心血来潮想买个商业物业

Lease

是个狼灭 发表于 2021-2-4 15:11
噢，那可能我不是从房东那整租的吧，我就租了个大间

那其实是一样的， 每个租客按照% share outgoings.

pategao

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-3 22:04
看你怎么考虑这个问题。从租金回报方面，确实比买民宅强可能。但是你要考虑很多其他的东西，比如物业方面的 ...

这个思路好

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2021-2-4 15:06
不一定。我不知道你的租约是怎么定的。我当年与房东签约时，是每三年 renew, renew之前不能涨租， 也就是 ...

奥克兰一般是这样，别的城市不好说。小地方，一般都包含了，或者说谈判空间比较大。我们在tauranga的仓库就是房东要9万+outgoings (大概1万左右，主要是这个东西变数很多今年1万明年可能一万五），所以我们就和他们谈包含进去，他们最后也答应了。最后就是供需关系，紧张的不好谈，富余的随便谈，不行还有下一家。我朋友的零售店更是惨，租客都是各种条件还让房东出钱赞助装修的。。。。零售不好做现在，空置的物业有些位置不错还是没人租。。。。

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-4 16:47
奥克兰一般是这样，别的城市不好说。小地方，一般都包含了，或者说谈判空间比较大。我们在tauranga的仓库 ...

确实， 最终是由供需决定的。在 Covid-19爆发之前的这几年， 奥克兰CBD office的空置率还是比较低的， 所以应该是房东比较强势， 现在， 有可能倒过来了。不过奥克兰商业物业不另加 outgoings确实比较少见.

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2021-2-4 16:52
确实， 最终是由供需决定的。在 Covid-19爆发之前的这几年， 奥克兰CBD office的空置率还是比较低的， 所 ...

一般都是另加，我早前也觉得没差啊反正都要出，后来发现不一样，因为outgoing变数很大。之前就遇到过一年涨了50%的情况。特别是大公司的，什么人员成本乱七八糟的给你一算，真的假的你也不知道，人家说这么多你也无力去争辩，只能吃哑巴亏。有点像买公寓的bodycorp一样，真不知道是不是在你手上时成本就突然调涨。。。