房贷只还利息，不还本金？神啊 给我点钱来还利息吧

还是回国吧

DDD888 发表于 2021-1-6 09:13
是呀，银行还要说收入，不肯多借啦

有些人可能没有发现如果是买投资房的话，这个新买的投资房的租金收入，也会被算是“收入”的一部分来算贷款的

auckland.clark

还是回国吧 发表于 2021-1-6 10:43
有些人可能没有发现如果是买投资房的话，这个新买的投资房的租金收入，也会被算是“收入”的一部分来算贷 ...

新买的出租房的租金，当然算收入啊，就是按估价的70%而已。

kazama2007

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 08:10
这种话我从来不信？

说的很对，所以那些购入多套投资房，收入却不是高收入的人一般都是在10多年的过程里完成这些投资积累的，往往是通过房产升值后再 Top Up 出下一套的首付，再买一套，然后再等升值，再 Top Up，这个过程是挺漫长的。

除非有些厉害的人可以以低于市场价买完一套后通过装修或分割之类的办法让房产迅速升值，马上套出下一套房的Equity，才能很短时间内买很多套房，但这种情况是很少的。

kazama2007

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 07:29
对，这个前提是房产必须是第一，银行利率相对比较低，比如现在情况。

第二，房地产上涨趋势，最好涨的非 ...

对，选对投资的地点也是很重要的。

moonIlight2013

kazama2007 发表于 2021-1-6 11:07
说的很对，所以那些购入多套投资房，收入却不是高收入的人一般都是在10多年的过程里完成这些投资积累的， ...

“除非有些厉害的人可以以低于市场价买完一套后通过装修或分割之类的办法让房产迅速升值，马上套出下一套房的Equity，才能很短时间内买很多套房，但这种情况是很少的” -- 对这种基本现在NZ的监管加强了，几乎不可能了。过去10来年前有，比如我听说很多人居然可以用国内的房产估价抵押贷款。现在法律什么的早就把这种堵死了。

除非你是澳洲，加拿大，美国的房产也许还可以这么做。中国大陆的几乎不可能。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 11:25
“除非有些厉害的人可以以低于市场价买完一套后通过装修或分割之类的办法让房产迅速升值，马上套出下一套 ...

中国贷款没有 top up 一说。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-1-6 11:32
中国贷款没有 top up 一说。

我说是新西兰的。

中国假如你有不动产，应该可以走商业贷款吧？

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 11:36
我说是新西兰的。

中国假如你有不动产，应该可以走商业贷款吧？

中国的贷款制度和新西兰不同，中国贷款不是主要看收入，通常要看资产。
中国个人买民用住宅，通常是走不了商业贷款的。公司买民用住宅，可以走商业贷款。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-1-6 11:39
中国的贷款制度和新西兰不同，中国贷款不是主要看收入，通常要看资产。
中国个人买民用住宅，通常是走不 ...

我出来很久了，记得以前很多人买房子，公积金贷款的钱不够cover整个房子的价格，所以余下的部分要走商业贷款，利息贵些。现在不知道什么规矩。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 11:54
我出来很久了，记得以前很多人买房子，公积金贷款的钱不够cover整个房子的价格，所以余下的部分要走 ...

你说的商业贷款是指个人向银行申请的住房抵押贷款啊，我还以为你说的是公司向银行申请的商业用途的贷款呢。

小小星走天涯

只还利息，不还本金？我认为这个逻辑没问题啊，我的理解是这样的，假设房价只会升，不会跌的情况下，买房是最优选择，以3房为例，普遍一点的房价大概80万，现在租这样一个房子大概要550-600每周，如果你有20万首期，夫妻共同工作大概可以贷60万，那么60万现在的利息是多少？2%左右，也就不到300一周，加上保险，你的持房成本也就300，是不是比租房便宜很多？你300哪里找3房的房子住啊？两房Unint都租不到，然后再招一个房客，水电网地税全都搞定了，再说升值方面，你持有这个房子，你没余钱了，工资只够生存，给不了本金，光给利息，银行允许利息可以连续给5年，也就是你5年内都可以用300这么低的房租租房子，当然，利率不可能一直那么低，就是涨回5%，但也是比租房便宜的，而且5年后房价大功率会涨10-15万，而这是溢出价值，如果你不想还本金，不想再持有，5年后你可以卖掉，到时候你到手有35-40万，也就是你持20万入市，半价租房5年，还挣了15-20万，然后继续找其他房子继续操作，我觉得没有比这免费租房更好的手段了，而租房是消费行为，钱花出去就没了，所以这投资还是值得的，所以我还是建议大家有钱还是要买房。虽然很多人知道这个逻辑，但也有一些人不知道，只要你租房超过450，就应该考虑买房。勤俭节约绝对是美德。

单纯回复“懂的人自然懂,不懂的人永远不懂”的人都是大SB.

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-1-6 12:00
你说的商业贷款是指个人向银行申请的住房抵押贷款啊，我还以为你说的是公司向银行申请的商业用途的贷款呢 ...

对，我记得好像就是管这个脚商业贷款，买房子时候通常叫商业贷款利率？俗称商贷利率。

不是你说的那种做生意用的贷款，那个没路子很难批的。

moonIlight2013

小小星走天涯 发表于 2021-1-6 12:22
只还利息，不还本金？我认为这个逻辑没问题啊，我的理解是这样的，假设房价只会升，不会跌的情况下，买房是 ...

是的，你的算法没错，这个前提是必须房产市场今后几年（你还贷期间)一直上升走势，否则就有亏本或是资金链断裂的危险。

DDD888

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 12:59
是的，你的算法没错，这个前提是必须房产市场今后几年（你还贷期间)一直上升走势，否则就有亏本或是资金 ...

让我们祈祷...

kazama2007

只还利息的另一个好处是，打个比方，假如你已经有了几套投资房了，贷款额是资产的80%，而且你经得起折腾不嫌不断换银行的麻烦，那么你可能可以连着10多年都在只还着利息，这期间可能两个完整的房产周期都结束了，那样的话，你原来的占资产总额80%的贷款现在就减少为占资产总额的20%了，这样你就更没有去还本金的动力了，因为时间拖得越长，你就越不需要担心去还本金，因为钱是在不断贬值的，而你原来的贷款的数额却是一直不变固定的，直到等到哪一天几年的最低工资就可以一笔还完你原来的贷款时，你再用积蓄好还是租金收入好去还就完了。

kazama2007

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 11:25
“除非有些厉害的人可以以低于市场价买完一套后通过装修或分割之类的办法让房产迅速升值，马上套出下一套 ...

如果是通过非金融贷款机构操作，据我了解目前还是可以计入部分的国内收入的，因为非金融贷款机构不是银行，没有国家强加给银行的那些贷款限制，可以纯粹根据商业的风险规则去运作比较自由，但是非金融贷款机构的利率肯定就会比银行要高些，这就要看个人取舍了，非金融贷款机构可以多贷款但利息高些，传统银行利息低但贷款额少且限制多。

这点NZ不如澳洲，据我了解澳洲除了四大银行，还有众多小银行和很多规模很大的非金融贷款机构提供面向买房的贷款，而且利率也和传统银行差不多，也没有NZ那么多针对收入要求的限制，毕竟那边的市场大，竞争充分，老百姓就得益。

iceberg2

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 12:59
是的，你的算法没错，这个前提是必须房产市场今后几年（你还贷期间)一直上升走势，否则就有亏本或是资金 ...

以前担心工党上台导致房价下跌套牢 现在看来都安全了，论坛里反工党派都笑眯眯地了.看来不管国家党还是工党 都对炒房友好，那些提议征持有税提高持房成本的才是危险分子 要提高警惕，坚决反对这种反人类分子参政议政。

auckland.clark 发表于 2021-1-6 11:39
中国的贷款制度和新西兰不同，中国贷款不是主要看收入，通常要看资产。
中国个人买民用住宅，通常是走不 ...

中国银行看资产，没有抵押没有贷款，就是马老师说的当铺思想。

小小星走天涯

iceberg2 发表于 2021-1-6 15:21
以前担心工党上台导致房价下跌套牢 现在看来都安全了，论坛里反工党派都笑眯眯地了.看来不管国家党还是工 ...

简直多余的，房价这几十年跌过吗？除了金融危机，我现在终于看明白了，没有任何因素可以让房价跌下来，主要两点，1，政府伙同奸商们垄断建筑材料，也就是建房成本只会越来越高，人工也越来越高，没有跌的基础，2，政府卖地挣得很爽，现在随便一块一户建的地都要50+，稳了，随便建个房成本就要80+，你告诉我房价要跌？这不是 闹吗？不过那些买大地建连体婴的有可能卖不出他们想要的高价倒是真的，本来就虚高，欺负不懂的人才买，800平地可以建6个连体婴，75我都觉得贵，谁买谁SB，现在我的选择是，无地不买，无景不买，凭这两个以后就不愁卖。

小小星走天涯

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 12:59
是的，你的算法没错，这个前提是必须房产市场今后几年（你还贷期间)一直上升走势，否则就有亏本或是资金 ...

是的，但我相信奥克兰例外论，它没有跌的可能性，一方面地价被政府抬的很高现在，一方面人工和建筑材料无敌贵，还有新西兰是移民国家，而奥克兰又是移民的首选，多的是接盘侠，所以我觉得奥克兰买房很放心安全。

还是回国吧

iceberg2 发表于 2021-1-6 15:21
以前担心工党上台导致房价下跌套牢 现在看来都安全了，论坛里反工党派都笑眯眯地了.看来不管国家党还是工 ...

哇塞，工党上台房市不要太爽啊，国家党可以解散了，以后就都让工党执政吧。。。哈哈！！！

kazama2007

还是回国吧 发表于 2021-1-6 17:18
哇塞，工党上台房市不要太爽啊，国家党可以解散了，以后就都让工党执政吧。。。哈哈！！！ ...

过去20年工党执政时期的平均房价上涨远超国家党啊，而且这次上涨的速度之猛上涨额度之大简直前无古人后无来者，而且还是在房价都已经这么高的起始点上实现的，这波操作真不简单，和他们有联系的大地产商应该赚的笑翻了，即使是普通的有房者也大多都笑翻了。而且这轮猛涨后工党政府还各种主动放出信息“展望”未来5年房价将再稳步上涨30%，这种事估计换成是国家党都不太敢做吧，厉害啊。


有房的人下次选举如果不投给工党都真对不起这涨幅了。

nzrover

还是回国吧 发表于 2021-1-6 17:18
哇塞，工党上台房市不要太爽啊，国家党可以解散了，以后就都让工党执政吧。。。哈哈！！！ ...

想想那些大选前整天黑工党的一大票房地产相关人士。现在是不是都打脸了？

auckland.clark

nzrover 发表于 2021-1-6 21:10
想想那些大选前整天黑工党的一大票房地产相关人士。现在是不是都打脸了？  ...

工党的Clark政府执政房地产都是大涨的，幅度大于国家党的Key政府时期。不是因为房地产价格黑工党的吧？

应该是变相鼓励不劳而获的政策，以及脱离实际的最低工资死了一批小企业主。

xuloli

其实去年到今年是非常好的资产升级的时机，到处央行放水，很多利率极低的金融产品，加上投资理财产品超级活跃，合理利用的话，资产翻倍不是梦想，我认识的一个哥们，在国内用1000万本金撬动了3500万的资产现在。。。

如果你是一直质疑，不去了解的话，很容易错过机会

auckland.clark 发表于 2021-1-6 21:29
工党的Clark政府执政房地产都是大涨的，幅度大于国家党的Key政府时期。不是因为房地产价格黑工党的吧？

...

Clark...这不是你的id么

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-1-6 21:29
工党的Clark政府执政房地产都是大涨的，幅度大于国家党的Key政府时期。不是因为房地产价格黑工党的吧？

...

今年工党几个月的涨幅估计破纪录了。而且全国范围的。

不要再想国家党了，支持阿登才是正道。

auckland.clark

匿名者 发表于 2021-1-6 21:38
Clark...这不是你的id么

可是，我不是曾经的工党Clark政府啊。哈哈  

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-1-6 21:39
今年工党几个月的涨幅估计破纪录了。而且全国范围的。

不要再想国家党了，支持阿登才是正道。 ...

政府总理嘴上说要打压房价，实际房价几个月涨20%，反正全球挺难找出第二个的。
搞笑的是，总理说，房价涨20%是国民的问题。