恭喜B公司拍卖 4百万+破房成交

kikilulu

setexixi 发表于 2021-4-28 20:01
在现场今天 因为去买房了 所以看到了 是对华人中年couple 当然也有可能是生意伙伴 但是没看懂为啥第二套 GI ...

GI 是因为tamaki transformation , 房价早就涨很高了啊。那边近新联排都上百万了

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-4-29 00:29
南坡双校网区也有很好的街道，只是这旮旯…算是南坡的bottom吧

求教南坡好街道是哪几条啊，是不是dilworth那边？

subrina02

更新:今天看了英文先驱新闻 ，新买家不打算弄24套公寓，准备搞8个联排 据说轻轻松松每个可卖2mil
还是华人有眼光和能力 赞一个

kikilulu

hlissnake 发表于 2021-4-28 12:51
要是造了20多个公寓，那些公寓的受众是谁？kiwi不太会买，又不是什么高档豪华海景大公寓，华裔买来送孩子走 ...

我能想到的就是可以租给国际留学生妈妈，如果是本地人就可以周一到周五住这方便上学上班（可以选择租或者买），还有另外的带地的房子，周末，学校假期，还有公众假期回去住，这些周末和各种假期加起来其实也不少了。等孩子毕业了，直接卖了或者退租。我认识很多人都是孩子一旦从中学毕业，就把双校区的房卖了换非校区的房子，宽敞不少。而且校区房增值也快，换非校区房非常轻松。以前是这样，不知道以后会不会变化哈。

BTW. 刚刚看到33楼，买家打算盖8个联排，不盖公寓哦。所以我以上说法纯属虚构，如有雷同，纯属巧合

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-4-29 09:19
求教南坡好街道是哪几条啊，是不是dilworth那边？

Market Rd过高速路以北的左边都很好啊。我觉得Green lane East西北双学区靠Remuera Rd的小街都不错，这些街道房子以bungalow为主，虽然没什么大豪宅，但翻新后的品味都不错，街道安静整洁，又靠近商业中心，生活特别方便
北坡大豪宅多，有品味的老宅多，但有些路下坡太大特别崎岖。如果家里有老人，除非住Remuera Rd附近，否则徒步到镇上办点事或溜个弯就是一次登山之旅。还有就是坡下海拔太低，有的人家一到冬天雨季院子就经常积水

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-4-29 12:05
Market Rd过高速路以北的左边都很好啊。我觉得Green lane East西北双学区靠Remuera Rd的小街都不错，这些 ...

非常好的分析，今天没分了，明天给你加分

onetreehill1

中区是King，6百多的地，厉害啊

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-4-29 13:05
非常好的分析，今天没分了，明天给你加分

谢谢。其实双校网内的“南坡”坡度并不大，平时走路根本没感觉，而且大部分街道靠近较为时尚的Remuera中心，生活质量很好

不过具体到LZ说的这个房子，只能说开发商眼光与我等常人不同。这条小街被大马路和高速公路夹在中间，附近商铺的Customer parking也在这条街上。背靠高速路的4号旧房大地刚被人375万拿下，现在这个600多地破房也被开发商400万拿下，不管建公寓还是联排，以后这条小街会更热闹了

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-4-30 12:55
谢谢。其实双校网内的“南坡”坡度并不大，平时走路根本没感觉，而且大部分街道靠近较为时尚的Remuera中 ...

是啊，因为南坡靠近epsom，epsom本身就是一个很平的地区。北坡有orakei basin和海，优势就是坡大有景色，还有是阳面的坡，冬天比南坡暖和一些。btw, 已经加分了，谢谢科普。

Cindy0307

hlissnake 发表于 2021-4-28 12:51
要是造了20多个公寓，那些公寓的受众是谁？kiwi不太会买，又不是什么高档豪华海景大公寓，华裔买来送孩子走 ...

很多有老kiwi会选择down size然后买公寓。

subrina02

中央政府要求各大城市议会出台中密度住宅计划（MDRS）后，AKL Council今天悄悄的颁布了新的planning zones。
我认为，受这个MDRS影响最大的就是诸如这类，去年400多万拿了高溢价可开发地的。大家都是高密度了，这溢价出的冤枉了 入了政府埋的坑

鯇魚

subrina02 发表于 2022-4-20 09:52
中央政府要求各大城市议会出台中密度住宅计划（MDRS）后，AKL Council今天悄悄的颁布了新的planning zones ...

把屯地的揍一顿自然是好事。活该吧只能树木。

补充内容 (2022-4-20 09:56):
*只能说

rzrljb

这不好拉出来鞭尸吧，人家都亏死了

挡风玻璃维修

只要盖的能卖出好价格还是利润不错的

subrina02

就事论事，没有别的意思
在只有600多平方的地上盖24套公寓，理论上或许可以，实际可行度不高。
可能做联排更现实些，但花400万买600平的地，溢价还是太高，赢利困难，两年后再看结果。
反正精明的前洋人屋主卖了个概念，尽享香喷喷200万利

妙隆

subrina02 发表于 2022-4-20 10:35
就事论事，没有别的意思
在只有600多平方的地上盖24套公寓，理论上或许可以，实际可行度不高。
可能做联排 ...

盖公寓容易破产，盖联排比较稳，但盈利困难。

smokingguy

区域对了 一切都对了 只有中区才是王道

jarod_2003

anzbank 发表于 2021-4-28 11:32
盖24套公寓，交通好生活便利，卖不出去也有HNZ兜底做公屋，就是没学区也没所谓 ...

建了房子怎么让HNZ 收购？？

kikilulu

jarod_2003 发表于 2022-4-21 17:48
建了房子怎么让HNZ 收购？？

https://kaingaora.govt.nz/
公屋署的官网

jarod_2003

kikilulu 发表于 2022-4-21 17:51
https://kaingaora.govt.nz/
公屋署的官网

谢谢， 他们的价格比市场价格低吗

kikilulu

jarod_2003 发表于 2022-4-21 18:14
谢谢， 他们的价格比市场价格低吗

不客气啊，我不知道这些啊。我只是知道网站而已。

jarod_2003

kikilulu 发表于 2022-4-21 18:22
不客气啊，我不知道这些啊。我只是知道网站而已。

看了一下网站， 貌似只是first home buyer prorgame 之类的。 没有看到他们收购房子的消息

kikilulu

jarod_2003 发表于 2022-4-21 18:23
看了一下网站， 貌似只是first home buyer prorgame 之类的。 没有看到他们收购房子的消息 ...

问问看论坛有没有人卖给过公屋暑吧，我没这个经历。

subrina02

这690的地卖400万。
现在看，就算是中区也是真心贵啊，就算全部自有资金无贷款，690的地怎么开发才能盈利

subrina02

subrina02 发表于 2022-7-21 12:09
这690的地卖400万。
现在看，就算是中区也是真心贵啊，就算全部自有资金无贷款，690的地怎么开发才能盈利
...

8个联排的话，以目前的市场卖得到2个mil吗

太极宗师001

LittlePumpkin 发表于 2021-4-28 21:28
有看到后面的20 Kestrel Place 都2.3了？   Glen Innes 起飞了

敦刻尔克那一带都非常美，，，如果公屋都拆了那里可以成为高档住宅区

Jan90

太极宗师001 发表于 2022-7-21 12:33
敦刻尔克那一带都非常美，，，如果公屋都拆了那里可以成为高档住宅区

Glenn Innes发生枪击，昨天还上新闻了，不过小编说Glenn Innes是东区

Jan90

subrina02 发表于 2022-7-21 12:17
8个联排的话，以目前的市场卖得到2个mil吗

双校网，小学也不错，靠近火车站、公车站，而且这个地是apartment zone, 虽然当时买家说不会盖公寓，如果盖8套联排，这地能盖那么多吗？3房3卫卖2mil一套应该没问题吧。

阿苏2016

你们没有考虑过这很可能是一种变相的贿赂么？