没有屋檐的房屋，漏水风险一定就高吗？

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-7-6 23:44
没有什么拿得出手的。。。现在多层公寓和商业 大都是ACM。铝板上面刷一切。。。STO有个系统挺牛b。。 ...

这种铝板的life expectancy 是多久啊？会不会热胀冷缩,还是有一定的膨胀收缩弹性？

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-7 00:09
这种铝板的life expectancy 是多久啊？会不会热胀冷缩,还是有一定的膨胀收缩弹性？ ...

基本上能达到30年免维护。现在市面上的厂家一般都给到15-20年warranty。这种铝板一般都有很高级别的喷涂工艺或者是阳极氧化。这种cladding 已经超过新西兰的规范E2（简单讲就是防水规范），所以每个项目都需要site specific design 然后工程师签字PS1给council。Council已经不具备能力审查这种外墙了，所以必须有第三方专业人员的签字（其实也是一种甩锅。。。也就是甩给我们这种人 ）

这种cladding一般都是unitized， 每个单元之间有膨胀缝，然后打幕墙级别的胶，能保证伸缩，还有地震的时候板材之间有空隙，不会互相压缩。大概这么个意思。
商业项目用的很普遍现在，前几年因为防火的问题，要求铝板里的保温材料需要用不易燃的（sky city会展中心之前就是用的易燃材料。。。还好工程中期花大价钱换掉了。。。要不然就不止烧掉了屋顶。。）民宅用的不多，价格问题，我看过bucklands beach 海边有几家新房子用了。

mellowarchitects

LouisZhao 发表于 2020-7-7 08:10
基本上能达到30年免维护。现在市面上的厂家一般都给到15-20年warranty。这种铝板一般都有很高级别的喷涂工 ...

STO好东西啊，一直想用但客人遇到plaster都避之不及哈哈。对ACM比较无感，太商业的味道。

新马甸甸

歪楼了。。。。。

nzhrrison

LouisZhao 发表于 2020-7-6 15:40
Eaves width： 0-100mm for single storey, or 0-450mm for two storey, or less than 600mm above two sto ...

多谢详细解释。这房子在Low wind speed of 32 m/s,二楼有天花板

nzhrrison

LouisZhao 发表于 2020-7-6 15:58
跟图2 一层那个小屋顶的gutter一样的 只不过在2层屋顶斜下去的边上。这不是recessed gutter。是比较好的 ...

高手，确实如你所说

LouisZhao

mellowarchitects 发表于 2020-7-7 23:39
STO好东西啊，一直想用但客人遇到plaster都避之不及哈哈。对ACM比较无感，太商业的味道。 ...

专业的来了！ 哈哈 是的 plaster聊都不敢聊。嗯 是的 house搞一堆铝板look 有点不温馨。。

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-7 23:51
歪楼了。。。。。

聊跑偏了。。。

LouisZhao

nzhrrison 发表于 2020-7-8 07:38
多谢详细解释。这房子在Low wind speed of 32 m/s,二楼有天花板

All good. 目测照片的样子 外墙保养的不错。问题不大。真买的话还是花钱找人去检查一下。他们有那种仪器能测测窗角的湿度。买个放心。

房奴甲

LouisZhao 发表于 2020-7-7 08:10
基本上能达到30年免维护。现在市面上的厂家一般都给到15-20年warranty。这种铝板一般都有很高级别的喷涂工 ...

你说得是那种平的板子，还是作weather board的那种样子的？我曾经各有一个，共同的问题就是不能随便装空调（物业不让）。后来那个平板的我考虑里面的保温材料易燃卖掉了。剩下这个weather board形状的联排，跟物业磋商无果，就是不让我安空调。就是装光纤也要跟他们央求，他们说铝板上不能钻孔，钻了就没有guarantee了！所以外墙上就是什么都不能安装，然后一年要洗一两次。倒是看着总是很新的样子，貌似永远都不会坏？

bluekiwisky

ptliao0318 发表于 2020-7-4 22:22
奇怪，现在一些新建的两层房，屋檐也是很短的，就是用的是铁皮，宽度只是到墙那，没伸出 ...

fletcher很多新的那种town house都是没有屋檐的
不知道以后有没有隐患

bluekiwisky

onetreehill1 发表于 2020-7-5 12:42
现在新开发的房子貌似都没有屋檐，就像楼上设计师说的，有了Cavity就不怕了 ...

你是指新的apartment, town house那些吧
去过很多open home,那些新房子， 正经的house 基本都有屋檐呀
不过看过fletcher盖的那些apartment/town house之类的有些没有屋檐的，不知道他们怎么设计的

onetreehill1

bluekiwisky 发表于 2020-7-8 12:06
你是指新的apartment, town house那些吧
去过很多open home,那些新房子， 正经的house 基本都有屋檐呀
不 ...

是的，大部分新的apartment, town house，但是看到现在很多新的独立的房子也采用没有屋檐的了，估计这是新技术？我也搞不懂

新马甸甸

onetreehill1 发表于 2020-7-8 12:47
是的，大部分新的apartment, town house，但是看到现在很多新的独立的房子也采用没有屋檐的了，估计这是 ...

internal gutter?

LouisZhao

房奴甲 发表于 2020-7-8 11:38
你说得是那种平的板子，还是作weather board的那种样子的？我曾经各有一个，共同的问题就是不能随便装空 ...

不太清楚像weather board的是哪一种。一般ACM就是平的板。service hole一般都是装cladding预留。物业是怕要是漏水了 担责任。我们确实也不建议业主自己做改动。

保温易燃是这几年发现的问题。前几年伦敦烧掉的那个，还有央视那个副楼都是因为ACM保温易燃，一个烟花一栋楼就烧了。

如果不是靠着海边，铝板基本免保养。公寓物业应该定期会有人刷外墙。刷完跟新的一样。

LouisZhao

onetreehill1 发表于 2020-7-8 12:47
是的，大部分新的apartment, town house，但是看到现在很多新的独立的房子也采用没有屋檐的了，估计这是 ...

只要每面墙 risk matrix过了 council 就给批。个人还是喜欢大屋檐，low risk，还不晒。主要还是看设计师，有的人觉得没屋檐好看吧。。。