新政让房租飙升, 借刀杀人, 而且把人给卖了，还要他帮忙数钱

BNC2015

rzrljb 发表于 2021-3-23 23:36
正常房东一般都得有个工作吧，不多年入5w，那你房子收入2w吧，那税率都得30了 ...

如果都这样，就更高了

261874939

照你这么说涨房租，我的房子岂不是要出租每周1000刀？问题是涨房租可以，但会有人埋单吗。哈哈 楼主是不是炒房杠杆太大压力太大了。。。咨询一下海哥给你点意见啊。

BNC2015

261874939 发表于 2021-3-23 23:53
照你这么说涨房租，我的房子岂不是要出租每周1000刀？问题是涨房租可以，但会有人埋单吗。哈哈 楼主是不是 ...

我的看法是取消扣税的新政，导致大约三年涨$100/w, 例如，现在$550/周, ２０２４年￥６５０/周（其他因素另算)。　不明白你的房子为何每周$1000.

Dispoil23

我想过了现在我租600的房涨到700大概估计130刀的税，全让租客承担坑定不现实我承担30租客100，租不就空关反正租600交130的税只损失470刀以前空关损失少，我投资房09和12年买的贷款都只剩十几二十万的样子，能抗，如果长期租不掉的话就卖反正我也觉得房价到头了这波

BNC2015

Dispoil23 发表于 2021-3-24 00:07
我想过了现在我租600的房涨到700大概估计130刀的税，全让租客承担坑定不现实我承担30租客100，租不就空关反 ...

租金的变化，我估计差不多。　

NorthShoreAKL

新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为自己住主房，然后出租Granny 是不需要报税的，自住 带一房一厅  或者 自住带2房一厅的 户型, 相当于带了一个rental unit 但不需要报税。

iceberg2

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:31
新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为自己住主房，然后出租Granny  ...

你觉得多少华人房东会纳税？都是收现金私人转账的。

wyrainman

IRD最近疯了一样罚款，本来就没钱了还有人敢顶风作案，蛋好大，真心佩服。被罚款可不是闹着玩的。

房奴甲

iceberg2 发表于 2021-3-24 01:29
你觉得多少华人房东会纳税？都是收现金私人转账的。

Granny 出租本来就不要求报税这是IRD说的。就是把granny作为主房一部分，租客是boarder。因为这种房子出租一般都带家具，带一部分服务的。

夏么浅浅

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:25
未必， 国家党的领导是一代不如一代。 John key > bill english >> Simon Bridges n Judith Collins

而 ...

哎。。。。。。

ButterflyWing

BNC2015 发表于 2021-3-23 22:43
燃油税令价格上涨的效果如何？ 当前，出租房和汽油都是刚需哦，并不需要人口大量增加。况且， 边境开放后 ...

I agree, look at how many Kiwi Build completed in the past 4 years will know.

The capacity for the government to produce new houses are very limited.

At least more slower than what most people expected.

iceberg2

房奴甲 发表于 2021-3-24 07:30
Granny 出租本来就不要求报税这是IRD说的。就是把granny作为主房一部分，租客是boarder。因为这种房子出 ...

我说的其他分租整租都这样了，纳税比例很小的。

ACEpilot

政府要的就是“数字”（政绩），他们并不太关心老百姓是否真的能不能买得到房。长远影响是没法预估的，但短期影响一定有，最起码3月27号后交易会明显减少，少了一大帮打游击的散户，而正规军的开发商并不会受到影响，该上税的还是上税。

政府不是要打压房价，而是打压房价增长，如果这个政策让房价增长的index从正数变成负数，（注意，是房价增幅与XX时候相比成负数，而不是房价与XX时期相比成负数），这个就是一个很不错的政绩，再加上抗疫在全球都是做得不错的，这样也有不少资本下届连任。

房奴甲

iceberg2 发表于 2021-3-24 08:52
我说的其他分租整租都这样了，纳税比例很小的。

分租本来就不需要纳税，我要跟你说多少遍！IRD说的，三个以下boarder，每个少于$265还是多少每周，不用报税！有几个人有3个以上的boarder啊！

skyline06

租金肯定会涨的。朋友的出租房一直交给代理管，10年时间每周租金从395涨到目前的590，期间基本没空过。这次政策调整，估计以后涨的更快些吧。

Sky-Police

世界如果这么简单就好了，你如果能联合你身边10个房东按这种涨幅涨就算厉害了。

BNC2015

夏么浅浅 发表于 2021-3-24 08:11
哎。。。。。。

很无奈啊， 如果你看过之前我对大选的预测，会知道我一向不喜欢工党。

可上一届大选，我就认为工党有过半可能会赢，老皮这种经济偏左，移民极右的保守派，会更容易倒向工党。

本届大选，我就认为国家党只剩下理论上的可能性。

下届大选，如果还是没有一个强有力的领导者，国家党还是没戏。 就算再有john Key 这种领导，也未必必胜，总理还有隐藏大招未用。

我希望我是错的吧。

BNC2015

ButterflyWing 发表于 2021-3-24 08:39
I agree, look at how many Kiwi Build completed in the past 4 years will know.

The capacity for th ...

As long as the rental house demand remains elastic, landlords can raise price without vacancy. Therefore, the majority of increased cost will be mitigated by rent rise, i.e. be transferred to tenant.

是个狼灭

我问过我的会计，他说以后所有的房子卖房的时候可能都要交税了，除非你是自住或者持有10年，以前不是这样，至少以前还有操作空间，令一些可有可无的税款不需要交。还有这个利息在卖房的时候可以抵capital gain，只是现在不能抵租金而已，反正都是你的钱，这样看对长期投资人没有利。现在税的规则改了很多，他昨天一天都在研究这个新政，里面卡的特别细。

是个狼灭

房奴甲 发表于 2021-3-24 09:03
分租本来就不需要纳税，我要跟你说多少遍！IRD说的，三个以下boarder，每个少于$265还是多少每周，不用报 ...

他一说到房东就阴阳怪气，你别跟他认真，他在别的帖子里回我我都不搭理的

是个狼灭

BNC2015 发表于 2021-3-24 11:59
很无奈啊， 如果你看过之前我对大选的预测，会知道我一向不喜欢工党。

可上一届大选，我就认为工党有过 ...

如果阿登不领导工党了，工党还能继续连任吗，感觉工党除了阿登也没有特别核心的人

BNC2015

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:28
我问过我的会计，他说以后所有的房子卖房的时候可能都要交税了，除非你是自住或者持有10年，以前不是这样， ...

对，以后很多房子出售都需要交税。 就算是买回来自住几年，然后出租或空置的。

政府希望多收税。不管是租客出的，还是房东出的。

这次政府变相要房客每年多交好几千， 等同收保护费。 好像忘了是房客把她送上台的。

BNC2015

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:35
如果阿登不领导工党了，工党还能继续连任吗，感觉工党除了阿登也没有特别核心的人 ...

对，如果她不在，工党会撑不下去。 但人家还年轻，不是老皮，才40出头，如果不是到联合国， 还会一直执政下去。 弄不好会成为政坛常青树。

Lease

房奴甲 发表于 2021-3-24 09:03
分租本来就不需要纳税，我要跟你说多少遍！IRD说的，三个以下boarder，每个少于$265还是多少每周，不用报 ...

boarder是有定义的， 和 flatmate & tenant 是有区别的. 住Granny的人基本上是完全独立的， 有自己的卫生间和厨房，是属于tenant一类的， 不是 boarder.

是个狼灭

BNC2015 发表于 2021-3-24 12:37
对，以后很多房子出售都需要交税。 就算是买回来自住几年，然后出租或空置的。

政府希望多收税。不管是 ...

其实除了不能抵利息这点以外，其他的我感觉more or less 还是可以接受的

BNC2015

Lease 发表于 2021-3-24 12:44
boarder是有定义的， 和 flatmate & tenant 是有区别的. 住Granny的人基本上是完全独立的， 有自己的卫生 ...

不少人会用收cash 避开，当年我刚从澳洲回来，住了几个月的Granny, 房东让我交现金，死活不自动转账。

还是回国吧

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:28
我问过我的会计，他说以后所有的房子卖房的时候可能都要交税了，除非你是自住或者持有10年，以前不是这样， ...

卖房的利润一直都是要交税的，只是有一部分的人喜欢钻漏洞，想方设法狡辩想要逃税罢了

BNC2015

是个狼灭 发表于 2021-3-24 12:51
其实除了不能抵利息这点以外，其他的我感觉more or less 还是可以接受的

估计你不打算短期内再买了吧。 变相的capital gain tax 其实影响将来的购房者。

NorthShoreAKL

房奴甲 发表于 2021-3-24 07:30
Granny 出租本来就不要求报税这是IRD说的。就是把granny作为主房一部分，租客是boarder。因为这种房子出 ...

正解，你分租出去的 只要一人在 $275/周 或者 以下，IRD就不要求报税， 税都不要求报，更不用说缴税了。 前提是房子是你的自住房，而且不是记录的HOME&Income 的房型。   P

是个狼灭

BNC2015 发表于 2021-3-24 12:56
估计你不打算短期内再买了吧。 变相的capital gain tax 其实影响将来的购房者。  ...

是的，这个是考虑到10年内卖房的情况，可以抵capital gain， 如果10年以后卖，本身就不交税，这样就亏了，我感觉投资房我拿不了10年