最近看房子看吐了，有潜力的实在抢不过，

西瓜专家

房价是不会跌了，20年内，是不会跌了。

主要的原因，就是印了好多钱出来。出来的钱，只能去房市。 然后，政府说，这些印出去的钱，会收回来的。

但是，真的收的回来吗？（不可能）

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:31
今年还是买辆豪车吧，海哥都换了好几辆了。。。也算为经济做点贡献

哪里有0利率的车贷？
一般就3年的吧，有没有10年的，，通货膨胀吃掉一半了，

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 17:13
介个。。。。不好分啊。。。抛去车道也就700多，车道也不知道够不够宽。。。房子自住也不怎么样。。。要1 ...

这个房子是那个回事，那个邻居也想买来着，因为他买了就变成1500的地了，车道也就全用上了，所以那个邻居，也是华人。就从110跟那个买家抢到了138万，最后邻居137万一失败，我和别的三个买家，110就打住了，再高就不值得了，所以说不知道那人138万抢来要干嘛，邻居抢也就算了，毕竟地就连起来不是

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 17:23
联排的话应该能盖到7个了。价格看区了60万起吧应该。房屋最大面积你算的不对啊。50%的话一层就400了2层80 ...

我知道附近类似一个800左右地，开发商是18年收的地，才81万，6个联排。60还是80平米一个的联排，没有车库那种，具体面积忘了，反正是今年67万一个卖出去的，这个利润就非常可以了因为地太便宜了，还是没有车道的地，它那个有车道的地真的不知道他要怎么分

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2020-9-14 17:59
哪里有0利率的车贷？
一般就3年的吧，有没有10年的，，通货膨胀吃掉一半了， ...

到处都是啊，你去试试阿斯顿马丁，说不定给你7年

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-9-14 19:18
这个房子是那个回事，那个邻居也想买来着，因为他买了就变成1500的地了，车道也就全用上了，所以那个邻居 ...

可能是另外一边的邻居。哈哈

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-9-14 19:25
我知道附近类似一个800左右地，开发商是18年收的地，才81万，6个联排。60还是80平米一个的联排，没有车库 ...

这个赚的更多啊只是。所以地的成本太低了过去。懂得入得早。现在才懂的都来抢了。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 20:22
这个赚的更多啊只是。所以地的成本太低了过去。懂得入得早。现在才懂的都来抢了。 ...

17年那个zone就变了，三年后大家突然就都懂了，真的不知道怎么回事，都懂了的结果就是地贵，联排多了，价格反而不好，就地主躺赚，开发商利润只会越来越低，不久的将来，trademe上一半的list都将是排屋

trdeyoualbert

zhong5487 发表于 2020-9-14 20:56
17年那个zone就变了，三年后大家突然就都懂了，真的不知道怎么回事，都懂了的结果就是地贵，联排多了，价 ...

所以明后年排屋价格会一路走低，哈哈哈

yangranwu

trdeyoualbert 发表于 2020-9-14 21:01
所以明后年排屋价格会一路走低，哈哈哈

不太可能，土地，建材，人工，council都在一路走高. 当然啦这只是正常逻辑，但房价也可能腰斩呀

trdeyoualbert

yangranwu 发表于 2020-9-14 21:07
不太可能，土地，建材，人工，council都在一路走高. 当然啦这只是正常逻辑，但房价也可能腰斩呀 ...

我真的不相信盖这么多联排能消化掉，只会不断压迫利润

猩猩都叫兽

trdeyoualbert 发表于 2020-9-14 21:13
我真的不相信盖这么多联排能消化掉，只会不断压迫利润

如果人口能一直增长的话，会的。虽然供给现在确实再增多，但是只是某些特定的区域，这些地方进场晚了，高价拿地，确实有风险。还有很多区域其实也并不适合联排，所以未来就是中下等区清一色联排，中下层人士打工族去那里居住。以后有地的都是有钱人住的。要么就是城郊的lifestyle。普通百姓住house是奢侈了就。就和现在的sydney相似，动辄均价300-400万的区。

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-9-14 20:56
17年那个zone就变了，三年后大家突然就都懂了，真的不知道怎么回事，都懂了的结果就是地贵，联排多了，价 ...

那时真操作的不多，很多不懂。外加很多分割的规矩不清楚，以为urban是300一块才能分，suburban是400，不知道其实都可以建联排或者双拼的。然后赶上18-19年初的市场低迷，那时开发联排的很少。现在遍地开花了真的是，一路上都是各种工地。过去真的是很罕见。

trdeyoualbert

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 21:49
如果人口能一直增长的话，会的。虽然供给现在确实再增多，但是只是某些特定的区域，这些地方进场晚了，高 ...

悉尼是全纽西兰人口，而且你数数有多少条火车线，根本无法相比，工党还让可以不建车库，只会让更多人拥进去开发，连悉尼开发公寓都要建车房，所以这样子一窝峰还可以建无车位的只会本造成更多贫民洼地

Sean_SGNZ

哥儿们，给你发了个信息哦

ButterflyWing

https://www.barfoot.co.nz/proper ... -downs/house/795498

If I have your budget, I will buy this one

猩猩都叫兽

trdeyoualbert 发表于 2020-9-14 22:01
悉尼是全纽西兰人口，而且你数数有多少条火车线，根本无法相比，工党还让可以不建车库，只会让更多人拥进 ...

奥克兰发展到悉尼的水平还有至少30年。那时也开发的差不多了。

ellali

trdeyoualbert 发表于 2020-9-14 21:01
所以明后年排屋价格会一路走低，哈哈哈

不会低的，只会更高，成本在那里了

gawen1972@gmail.com

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-16 20:41
奥克兰发展到悉尼的水平还有至少30年。那时也开发的差不多了。

哪来那么多人口？

我是元芳

没事 再等一两个月就腰斩了
如果一两个月没腰斩 就再等一两个月
总有一天会腰斩的

louis2020

看目前这趋势，除非边境封锁到2025年，否则房价肯定不会跌的！

vampire控

现在开发商抢地都不顾成本的，你真觉得以后联排会降价嘛

DecemberBride

zhong5487 发表于 2020-9-14 11:14
800地，150万买，还能够赚到钱吗？最多盖几套？多大面积，我得理解5-6套联排，房屋面积最大也就百分之50 ...

你忘了可以盖两层啊，6个150m2的4房，每个卖90.   540万，建筑200，地150. 再算50分割开支。还富裕140万。