150万以内，中区全腹地600或者以上的，还有吗？

猩猩都叫兽

windvale 发表于 2021-3-12 15:09
13 kingshaven close 1.39

这个应该有共用车道的easement， 比较难分。但是这价格我拍卖那天也看了，感觉算漏了。房子看着很好。前两天有个mt roskill半腹地破房都140多万。。真是醉了

猩猩都叫兽

mss 发表于 2021-3-12 15:38
中区三大低估值区找找avadale,pt chengland,panmura

基本上已经都上去了价格。。。。pt england大点地奔200了已经。avondale前几天也有600多地卖180多万的。。。panmure地不多但是也140-160了普遍，650左右的地。

猩猩都叫兽

我公主我怕谁 发表于 2021-3-12 15:43
对了， mt wellington 说不定可以

mt wellington700附近的已经170+了。。。600出头的估计也150了。。。哎。

mss

市场再热也有漏,就看能不能碰着. 东区highland park 600的地雨水双全,才拍了96万

猩猩都叫兽

mss 发表于 2021-3-12 15:48
市场再热也有漏,就看能不能碰着. 东区highland park 600的地雨水双全,才拍了96万 ...

求地址。。。。这感觉是跨越到了2018年了啊。。。

gawen1972@gmail.com

Duke12321 发表于 2021-3-12 14:53
你上黑羊的网站，看一下Covic Avenue 附近的成交，过去18个月成交大部分持平甚至低于CV, 而且地基本在600 ...

这几套小学都不属于BHB小学。

zhong5487

有啊，前几天mead street,avondale不是有个可以分割的才不到140万吗，就是在淹水区，然后房子破的不能住人，应该没法租。到推地的那一天都得自己扛着

zhong5487

Beijixiong 发表于 2021-3-12 14:50
mt roskill一大把，中区最买不上价的就是mt roskill了，还没南区贵~

奇怪，那个地方位置也算方便。怎么会还不如avondale呢

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2021-3-12 16:15
有啊，前几天mead street,avondale不是有个可以分割的才不到140万吗，就是在淹水区，然后房子破的不能住人 ...

这个我也看了。。。实在是。。。而且只有650的地。。。

gawen1972@gmail.com

zhong5487 发表于 2021-3-12 16:16
奇怪，那个地方位置也算方便。怎么会还不如avondale呢

Mt Roskill很大，去市中心2 stages内的早就不便宜了。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 16:19
这个我也看了。。。实在是。。。而且只有650的地。。。

那也行啊，才130多万，反正也是分，一年利息搭进去一万多也行啊，都要够好去到180万了，而且avondale地，single zone都要150万了，600出头地

rabbit

sandringham 两周前一个特别方正，交通极度便利的600平卖了180多一点。

bondbunny

rabbit 发表于 2021-3-12 16:32
sandringham 两周前一个特别方正，交通极度便利的600平卖了180多一点。

今天sandringham有个5房3卫600多地的villa拍了380.75万，自住买家下手也挺猛的

rabbit

bondbunny 发表于 2021-3-12 16:48
今天sandringham有个5房3卫600多地的villa拍了380.75万，自住买家下手也挺猛的

从来不了解有钱人的世界。。哈！

还是回国吧

bondbunny 发表于 2021-3-12 16:48
今天sandringham有个5房3卫600多地的villa拍了380.75万，自住买家下手也挺猛的

百年老villa，在很多华人的眼里是一个垃圾桶。。。哈哈！！！

zhyq77

rabbit 发表于 2021-3-12 16:53
从来不了解有钱人的世界。。哈！

CV 2.35,建筑面积300多，这个价合理，你觉得多少钱?

vivian_linx

之前2月尾 在 New Windsor的 2 Trevola Street 全副地624平米的提前拍卖 最后卖了148万     不超150。

windvale

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 15:40
这个落差8米多前后。。。。太陡了。不符合“”比较平“ 的条件。

比较平的标准是什么?

bodyhaven

pakuranga height前几天拍出一块很不错的675平米好像是，各项开发条件都还不错，不到150万，被别人拿走了

duckpainting

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 14:48
pakuranga 我是护法啊，不是中区。。。

哦，看错题目了:p)

duckpainting

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 14:48
pakuranga 我是护法啊，不是中区。。。

护法你觉得便宜么？我没想到会以这么低的价格买到。600平的地，home and income。感觉好划算当然时间点也好，赶在上次封城期间。她说都没什么人拍，就几个中介在现场代拍

猩猩都叫兽

vivian_linx 发表于 2021-3-12 18:25
之前2月尾 在 New Windsor的 2 Trevola Street 全副地624平米的提前拍卖 最后卖了148万     不超150。 ...

您是个严谨的人。哈哈

猩猩都叫兽

windvale 发表于 2021-3-12 21:31
比较平的标准是什么?

每十米上升或者下降1米以内

猩猩都叫兽

duckpainting 发表于 2021-3-13 07:59
护法你觉得便宜么？我没想到会以这么低的价格买到。600平的地，home and income。感觉好划算当然时间点也 ...

140万home income 600平米在pakuranga现在市场来说肯定不算贵，但是便宜与否还要看看有没有潜力或者屋况怎么样。pakuranga的卖点其实是分割现在，675的地比较多，价位还不是那么高不可攀也，未来会有大量联排出来。home income我相对比较不看好其实，在未来租房市场下应该没什么竞争力，除非作为一个Holding income 准备未来开发，不过600地pakuranga这价位也算有点小贵目前 （按分割地标准）

bondbunny

zhyq77 发表于 2021-3-12 17:04
CV 2.35,建筑面积300多，这个价合理，你觉得多少钱?

合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房子CV235，但是房子占121，地只有114，从我的角度就不合适了。我喜欢买土地价值远高于房子的物业，因为房子会折旧土地会升值。现在这个房子380多万的买入价以后升值估计很吃力了。但有些买家不在乎这些，所以值不值合不合理是很主观的，因人而异

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-3-13 08:52
合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房 ...

这价格惹人醉真的。。。380万。。。sandringham...属于买了这个区里远超中位价的房子，将来转手和升值空间都很有限。。。不过可能遇到真爱了，从自住角度出发，买到就赚到。从投资角度看，貌似不是很好地选择。

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-13 09:15
这价格惹人醉真的。。。380万。。。sandringham...属于买了这个区里远超中位价的房子，将来转手和升值空 ...

380多万，可选择的好地方太多了…

gawen1972@gmail.com

bondbunny 发表于 2021-3-13 08:52
合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房 ...

你这思维是买投资房吧？

bondbunny

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-13 09:54
你这思维是买投资房吧？

一样，地与房价值比例，自住房2：1以上，投资房3：1以上，鞍比马贵的房子不考虑。不过还是那句话，这都是主观的，各人看法不一样

rabbit

zhyq77 发表于 2021-3-12 17:04
CV 2.35,建筑面积300多，这个价合理，你觉得多少钱?

最终决定因素是buyer钱包的厚度