秋天来了，今年会有房市的冬天吗？

房奴甲

zhong5487 发表于 2021-4-3 18:03
私人开发和全民开发搞下去没几年就平衡了吧

嗯，阿登挺会使巧劲的，自己盖不出来就煽乎民间盖。先放开分割，放低要求，不用车位，煽乎得人们憧憬靠分割发财，花了大价钱抢了地，不开发也骑虎难下了。然后再抽税，让投资客退场，一下子房子就多出来了。而且政府没花钱，还收到了钱，过程跟变戏法一样。其他政客看着，简直就是从政教科书级别。

iceberg2

房奴甲 发表于 2021-4-3 18:37
嗯，阿登挺会使巧劲的，自己盖不出来就煽乎民间盖。先放开分割，放低要求，不用车位，煽乎得人们憧憬靠分 ...

从政府角度看 没有任何问题呀。只是那些散户投机者高杠杆哭爹骂娘。

房奴甲

从中国来的人，觉得政府怎么做都行，都有权，都有理。

zhong5487

房奴甲 发表于 2021-4-3 18:37
嗯，阿登挺会使巧劲的，自己盖不出来就煽乎民间盖。先放开分割，放低要求，不用车位，煽乎得人们憧憬靠分 ...

是啊，我去年拿块地，虽然价格不贵，但是这政策出来我也骑虎难下了，盖吧，租金税太厉害了，卖吧，也是百分之40的税了，搞下来说不定跟直接卖地赚的差不了多少，还不知道盖出来房价如何了，就这自己还要费劲吧啦折腾2-3年，我也只能当做多学点东西了，那些高价拿地的，特别是新手，高杠杆追着抢大地的，真的要伤筋动骨了吧，如果大地价格也掉下来的话
我是觉得奥克兰能分割的地挺多的其实的，但凡拿出来卖的人多了，价格自然就下来了的，别想着就能一直涨涨涨，有个大地捡个宝似的，不开发的其实错过了最佳卖的时机了

金庸大师

Who cares，只要还有需求，就有机会，继续买买买

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2021-4-3 21:49
是啊，我去年拿块地，虽然价格不贵，但是这政策出来我也骑虎难下了，盖吧，租金税太厉害了，卖吧，也是百 ...

其实可以分割的，并且在市场上流通的， 真的不多。有些是因为zone的问题不好分，有些因为地形管线等不容易分，有些是title上有限制或者受保护的。还有很多能分但是人家不卖啊，特别是一些能分的但是房子比较好的自住的，人家不会轻易卖，因为卖了就再也买不到了。特别是一些中心区域的。要不为啥西区南区这次上去了，就是因为大地的多，地平的多，好分割。其他区域的，特别是北岸的，分割地真的不多。将来西区南区都是贫民窟（现在也是），中区或者一些好的区域还是房子少。

4POND

房奴甲 发表于 2021-4-3 19:45
从中国来的人，觉得政府怎么做都行，都有权，都有理。

上这个论坛的绝大部分都是中国来的，但好像也不少说不合理的

悦享奇城

任何时候都是形势大好

cesc

不涨房租那就是等死。可以理解。辣手摧花……

xli422

冬天要是来了 距离春天还远吗？就看你抗冻不抗冻 能不能挨到春天来了

pategao

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-5 11:57
其实可以分割的，并且在市场上流通的， 真的不多。有些是因为zone的问题不好分，有些因为地形管线等不容 ...

哎，弄了那么多年，我还在贫民窟里住着，不知天上宫阙

pategao

zhong5487 发表于 2021-4-3 21:49
是啊，我去年拿块地，虽然价格不贵，但是这政策出来我也骑虎难下了，盖吧，租金税太厉害了，卖吧，也是百 ...

同意您说的，至少这一波没踩好节拍

zhong5487

pategao 发表于 2021-4-8 18:02
同意您说的，至少这一波没踩好节拍

哈哈，但是比上不足比下有余了，总是比今年高价拿地的又稍微好点，我觉得骑驴找马。看着弄吧

sohu95118932

党中央 发表于 2021-4-3 09:01
至于今天的租客，其实也未必成为明天的首次买家，也许人家穷一辈子买不起房子。也许人家父母死了就直接继承 ...

现在是首次购房者(有钱人)，抢永远买不起房子的穷人的房子。