Covid-19 房客拖欠了将近3 个月的房租，如何破!!! 管理中介没有任何通知

新马甸甸

图帝@-@ 发表于 2021-3-4 22:29
最后由纳税人埋单？

没有收入HNZ给住公房或者motel也是要政府补助啊。只不过是钱到谁手里而已。

我介意的问题是这个租客是南非移民，没工作的时候身份也下来了。所以相当于移民来吃福利。

moonIlight2013

新马甸甸 发表于 2021-3-4 22:33
可能租金进账不够房贷支出？

哦，怪不得。

只想一生跟你走

因为今年年初修改了的租赁法，你想把房客赶走还不是一件容易的事

kazama2007

这样的房客不能留，就和中介说要装修了，把房客赶走，然后开始追讨欠债。

反正第一步就是赶人走，止损，第二步就是人走了后开始追债，回本，然后弄点小装修后开始找新房客吧。

kazama2007

只想一生跟你走 发表于 2021-3-4 23:26
因为今年年初修改了的租赁法，你想把房客赶走还不是一件容易的事

可以有两个理由赶走房客，房子要装修，自己要自住。

其实这两个都好办，装修的就真的弄几个礼拜，找些地方刷刷漆弄弄雨槽和房顶就好了，这样就有证据证明是真的装修，而如果是说自住，就让亲戚朋友进去短住一个月就好了，然后再招租。我没实际操作过，我想这样的方法应该可行。


虽然这样会损失个把月的租金收入，但我觉得总比留着欠债不还而且还有可能继续不交房租的租客要强。

我的中介在这方面做的很好 租客两周没有交房租 马上赶走重新招 就是我需要付多一笔中介费啦 但是索赔和收房租很好

vickiliu1974

你那个中介的确不靠谱，通常一两个星期没交房租就应该开始追，如不然越集越多，几个月大几千更难补。实际上那些大的公司的房屋管理反而更容易不靠谱，因为牌子大所以有一大堆客户哪来的时间帮你一家一家管 ，都是出了事才开始擦屁股

但楼主心大自己不査帐也有问题，交给A巾，不代表你事事不操心。核心的如租金还是要自己留心

我知道有个北岸RC女士自己管理的房子房客半年都没交房租才发现。我媳妇给的解释就是唯一的可能因为太有钱了，所以没把这小钱当回事。

tv1

告中介， 不用想了。 现在能做就是尽快上庭， 赶走。 讨债继续上庭解决。
新西兰房屋管理中介都没有证， 所以无需受法律管束。 所以你就是打赢了也是白打。
除非他有卖房本。 可以记个大过。

超人超人超人

Work and Income 可以替房客付up to $4000 rent arrears 但前提是你要证明房客还可以long term的住下去

你这个管理中介是个奇葩了，你几个月不查看账号也是够心大

auckland.clark

lxz1990 发表于 2021-3-4 21:58
ray white现在也堕落称这样了！

RY是有加盟店的

lxz1990

auckland.clark 发表于 2021-3-5 12:01
RY是有加盟店的

这给加盟店做的培训做的不够到位啊，哈哈哈

最新租赁法，如果租客在90天内有三次超过5天迟缴房租，即可申请Tribunal 赶走
或者欠租超过21天的租金，也可以申请Tribunal 赶走。

中介应该要在他们欠租几天的时候就一直催，欠一周就赶快发notice
这些notice都是日后上Mediation 或者 Tribunal 对房东有利的证据。

我有房客在去年封城之后失业欠了7周房租，告上Tribunal
Tribunal结果是房客必须马上付清房租，他拿着Tribunal Order去申请Work and Income的补助，拿了$4000 来还，
剩下的欠租他也按照Tribunal Order 马上付清。

hamilton的ray white吗？

白人老太太中介？

All the "bull shit" property managers not doing the work and just sucking landlord's rent stories are coming out.....


Anyone can call themselves property manager, there is no regulation. Beware of giving your key to the thief.

xingxin615

保险很重要，但是也要出保险费用。花钱找中介还不如买保险，不过楼主有房出租也得自己关注一下租金收入有没有打到银行吧，中介完全信不过。

只想一生跟你走

kazama2007 发表于 2021-3-4 23:36
可以有两个理由赶走房客，房子要装修，自己要自住。

其实这两个都好办，装修的就真的弄几个礼拜，找些地 ...

你没有理解这个法律，你只是可以以这几个理由通知租客搬走，并不等于到了时间他必须走。