中区买房记～～这年头想置换个适合的自住不容易啊

eric791013

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:15
别推了让楼主慢慢被教育吧
飞狗区一个2房unit 而且还是unit title 60平米都卖107万了。
一个700地，就算是 ...

黑羊怎麼這麼多新詞 一下溜狗區 一下R狗 飛狗區的

kikilulu

楼主这两个2.5都未必能买到。而且中区东部的潜在买家很多是kiwi. 自住型的会被疯抢的。
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3998182&extra=page%3D1 强烈的建议你看看这帖子里的销售记录，很多都是中东的。这也就有个概念了。
封城太无聊了，我查了一下Grand dr的销售记录，50C GRAND DR 是220多土地的全新房，2019年卖了156万。115A grand dr , 半幅地1/2 share 770, 去年10月份卖了143万，161 GRAND DR, 连体房，1/2 crosslease 700多的地，卖了147万。45号这种700多的全副地基本上2M没啥悬念吧，2.5也正常。86号是全副地，去年2.7M流拍了。

Venox10111

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:19
原来还有东坡一说，学习了～～但这房子感觉卖不上价，将来卖的时候估计也一样难卖上价，除非自己大规模翻 ...

买房千万不要凭感觉，房子是一回事，区域和土地是一回事。
就grand drive 涨幅是惊人的，因为是r区几乎最便宜全幅地，学校交通风景都不差的，房子是破点，路也有点吵，但涨幅几乎是r区最快的地方。
就Eric推荐这个房，没2.4m 也下不来的，1.8我明天就上，手里有无数朋友在盯着

hlissnake

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:15
别推了让楼主慢慢被教育吧
飞狗区一个2房unit 而且还是unit title 60平米都卖107万了。
一个700地，就算是 ...

可能是因为那天看房的人很少，中介说大概1.7+，感觉不会被很多人抢造成的错觉吧。我发现现在中区房子没翻新的就冷门多了，翻新的漂亮的超级抢手

Venox10111

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:19
原来还有东坡一说，学习了～～但这房子感觉卖不上价，将来卖的时候估计也一样难卖上价，除非自己大规模翻 ...

到时看结果吧。。。。

Venox10111

eric791013 发表于 2021-2-28 12:21
黑羊怎麼這麼多新詞 一下溜狗區 一下R狗 飛狗區的

创建新词是网红的基本功哈。。。。。

hlissnake

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:22
买房千万不要凭感觉，房子是一回事，区域和土地是一回事。
就grand drive 涨幅是惊人的，因为是r区几乎最 ...

啊，好吧，那我拍卖都不用去看了。。。。

eric791013

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:27
啊，好吧，那我拍卖都不用去看了。。。。

Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

hlissnake

eric791013 发表于 2021-2-28 12:33
Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

伤心啊* 那套竟然拍了249.。。。
可生活还得继续啊，房子没买到还是得继续找啊，实在不行找个可以长settle的，把自己房子卖了

Venox10111

eric791013 发表于 2021-2-28 12:33
Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

明显没学乖，grand drive 700大地还觉得多于CV 10万就能拿下。。。或者说太相信中介了

kikilulu

eric791013 发表于 2021-2-28 12:33
Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

中区东部就是这样竞争激烈。楼主多看看就行了。

edwardyd

eric791013 发表于 2021-2-28 12:33
Lucerne那棟才應該不用去了 傳統Remu era區
Kohi cv1.5的被虐還沒學乖嗎

感觉楼主是在做白日梦，2.5M 竟然想买Lucerne 上坡面全副地。有空查查这条街过去的价格。那间房分分钟过3M

hlissnake

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:43
明显没学乖，grand drive 700大地还觉得多于CV 10万就能拿下。。。或者说太相信中介了 ...

嗯，我是不懂行的，之前也没关注过房产，只是这次家里的确有置换房子的需求，所以虚心来这里向各位大神讨教，谢谢大家的建议和批评～～
不是说太相信中介的话，只是说应该存在一丝侥幸心理，总觉得能不能遇到一套抢的人少一点，可以不那么贵能买到的想法吧

Venox10111

edwardyd 发表于 2021-2-28 12:47
感觉楼主是在做白日梦，2.5M 竟然想买Lucerne 上坡面全副地。有空查查这条街过去的价格。那间房分分钟过3 ...

Meadowbank靠近火车坟墓crosslease townhouse 3房都 2.1 了。楼主真是白日梦大发了。

eric791013

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:47
嗯，我是不懂行的，之前也没关注过房产，只是这次家里的确有置换房子的需求，所以虚心来这里向各位大神讨 ...

18，19年，20年上旬可以。21年機會渺茫

Venox10111

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:47
嗯，我是不懂行的，之前也没关注过房产，只是这次家里的确有置换房子的需求，所以虚心来这里向各位大神讨 ...

中东要想捡漏不是这样捡的。。。。

hlissnake

edwardyd 发表于 2021-2-28 12:47
感觉楼主是在做白日梦，2.5M 竟然想买Lucerne 上坡面全副地。有空查查这条街过去的价格。那间房分分钟过3 ...

就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这么听下来，买中东区的想法是怕要泡汤了

eric791013

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:51
就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这 ...

2.5M中東大把....

withmysnow

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:51
就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这 ...

那为啥搬?北岸也很好啊，虽然这波涨幅确实一般

还是回国吧

eric791013 发表于 2021-2-28 12:53
2.5M中東大把....

问题是楼主还在看那些2.5未必能拿下的。。。哈哈，再过两周，大把就变小把了。。。哈哈

Venox10111

eric791013 发表于 2021-2-28 12:53
2.5M中東大把....

楼主要的是中东好区(bay, r北)名街好房(材料好，结构好，采光好）大地（650以上）， 250并不是大把。

如果再加上个景观。。。那就更

edwardyd

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:49
Meadowbank靠近火车坟墓crosslease townhouse 3房都 2.1 了。楼主真是白日梦大发了。 ...

是的。Luncern 好多房子比双校网还贵。
感觉现在中区 R, P, M 区如果换房，加一个20-30 万的预算根本没鸟用.  起吗加60万-100万以上才能有差别。渐渐和天朝一样了

Venox10111

withmysnow 发表于 2021-2-28 12:54
那为啥搬?北岸也很好啊，虽然这波涨幅确实一般

现在大批的北岸都往中东跑，认识的已经搬好的都一打了，预算都在3到5m
北岸这一波主要是westlake取消剑桥，大桥有变数，移民久了知道中东才是奥克兰传统好区北岸都是南非人

这一波回流的也是大批本地人也是喜欢中东，现在中东其实盘不多，卖的太快了

kikilulu

edwardyd 发表于 2021-2-28 13:00
是的。Luncern 好多房子比双校网还贵。
感觉现在中区 R, P, M 区如果换房，加一个20-30 万的预算根本没鸟 ...

挪1公里就是20万，不敢乱动，只能苟且。

trdeyoualbert

Venox10111 发表于 2021-2-28 13:01
现在大批的北岸都往中东跑，认识的已经搬好的都一打了，预算都在3到5m
北岸这一波主要是westlake取消剑桥 ...

原来这样子，哈哈哈，幸亏当年坚持不去北岸

Venox10111

edwardyd 发表于 2021-2-28 13:00
是的。Luncern 好多房子比双校网还贵。
感觉现在中区 R, P, M 区如果换房，加一个20-30 万的预算根本没鸟 ...

是的，在这个区域久的都明白，要升级个自住太tmd 难了，随便挪一下就是100万200万的涨，竞争对手要不就是知名律师医生就是海外的互联网大佬，只能在贫民窟窝着

kikilulu

Venox10111 发表于 2021-2-28 13:01
现在大批的北岸都往中东跑，认识的已经搬好的都一打了，预算都在3到5m
北岸这一波主要是westlake取消剑桥 ...

北岸护法还有一分钟就到了，把你这个南非人抓回北岸，呵呵

leonardo216

hlissnake 发表于 2021-2-28 12:51
就是来这里向大家请教的，因为之前完全不了解中区，自己一直住北岸的，不好意思让大家笑话了
哎，这 ...

建议楼主尝试一下Ellerslie 。这个区北面靠近remuera和 medowbank，距离高速和火车站也近，价格没有像remuera,meadowbank 那样离谱。250万预算应该能找到不错的房。

hlissnake

Venox10111 发表于 2021-2-28 12:56
楼主要的是中东好区(bay, r北)名街好房(材料好，结构好，采光好）大地（650以上）， 250并不是大把。

如 ...

哪有那么夸张，st johns meadowbank 南坡我都在看啊，上次hoki那条街就不好啊，这个帖子发的两套地都是低于650啊，而且室内就130，140平，真的很小了

hlissnake

withmysnow 发表于 2021-2-28 12:54
那为啥搬?北岸也很好啊，虽然这波涨幅确实一般

当时更穷啊，预算少，只能买北岸的呀～
现在稍微好一点就想置换一套中区的咯
北岸还是挺好住的，马路宽敞，海景到处有，房子普遍新一点，堵车肯定也没中区严重，只是家里情况调整，俩孩子也大起来了，要考虑更好的学校，所以自住房子也要跟着调整咯