现在是房市很好吗？还是房源少造成虚高？

DDD888

匿名者 发表于 2020-9-27 02:04
昨天(周六)中午看了3个open home，中等区，人哄哄的，多数是洋人，房市好几年没这么热闹了。
人真tm很神经 ...

我没去买

moonIlight2013

trdeyoualbert 发表于 2020-9-27 10:55
有见到找中资贷款开发的

"中资贷款开发的"你的意思是找中资银行申请房贷？

那也是在新西兰的中资银行吧？如果按标准流程也要查每个人的信用记录，现有各种贷款（房贷，车贷等等）情况的。没有理由你现在已经欠了其他银行几百万的贷款，还会再贷给你几百万。

每个人的credit line有限的，决定你的credit line是你现有收入，已有贷款等等。

吃草的狮子

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 11:47
"中资贷款开发的"你的意思是找中资银行申请房贷？

那也是在新西兰的中资银行吧？如果按标准流程也要查每 ...

我之前还有认识的朋友找了听都没听过的韩国银行贷款，利息是高点，但是最后贷下来了。

moonIlight2013

吃草的狮子 发表于 2020-9-27 11:54
我之前还有认识的朋友找了听都没听过的韩国银行贷款，利息是高点，但是最后贷下来了。 ...

每个人情况不一样，估计你朋友还是有点实力的，如果一屁股债，自己也没有稳定正式收入的，除非作假，否则基本很难贷款，或是违规手段。或是过去监管不严，过去我听说有人居然可以用国内的资产作抵押的。

假如你正好在边缘范围（经济情况）如果四大银行不给你，可以试试其他小银行或是外来银行。差的太远的，就算了。比如论坛里面天天说XX吃福利的，这种情况除非银行信贷部的人脑子进水了，否则就是扳着脚趾头算 (人家只要要你个IRD号码一看），也知道这种客户不靠谱。

trdeyoualbert

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 11:47
"中资贷款开发的"你的意思是找中资银行申请房贷？

那也是在新西兰的中资银行吧？如果按标准流程也要查每 ...

LOOK AT LEVEL 33   

catalsdevelop

刚需和换房的话啊，现在都是好时机，价格除非你买的房子不错，大多数普通的房子涨了不到 10%吧，我觉得还可以。投资的话，不是特别靠谱。

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 11:47
"中资贷款开发的"你的意思是找中资银行申请房贷？

那也是在新西兰的中资银行吧？如果按标准流程也要查每 ...

华人，亚洲人总能想方设法地骗到贷款去炒房的，还债的事以后再算吧！

moonIlight2013

trdeyoualbert 发表于 2020-9-27 12:21
LOOK AT LEVEL 33

Looked. Check my response.

moonIlight2013

匿名者 发表于 2020-9-27 12:33
华人，亚洲人总能想方设法地骗到贷款去炒房的，还债的事以后再算吧！

呵呵，这种盘外招就不讨论了。其实这种更危险，如果多数人没有实力去贷款，如果一旦资金断链，那么房价崩溃的还要快速。

假设市面上买房的都是这种人，那么不论经济学家预测将来房市涨还是跌都不太准确。

paulwood

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 10:56
老大，能回顾一下历史吗？32年前崩盘时候，和11年前崩盘时候各跌了百分之多少？ ...

32年前奥克兰跌了8%左右，11年前跌了3%左右，2017-2019年奥克兰房价基本持平。

还是回国吧

paulwood 发表于 2020-9-27 13:01
32年前奥克兰跌了8%左右，11年前跌了3%左右，2017-2019年奥克兰房价基本持平。

...

崩盘，yeah right

iceberg2

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 12:44
呵呵，这种盘外招就不讨论了。其实这种更危险，如果多数人没有实力去贷款，如果一旦资金断链，那么房价崩 ...

华人平均收入只有2万多 名下多套房子都有贷款抵押。银行不知道怎么审批贷款的？

paulwood

还是回国吧 发表于 2020-9-27 13:38
崩盘，yeah right

我就认识一个因为房子开发了卖不出去，被银行逼仓差点没没破产的发展商.

2013年严永明的 Albany 工地就烂尾了。

https://www.nbr.co.nz/article/ci ... lopment-db-p-146435

moonIlight2013

paulwood 发表于 2020-9-27 13:01
32年前奥克兰跌了8%左右，11年前跌了3%左右，2017-2019年奥克兰房价基本持平。

...

哦，32年前蛮多的，不晓得为什么。11年前应该是次贷危机吧？受美国那边影响。新西兰这里其实影响不大，小挫一下。

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2020-9-27 13:38
崩盘，yeah right

老鼠，人家只是回顾历史一下，我知道你不同意崩盘，你不要笑人家吗。

moonIlight2013

iceberg2 发表于 2020-9-27 13:43
华人平均收入只有2万多 名下多套房子都有贷款抵押。银行不知道怎么审批贷款的？ ...

呵呵，所以说这些都是盘外招。没必要过多讨论，估计现在也没断供，银行只要不断供，也不管。

moonIlight2013

paulwood 发表于 2020-9-27 14:08
我就认识一个因为房子开发了卖不出去，被银行逼仓差点没没破产的发展商.

2013年严永明的 Albany 工地就 ...

其实比较可怕的是个人贷款断供。这种大开发商，无所谓。最多宣布破产好啦，就和其他公司做生意没做起来一样。每年，各行各业倒闭破产的多了。银行能追回多少，算多少。如果你把银行看作一个投资公司，就相当于这笔贷款投资失败。不用心疼银行，银行放贷基本是吃人不吐骨头。

Venox10111

房源特别少而且现在市场上都是牛鬼蛇神房，而且也都是接盘侠高位接盘，投资者需要慎重。

还是回国吧

paulwood 发表于 2020-9-27 14:08
我就认识一个因为房子开发了卖不出去，被银行逼仓差点没没破产的发展商.

2013年严永明的 Albany 工地就 ...

那种半桶水开发商就是该死。。。哈哈！！！

iceberg2

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 14:55
呵呵，所以说这些都是盘外招。没必要过多讨论，估计现在也没断供，银行只要不断供，也不管。 ...

银行只要按时还钱 啥都不管。有些根本就没有工作的人也贷款买投资房。

paulwood

moonIlight2013 发表于 2020-9-27 14:53
哦，32年前蛮多的，不晓得为什么。11年前应该是次贷危机吧？受美国那边影响。新西兰这里其实影响不大，小 ...

1987年美国股灾

https://baike.baidu.com/item/%E7 ... 1%E7%81%BE/22386484

paulwood

美国2008年前也批了很多  NINJA （ "No income, no job assets"） loan。

moonIlight2013

paulwood 发表于 2020-9-27 16:12
1987年美国股灾

https://baike.baidu.com/item/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E8%82%A1%E7%81%BE/22386484

哦，那还是和总体经济息息相关的。不过感觉不会腰斩，腰斩要经济不好，而且政府部门出台强有力政策抑制房价类似过去日本。

yx9383

还是回国吧 发表于 2020-9-27 13:38
崩盘，yeah right

当全民都在炒股，连街边小贩，卖菜卖鱼的都为股票而疯狂的时候，那就离股灾不远了，同理，每个人都在说房事如何如何好赚，连隔壁的厨子，清洁阿姨都加入了炒房战团，你想想，会有什么好结果吗？

西瓜专家

有一个大哥告诉我说，这一切都是政府的诡计。

先降低贷款利率，让大家贷款买房，政府赚GST，同时把钱都流进来。

然后，提高贷款利率，收割一波。 到时，很多人要吐出来。。。

西瓜专家

有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书，所以拼了抢学区校。

所以学区一带的房价就爆发了。边上学区很差的房子，也跟风一起涨。这一切都是假象。

这几天已经开始有点冷下来了，要抢学区房的已经抢到了，抢不到的，也买到了。

接下来，进入平淡期了。。。

这一切都是假象。

政府一看情况不对，房市要开始跌了，于是放了一波印度人进来，那一波印度人都是 包机 来的，都是有钱人，到了后，也是买房。所以房价继续涨。

政府现在看差不多了，就准备禁印度了。

政府一定在研究，准备放一波美国人进来继续抢房。

政府已经赚翻了， 阿登 笑着说， 新西兰经济很好。

西瓜专家 发表于 2020-9-27 17:46
有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书 ...

你说得太对了

trdeyoualbert

西瓜专家 发表于 2020-9-27 17:46
有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书 ...

你讲的太好啦，我也怀着一百万等腰斩，哈哈哈

gawen1972@gmail.com

西瓜专家 发表于 2020-9-27 17:46
有一个大哥告诉我说，最近涨的都是学区房。因为香港出事了，一堆香港人准备在新西兰留下来了，小孩子要读书 ...

没想到工党政府这么聪明。最后没人接盘就打开中国这扇门了。所以一定要炒房，永远有接盘侠。

paulwood

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-27 18:51
没想到工党政府这么聪明。最后没人接盘就打开中国这扇门了。所以一定要炒房，永远有接盘侠。 ...

问题是谁会是那个接最后一棒的倒霉蛋?