遇到房客是老赖，真的很无奈了

笑看人生 ^O^

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-22 19:25
不用等以后，现在基本上就差不多这样了。。。
并且，用病毒，用穷来当借口不付租的，你都没办法，政府不 ...

好好为租户服务
也是你社会的贡献

小阿姨的厨房

白白兔耳朵长 发表于 2020-7-22 19:17
据说美国新出的关于出租屋的规定更是各种奇葩。纯粹只保护租房人。一个光脚的，一个穿鞋的，你说执政的觉得 ...

政府怕无赖，不想闹事，所以拼命的讨好他们，但政府是让别人来代替自己讨好他们。。。反正政府只要有钱拿，只要无赖不闹事，才不会管房东冤不冤，是否能承受呢。
政府是希望房东答应房客的一切要求，最好是免费供着，养着，不麻烦政府就行了。。。

小阿姨的厨房

yangauk 发表于 2020-7-22 19:40
房东觉得出租亏本，不出租或不买什么投资房就行啦。哪有钱要赚又嫌弃麻烦，这么简单道理真不懂？不远万里背 ...

你那么自以为是的参和进来，不是更扯淡？
我买我的房，租我的房，抱怨也好，操心国家也好，我闲我愿意行不？

还是回国吧

其实如果房东不是法盲，或者英语太烂，根本不会有老赖房客这个说法。你的朋友估计是不懂得怎么应对。。。哈哈

小阿姨的厨房

还是回国吧 发表于 2020-7-22 20:13
其实如果房东不是法盲，或者英语太烂，根本不会有老赖房客这个说法。你的朋友估计是不懂得怎么应对。。。哈 ...

我父母的朋友啦，一位老人，不懂英语。。。请了翻译
不过，很多事情，已经不是懂不懂法律的问题了吧？这类事也不是发生一次两次了，大方向看，圣母是存在的，哈哈哈

ronaldlu

住监狱比住家好，不够坏还不让住

stnz

不出租不就解决了。Why do you rent your house , you will have no worry if you do not want to earn that money

rugbi

大家都是房东，但当房东租房本质就是自己经营一个生意。本质上就是一回事。

经营生意自然就有生意的风险和花销。

政府包庇房客也好，打击房东也好，自然就是对应经营中的政府政策风险。

这点想明白了，自然就明白了。就像是有些生意在某些地区就是不容易做，风险高，收入低，有人有本事能经受得起，自然能把钱赚回家，没那个能力的（比如英文烂，比如不懂本地规矩，比如不擅长察言观色，分辨房客的），自然赔钱。就像同样是开餐厅，有的赚钱，有的赔钱，都是各凭本事。
我还见过把房子专门租给低收入，领福利的，吸毒的，黑帮的，也赚得盆满钵满得，和三教九流房客都聊得来的华人房东。这都是本事。

大环境而已，对照所有发达国家里的租房法案，新西兰对于保护租客这方面的法律条款已经落后很多，纵容房东很多了。你要是翻翻德国，法国，西班牙，美国，日本的法案，我估计你会更加骂娘。 但也没见到其他国家没有出租房，所以nz的房东们，暂时还是偷笑吧。

小小星走天涯

bintoo 发表于 2020-7-22 18:17
换个角度看可能会舒服点，这类圣母观念和政策，也是一种防止穷人变恶人坏人犯人的一个手段，也算是间接保护 ...

不同意，减低犯罪成本只会助长犯罪一样，这是一个永恒的辩题，就好像有不要废掉死刑一样。

小小星走天涯

我觉得投资房不太值钱的，地区不是很好但有潜力的，像gleneden像，租给housingNz是不错的选择，起码房子弄坏了政府按合同给你修，租不租出去政府也给你钱，我觉得不错。

妖精的指尖

水费fixed cost房东付没问题啊，这个是按天算的，你用不用水都是固定的费用。要怪顶多怪watercare收费制度。

小阿姨的厨房

小小星走天涯 发表于 2020-7-23 16:45
我觉得投资房不太值钱的，地区不是很好但有潜力的，像gleneden像，租给housingNz是不错的选择，起码房子弄 ...

我目前还好，几批房客都不错，走的时候会打扫，地板或墙壁弄破了一些我也不计较了，押金都是全额退还，而且无论他们住多久，都是到最后一天才去检查房子，给他们充分的自由吧。。。

小阿姨的厨房

妖精的指尖 发表于 2020-7-23 16:57
水费fixed cost房东付没问题啊，这个是按天算的，你用不用水都是固定的费用。要怪顶多怪watercare收费制度 ...

是吗？这我倒是不知道，因为房客是独立的水表，所以我自己付一份，房客家也是一样的付一份，的确是watercare的问题

luolixinyi

我现在是房主也没有房客，但之前也自己整租过房，也招过房客。你对需要满足房客的几点需求颇所微词，但客观上来说我觉得大多数都很合理啊:
1.屋顶地下要保温棉，还必须要达到一定的厚度(奥克兰比较潮湿，旧房子也特别多，有保温棉确实能让冬天好过一点，除非做为房东的你经常用壁炉或者开空调，或者允许房客用电暖器，这样没有保温棉，只要房子够暖，房客也不会有很大介意的。当然这年头不怕冷的房东很多)
2.屋里要空调，房东自己可以不装，但房客必须要有(政府没有规定房东一定要给房客装空调，但房间真的很冷的话空调不是比电暖器更加经济一些吗？以后房东卖房也是一个卖点，当然同样的不晓得为什么房东自己不装，估计也是因为房东不怕冷)
3.油烟机一定要排外，虽然烟雾在室内循环，破坏的是房东自己的房子，但不行，要让房客闻不到油烟(油烟机排外挺好的，房东房客都是华人爱做中餐就很有必要啊，要不搞卫生就很麻烦，当然房东特别爱闻烟火味或爱搞卫生就没啥必要啦)
3.烟雾报警器一定要新，要证明有效的年月(这是当然的啊！！新不新无所谓，当然要在有效的年月，如果突然失火给房子造成损失，房东报保险就不用担心啦，当然没有买保险的房东除外)
4 水费中的那个fixed charge必须要房东付，哪怕房东就一个人，房客是一大家子，也不能让房客吃亏.(这和吃不吃亏根本没有关系，因为water care是charge在屋主名下的，房主必须要支付fixed charge，这是房屋自带的，你让房客付，房客搬走是不是也把water care的service也带走呢，房客一大家子比房主人多，是不是房客也应该帮房主分担一下地税呢？我整租房子的时候都没有付过fixed charge.如果房客觉得吃亏，应该买waiheke island 或者great barrier island的房子，完全没有 fixed charge)

当然租房价格很低，把客厅都租出去的那种，确实可以忽略以上的要求。

232749650

1. 西方人喜欢贴标签，把人对立起来。
2. 政府鼓励也好立法也好，很多是为了选票，你的死活都不如选票来的直接。
3. 慷他人之慨的圣母哪都有，个人认为接受过儒家思想或者世俗思想教育的人不太容易过分圣母。
4. 跟中国比，中国政府知道福利和好处得一点点去开，一旦开了这个口子，之后想关上就很难了。新西兰政府这些福利滥发就会导致政府价税，中产和穷人日子又不好过了，然后再发福利再加税的恶性循环。要不就印钱呗，印多了就跟欧洲一些国家一样，要么债台高筑到破产，要么通胀严重。

232749650

232749650 发表于 2020-7-23 17:33
1. 西方人喜欢贴标签，把人对立起来。
2. 政府鼓励也好立法也好，很多是为了选票，你的死活都不如选票来的 ...

既然要出租房子，就做好心理准备，合同要有，押金要付，别怕打官司

小阿姨的厨房

luolixinyi 发表于 2020-7-23 17:21
我现在是房主也没有房客，但之前也自己整租过房，也招过房客。你对需要满足房客的几点需求颇所微词，但客观 ...

你可能误会了，其实我对这些要求并没有太多的反感：

1，保温棉， 我家是新装的保温棉，以前房客说我家特别暖和，但以前倒是没有强求，我也认为保温棉是基本的，应该要的。房客冬天也会开暖气，这都没问题。
但是，我抱怨是因为当时有人跟我说，保温棉需要专人检查开证明，另外如果遇到不好的房客，他们会刻意的去看保温棉，如果厚度不够的话会投诉，可以得到几千元的赔偿。虽然这些都是合理的政策，但我觉得对那些没有来得及安装保温棉的房东来说有点紧迫了。

2，空调是有规定的，好在给了期限，我也准备到时替房客安装。

3，油烟机，我这次是新装的，以前不知道，当然我也明白通外的油烟机对房子好，但可能因为突然间所有的事情都出现在同一时间了，所以有点措手不及才会抱怨，好在都立刻解决了。

4，烟雾器我一直有的，这次也换了新的，只是政府要求提供烟雾器的有效日期，我可能感觉心里不太舒服，好像对房东不信任似的，这就好比你去买东西，别人非要你证明钱的来历一样，其实烟雾器是小东西，随时都会检测换新，根本不用多疑。

5，水费，房客是独立的水表，他们搬走后不会停水，可能因为一直不明白这个fixed charge究竟是啥，每个月都要拿出来另付，我自己的是直接账上扣，房客的要另外单独付，所以感觉有点麻烦呢。。。

谢谢你解释的那么清楚，我也没有特别的抱怨，就是一段时间事情都凑在一起，要短时间内解决，所以才会抱怨几句，哈哈。现在都已经没事了，再次感谢啊。

小阿姨的厨房

232749650 发表于 2020-7-23 17:33
1. 西方人喜欢贴标签，把人对立起来。
2. 政府鼓励也好立法也好，很多是为了选票，你的死活都不如选票来的 ...

我也觉得，有房也好，没房也好，房东房客其实都一样难，除非是那种特大土豪，税涨个几十倍都不眨眼的才会觉得日子好过。哈哈

小阿姨的厨房

232749650 发表于 2020-7-23 17:35
既然要出租房子，就做好心理准备，合同要有，押金要付，别怕打官司

嗯嗯，尽管朋友说我家特别好租，但我还是找了中介，一切按规矩来，合同写的明明白白，押金交到惠林顿，总之，不能让别人有机可趁。。。

我个人觉得对出租屋有要求是可以接受的，大部分投资的人都不是黑心房东，也有自己的正当职业，辛苦上班，交税，政府有规定我知道了肯定照着做，但是租屋调解庭对租客的一味偏袒实在受不了。我做过一次证人，这个事说起来真的很恶，boarding的房客租了八个月，最后走的时候拿整租合同来要挟房东，不要问我合同怎么来的，我不知道，房东说没有签过，调解庭不信，我只是证明他家没改过，其实也没让我说话，房客还例举了一堆房子的不足，采光，保暖，我个人觉得这么不好你干嘛租了八个月，走了出来告不是敲诈是什么，但是人家调解庭不这么看，还帮着房客维权。

新西的蓝

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-22 19:22
真的，房东收的房租，加辛苦的工作的工资，大部分都付了贷款，地税，租房税，保险费，水电费，等等，最后 ...

是的，补贴到尾声了；也有房客的租金有问题了

paulwood

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-23 17:44
你可能误会了，其实我对这些要求并没有太多的反感：

1，保温棉， 我家是新装的保温棉，以前房客说我家特 ...

固定住的heater 就行。

出租房里主要的居住地，也就是客厅，必须安装固定的取暖设备，以确保室内温度全年不低于18摄氏度。

这里所说的固定的取暖设备必须是不可移动的，而那种便携式的heater不能算是合规的。

https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/blog/-suo-you-xin-xi-lan-fang-dong---jian-kang-zhu-fang-biao-zhun--yi-gong-bu--ni-zhun-bei-hao-liao-ma-

知秋一叶

楼主不应这样抱怨。政策白纸黑字写的清楚，没有隐藏条款，没有诱导条款。买不买房，做不做房东，选择权都在你自己，而且随时可以退出或者加入房东的行列。没有限售的。
既然你依然在做房东，说明这个市场回报很好，做哪个行业都会有不如意的，这就是投资的成本，这是成本的一方面啊！

zymoonmoon

赶快送龅牙妹去联合国任职吧，她适合哪里，维护世界和平交给她是最放心的，至于管理国家，只想说我去年买了块表

yumin5299809

借帖子问一下，出租屋必须装抽油烟机吗