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[谈房] 分割后盖了5个联排,出租5年后再卖是否不用再上税 [复制链接]

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发表于 2021-3-1 11:20:11 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 新马甸甸 于 2021-3-1 11:22 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-2-28 22:43
这个问题还真的不好说。。。就像20,30年前,谁会想到今天的利率这么低或者为负数。当时指着存款就退休的 ...

估计还是要看区的位置和当地的联排密集程度吧。

我们也有个建联排的计划,房子当时买的非常便宜,所以除了建房没有什么成本压力。但是对面一排已经全是联排比较密集了而且很多是HNZ的,估计hold今后租金和卖房都不会太大优势,所以虽然不少人建议hold,但是还是想盖完就卖。

不知道这样想对不对,但是现在非常讨厌出租房子,嫌麻烦。

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发表于 2021-3-1 11:23:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2021-3-1 11:00
这个IRD真有办法,这么操作1-2套还可以,操作多了IRD直接把你朋友个人定义为developer,到时候哭都来不及 ...

正解,而且每次才住几个月,事不过三,最多第三套必然给税局盯上,一套见过人住了两年再卖了沒事
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发表于 2021-3-1 11:24:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2021-3-1 11:20
估计还是要看区的位置和当地的联排密集程度吧。

我们也有个建联排的计划,房子当时买的非常便宜,所以除 ...

现在盖房大家就是拼速度 赶着一波。如果现在才拿地再去申请盖。这波高潮肯定赶不上,预测自己要扛个几年。总之想快进快出现在就是拼盖房速度,盖完就走。身边不少开发商已经开始收拢资金 准备过冬。
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发表于 2021-3-1 11:25:25 |只看该作者 微信分享
这种联排卖的话应该大概率会交税。

我觉得如果屋主是one-off的投资建联排,房子卖了钱也没有什么其它的投资项目,不如都留着出租,或者卖2,3套出租剩下的。

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发表于 2021-3-1 11:36:27 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2021-3-1 11:25
这种联排卖的话应该大概率会交税。

我觉得如果屋主是one-off的投资建联排,房子卖了钱也没有什么其它的投 ...

其实还是有可能不用交税的,一个比较极端的例子就是,楼主盖完以后不卖,五年后得癌症,就可以卖掉了,跟IRD说本来是想要长久持有没想卖,但是因为得绝症没法上班需要钱医病,不得不卖,我觉得这样楼主就不用交税了。

点评

trdeyoualbert  你先试试,哈哈哈  详情 回复 发表于 2021-3-1 13:43:50
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2021-3-1 11:41:16 |只看该作者 微信分享
还是回国吧 发表于 2021-3-1 11:36
其实还是有可能不用交税的,一个比较极端的例子就是,楼主盖完以后不卖,五年后得癌症,就可以卖掉了,跟 ...

这种玩笑就不要开了吧。。。

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发表于 2021-3-1 11:42:07 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 新马甸甸 于 2021-3-1 11:50 编辑
comsuntech 发表于 2021-3-1 11:24
现在盖房大家就是拼速度 赶着一波。如果现在才拿地再去申请盖。这波高潮肯定赶不上,预测自己要扛个几年 ...

是的,开发商和普通屋主不一样。我知道有律师和其他白领建完联排自己留着出租养老。

现在开发商很多高价拿地建联排的,比那些用原有大地住房的home owner自建联排资金压力高很多。home owner如果没有其它投资项目,可卖可租选择多些。

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发表于 2021-3-1 11:44:59 |只看该作者 微信分享
中区地产 发表于 2021-3-1 00:16
不卖的话,当然不用交资本利得税,但是你5套,肯定有4套最后要交税,除非像我一个朋友名下就一直只有一套房 ...

不可能的,这种直接定义为开发商,交税跑不掉的,只是还没查到他而已
他走了,我只是看了几本他写的书

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发表于 2021-3-1 13:27:18 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2021-3-1 11:20
估计还是要看区的位置和当地的联排密集程度吧。

我们也有个建联排的计划,房子当时买的非常便宜,所以除 ...

盖了卖,是生意。盖了租,是另一种生意。这个很难说哪个好哪个不好,只能说做生意都有烦恼。看是在人生的哪个阶段,需要现金还是现金流。

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还是回国吧 发表于 2021-3-1 11:36
其实还是有可能不用交税的,一个比较极端的例子就是,楼主盖完以后不卖,五年后得癌症,就可以卖掉了,跟 ...

你先试试,哈哈哈
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trdeyoualbert 发表于 2021-3-1 13:43
你先试试,哈哈哈

我没钱盖房子。。。哈哈

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trdeyoualbert  你可以试试那个,哈哈哈  详情 回复 发表于 2021-3-1 14:07:06
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发表于 2021-3-1 14:07:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
还是回国吧 发表于 2021-3-1 14:03
我没钱盖房子。。。哈哈

你可以试试那个,哈哈哈
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发表于 2021-3-1 19:42:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
我觉得你要是确定不打算卖的话就不要纠结缴税问题了,真的到时候非要卖,交点就交点吧,反正卖的时候才要交

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发表于 2021-3-1 19:55:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
一次卖五个,估计难。
不过可以想办法把cost搞大,把利润缩小,不过这要一个好会计。

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