房市还能火多久

yangranwu

shirly. 发表于 2020-8-23 18:49
基督城的房子。。。 我真的笑出了声哈哈

不是*声吗？ 还有人买基督城的房子，哈哈哈

goodmood

到底能火多久要看中介吹多久？

windvale

flat bush, takanini, long bay 都有些建好的新房上市小半年了还没卖掉，这个火和2016年比有差距吧

paulwood

我说花有百日红，你信吗？

chang186

现在还没到后疫情时代，不好说，在反复估计房市也差不多了。刚好前几天出了两个货，心慌慌，感觉上圣诞节前后会有问题。zz

HarryYu

能预测到的问题一般都不是问题，你都能预测到了经济要下滑，肯定各种政策就上来了，肯定不会等着坏的预测成真。出现暴涨暴跌的原因还是因为现实结果不符合预测，要么过度悲观要么过度乐观。

V7

地震是硬伤啊

HarryYu

之前我也是看空，逻辑：经济不好 -》失业率上升 -》房贷假期 -》还不上钱 -》银行收房 -》甩卖回收 -》房价暴跌。

但真到了这一步经济崩溃，只能是连锁反应都完蛋，银行资产缩水也垮了。

既然我这种弱鸡都可以分析出这个逻辑，政府、银行显然也会，所以在每一个环节都会设置救市政策，工资补贴救助企业，房贷假期再次延长。如果真最后都没救过来，大家一起完蛋好了。

gawen1972@gmail.com

HarryYu 发表于 2020-8-24 11:52
之前我也是看空，逻辑：经济不好 -》失业率上升 -》房贷假期 -》还不上钱 -》银行收房 -》甩卖回收 -》房价 ...

太有道理了。我们都替银行打工。也是银行的爷和孙。不还钱时我们是爷。银行要让我们继续当孙。

rzrljb

只要房东坚持不上房，肯定一直火

新马甸甸

越堕落越疯狂，美国的疫情都这样了，房价也是疯涨，毕竟这跟传统的经济危机房市萎缩不一样。

没了中国买家 全美房市再创历史新高 房子秒售(组图)
https://www.6parknews.com/newspa ... act=view&nid=434992
美国疫情严重，经济衰退，但这丝毫没有影响房市火爆。最近已经有不少华人朋友在感叹，本来和股市一样，都在等着“二腿子”结果怎么越等越高呢？

最近不少在热门区的华人抱怨，以前因为大量海外买家来美置业，导致房子现金交易，自己抢不到房子。疫情爆发后，一直以为房子会越来越难卖，卖家会降价，但是没想到，事情和自己想的不一样....

这背后的原因可能有很多，比如

现在历史罕见的超低贷款利率；

虽然失业率攀升，但是对整体中产阶级影响不到；

疫情导致人们对生活空间需求的改变；

当然市场上房源少，物以稀为贵也是很多地区房价攀升的原因。
（以上几点跟新西兰情况类似啊）

据悉7月成屋交易，买气增24.7%。



全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)21日表示，成屋销售持续强劲，为连续第二个月买气大涨；四大地区出现逐月两位数增加的情况，东北部则是唯一一个出现同比年减的地区。

NAR表示房地产买气连续两个月大幅增长，有助稳定新冠肺炎春季衝击美国以来的房市。





NAR表示，7月所有完成交易的房产为24.7%，比6月的20.7%还多出四个百分点，经季节因素调整后的年增率为586万套，为连续第二个月创下历史纪录，比去年同期增加8.7%，去年7月为539万套。

单屋住宅销售增加23.9%，产权公寓和合作公寓成长31.8%。销售中位数房价为30万4100元，年增8.5%，为史上首度超过30万元。未售库存量仅3.1个月。

接近新低的房贷利率让许多买家负担得起，并决定好好利用。

不过，专家也警告，就业市场和房源供应是眼下最大问题。



房屋贷款机构Freddie Mac20日表示，30年固定房贷平均利率为2.99%，去年是3.55%。





这些房产销售数据也凸显持续的复不平等，许多高薪白领阶层保有工作且可远距上班，且在距离公司总部非常遥远的地区买房。

相对之下，租屋者可能在餐厅、酒店、健身房或美髮院做低薪工作，受疫情影响遭资遣损及交租能力，一旦联邦禁止迫迁令到期，就可能被赶走。

在少数全美最昂贵的房市地区，尤其是纽约和旧金山，房地产专家表示，越来越多买家捨弃高价的都市公寓，转往郊区置产。



都市人口密度高且拥挤，让感染新冠病毒的机率增加，可能加剧这一趋势。

就全国而言，房地产分析公司Zillow发现，都市和郊区成长情况类似；而许多郊区房市炙手可热。

Zillow经济学者塔克(Jeff Tucker)认为，有一些地区性的证据显示，都市房市疲软，尤其在高价地区，如旧金山和纽约曼哈顿，另有引人注目的售价差异，但没有证据显示买家大举涌向郊区。

塔克说：在大部分地区，主要问题是城市和郊区的供给少，未能满足因为房贷利率低而激增的买家需求。

有人说如今全美房市价格虚高，不过以上众多原因导致房价短线内应该会继续上扬，就看大家如何看待了。

paulwood

chang186 发表于 2020-8-23 23:04
现在还没到后疫情时代，不好说，在反复估计房市也差不多了。刚好前几天出了两个货，心慌慌，感觉上圣诞节前 ...

还会再推迟一些，mortgage holiday 现在给到2021 3月31号。

陌生的香港人

樓主看到大家一副看不起基督城的樣子好像跑了....

pategao

我听过豆腐教主的讲座，还有其他的专家的意见一致：在新西兰，只投资奥克兰

take-away

看了不少投资达人的视频，包括美国，澳洲，加拿大的，这些投资达人都是一般工薪阶层，十年下来不断投资买入十多套，家里有矿的除外。购房启动时间都是房价还处于二三十万左右，十年期间房价涨了超过一倍，房租也在不断上涨，正现金流是他们的唯一选择。只有正现金流和不断上涨的房价才能一套接一套地从银行获得更多的贷款，现在奥克兰的房价已经不是投资而是投机，反而基督城或下面地区房价符合这个条件之一。而后续房价和房租是否持续上涨才是不断买入的重要支撑。

261874939

基督城？新西兰就奥克兰的能火。。。

gawen1972@gmail.com

261874939 发表于 2020-8-24 17:07
基督城？新西兰就奥克兰的能火。。。

我朋友住小镇，4年2套房涨70万。我认为比奥克兰好多了。租客还老实。

老麦2019

根本原因是大放水，利率有可能走负，房贷可能降到1%以内，房价还会持续上涨，想想当年4万亿放水 上海房价立马涨1-2倍，低利率也给低收入降低持有压力，腰斩是断然不可能

老麦2019

Wintec 发表于 2020-8-24 21:57
放水能解决问题，怎么还会有经济危机？ 这些只不过是你们傻多的幻想， 去看看现在多少人断供，多少人失业 ...

要理性看问题，事实情况房价是在上涨，原因是对应财富的流动的纸钞印太多，肯定还会持续上涨。房价永远不是断供的人决定，也不是延后房贷人群决定，况且断供的人也是绝对少数，奥克兰和香港日本的情况完全不同，基本可以排除炒房一族，开发商抢地和高端住宅换房是抬高房价主流，你错过多次机遇，就不要误导华人同胞改变命运的机会，拥有房产越多越好，持有越长越好你才会成为人生赢家！

老麦2019

老友粉加辣 发表于 2020-8-24 22:48
我觉得就是理性投资，有余钱就买负担得起的投资房，长期持有。不要短期的高借贷，想赚短期差价都不好。 ...

正是，如同我曾经分析过持有房产 实际上是赚取房贷利息约8%（实际通货膨胀减去房贷利率）所以越早拥有 约长久持有 越多借款 你赚取利息越多，有余钱绝对不是还清房贷 正确做法是再借钱买投资房

yangranwu

Wintec 发表于 2020-8-25 06:47
傻多自己把自己给洗脑了。 新西兰总共多少人？ 现在已经断供的有多少？  8月份上万人断供， loan holiday ...

傻子，美国股市已经新高啦，美国楼市也在大涨，哈哈哈. 你无路可走了，真的，这辈子没希望了，上去吧，哈哈哈

yangranwu

Wintec 发表于 2020-8-25 08:50
只有疯子现在还在欢呼美国股市创新高，呵呵。  有钱人疯狂的在割韭菜，一帮韭菜欢呼雀跃 ...

确实呀，你刷厕所藏的现金都变成厕纸啦快，可悲，活该，嘿嘿

salesonline

还是回国吧 发表于 2020-8-23 13:55
是最近一次的预测。其实有一帮人已经预测要崩盘10几20年了吧？当年中区大地房子30-40万的时候，这帮人就 ...

第一次判断失误，可以解释说是新手，几年后第二次判断失误了，可以解释说是运气差，10几年过去了还是失误，说什么都没用了，只能证明自己蠢。