漏水车库、这个工程得多少钱，上图了， 需要修墙。3号更新

还是回国吧

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 10:17
觉得拆了算了，很少听说纽村建double brick的

拆了太费劲？我觉得再加个新的大的铁皮顶就可以了

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2021-3-3 10:18
拆了太费劲？我觉得再加个新的大的铁皮顶就可以了

就算不漏水，估计结构地基过几年说不好又不行了，这种结构特别稀少在纽村

还是回国吧

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 10:23
就算不漏水，估计结构地基过几年说不好又不行了，这种结构特别稀少在纽村 ...

所以说，千万别买砖瓦的房子。。。哈哈

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2021-3-3 10:29
所以说，千万别买砖瓦的房子。。。哈哈

又来了，哈哈哈

新马甸甸

金庸大师 发表于 2021-2-12 13:07
图比较少，感觉是铁皮顶漏水到水泥楼板，水泥楼板渗到车库。防水的解决大禹告诉我们主要是堵和疏。铁皮顶需 ...

新的铁皮覆盖在旧得铁皮顶上加速生锈速度。

一般两种金属接触都有加速生锈得问题。如果是生锈得就更容易，像病毒一样。

新马甸甸

不是特别明白，照片不是很全面。

1) 这个屋顶是水泥顶 （不是水泥瓦顶，如果是水泥瓦顶要容易修/换很多，修起来价格也便宜很多），这个水泥顶为什么外面还要覆盖一层铁皮顶？是不是当初水泥顶漏的太厉害了，水泥顶修起来费用高而且麻烦，所以前屋主为了省事就直接在外面盖了一层铁皮顶糊弄？

2)工程师是说墙面有裂是吧？所以这个房子有2个问题。一个是屋顶漏水问题，一个是墙面开裂问题。
如果工程师已经认为跟结构有关了，那么墙面问题也要修啊。如果不修，将来卖房买家也会看到的。

3）我感觉拆了，将来有机会重建个合法home and income的proper liveable minor unit更合适（2室一厅一卫或者。。。）。这样是 add Value to the property。


看照片这个车库盖的既不是很标准，问题也多，看上去也不是很livable，估计冬天又冷又潮湿住人其实也不舒服。将来你卖房，碰到个比较懂的买家，能看出来是一堆问题的建筑物。

不然就按照工程师和builder说的修墙和修屋顶，水工是不是也来看一下？

新马甸甸

刚刚问了一个local老式builder，他说你这个车库是40，50年代那种传统的车库，周围一圈nib wall （或者另外一个名字我没有听明白）。就屋顶来说，cowboy做的，铁皮屋顶加建的一看就是open的做的不规范，而且跟平顶相接的方式也是不对，不漏水才怪。

就屋顶来说有三种做法，

首先把外面那个铁皮的不规范的屋顶全部拆掉。

就看水泥屋顶。这个水泥屋顶已经完全的wear off， 防水保护层都年久失修没有了。

1）如果这个平的水泥屋顶有做合适的slop(on the slop)用来排水最好，给周围一圈的nib wall加一圈metal cap。然后找专业做防水的人来先把这个平顶上旧的那些渣渣垃圾全部清除，重新做防水，火烤torch on 或者胶水glu on看他们怎么想。
水工是否进场做些什么看做防水的人怎么说，他说的有些专业我也没怎么听懂。torch on的防水怎么样也可以使用30年。

2）如果这个平顶没有slop排不出去水，按照上面说的先做防水，然后加parapet wall做出slop然后加铁皮顶做个dummy roof。然后水工处理相应工作。

3）还有一种如果平顶没有slop的方式，可以回收利用你拆下来的上面的那层铁皮顶的材料，怎么做我完全没有听明白。。。

他说那个年代的这种车库屋顶维修一般是这样处理的。

你要是需要我可以给你推荐个专业做平顶防水的老人家去帮你看一下看他的意见。

至于外墙，如果你把现在这个铁皮顶拆掉，选择好修平顶的方案后，问问工程师是不是还需要加固。如果不需要，他建议直接把外墙palster然后刷漆，做出来就很好看了。如果结构还是有问题，就按照工程师的方案修吧。

粉紫

新马甸甸 发表于 2021-3-3 12:00
刚刚问了一个local老式builder，他说你这个车库是40，50年代那种传统的车库，周围一圈nib wall （或者另外 ...

太感谢了。 现在已经order property file要五天，报告 出来后发给工程师。 一步一步来吧。今天拍照 rain gutter绣了， 我打算屋顶全部拆掉， 所有的rain gutter 全部换掉

trdeyoualbert

粉紫 发表于 2021-3-3 20:17
太感谢了。 现在已经order property file要五天，报告 出来后发给工程师。 一步一步来吧。今天拍照 rain g ...

估计五万跑不了

房奴甲

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 10:17
觉得拆了算了，很少听说纽村建double brick的

我去过朋友家是这种，银行都不爱贷款给他们，买的时候也没人跟他抢，大家都觉得是危房，不敢入。进去实际住还挺舒服的。

beatles

不错有方案了，希望早日完成，祝—切顺利！

nzrover

还是回国吧 发表于 2021-2-12 00:34
真的不能买砖瓦房。。。哈哈

中国人还特别喜欢买砖瓦房。ha h q

还是回国吧

nzrover 发表于 2021-3-5 00:22
中国人还特别喜欢买砖瓦房。ha h q

中国人也特别喜欢plaster。。。哈哈！！！