过了一天，大家逻辑顺过来了吗

Venox10111

超高杠杆多米诺骨牌效应来了

还是回国吧

bungyjumping999 发表于 2021-3-24 12:05
There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty g ...

$65 a week increase is chicken feed, very easy to achieve...haha

windvale

还是回国吧 发表于 2021-3-24 13:24
$65 a week increase is chicken feed, very easy to achieve...haha

Very typical tofu style talk.

kikilulu

Venox10111 发表于 2021-3-24 13:24
超高杠杆多米诺骨牌效应来了

现在是降低杠杆的时候

脚踏车AMG

说没影响是假的 算了下每套房每年要多掏大几千到一万块钱。这钱也不是全部能从租金收入回来的，北岸有一套租客挺省心的租给他们3年了 没涨过一分钱。涨房租，换租客也挺麻烦的

关键是政府放信号了，多少有打击市场信心的意思，本来明天准备参加一个拍卖的，新政出来要再想想了

anzbank

Venox10111 发表于 2021-3-24 13:24
超高杠杆多米诺骨牌效应来了

多少杠杆算高？哪怕是贷款只剩10%，但是绝对贷款额是300万， 那个压力也是山大啊

鯇魚

anzbank 发表于 2021-3-24 14:29
多少杠杆算高？哪怕是贷款只剩10%，但是绝对贷款额是300万， 那个压力也是山大啊 ...

根本上主要是要看出入现金流。之前入=出的人现在就会入不敷出，就是杠杆太高了。

jarod_2003

vehicle 发表于 2021-3-24 10:22
不觉得对开发商影响不大，毕竟市场信心变化了，对房价的期待值也变了。之所以前些时候，开发商敢花高价买 ...

开发商都不开发了， 那等谁开发呢？ 政府吗？ 慢慢等吧， 3 年造了多少套？ 100 来套？

vehicle

jarod_2003 发表于 2021-3-25 01:35
开发商都不开发了， 那等谁开发呢？ 政府吗？ 慢慢等吧， 3 年造了多少套？ 100 来套？  ...

开发商也是要看市场的。本身房价是由市场自行决定的，但现在已经是政策市了 也就是政府出手干预。但出台的政策真的一定就保护了开发商吗？ 未必。 我觉得更多的还是看市场自身的反应和信心。如果人们仍然对房市有信心，开发商自然也就好过。如果因为新政的原因，人们对后市失望，投资者都撤离了，市场肯定要差。开发商无利可图 肯定也就是不愿意开发了。昨天新闻不是也说了，工党首先自己就没有演算过结果会怎么样，只是赌一把。当然还有一种情况，就是之后工党在撒钱，买这些开发商的项目，继续把这些开发商的项目变成kiwi build或者公房（现在已经很多开发商就是这样做的）但想想，如果一个好的区域，开发商的项目最终变成公房，邻居跟着遭罪吗？我觉得未来这种情况大有可能，工党不就是要在好区多盖公房吗

还是回国吧

脚踏车AMG 发表于 2021-3-24 14:20
说没影响是假的 算了下每套房每年要多掏大几千到一万块钱。这钱也不是全部能从租金收入回来的，北岸有一套 ...

问题是，你买那么多房子干嘛？

anzbank

还是回国吧 发表于 2021-3-25 08:16
问题是，你买那么多房子干嘛？

可以这么说：
自住一套，俩孩子一人一套（他们长大没可能靠自己买得起），父母不跟自己住所以要一套，同理亲家也要一套，这就4套了，都是“刚需”，不是说买来纯“投资”想为租客提供落脚的地方...

还是回国吧

anzbank 发表于 2021-3-25 08:21
可以这么说：
自住一套，俩孩子一人一套（他们长大没可能靠自己买得起），父母不跟自己住所以要一套，同 ...

你算错了，你举的这个例子一共需要5套房子，不是4套。。。哈哈！！！

anzbank

还是回国吧 发表于 2021-3-25 08:30
你算错了，你举的这个例子一共需要5套房子，不是4套。。。哈哈！！！

算4套可以减少一个孩子！！

trdeyoualbert

anzbank 发表于 2021-3-25 08:21
可以这么说：
自住一套，俩孩子一人一套（他们长大没可能靠自己买得起），父母不跟自己住所以要一套，同 ...

中国人不是讲孝顺吗？？建个四五百平米的自住即可，哈哈哈

anzbank

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 08:37
中国人不是讲孝顺吗？？建个四五百平米的自住即可，哈哈哈

就是讲孝顺才不住在一起啊，现在年轻人90后，00后不是当年的过门小媳妇/赘婿啊

since

kikilulu 发表于 2021-3-24 10:21
你有没有想过，2020年，甚至19年能全贷款买投资房的人，早些年的equity一定很多，否则能全贷款买么？
他们 ...

规则改变了，以前不用贴钱就能房涨价。新税法每年贴两万，我贴得起可是房价不看涨的话为毛要贴呢？投资点别的至少是positive cashflow。 我这种情况的人虽然不着急可是出售的可能还是相当大的。 从工资到投资，最近被阿登薅羊毛薅秃了都。

kikilulu

since 发表于 2021-3-25 09:05
规则改变了，以前不用贴钱就能房涨价。新税法每年贴两万，我贴得起可是房价不看涨的话为毛要贴呢？投资点 ...

是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定有，只是多少的问题而已，既然规则变化了，投资标的也跟着变。身边有人都马上39%的税率了，那年薪超过18万的，真不是付不起大几千上万的税，而是觉得没必要这样做，换个标的一样投资。再说马上给他工资加税，投资再加税，感觉没必要。2手房的租赁市场就让给政府吧。身边普遍共识。

vehicle

kikilulu 发表于 2021-3-25 09:28
是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定 ...

主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又把钱重新投回到房地产市场，只是相当于重新调整一下portofolio.估计只有很少的人是卖了以后，只手拿现金。即便是现在这种情况，如果钱没有好的去处，也只能忍气吞声先待在这个市场，除非突然有什么更好的投资出现，而且是大家能参与且较稳妥的渠道。像股票这类的，全民参与 只能是更大的灾难。

Jan90

vehicle 发表于 2021-3-25 09:47
主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又 ...

真的，投资股票真的要谨慎

kikilulu

vehicle 发表于 2021-3-25 09:47
主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又 ...

对啊，所以不是说现在立刻卖掉，而是争取2025年以前卖掉，也是因为没找到更佳的标的去投资，如果现在有标的比房产稳定，肯定很多人马上抛售去投资那个标的，很遗憾，新西兰并没有。大多数人卖房以后就换房，也还是继续投入房市。因为现金又怕贬值，银行利息才1.几，还要扣税，少的可怜。 ps同意你说的，股票确实很难。之前看过隔壁一个帖子，说是被某理财公司骗了找不到人的，那还不如买房交税忍气吞声呢。起码房子还在。房子不会跑路。

songinator

kikilulu 发表于 2021-3-25 09:28
是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定 ...

为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  
贷款2.4w利息
地税保险4k
租金收入850x52=4.4w
税33% = 1.4w
4.4 - 2.4 - 0.4 - 1.4 = 2k  不涨租2025年都有赚凭啥卖
以上是全款贷款哦       卖了也是还给银行  一分现钱也拿不回来   干嘛不先扔着

金庸大师

vehicle 发表于 2021-3-25 09:47
主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又 ...

去澳洲和加拿大啊，毕竟那还是百分之十几的涨幅。何况加拿大今年还有四十万新鲜的韭菜要来

kikilulu

songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

你计算这些都是有变量的，哪个参数变化，都会导致交税。如果人人都不需要交税，那这个政策的意义何在？所以我说也不是立刻就卖，等子弹飞一会，还有房客也没到期的情况，还有要想想卖完之后投资标的是啥？这些想明白了，差不多租客也到期了，再卖也不迟。能拿18万年薪的，他们思考计算能力还是要比普通人强一些吧？毕竟人口2%工资超过18万~

anzbank

kikilulu 发表于 2021-3-25 09:28
是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定 ...

基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望掐灭了，变相告诉中产你只配给我老老实实交PAYE，那么中产套现离场就不奇怪。
那些年轻的首次购房者买到房子之后恐怕只有一套自住房置换升级到年纪大了再downsize这么一条看到头没财产收入的的路了，对它们来说是连生养老蛋的鸡都碰不到，因为银行按照新规一算未必再给贷款买新盖好的投资房。一旦家庭有个变动直接中产下流租房终身都不奇怪。有些中产离场后会琢磨个美股买个基金炒个币/汇过不过那玩意风险是真高不少

再有就是彻底离开这个国家，都是PAYE，至少澳洲工资高物价低养老金雇主供10%，存钱比新西兰快。要么就回国，随着独生子女的父母年纪增大晚年必然需要照顾，这部分人可能就干脆接这个契机拿钱彻底归了

kikilulu

anzbank 发表于 2021-3-25 10:01
基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望打碎了，变相告诉中产你只配 ...

总结的不错，大概就是这么个共识，只是执行起来，具体的还是case by case了。因为每个人情况都不同，还是要看自己来说量体裁衣。大思路就是你说的

trdeyoualbert

anzbank 发表于 2021-3-25 08:50
就是讲孝顺才不住在一起啊，现在年轻人90后，00后不是当年的过门小媳妇/赘婿啊 ...

这样子岂不是忘了初心，将老祖宗的文化抛弃了，洋为中用，哈哈哈

anzbank

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:12
这样子岂不是忘了初心，将老祖宗的文化抛弃了，洋为中用，哈哈哈

祖宗是chinese sounding name 吧，在这不好使

zhong5487

我觉得就1，2套投资房的就别折腾了，交点税就交点吧，孩子大了直接转给孩子好了，好过卖了，以后孩子买房子得多贵啊，税还是比通货膨胀少的吧
3套以上的人，慢慢出点吧。减少贷款比列，别整的一堆贷款，收一收网，让自己轻松一点，毕竟百分之39的税，太没劲了

trdeyoualbert

zhong5487 发表于 2021-3-25 10:15
我觉得就1，2套投资房的就别折腾了，交点税就交点吧，孩子大了直接转给孩子好了，好过卖了，以后孩子买房子 ...

差不多就是这样子，不过这是民主国家，一朝天子一朝臣，五年后事情慢来，反正又不是交不起，俺的杠杆接近零，急啥呀，哈哈哈

trdeyoualbert

anzbank 发表于 2021-3-25 10:14
祖宗是chinese sounding name 吧，在这不好使

必须在父母留纽吃福利，然后自个出外挣大钱去，哈哈哈