基督城房价个人看法，欢迎评论

zks19960911

冬天的风 发表于 2021-4-4 22:34
去澳洲吧，布里斯班墨尔本都不错

我有高中同学在墨尔本，今年25岁已经自己盖了一套小洋房了，据说澳大利亚盖房子很便宜

1977pacmann

墨尔本？ 疫情中心， 来吗？ 平均价已经80多万直逼百万。。。
政府是鼓励盖房， 给2两万多，前提是不能超过75W。。。看看地都多少钱了。。

1977pacmann

zks19960911 发表于 2021-4-4 21:37
哎，最怕的就是像工党政府一样明明穷的要死依然一边割韭菜一边骗人说我们有钱经济很好
遭殃的还是勤勤恳 ...

政府无非是在印钱顶着， 哪来钱。。。借的债。
请看新西兰支柱产业是啥，没错，羊毛农产品， 旅游，留学
亚当斯密说过一个国家的财富何来， 创造的价值

好， 旅游封国一年，留学也都知道是啥样子 移民也来不了 请问新西兰靠什么来拉动经济？ 当然 新西兰签了进一步自贸协定和中国， 所谓中国给个汗毛就能吃饱了，但是 这能多久呢  美帝能坐视5眼之一居然搞小动作？ 哎。。

zks19960911

1977pacmann 发表于 2021-4-6 02:44
政府无非是在印钱顶着， 哪来钱。。。借的债。
请看新西兰支柱产业是啥，没错，羊毛农产品， 旅游，留学 ...

哈哈哈中国给个汗毛没毛病
没准真如你所说的那样担心半天结果各国都给个汗毛就把经济救上去了
各国随便来几个接盘侠然后房子能继续涨哈哈哈，传说中的小经济体优势吗
然后变成彻头彻尾的老人国反正年轻人呆不下去
反正已经畸形了，如果更畸形能生存下去干嘛不呢

挡风玻璃维修

澳洲盖房是便宜 1300-1500 就能盖还不错的project home但是地贵啊 便宜的区左邻右舍全是印度人中东人 还那么远  基督城是新西兰所有大城市里房价最便宜的了 我当年就是为了自己住的舒服点搬来基督城 800平米的地270平米的新房才80多万住的不爽吗 人生有多少年可以享受呢 走路去学校 小孩也不折腾

xli422

挡风玻璃维修 发表于 2021-4-8 14:37
澳洲盖房是便宜 1300-1500 就能盖还不错的project home但是地贵啊 便宜的区左邻右舍全是印度人中东人 还那 ...

墨尔本800-1000刀一平米 质量反正一份价格一分货

1977pacmann

关于盖房的深坑 我只能说 楼上这个预算很勉强 后期会给你加各种各样的巧立名目 建议这盖房子 可别找小公司或者皮包的 当然 大公司一样割韭菜 反正都是被割  大公司还起码顾忌下几十年声誉 小公司和华人公司 就不好说了  血泪教训
另外 在原材料各种跟风涨价的现在 墨尔本盖房早就不是这个价格了； 是人 都是趋利避害 都会算一笔账 否则就不会加价抢几十年老房 自己推了找人盖不是更好。  当然有人喜欢现房 有人喜欢新房  这个因素得考虑进去

1977pacmann

还有一点 就是盖房一定要逐条看明白看清楚fine prints， warranty， 不明白的 咨询律师 或者当面指出 问明白 再签字 切记切记 别迷信builder warrantyi!! 普通人很难有精力财力去打这个官司 丑话都要说明白了 还要调动其他的力量如律师 保险公司 银行 因为这不只牵扯甲方的利益 换句话说 拉更多的盟友 善于借力； 千万别模模糊糊 以为 也许 大概 这类； 也不要听中介动听的语言和保证 俗话说口说无凭 落纸为证； 当然有时候这张纸 也是藏有各种狡猾的条款 也不能百分比保证 何况还有盖房公司跑路破产走人的事情。 但是起码比一抓黑赌运气强些。

xli422

1977pacmann 发表于 2021-4-11 13:24
关于盖房的深坑 我只能说 楼上这个预算很勉强 后期会给你加各种各样的巧立名目 建议这盖房子 可别找小公司 ...

我的意思是 澳洲盖房子 材料 人工 是真的便宜 当然这个价格很可能是华人公司的价

1977pacmann

华人公司？ 呵呵

chaojiwuge555

基督城作为新西兰唯一一个在重建的大城市，未来不可限量，现在也是洼地，周边再怎么供地没有配套也没用，之所以是洼地跟两次地震一次恐怖袭击都有直接关系。
我自己认为最重要的还是看出租回报率，基督城的小公寓做爱彼迎回报率很高了，所以房价还是偏低。市中心的一居室公寓做民宿一周可以收700刀，但是房价才三四十万

1977pacmann

楼上 这种情形，还有人来旅游留学吗 爱必应？
客流何来
就算来了客流， 住motel不香吗， 巴掌大地方的城， 可以看看 riccarton多少motel？ 住一周也就七百。。

个人觉得起码得等好几年 就现在这形势。。

新人

就事论事，最近一段时间，很多房子比上个高点价格，也就是2016前后买的房子都涨了百分之四五十甚至更多，这个回报平心而论算非常不错了。尤其如果是买在2019年上半年，更属于短期获利颇丰，毕竟2016前后到2019几乎没怎么涨。基督城房价基数低，有时候想想南岛最大城市房价却是排在很多小城市后面，确实蛮怪异的。

1977pacmann

地震以后开发商蜂拥而来 因为有保险赔的钱。。。拿地炒的都差不多了 而需求没怎么涨反而人口少了 等地震维修的职位一没有 很多人又走了 这一下好几年没缓过来 加上这恐袭闹得 经济本来也就不咋地。。更差了

2020一闹病毒 许多海外新西兰人回来 住房刚需 加上低利率 又给炒上来了 毕竟比奥克兰便宜一半了快。 也可以说是溢出效应吧 ？南岛还有啥大城市？ 达尼丁？ 小城市基本上没啥开发商盖新房，因为无利可图。

冬天的风

1977pacmann 发表于 2021-4-20 23:57
地震以后开发商蜂拥而来 因为有保险赔的钱。。。拿地炒的都差不多了 而需求没怎么涨反而人口少了 等地震维 ...

基督城房价还在涨吗？

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-20 23:48
基督城房价还在涨吗？

必须的啊， 一地难求， 现在市区外addington的townhouse新的差不多1万一平米， 网上卖的广告有的是， 70平米的townhouse差不多60万-70万了

20080428

刚看的广告， 一室一厅都尼玛45万了  地产开发商赚爽了............

冬天的风

20080428 发表于 2021-6-21 10:46
刚看的广告， 一室一厅都尼玛45万了  地产开发商赚爽了............

有车库没？

这价格傻逼才买吧。

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-21 11:15
有车库没？

这价格傻逼才买吧。

不记得了， 好像没有车库， 有一个停车位， 这个价位用kiwisaver买的人合适啊， 市面上哪里还有50万以内的2室新房

冬天的风

20080428 发表于 2021-6-21 11:40
不记得了， 好像没有车库， 有一个停车位， 这个价位用kiwisaver买的人合适啊， 市面上哪里还有50万以内 ...

你不是说这是一房的价格吗。。。。。

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-21 11:52
你不是说这是一房的价格吗。。。。。

1 bedroom townhouse Fitzgerald Ave
18 套已经只剩下2套了

unit 1, 1 bed, 1 bath with parking $475000
Unit 18, 1 bed, 1 bath without parking $435000

还不是现房， 明年才完工

zks19960911

20080428 发表于 2021-6-21 11:55
1 bedroom townhouse Fitzgerald Ave
18 套已经只剩下2套了

市中心还在搞开发热潮，各种推楼建unit，
之前有一个nursery school 也刚推了建unit，即使过两年房价降也能挣不少，更何况现在不愁卖
公司旁边全都是这种2 story 十几栋二十栋连排，每周二外面四周整整齐齐排几百个垃圾桶，真的辣眼睛
租的话除了整租还说得过去，分租是真的不好租了，尤其没在学校旁边的区，基本都把分租清掉搞整租了
学校旁边还能勉强撑住，可再闭闭关学生进不来以后也会没人租的

冬天的风

20080428 发表于 2021-6-21 11:55
1 bedroom townhouse Fitzgerald Ave
18 套已经只剩下2套了

这价格好贵啊。并且还是明年完工。。

冬天的风

zks19960911 发表于 2021-6-21 12:15
市中心还在搞开发热潮，各种推楼建unit，
之前有一个nursery school 也刚推了建unit，即使过两年房价降也 ...

哪来的这么多人买房啊。感觉需求源源不绝，看不到尽头。。。这种房子能自住吗？还是都是买了当投资房。。

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-21 12:23
哪来的这么多人买房啊。感觉需求源源不绝，看不到尽头。。。这种房子能自住吗？还是都是买了当投资房。。 ...

奥克兰下来的朋友肯定觉得这价位， 白菜一般

关键是整体经济都不景气， 钱投哪里也不能扔银行， 而现在投资哪里都没有房市保险。

那些指望利率上涨的朋友别抱太大希望， 未来肯定会涨， 不过也就是走走形式， 杯水车薪， 涨的大发了境外的钱都进来割新西兰的韭菜了， 所以没办法， 小屁民只能尽量保持良性资产， 涨的不多就是赔， 赔多赔少的问题， 注意风控， 投资步子大了容易扯着蛋

冬天的风

20080428 发表于 2021-6-21 13:32
奥克兰下来的朋友肯定觉得这价位， 白菜一般

关键是整体经济都不景气， 钱投哪 ...

边境一开估计人都跑完了。。。

20080428

冬天的风 发表于 2021-6-21 16:49
边境一开估计人都跑完了。。。

人嘛， 也是个变量， 可惜和资本比起来力量微乎其微， 房地产空着现在都赚钱， 这才叫躺赢， 啥都不用干 这么多热钱不投房地产投哪里？ 全球经济都不景气

xli422

边境一开 新西兰房价还会继续涨 不信走着瞧吧 事实证明一切。大通胀下，只有房产才能抗通胀

zks19960911

xli422 发表于 2021-6-21 22:06
边境一开 新西兰房价还会继续涨 不信走着瞧吧 事实证明一切。大通胀下，只有房产才能抗通胀 ...

像你们这种多军，哦还有楼上，现在也怕是就这么一根救命稻草了吧

知道新西兰为什么迟迟不敢开边境吗？就是因为很多人等着打完疫苗一开边境就跑呢，去问问老爷为啥回国
再说新西兰房价破天有什么好？你是想新西兰变成下一个津巴布韦？下一个希腊还是下一个日本？

醒醒吧房产抗通胀那一波涨已经过去了，现在是典型的滞涨，一旦演变成恶性通胀你看看央行美联储敢不敢加息，80年代美联储为对抗恶性通胀把利息提到百分之二十，新西兰根本不用，提到百分之八就足以引发抛售潮

租金不能抵税还没大规模实施，健康住宅标准还有一周就要实行，长期利率已然开始上涨，政府新弄的DTI不知道是不是出来吓唬人的，政府大力宣扬经济恢复棒就是为升息找理由，可是事实企业好做吗？呵呵

连巴菲特手里都攥着一半现金没地方花，马斯克把全部房产尽数抛售的节骨眼上，你还在做梦房产能暴涨？

资本主义大财团资本家绝对不会让大多数人都赚钱，所以现在急哄哄冲进去的必是韭菜

冬天的风

zks19960911 发表于 2021-6-22 08:50
像你们这种多军，哦还有楼上，现在也怕是就这么一根救命稻草了吧

知道新西兰为什么迟迟不敢开边境吗？就 ...

说实话，我就一套自住房，要是是去年，我可能会买个投资房，现在房价高得离谱，我应该不敢冲进去了，谁知道会不会被套牢当接盘侠。