房贷假期又延长到明年三月底了

leonardo216

这个是好消息，还是坏消息？
看涨的人说给房市火上浇油，更多人会买房。
看跌的人说让房市雪上加霜，更多人还不起债。
大家自己解读吧……！

Lease

新马甸甸 发表于 2020-8-17 17:00
银行已经没钱了。再来一次贷款延期对他们打击更大。

Banking Group			Bank                                               (Solo Consolidated)
As at 31 March	RBNZ minimum	2020	2019	2020	2019
Common equity tier 1 capital	4.5%	11.1%	11.4%	10.7%	10.2%
Tier 1 capital	6.0%	13.9%	14.6%	13.5%	13.5%
Total capital	8.0%	13.9%	14.6%	13.5%	13.5%
Buffer ratio	2.5%	5.9%	6.6%	n/a	n/a

应该问题不大， 银行的资本充足率远高于法定要求. 说明银行手头宽裕. 三月份的时候我比较了一下， 美国的银行普遍只给3个月贷款假期， 而澳纽的银行都给6个月. 足见这里的银行储备充分.

新马甸甸

leonardo216 发表于 2020-8-17 19:18
这个是好消息，还是坏消息？
看涨的人说给房市火上浇油，更多人会买房。
看跌的人说让房市雪上加霜，更多人 ...

好消息，跟本国经济和本国人民收入是否受影响没关系。


大批海外人士回纽买房。有钱的买豪宅，钱少的买普通的。

看中介微信朋友圈里笑得合不拢嘴，说大批新加坡人持现金来纽扫荡房市（不知真假）。


就看控制的这波疫情如何了，如果政府在目前只是毛毛雨阶段就控制住了疫情那房市就继续火，如果将来发展到澳洲情况就说不准了。

新马甸甸

Lease 发表于 2020-8-17 19:20
应该问题不大， 银行的资本充足率远高于法定要求. 说明银行手头宽裕. 三月份的时候我比较了一下， 美国 ...

是吗，那就是未雨绸缪了，希望如此。

听我那某银行高管朋友说现在银行高层因为没钱头疼的要命。为了减少成本，停止招人，负责商业的职员一个人干2个人的活。4周的annul leave也不让一下子请，只能请一周，否则没人干活，而且不干活还要付annual leave pay银行也没钱付。

moonIlight2013

新马甸甸 发表于 2020-8-17 19:13
国内搞内循环那一套，也是刺激消费。其中一点就是政府打压房价，只有把房价降下来，房贷减下来人们手里才 ...

恢复疫情后的经济确实需要刺激消费。

Lease

新马甸甸 发表于 2020-8-17 19:34
是吗，那就是未雨绸缪了，希望如此。

听我那某银行高管朋友说现在银行高层因为没钱头疼的要命。为了减少 ...

银行目前的收益状况肯定是不理想的， 主要是利率太低，影响利差， 从而影响利润. 所以现在银行要做 cost saving是正常的.

但银行的储备非常充足， 否则不可能support 客户12个月的延期付款.

espedd

央行的QE，应该是会通过借贷给商业银行的方式和购买政府债券的方式防水出去。
上次听广播说第一次LOCK DOWN后银行的业绩还是非常突出的。

如果未来真的负利率。。商业银行从央行借钱基本就是0成本了。银行利润就是息差，，，回头就是房贷利率-0(或者+0.5了）。银行放贷意愿会加强。。。

只要购房者保住工作。。能获得贷款或者贷款额的可能性会大大加强。因为人力市场已经帮助银行淘汰了一部分不合格贷款者了。。。

我能这么理解吗？

espedd

moonIlight2013 发表于 2020-8-17 19:35
恢复疫情后的经济确实需要刺激消费。

最大的消费就是房地产贷款。借钱买房，不是最大的消费嘛？

espedd

新马甸甸 发表于 2020-8-17 19:34
是吗，那就是未雨绸缪了，希望如此。

听我那某银行高管朋友说现在银行高层因为没钱头疼的要命。为了减少 ...

我感觉你说的银行高层也应该就是个中层。。。没有涉及到决策层，BOARD。
任何公司在面对未来不确定的情况下， 本能就是控制成本，银行这种风控那么强的行业，，每个部门都应该有CONTROLLER。 如果高层绝对BUDGET CONTROL，，无关乎业绩。。下面的CONTROLLER对于部门的BUDGET和EXPENSE都会进行严控。。。
一般在HR方面，就是停止所有FULL TIME HEADCOUNT招聘， 如有人力资源的需求，只招CONTRCTOR，CONTACTOR是EXPENSE， 这是最简单也是最直接的HR CONTROL。

新马甸甸

espedd 发表于 2020-8-17 20:21
最大的消费就是房地产贷款。借钱买房，不是最大的消费嘛？

借钱买房，不能惠及各行各业吧。

moonIlight2013

espedd 发表于 2020-8-17 20:21
最大的消费就是房地产贷款。借钱买房，不是最大的消费嘛？

国家要考虑各方面，每个行业受影响不一样，最大的旅游，餐饮，酒店，航空。房地产损失有限。

88kiwi

贷款假期不好的一面就是利息要多交很多。应该没人不知道吧。

LU99

现在市场大把的现金买家， 贷款人不多。 都是海外回来的有钱人。 上个月Ponsonby 的洋人高端房中介卖了三千万， 每栋270 万起价。
他说忙了一个月没休息， 乘疫情休息一下。 这次回来的人有五万。 很多人买， 根本不贷款， 现在市场很多都是洋人抢房子。

yangranwu

LU99 发表于 2020-8-17 21:55
现在市场大把的现金买家， 贷款人不多。 都是海外回来的有钱人。 上个月Ponsonby 的洋人高端房中介卖了三千 ...

你这么说我倒是明白了， 今天 62B Tawa rd, one tree hill. 三房一卫crosslease, cv120，被洋人抢到了163w！ 十分夸张....

pategao

看来还是洋人有钱

gawen1972@gmail.com

pategao 发表于 2020-8-17 22:00
看来还是洋人有钱

欧元和美金换纽币很轻松。

云起之处

房贷假期其实什么也不是，钱照样还，利息照样收，还是利滚利，银行一分都没有损失。 有能力的话还是要正常还款的。

occc

老友粉加辣 发表于 2020-8-17 23:57
拿100万算吧，贷款假期一年，利息2.55%，那就是2.55万。2.55万一年的利息是25500*2.55%=637.5
多交637.5 ...

怎么可能这样算。。。还款年限少一年，本金还多两万多。

pategao

老友粉加辣 发表于 2020-8-17 23:57
拿100万算吧，贷款假期一年，利息2.55%，那就是2.55万。2.55万一年的利息是25500*2.55%=637.5
多交637.5 ...

你好像没有把产生的2. 55万算进来吧，这个也是要叠加上去的

88kiwi

老友粉加辣 发表于 2020-8-18 06:46
100万的贷款也是多了637利息一年。

100 万贷款，贷款假期一年，利息才多交637，咋算的啊，都是半桶水，我100万贷款，一周利息都600多了

yangranwu

88kiwi 发表于 2020-8-18 07:02
100 万贷款，贷款假期一年，利息才多交637，咋算的啊，都是半桶水，我100万贷款，一周利息都600多了 ...

人家没算错，你还是问问你的贷款经理吧...这种小学算术题没必要在这讨论了吧..

yangranwu

pategao 发表于 2020-8-18 05:52
你好像没有把产生的2. 55万算进来吧，这个也是要叠加上去的

一年多付637的利息，但你手上多了2.55w的现金流，你是做生意的，别说这种生意不划算....

yangranwu

老友粉加辣 发表于 2020-8-18 06:44
25500*2.55%不是2.55万产生的利息吗。然后多2.55万贷款总额。但是不管有没有holiday你都要付2.55万利息的 ...

实际太划算了，很多人是本金利息一起还的，多付637利息，现金流增加了2.55-4w. 明年利息更低，可能只多付500一年利息，实际相当于从银行多贷了3，4w. 这种买卖太划算了，哈哈

pategao

yangranwu 发表于 2020-8-18 07:38
一年多付637的利息，但你手上多了2.55w的现金流，你是做生意的，别说这种生意不划算....  ...

兄弟啊，2. 55万够干嘛呢