[谈房] 房产新政会造成多少投资客事实收入的减少？ [复制链接]

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发表于 2021-3-23 10:16:11 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2021-3-23 11:14
所以说以后房租收入全部交税不能再扣掉利息了？

可以扣掉其他成本，但是不能扣除贷款利息，十月一日开始

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发表于 2021-3-23 10:21:13 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2021-3-23 11:16
可以扣掉其他成本，但是不能扣除贷款利息，十月一日开始

是所有投资房吗？
你们10年前买的投资房，也不能贷款利息当成本？

活着

微苦蓝山

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发表于 2021-3-23 10:22:46 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2021-3-23 11:21
是所有投资房吗？
你们10年前买的投资房，也不能贷款利息当成本？

所有。。。。。。。。。。。。。。。。。

kikilulu

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发表于 2021-3-23 10:22:49 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2021-3-23 11:21
是所有投资房吗？
你们10年前买的投资房，也不能贷款利息当成本？

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

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发表于 2021-3-23 10:27:57 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-3-23 11:22

2021年9月30日之前交接的房子，还可以贷款利息当成本？
请问
你那句话是从哪里来的呢？IRD网站？

活着

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发表于 2021-3-23 10:29:34 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2021-3-23 11:22
所有。。。。。。。。。。。。。。。。。

楼下那个朋友的引用，说好像是21年9月30号之前购买的房子，还可以抵税，这个……？？大家说法不太一样

活着

kikilulu

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发表于 2021-3-23 10:32:43 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2021-3-23 11:27
2021年9月30日之前交接的房子，还可以贷款利息当成本？
请问
你那句话是从哪里来的呢？IRD网站？ ...

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf第二页

hj_win_1

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发表于 2021-3-23 10:36:36 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-3-23 09:15
我就看啊海，他那些unit年租金33万，要怎么搞，。按33万收入下来缴税，那个要直接好快卖房子了 ...

人家capital gain已经赚的差不多了。。。

Diu~~~~~~~

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发表于 2021-3-23 10:38:02 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2021-3-23 11:22
所有。。。。。。。。。。。。。。。。。

https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf第二页

活着

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发表于 2021-3-23 10:38:30 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-3-23 11:32
https://www.interest.co.nz/sites ... st%20deductions.pdf第二页

这个太有用了。
谢谢

活着

zhong5487

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发表于 2021-3-23 10:45:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2021-3-23 11:36
人家capital gain已经赚的差不多了。。。

除非你都卖了才叫赚，这个政策对房价影响还是非常大的，房价必掉，那种老旧unit更是不讨好的主

songinator

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发表于 2021-3-23 10:46:44 |只看该作者 微信分享

按照他这个25%递减的损失递增涨房租呗

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

88kiwi

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发表于 2021-3-23 11:21:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

上有政策下有对策，既然不能抵税，眼下我们拥有投资房的屋主只能狂涨租金来了，是不是哈。这下房价又飞了

88kiwi

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发表于 2021-3-23 11:22:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

看来明年要大涨房租了

88kiwi

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发表于 2021-3-23 11:24:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果我没想错的话，明年很多投资房会以房子装修为理由，弄走租客，然后大幅度提高租金保证自己的利润。这下有的玩了

rzrljb

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发表于 2021-3-23 11:28:40 |只看该作者 微信分享

投资者基本都有工作，33起没跑，平均35%吧, 200w * 0.0229*0.35=1.63, 而200w贷款我觉得没有5套，现在房价那么高，最多3套，如果一个人买的早，那他早topup继续买了，投资者肯定永远保持投资房的deposit在最低位，每套要增加租金150，因为增加的租金还需要交税

onetreehill1

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发表于 2021-3-23 11:31:14 |只看该作者 微信分享

政府前一阵子在养韭菜，现在韭菜长了，该到了隔韭菜的时候了，

那些高杠杆玩家，比如豆腐教徒就歇菜了啊哈哈

Lease

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发表于 2021-3-23 12:21:45 |只看该作者 微信分享

非常好.

我已经多年没有入市了，看看这一次是否会给我再度入市的机会.

点评

trdeyoualbert 我也没有入过市，哈哈哈详情回复发表于 2021-3-23 12:43:55

还是回国吧

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发表于 2021-3-23 12:26:39 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2021-3-23 12:31
政府前一阵子在养韭菜，现在韭菜长了，该到了隔韭菜的时候了，

那些高杠杆玩家，比如豆腐教徒就歇菜了啊哈 ...

希望豆腐教主能帮他们度过难关，只要别被ComCom盯上。。。哈哈

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

rzrljb

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发表于 2021-3-23 12:41:47 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2021-3-23 11:29
楼下那个朋友的引用，说好像是21年9月30号之前购买的房子，还可以抵税，这个……？？大家说法不太一样 ...

新房子10.1后，立即执行，之前的，每年多1/4，4年后一样

trdeyoualbert

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发表于 2021-3-23 12:43:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2021-3-23 13:21
非常好.

我已经多年没有入市了，看看这一次是否会给我再度入市的机会.

我也没有入过市，哈哈哈

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

rzrljb

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发表于 2021-3-23 12:47:24 |只看该作者 微信分享

88kiwi 发表于 2021-3-23 12:24
如果我没想错的话，明年很多投资房会以房子装修为理由，弄走租客，然后大幅度提高租金保证自己的利润。这下 ...

政府有准备，你没看么，政府2手准备，鼓励开发商，增加供应，斥巨资买公屋，然后你赶走的直接进公屋，然后移民不是缩进么，现在移民为0，然后房东gameover

金庸大师

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发表于 2021-3-23 12:49:46 |只看该作者 微信分享

本帖最后由金庸大师于 2021-3-23 13:53 编辑

Lease 发表于 2021-3-23 13:21
非常好.

我已经多年没有入市了，看看这一次是否会给我再度入市的机会.

前个帖子，我就说新政策给我上车的机会

只是没想到这么猛，差点伤到我

他走了，我只是看了几本他写的书

房奴甲

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发表于 2021-3-23 12:52:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-3-23 13:47
政府有准备，你没看么，政府2手准备，鼓励开发商，增加供应，斥巨资买公屋，然后你赶走的直接进公屋，然 ...

是这么回事。本质是政府跟房东抢生意，这个生意抢到不光有钱还有选票，一石二鸟，房东都是个人老百姓，小胳膊扭不过大腿，只能被bully

金庸大师

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发表于 2021-3-23 12:52:31 |只看该作者 微信分享

88kiwi 发表于 2021-3-23 12:22
看来明年要大涨房租了

纯粹意淫，囤地的都会提前开发入市，房子的供应量大增，能找到租客就不错了

他走了，我只是看了几本他写的书

老北

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发表于 2021-3-23 13:24:59 |只看该作者 微信分享

前一段出台的关于出租房的新政策，肯定也是为此做准备的。你一年涨一次，能涨多少？涨的太高了，方可三天两头拖欠房租，你能怎么办？

maomao411

开国大老

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发表于 2021-3-23 13:49:20 |只看该作者 微信分享

涨房租的，你能涨多少啊，之前healthy home,现在interest deduction removal，明白着不想要房东玩了

微苦蓝山

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发表于 2021-3-23 13:54:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

简爱发表于 2021-3-23 11:29
楼下那个朋友的引用，说好像是21年9月30号之前购买的房子，还可以抵税，这个……？？大家说法不太一样 ...

逐年递进最终就是所有投资房都适用
逐步降低杆杆吧或者多upgrade投资房，可以当成本抵扣

LYYX

SkyKiwi天使

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发表于 2021-3-23 15:48:51 |只看该作者 微信分享

经过测算，为了投资房能健康地握住（而不抛售），房租提升五年计划为(最少值）：
                                 A:+$15/week /套--from 01/10/21
                                 B: 再+$15/week /套--from 01/10/22
                                 C: 再+$15/week /套--from 01/10/23
                                 D:再+$15/week /套--from 01/10/24
                                 F:再+$15/week /套--from 01/10/25.。。

幅度不算大，可接受范围。。。