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楼主: gawen1972@gmail.com

[谈房] 是不是大家都发财了？ [复制链接]

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发表于 2021-1-27 11:35:19 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 V7 于 2021-1-27 11:38 编辑

alike0932 发表于 2021-1-27 10:00
税都被抵掉了，吃喝加油豪车机票住酒店，只有会计给力，想抵税方法多了去了 ...

不要想的那么神。
说一个简单的道理，赚钱就要交税，不赚钱不交税。
想赚钱还是想不赚钱？

投进去100，拿回来100，都吃喝玩乐掉了，那还搞什么嘛。都跑不过通胀。

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金庸大师

灌水之王

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发表于 2021-1-27 11:41:16 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行，呵呵. 就如同股市，去年开始也有大量 ...

难怪大佬你选择卖了两个投资房

他走了，我只是看了几本他写的书

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Lease

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发表于 2021-1-27 11:47:28 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-1-27 11:41
难怪大佬你选择卖了两个投资房

但我卖掉房子赚的钱现在都在股市里，也依然在同“泡沫”共舞.

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冬天的风

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发表于 2021-1-27 12:29:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行，呵呵. 就如同股市，去年开始也有大量 ...

我也认同当大多数人一拥而上的时候基本上就到快撤退的时候了。

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2021-1-27 12:36:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

冬天的风发表于 2021-1-27 12:29
我也认同当大多数人一拥而上的时候基本上就到快撤退的时候了。

刚接到通知，Great North Road 有102 Terrace Houses， 11 Apartments 2月开工了！大约明年9月完工。

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冬天的风

SkyKiwi天使

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发表于 2021-1-27 14:03:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-1-27 12:36
刚接到通知，Great North Road 有102 Terrace Houses， 11 Apartments 2月开工了！大约明年9月完工。 ...

明年九月还是今年九月啊？

已经2021啦。。。

遍地开发商，到处都是房子，看看会不会供过于求吧。拭目以待。

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vehicle

灌水之王

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发表于 2021-1-27 14:55:29 |只看该作者 微信分享

估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不算太差的区域比如ellerslie，300多 400平的小全副地，现在基本都是150万往上到200万，如果这些地方开的联排卖个100万出头，估计还是很有市场。但如果都搬到西区，南区了，还不买个带点地的，还去住联排，而且这联排的要加估计也不会太低，一旦市场上一堆这样的房源，估计就得砸了。

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狂风暴雨

大天使

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发表于 2021-1-27 15:21:01 |只看该作者 微信分享

楼主这个算数算的略显潦草

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Premix

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发表于 2021-1-27 15:38:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2021-1-27 11:47
但我卖掉房子赚的钱现在都在股市里，也依然在同“泡沫”共舞.

lease 股票有什么见解吗？在群里看了很久，你是为数不多的几个没用屁股决定脑袋的人。

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2021-1-27 15:39:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

vehicle 发表于 2021-1-27 14:55
估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不 ...

好区的，都是预售。没盖都卖完了！

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rabbit

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发表于 2021-1-27 17:28:48 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-1-27 07:25
按你这么算，真的不划算，太累了，还不如炒股票，躺着赚钱。。。哈哈

这一个个，都太凡尔赛了

人生即使有伴也是寂寞的……

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auckland.clark

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发表于 2021-1-27 18:29:54 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

其实，你还少算了一些成本。
房子的设计费不低。
还有，如果135万的现金需要融资的花，年利率是10%+2--3%的手续费。
利润真正到个人手上，还有收入税。

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auckland.clark

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发表于 2021-1-27 18:34:58 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行，呵呵. 就如同股市，去年开始也有大量 ...

发展经济都需要一个抓手，龅牙总理也不忌讳用房地产促进经济的发展。
问题是：一个国家是不能长期依靠房地产这个抓手的。

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liushuang

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发表于 2021-1-27 21:43:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 liushuang 于 2021-1-28 14:16 编辑

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行，呵呵. 就如同股市，去年开始也有大量 ...

过剩的资本就该被消灭

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liushuang

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发表于 2021-1-27 21:45:11 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2021-1-27 18:34
发展经济都需要一个抓手，龅牙总理也不忌讳用房地产促进经济的发展。
问题是：一个国家是不能长期依靠房 ...

房产周期长，总理顺水推舟而已

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雾中原野

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发表于 2021-1-27 22:12:50 |只看该作者 微信分享

呵呵呵呵呵呵呵呵呵

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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吃草的狮子

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2021-1-27 22:37:44 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

太划得来了

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kikilulu

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发表于 2021-1-27 23:03:18 |只看该作者 微信分享

能量守恒，和股市一样，发财的肯定有，但不可能是人人都发财

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冬天的风

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发表于 2021-1-28 08:05:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-1-27 23:03
能量守恒，和股市一样，发财的肯定有，但不可能是人人都发财

中肯。。。

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vodafone2degree

大天使

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发表于 2021-1-28 08:54:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

盖房子很多不确定因素的，所以人家也是对赌的，赌对了赚的多，赌不对会赔钱的，人家还赌明天市场会更好。
现在最黑的是市政府，旱涝保收，consents钱跑不掉，watercare一个表二万，找谁说理。

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Lease

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发表于 2021-1-28 13:00:44 |只看该作者 微信分享

Premix 发表于 2021-1-27 15:38
lease 股票有什么见解吗？在群里看了很久，你是为数不多的几个没用屁股决定脑袋的人。 ...

股市，房市都已经疯狂，不知道这样的情况还会维持多久.

在股市里赚钱难度高很多，如果没经验的话，还是不介入为好. 如果一定要介入的话，那最多就买点指数基金（USF, FNZ,etc).

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猩猩都叫兽

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发表于 2021-1-28 17:44:04 |只看该作者 微信分享

vehicle 发表于 2021-1-27 14:55
估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不 ...

新盖的公寓不能算，有bodycorp. 不过倒是可以和出租的竞争下，租客不在乎你是地小的还是没地的，反正都是新房，有个阳台足够了。

我早期也觉得会供过于求，后来想想这边的效率，和政府在这其中疯狂捞钱的嘴脸，就知道第一效率还是上不去，第二可能在某个时段供过于求，很快又会变紧缺了。过去新开发区也是这样，只要能度过这个坎，就行。什么市场，总有最贪心的会死一些。

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