为什么房价还是涨呀

anzac_corp

印了辣么多钞票，新西兰有没有多少投资渠道，最大的投资渠道就是房子呀

paulwood

南海遗珠 发表于 2020-7-14 18:49
这个REINZ到底是个什么机构啊？不像是中介。
注意他们好久了，那个Bindi Norwell日日月月年年都在说房价上 ...

REINZ 是新西兰房地产经纪协会。

leonardo216

南海遗珠 发表于 2020-7-14 18:49
这个REINZ到底是个什么机构啊？不像是中介。
注意他们好久了，那个Bindi Norwell日日月月年年都在说房价上 ...

The Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) is a membership organisation representing more than 15,000 real estate professionals nationwide. ...

请注意这个词 representing,

webb2

环比同比，奥克兰新西兰，总能挑出一组上涨的数据，实在不行还有上市数量对比，再不行还可以编故事，前几年的温州买房团，最近的KIWI回流买房潮，再不行还可以干喊，火爆！火爆！火爆！

我爱兄弟连

降低要求就好了，有100万买60万的

nzrover

房价啥时候跌过？

nzrover 发表于 2020-7-14 22:47
房价啥时候跌过？

2009年。。。

trdeyoualbert

nzrover 发表于 2020-7-14 22:47
房价啥时候跌过？

两千零二年

bondbunny

trdeyoualbert 发表于 2020-7-14 23:07
两千零二年

印象里01年比02年低，02年开始抬头了，03年很火了

小白鼠

这两周拍卖各种冷啊。好多无人举牌

paulwood

nzrover 发表于 2020-7-14 22:47
房价啥时候跌过？

2009 年。

bloodelf

中区Epsom，哼bay房子有跌10%哦，从300万跌倒270万了，快去抢。

trdeyoualbert

bondbunny 发表于 2020-7-14 23:18
印象里01年比02年低，02年开始抬头了，03年很火了

你讲的对零一年最低记错了，零二年开始，大陆投资移民开始大量涌现，抢中区学区房，土豪们一见中国人，第一句就问哪里是学区房，记得零二年我的台湾老板讲，她的中区半幅地房子也冲破百万了

Epsom修了那么多公寓，Herne bay 几个月了，就几套老旧房子在卖。平均CV降低也是有道理的。

Raffaello

从他妈17年工党上台就没动过 未来3年也够呛

留下足迹

反正现在死马当活马医嘞。。不然中介死一片不是嘛。。。哈哈哈哈哈

LouisZhao

anzac_corp 发表于 2020-7-14 20:43
印了辣么多钞票，新西兰有没有多少投资渠道，最大的投资渠道就是房子呀

说得对。全世界都量化宽松，负利率时代钱难道都存银行么? 人工这么贵，材料这么贵，建造成本降不了。现在会拿榔头就敢叫自己是builder，就敢要30块钱一小时。

vodafone2degree

股票还在涨呢，国内股市最近好的不行。
西方国家中新西兰算疫情控制的好的，排队移民的人很多，就算没有中国人，印度美国英国人也还在排队呢。
回来隔离的人也很多，飞机都不敢再接了。国外失业了，回来还有救济领，多好。
难民黑帮也都有回来的，人口是增加的，回来就住街上不合适啊。
钱是在贬值的，每个国家都在印钱，新西兰不加印吗？

巴依老爷

moonIlight2013 发表于 2020-7-14 15:46
老爷也不尽然吧。到时候卖房的时候报价至少要把他买房到卖房这几年的通胀率cover掉吧，比如说你预计要 ...

买家和卖家都没有赚到
唯一转到的是中介，水工，电工和建筑材料相关利益方
市场在给所有人一种错觉，买房有的赚
其实不是买房有的赚，正确的解释应该是买房赔的少
同样100万，放在银行及时拿利息通胀也会让这100万贬值
但100万的房子也许你卖的时候到115万，但扣除通胀因素和交易环节因素你到手的钱只能相当于过去100万的购买力（注意是100万的购买力，不是100万）
所以，房子只是抵御通胀减少自己的损失罢了，要赚钱其实还是要做建筑相关行业，或者是中介才可以的。

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-7-15 11:17
买家和卖家都没有赚到
唯一转到的是中介，水工，电工和建筑材料相关利益方
市场在给所有人一种错觉，买房 ...

我个人的感觉也是你说的，除非前几年，NZ这里没有出台什么限制的情况下，当时房地产是节节攀升，几个月就差价好几万甚至有人买破房子，好赖装修一下，然后报个高价RV，倒手手十几万至少到手。

感觉除了中介赚钱之外，还有银行放贷的。

通胀率这个有时候给你错觉是赚到钱了，我认识一个本土的，老房子20年前买的，房贷也还的差不离了，就是一出手卖了大价钱，你可以想像大地皮，可分割等等，但是他的房子也是老的是1950年左右造的。他当时接手就50年房龄了，反正这人很高兴，因为他们出手以后可以买个小农场，退休了。

美洲豹

moonIlight2013 发表于 2020-7-14 15:50
这是一个国家经济不行的，没有新增长点的迹象。最好笑的是现在不让外国人买房，基本房子都是内部流通。我 ...

KIWI 人均两套， 这也编得出来 ， 估计是在国内生活

美洲豹

巴依老爷 发表于 2020-7-15 11:17
买家和卖家都没有赚到
唯一转到的是中介，水工，电工和建筑材料相关利益方
市场在给所有人一种错觉，买房 ...

说的是大实话， 工人都赚着了， 创造就业，很好*

moonIlight2013

美洲豹 发表于 2020-7-15 11:35
KIWI 人均两套， 这也编得出来 ， 估计是在国内生活

我说的是一般中产，中年夫妻双方固定职业，教师，政府，银行。你要是找市中心的流浪汉的例子我就不说了。如果你周围圈子里的KIWI不是这样，那么说明比较low。

还有你要知道新西兰没有遗产税的，父母去世，房子也是子女可以继承的。正常的KIWI中产，夫妻有工作的，2个或3个孩子居多，超过3个的很少。父母房子也可以算做半套。

我知道的kiwi夫妇这里1-2套房子，澳洲还有投资房。别以为只有华人会炒房，真正炒房大户都是当地人。还有很多房产中介，自己一边做中介，一边几套房子倒来倒去，房地产也不是股票，期货，不用什么智商的。

更不要说kiwi里面的精英了，你看看MP公布财产的时候，他们的房产几套，在什么地段，价值多少？你还是多接触一些高档次的kiwi吧。你看看老皮家的房子农场值多少？总理家的房子在什么地带，价值多少钱。这些都是公开数据。

salesonline

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 11:42
我说的是一般中产，中年夫妻双方固定职业，教师，政府，银行。你要是找市中心的流浪汉的例子我就不说了。 ...

求高档次的kiwi介绍，我都在低档次里混，所以才买不起房，现在马上快要住公屋里了，怎么办啊。

最低工资这么高的国家，有什么资格要求房价便宜？？

moonIlight2013

salesonline 发表于 2020-7-15 11:47
求高档次的kiwi介绍，我都在低档次里混，所以才买不起房，现在马上快要住公屋里了，怎么办啊。

...

我也不认识太多，但是我买房接触过的，比如中介，律师，还有你自己的家庭医生，还有银行管信贷的，他们不算太高层次，但是算工作稳定的中产。但是你和他们混熟聊起来，基本会把自己买卖房产的经验share给你。我知道我认识的这些人2套房子都是算少的。很多都是在好的旅游地方比如皇后镇投资房等等。当然现在旅游受到冲击。

我相信你也有这种圈子的朋友，你自己和他们聊聊就知道了。你家庭医生总有吧？如果你买过房子，你总有律师或是银行信贷员吧。混熟了，就可以聊吗。很多时候他们还给你些个人经验。比如我的银行房贷的人，给我大谈他们家投资房经验。^_^

salesonline

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 11:52
我也不认识太多，但是我买房接触过的，比如中介，律师，还有你自己的家庭医生，还有银行管信贷的，他们不 ...

你说的这些人我都没有啊，我说的吗，怎么一直都找不到出路，原来问题在这里，律师打过交道一次就没联系了，律师要是联系我的话恐怕就是要钱，我没钱怕怕的。房贷的人的话，怎敢信，他想要你贷款，必须给你讲故事听。家庭医生没有，不敢生病，必须要经常锻炼。银行信贷，刚认识一个还不熟，而且是三哥。 怎么办啊。

V7

bondbunny 发表于 2020-7-14 23:18
印象里01年比02年低，02年开始抬头了，03年很火了

是不是说11年，比12年低，13年很火了

moonIlight2013

salesonline 发表于 2020-7-15 11:57
你说的这些人我都没有啊，我说的吗，怎么一直都找不到出路，原来问题在这里，律师打过交道一次就没联系了 ...

哈哈，那我不知道了，你说的也不是没有道理，很油滑的人有，也有比较坦诚的。

你可以多接触几个律师，贷款员等等，类似货比三家，觉得哪个比较舒服就用哪个。我也接触过满嘴跑火车的贷款人，果断不用。和外国人，中国人接触大同小异，多谈谈，时间久了，你就可以了解这个人了。人家当然为了做你的生意，但是有人做生意规矩，有人瞎来来的。有人说的不切实际，你一google就知道了。还有你谈贷款什么的，最好先做足功课，如果你上来就说外行话，对方很可能欺负你菜鸟。但是如果你说的大概正确，他们不敢乱来。最好去大公司，大的律师楼。做事相对规矩。你觉得不对，随时走开，不要签什么文本东西。

salesonline

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 12:06
哈哈，那我不知道了，你说的也不是没有道理，很油滑的人有，也有比较坦诚的。

你可以多接触几个律师，贷 ...

这方面你确实知道好多啊