奥克兰现在多大是全副地？

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2021-3-13 20:05
这种几十年前到处都是大地独立房子的时候发明的词汇，早就过时了，十年前就不适用了。现在还用就跟乱了。 ...

论大小的话过去全副地是四分之一英亩要一千平米左右，现在的可以分割的地六百就算大地了，那有一千的。

还是回国吧

moonIlight2013 发表于 2021-3-13 20:08
论大小的话过去全副地是四分之一英亩要一千平米左右，现在的可以分割的地六百就算大地了，那有一千的。;5 ...

就是啊，所以说现在已经不能再用什么全副半副的了。。。哈哈

eurotour

windvale 发表于 2021-3-13 19:16
对，free simple 法律词汇，更准确。

是fee simple。。不是free simple

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2021-3-13 20:09
就是啊，所以说现在已经不能再用什么全副半副的了。。。哈哈

呵呵，回到老板娘的问题，她其实想知道，在奥克兰市区买一套房产，最小可分割的面积要达到多少。很明显几乎所有可分割的地所有权的形式都是free hold，不大会是shared。一般人都想知道面积大小。很明显你买一块200平米地这咋分割。

陌生的香港人

简爱 发表于 2021-3-13 17:45
不是。
是那种土地面积足够大的，可以分割的土地。
当然有些房子地是够大，也不一定可以分割。

什麼叫‘足夠大’首先得看zoning的分割建房要求 但在奧克蘭 全副地這個概念已經不太合適 例如Mixed Housing zones 你只要分割帶房子設計圖紙都可以隨便建3個  而THAB zone 則要求的是你建一個房子也要RC  兩組zones 分割地在有房子設計的前提下完全沒有最低面積要求  那在這些zone裡的地 你3 400 也可以叫全幅地 因為它們就面積來說理論上都可以分  只要你能證明給Council看分割方案如何達標/超標多少就行 所以你才看到現在mixed housing zones 那些火柴盒房子好像雨後春筍般出現 (當然超太多 太離譜還是不行的 每個case 都不一樣 需要具體分析)


相反 如果是空地分割則每塊地要有最低的300+ 400+  可是如果在Single House zone 玩法又不一樣 分割需要先掏出一塊600+的空地 不夠600+ 則理論上580 也分割不了 -  所以不能一概而論


當然對一般人來說 “全副地”大概就是一塊在馬路前面的地 不用和別人share 車道吧 而分割了在後面的則可以理解做半副 但這個解釋雖然具體  卻有點太簡單化  在奧克蘭來說已經不能反映實際的含義

还是回国吧

陌生的香港人 发表于 2021-3-13 21:04
什麼叫‘足夠大’首先得看zoning的分割建房要求 但在奧克蘭 這個概念已經不太合適 例如Mixed Housing zon ...

其实我不知道老板娘在问什么。。。哈哈，不过我觉得你的理解是对的

陌生的香港人

混乱中... 发表于 2021-3-13 17:45
理论超过800平算全副，不过现在只要按free simple给康扫交够了市政费都算free simple。cross lease补交完市 ...

沒有那麼簡單 crosslease 變freehold 要兩家都同意法定邊界所在 要重新申請分割許可 也要做管道分流 車道提升等 什麼是“補交完市政費就可以升級到fee simple” 呢？

:TicklyRain:

windvale 发表于 2021-3-13 19:16
对，free simple 法律词汇，更准确。

是fee simple。。。

joyjoyjoy

现在200就是全副地啦   

挡风玻璃维修

moonIlight2013 发表于 2021-3-13 20:08
论大小的话过去全副地是四分之一英亩要一千平米左右，现在的可以分割的地六百就算大地了，那有一千的。;5 ...

中区很多80年前的房子地也只有600 80年前那个位置也没有四分之一英亩了

songinator

windvale 发表于 2021-3-13 18:53
我认为全福地是由full section 翻译过来，是指free simple，没有经过二次分割的土地，和面积无关。从Ponson ...

fee simple哥。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kikilulu

看区域吧。东南西北中位置差价还挺大的，只要是fee simple, freehold都能算全服地吧。

商科即是工地

我知道楼主问的是什么

single house zone 可分割最小面积1200
suburban zone 400
urban zone 300
housing and apartment buildings zone 1200

理论上400平米可以1分4 加油 开发潜力巨大！

陌生的香港人

商科即是工地 发表于 2021-3-15 09:41
我知道楼主问的是什么

single house zone 可分割最小面积1200

這些都是vacant lot subdivision 的標準   single house zone 要兩塊地都沒有房子才1200  有現成房子的話 (existing development) 房子沒有600m2+這個規定 新的vacant lot才有  THAB zone 也是 有房子設計的話 先就新房子拿land use consent  分割申請就沒有最低面積要求
  
說雖然說沒有最低面積要求  但400的地要分4非常容易/嚴重違反各種規定 尤其是中低密度的mixed housing suburban   很有可能會被council 認為是 over development  而在申請過程中被要求減去戶數

商科即是工地

陌生的香港人 发表于 2021-3-15 09:57
這些都是vacant lot subdivision 的標準   single house zone 要兩塊地都沒有房子才1200  有現成房子的話e ...

非常感谢香港人的补充。
请赐教一下
请问下有exsisting 没有分割最低要求的意思是
500平米的singlehouse 有exsisting房子的话 可以分割？
300平米的 suburban 有 exsisting房子的话 也可以分割？

只不过因为各种要求的规定 分割设计难度很大 是这样吗

另外请问下香港人是planner吗 看起来简直像是百科全书

陌生的香港人

商科即是工地 发表于 2021-3-15 10:03
非常感谢香港人的补充。
请赐教一下
请问下有exsisting 没有分割最低要求的意思是

是的 Unitary Plan existing 或者 approved development 都沒有最低面積要求 而新邊界對舊房子做出來的lot 而產生的各種違規可以用land use consent 在分割申請時一起處理  當然對現在房子所形成的lot  其違規情況也不能太過嚴重 （例如分割後新邊界令現在房子變成完全沒有花園  這是不可以的） 不然council一樣可以計較

不錯 我就是planner 啦哈哈

商科即是工地

陌生的香港人 发表于 2021-3-15 10:13
是的 Unitary Plan existing 或者 approved development 都沒有最低面積要求 而新邊界對舊房子做出來的lot ...

非常感谢回复，

那按这种规定，600平米的 single house zone岂不是被忽略的一角？
600平米的singlehouse 一分3个single house 这不是很有开发潜力
并且single house zone的要求相对于其他zone还相对宽松 （没有outlook outdoor living 要求）

陌生的香港人

商科即是工地 发表于 2021-3-15 10:35
非常感谢回复，

那按这种规定，600平米的 single house zone岂不是被忽略的一角？

我說了 single house zone 的玩法不一樣  你必須先申請分割把後面/前面那塊空地以600+ (NET) 先分出來 才能做房子 這和mixed housing zones 理論上可以先在一塊地設計新房子然後分割是兩種情況  因為single house zone 的規定開宗明義是 ONE DWELLING PER SITE 所以一天這個 ‘SITE’ 沒建立/分割出來之前  先建房子這就變成是 more than one dwelling on site了  在這個single house zone 是所謂的 non complying activity 批准的機會很低 所以必須先有新的 ‘site’ 才能有新dwelling


所以 600+當然還是絕對不能忽略 只是舊房子你不需要600  所以整塊地加起來不用1200而已 你還是要在這個有現在房子的地上的前院還是後院找到600+ （不能算車道） 方方正正 能符合shape factor 的空地才能分割  outdoor space 雖然沒有規定 但在single house zone 的政策目的裡也一樣有提到  

還有 如果都符合single house zone 的設計指標  也基本上不可能不符合outdoor space 的標準  （當然 在舊房子製造的那個lot 可能就不一定容易  所以council也能用這個policy 來挑剔） 所以目測是這個原因沒包括在內

商科即是工地

陌生的香港人 发表于 2021-3-15 10:40
我說了 single house zone 的玩法不一樣  你必須先申請分割把後面/前面那塊空地以600+ (NET) 先分出來 才 ...

非常感谢。每天看您的回复都能学到非常专业细致的知识