投资有风险，劝你别勉强买房

trdeyoualbert

pategao 发表于 2021-2-8 21:03
看来你日常开销大？

不是呀         

Elddies

野牛 发表于 2021-2-8 21:28
买房看回报不是看7-10年周期吗，房产是不动产，不是快钱的来源，为什么要集中注意力在明年后年上？ 如果是 ...

因为如果跌太多的话银行会强制收房或者补差价的，如果你买70万的房子最后可能房子没了还倒欠银行100万。

windvale

Elddies 发表于 2021-2-8 23:21
因为如果跌太多的话银行会强制收房或者补差价的，如果你买70万的房子最后可能房子没了还倒欠银行100万。 ...

按时还房贷还会被要求补差价，这不是等于银行违约吗

冬天的风

pategao 发表于 2021-2-8 18:53
现在许多垃圾房都炒热了

太多首套房买家入场了，这些人没经验，带着恐慌性情绪，又相信中介的所谓“自住房什么时候买都划算”。市场就是被这些人推起来的。垃圾房都卖出了天价，这些人觉得只要比租房划算就可以。所以市场火热啊。。。啥时候该入场的都买完了，估计就要停下来了。

Elddies

windvale 发表于 2021-2-8 23:34
按时还房贷还会被要求补差价，这不是等于银行违约吗

因为你在银行的抵押物就贬值了，自然银行会让你补差价啊

野牛

Elddies 发表于 2021-2-8 23:21
因为如果跌太多的话银行会强制收房或者补差价的，如果你买70万的房子最后可能房子没了还倒欠银行100万。 ...

因negative equity被银行强制收房？ 我不知你描述的买70万房子最后倒欠100万是如何能发生的，能否解释一下？

我只听过08年经济危机时因美国房价低于欠款本金，房主放弃还款，直接丢房子给银行处置，这个比较像你说的情况。

银行本身就有自己的估价系统，这些银行的估价都是比较合理，加上lvr就防止了negative equity发生，只要不是无脑出高价买，都不会出现太大的问题

在NZ若出现房主无法按时还钱，银行首先refinance延长还钱期限，提供repayment holiday， 调整利率和terms来帮助房主度过难关， 如果给还是无法还款才会把mortgagee sale当作最后的选项。 从92年到21年从未有过房产贬值20%以上（https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz）就算mortgagee sale了，卖价基本上也能cover房子所有欠款。

kazama2007

Elddies 发表于 2021-2-8 23:58
因为你在银行的抵押物就贬值了，自然银行会让你补差价啊

10年前奥克兰房价均价50万不到

现在均价已经120万

你如果十年前购入房产，就算现在发生世界级经济危机房价跌个50%，还是比你当年购入的价格要高

何来补差价？

还有论坛里某人说的平仓？

要知道，现在很多在购入投资房的人都是十年前十几年前已经购入多套房的人

他们的房产就算跌50%也还是比他们当年购入的价格要低得多

他们何来的畏惧？

你如果还没有购入房产，是抢不过他们的，因为银行给他们的贷款要远远比你的高，他们的收入已经不太重要了，因为他们的抵押资产非常值钱

手头有钱，就赶快出手吧

不要空谈，实际行动

不然再不买，房子就真被这些投资客给抢光了

Elddies

野牛 发表于 2021-2-9 00:00
因negative equity被银行强制收房？ 我不知你描述的买70万房子最后倒欠100万是如何能发生的，能否解释一 ...

嗯，你说的对，这里讲的是极端情况，毕竟央行不可能一直印钱，现在全球经济也是一般，恢复到疫情前的状态还要很多很多年，今年铁定不会开border，所以也不要太乐观了。目前就是有钱人的通货膨胀，穷人的通货紧缩，进出口都有影响。过去的经济不代表未来的经济，以前大家的debt也不像现在的百分比那么高，净值那么高吧，100万的20%也有20万呢，不像当年40万的20%万数字那么小了。

野牛

Elddies 发表于 2021-2-9 09:05
嗯，你说的对，这里讲的是极端情况，毕竟央行不可能一直印钱，现在全球经济也是一般，恢复到疫情前的状态 ...

没错，所以labour政府才走房产刺激经济的路。 这种情况下一定要不盲目跟风和无脑出价，量力而为，储备好12个月以上的预备金，收入多样化，之后就是靠自己努力看收成好坏啦

pchen

嗯！今年冬天開始冷囉！！