190万提前拍卖，抢到240万成交。】

你改变标题后，我想到最近卖掉的这2套，在中区，大概这个价位的房子这样的。可以参考一下

黑羊

小手冰凉的兔子 发表于 2021-5-26 12:47
去年劝LZ搞St John park全腹地，那时候也就2.5那样吧，但那时候她看不上这个区，嫌弃屋况旧。那时候LZ眼 ...

是的，sjp是好地方，护个法先

dlg112233

SJP 都要被劃入selwyn高中了。這裡房價高一部分是因為那所十分高中，所以亞洲人那麼多，一條路一半都是亞洲人的姓，而白人主要還是喜歡Meadowbank。一但被劃入Selwyn高中，房子又不新不舊，一點特色都沒有，沒洋人買也沒亞洲人要，很容易就沒落了。

setexixi

楼主你开始看房的时候 我都还没卖房，现在我已经买去了st heliers， 不是豪宅， 因为小朋友要上小学了，小学不想读私立，先住进这个区，然后住上几年 都熟悉了，知道哪条街好，安静，下次置换的时候，再好好看，本来以为可以一步到位，现在想想这样的计划也好， 还有一个就是去fb加入这个区的community group，我就是加进了st heliers，glendowie 还有kohi的community group然后因为里面各种话题都有po所以这个也是了解社区的一个办法 ：）

Venox10111

dlg112233 发表于 2021-5-26 19:07
SJP 都要被劃入selwyn高中了。這裡房價高一部分是因為那所十分高中，所以亞洲人那麼多，一條路一半都是亞洲 ...

Glendowie college 也就那样吧，如果 SJP 被划入 Selwyn 那 Selwyn 就牛了，看看 Selwyn 学区都是什么区。
大家喜欢 SJP 还是居住环境比较宽敞（高尔夫球场），交通也不错，生活设施方便（离 countdown 走路距离）离Mall 也都很近。房价属于比较便宜的（相对 meadowbank, R 来说）

小手冰凉的兔子

dlg112233 发表于 2021-5-26 19:07
SJP 都要被劃入selwyn高中了。這裡房價高一部分是因為那所十分高中，所以亞洲人那麼多，一條路一半都是亞洲 ...

SJP就因为被踢出glendowie高中就没落了？哈哈，太搞笑了，住那的有多少人上glendowie高中啊，一般直接私校了。glendowie那么远算是跨区上学了。中区以后去哪找这样的区，安静，性价比高，大地大房没有高密度开发，安静，街上没什么车，购物也方便。stonefield联排都上两百万了，meadowbank有那么多公屋crosslease都两百多万了。SJP绝对是性价比之王，你要去Remuera买差不多环境的街道那就不是这个价了。

hlissnake

setexixi 发表于 2021-5-26 19:20
楼主你开始看房的时候 我都还没卖房，现在我已经买去了st heliers， 不是豪宅， 因为小朋友要上小学了，小 ...

你这个办法也是不错的。 st heliers 很好啊，我2月份就开始想买，一直买不到，太贵了。。。现在已经对它没有任何念想了，等过几年预算多一点再说啦。

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-5-26 14:34
21 Blackett cres, meadowbank 242w
43 buckley rd , epsom 【130万CV，400m2全幅地三房两卫，Epsom Sout ...

嗯，如果买epsom meadowbank 这些区，只要屋况还不错的，基本只能买400多地的了。所以，我现在都乖乖的不看这些一流好区啦，看看良好的区能不能买到合意的吧，比如greenlane ellerslie sj sjp 这些啦。
之前看了一套buckley rd 900多地的，大陡坡，要价242万，但看了以后真的没有想买的欲望，那坡度确实也太陡了，屋况确实也太差了点，貌似现在还在卖。

我公主我怕谁

dlg112233 发表于 2021-5-26 19:07
SJP 都要被劃入selwyn高中了。這裡房價高一部分是因為那所十分高中，所以亞洲人那麼多，一條路一半都是亞洲 ...

我个人觉得sjp 和那个十分高中没什么关系，没听说谁住那读那所学校的。当时sjp 的定位就是围着高尔夫球场的比较高端住宅。环境比较好，大地大宅多。meadowbank 的优势是在st johns rd 北边。北边向阳。sjp 在路南边。而整体上M和sjp 风格并不同。

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-5-26 21:37
嗯，如果买epsom meadowbank 这些区，只要屋况还不错的，基本只能买400多地的了。所以，我现在都乖乖的不 ...

你说的这几个有希望，除了sjp 有点悬。不过还是可以碰运气，淘淘吧。

hlissnake

dlg112233 发表于 2021-5-26 19:07
SJP 都要被劃入selwyn高中了。這裡房價高一部分是因為那所十分高中，所以亞洲人那麼多，一條路一半都是亞洲 ...

sjp sj 华人比例是挺高的，我搜了好几条街道都是40%以上的华裔，但的确房价比旁边的几个贵区便宜也是真的。

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-5-26 21:39
我个人觉得sjp 和那个十分高中没什么关系，没听说谁住那读那所学校的。当时sjp 的定位就是围着高尔夫球场 ...

我开车经过的感觉是sjp那一圈很安静，绿化特别好，房子小木屋特别多，华人多，但房子整体感觉老旧一些。
meadowbank也安静，有泳池的房子特别多，洋人多，房子有特点的略多一些。

setexixi

hlissnake 发表于 2021-5-26 21:31
你这个办法也是不错的。 st heliers 很好啊，我2月份就开始想买，一直买不到，太贵了。。。现在已经对它没 ...

你当时想买st heliers的时候，我还担心怕在auction碰上 然后一看你3m+的预算 我就如释重负了 lol

hlissnake

setexixi 发表于 2021-5-26 22:19
你当时想买st heliers的时候，我还担心怕在auction碰上 然后一看你3m+的预算 我就如释重负了 lol ...

嘻嘻，你最后买的是哪套啊，说不定我看过open home呢
曾经我是打算拿3的预算的，现在不打算把鸡蛋都放一个篮子里了，先2+吧

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-5-26 22:01
我开车经过的感觉是sjp那一圈很安静，绿化特别好，房子小木屋特别多，华人多，但房子整体感觉老旧一些。
...

开发的年代不同。M区是老区，有特色的是老房子。比如你之前看过的1940年代的旧房翻新。sjp 80年代左右开发的比较多，自住的房，有些十几年甚至几十年没转手，可能你会感觉有点旧。自住除了公立学区不同，一个路南一个路北，地理位置几乎差不多，购物的话也差不多了。环境也都可以，具体买哪儿就看缘分了。

vehicle

hlissnake 发表于 2021-5-26 21:37
嗯，如果买epsom meadowbank 这些区，只要屋况还不错的，基本只能买400多地的了。所以，我现在都乖乖的不 ...

之前 greenlane应该是比ellerslie 再好一个级别的区。现在ellerslie好像也涨上来了 尤其是靠近michaels reserve附近的区域，环境非常好，但上高速也方便，还有火车站 现在价格也是相当惊人了。不过ellerslie也是没有校区，就像大家说的，估计都送私校吧，住那只是为了离私校近。
不过 没想到sj 和sjp会有如此大的差距， 没有了解过那边，以为都差不多呢，很有意思

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-5-26 22:32
开发的年代不同。M区是老区，有特色的是老房子。比如你之前看过的1940年代的旧房翻新。sjp 80年代左右开发 ...

嗯嗯，我想买500地的freehold ，现在meadowbank屋况好点的要过250+了，前阵子那个19 ac， 600+地，平地，有小泳池，平地的卖了252，刚好超我预算了。
sjp现在也试试运气咯。

hlissnake

vehicle 发表于 2021-5-27 09:05
之前 greenlane应该是比ellerslie 再好一个级别的区。现在ellerslie好像也涨上来了 尤其是靠近michaels r ...

搜之前的论坛，黑羊说过， greenlane  ≥meadowbank ≥ ellerslie   
目前的房价看下来，medowbank 似乎现在是最贵的了，估计是这一波回流kiwi喜欢的区，给炒起来了。

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-5-27 09:38
搜之前的论坛，黑羊说过， greenlane  ≥meadowbank ≥ ellerslie   
目前的房价看下来，medowbank 似乎 ...

不完全是这样，greenalne这区域有点复杂，双校区，单校区，没有双校区和单校区的，区内差异很大，你研究一下。m区相对小而简单。不能简单的拿greenlane和meadowbank 类比。双校区部分甚至单校区的都不比m差，唯一就是我说的其他部分可能不如m

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-5-27 10:11
不完全是这样，greenalne这区域有点复杂，双校区，单校区，没有双校区和单校区的，区内差异很大，你研究 ...

嗯嗯，我看了一套greenlane的没有双校网，价格的确比meadowbank实惠

我公主我怕谁

hlissnake 发表于 2021-5-27 10:17
嗯嗯，我看了一套greenlane的没有双校网，价格的确比meadowbank实惠

价格都有道理的，中区这边只看区名基本没什么用，因为区域划分都很大，区内差异很大。要具体到每个街道看。每个片区来看。比如Mt wellington 那么大的区，区域内差异比和其他区比较都大。我觉得北岸可能比较平均一些，虽然我不了解北岸，但是从你看房风格来看，是按照大区看的，其实中区这边都是看街道的。大区你就看个大概，非常的泛泛。

hlissnake

我公主我怕谁 发表于 2021-5-27 10:45
价格都有道理的，中区这边只看区名基本没什么用，因为区域划分都很大，区内差异很大。要具体到每个街道看 ...

嗯，因为不了解中区，所以都是从大区来看，要涉及到具体的哪一条街道，那真的是不了解。。。
花了两三个月，才好歹对remuera meadowbank st heliers 的街道有了一些了解，但最后发现好街道的好房子买不起，哈哈，现在开始研究稍微便宜一点的了

take-away

hlissnake 发表于 2021-5-26 22:01
我开车经过的感觉是sjp那一圈很安静，绿化特别好，房子小木屋特别多，华人多，但房子整体感觉老旧一些。
...

我觉得你可能看错地方了,大部分SJP的房子基本在房屋面积在200平以上,土地面积在600平以上,除了少数几个连体屋.至于前不久卖了近300万的分割新房应该算SJP比较差的地段.

黑羊

hlissnake 发表于 2021-5-27 09:38
搜之前的论坛，黑羊说过， greenlane  ≥meadowbank ≥ ellerslie   
目前的房价看下来，medowbank 似乎 ...

感谢粉丝 tag, 有机会来领点 relab 周边哈。
Greenlane 交通还是很厉害的，但是有部分是以前的 Oranga 区公屋比较多，要注意点。
这一波这几个区域表现都很好，尤其是 Meadowbank, 基本上是 double CV 节奏（当然，我认为 Meadowbank CV 是长期被低估的)

eric791013

230萬內不考慮70 Celtic Crescent Ellerslie?
600地四房好街 近期看到最划算最好的就這棟

SJP那間沒250估計不會賣的

我公主我怕谁

eric791013 发表于 2021-5-27 13:03
230萬內不考慮70 Celtic Crescent Ellerslie?
600地四房好街 近期看到最划算最好的就這棟

ellerslie north 应该是这个230-240预算最合适的地方
我之前说sjp比较悬，那边新房稍小地朝着3M去了，旧房2.5以下全服地很困难了。

hlissnake

eric791013 发表于 2021-5-27 13:03
230萬內不考慮70 Celtic Crescent Ellerslie?
600地四房好街 近期看到最划算最好的就這棟

哈哈，看过，的确考虑，就是不知道这条街如何了，然后就是感觉ellerslie这个区总归要差一个档次

hlissnake

黑羊 发表于 2021-5-27 12:08
感谢粉丝 tag, 有机会来领点 relab 周边哈。
Greenlane 交通还是很厉害的，但是有部分是以前的 Oranga 区 ...

谢谢大神指点～