新西兰买联排的新房有什么坑？

kikilulu

房奴甲 发表于 2021-5-16 10:26
Cross lease只有两三家，把它全部买下的可能性不是太小，就可以开发了。联排都是一大串儿，很难全买下。 ...

Crosslease 在合同上已经叫freehold 了。你说的是以前的情况,以前确实管crosslease叫做leasehold .也许加个leasehold 999年啥的？具体忘记了。有段时间还叫什么 fee simple ? 我都说了是同类的比较，前提是一样的户数，不是10家crosslease和4家unit title 的比较。

给你截图看看最新的sales and purchase agreement ，unit title的freehold 叫做 "stratum in freehold", 第一个是full section 的freehold , crosslease （非leasehold ) 叫做cross-lease(freehold)

onetreehill1

BC的好处已经说了很多，那就说说有不好的吧

1. BC费用一年也要好几千，有些相当于一个星期多支出100多刀，当然便宜的1-2千刀的BC费也有，但是扣除保险等费用所剩无几了，其它维护还要出钱
2. BC费少的那种，管理人很可能是兼职的，遇到事情就拖拉，想想人家拿你几个钱，住户和管理人关系紧张的事也经常听到
3.BC 费用根据情况每年上涨
4.一家房子出问题要修，所有人必须出钱给买单，即使你家房子没有问题也一样出钱,所以祈祷其他家房子不要出问题就高香了
我没有联排房，所以不对联排房护法，呵呵。。。说到房子保险，我倒现在为止还没有Claim过真正的房子保险，除了几次出租房的玻璃免垫底费的Claim，是不是太便宜了保险公司了，呵呵

鯇魚

onetreehill1 发表于 2021-5-16 13:25
BC的好处已经说了很多，那就说说有不好的吧

1. BC费用一年也要好几千，有些相当于一个星期多支出100多刀， ...

同意，尤其是一家有问题大家出钱修，完全是帮了出租房而已，对于自住房买家是绝对的亏本买卖。

我要买车

综上所述，不要买公寓，不要买联排，不要买crosslease，不要买unit。买就买独栋别墅。买不起近的就买远一点的，交通可以忍一忍，至少自家财产和邻居不扯皮。auranga或者workworth现在已经开发的挺好的啦，再不出手就来不及啦。哈哈哈

kikilulu

我要买车 发表于 2021-5-16 21:58
综上所述，不要买公寓，不要买联排，不要买crosslease，不要买unit。买就买独栋别墅。买不起近的就买远一点 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1 和邻居扯皮的独栋也有。凡事无绝对。确实独栋扯皮几率比联排低很多。

我要买车

kikilulu 发表于 2021-5-16 22:46
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4025367&extra=page%3D1 和邻居扯皮的独栋也有。 ...

你要连这种事都认为是扯皮，我支持你

我认为邻居盖房应该给所有看见他房子的邻居一户一百万作为补偿

kikilulu

我要买车 发表于 2021-5-17 07:25
你要连这种事都认为是扯皮，我支持你

我认为邻居盖房应该给所有看见他房子的邻居一户一百万作为补偿 ...

我家几年前也遇到过邻居盖房的事儿，就算不方便吧。到后来周围的邻居都有卖房的，因为盖了太久。当时确实没那么多盖房的。扯皮可能用词不当。尤其在奥克兰大开发的前提下，这些周围邻居盖房不方便会越来越普遍。除非住single house zone （周围全是这个zone）或者lifestyle。