大家说说开发联排的地一个值多少钱

洪七公。

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-8 21:42
我很怀疑你知不知道啥是equity。。。。。要是200万全贷款，必定有其他抵押。按你这算法，合着地主白出地 ...

按你那么说法他这两百万地价，200万贷款，那入股的是其它抵押品，是不是？，这和前面说的是一回事么？

洪七公。

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-8 21:42
我很怀疑你知不知道啥是equity。。。。。要是200万全贷款，必定有其他抵押。按你这算法，合着地主白出地 ...

你愿意出200万现金和对方200万贷款200万价值的抵押一半一半分利不？

pj0731

洪七公。 发表于 2020-9-8 22:07
你愿意出200万现金和对方200万贷款200万价值的抵押一半一半分利不？

不就是应该这样吗？每人出200万 不管是现金还是贷款各自付自己的利息就好啊

洪七公。

pj0731 发表于 2020-9-11 19:56
不就是应该这样吗？每人出200万 不管是现金还是贷款各自付自己的利息就好啊 ...

你要是有地，开发商愿意这样和你一半一半合作，不要犹豫 go for it， 你要是开发商千万不要和人这么合作

洪七公。

对方拿地除非是无贷款，否则那个地早已经抵押出去了， 和你合作是二次抵押，你的利益是在后面， 如果出地的这一方哪里出窟窿了，被追债人告上法庭，法庭令判决追债人胜诉，追债人拿着法庭令找到你这个合作项目，这时候合作项目可能值500万，人家有这项目一半股权250万，地的200万价值被银行拿走了，追债人可以从这里拿走50万

洪七公。

出地这一方可以从你这空手套

洪七公。

你要是有200万的开发商，自己买一块200万的地就好了干嘛和人合作，剩下200找金融公司贷款10-15% 都比分给对方一半利润划算，所以说这种开发商都是半吊子

房奴甲

越说越有点纸上谈兵了。有两百万现金的开发商是不是没别的生意没别的债？算没有债吧。可以按照你说的去贷款自己开发。问题是不是所有的开发商都这么干净呢，不是所有人手上捏了这两百万就能贷出来两百万的。一分钱难倒英雄汉，不管你有多少钱，只要你还差一点，这事儿你就办不成。真合作谈股份的，有几个是把彼此身家对等计算，或者是咬文嚼字的公平双方利益？都是看谁更需要谁。多少经营良好的企业还因为现金流管理不善破产清算呢。资金都是有成本的，信贷成本比股本便宜，你管人家抵押了啥，人家就有本事拿出这便宜成本，这就是人家的份量。你说人家从你这儿套五十万，他要是没被追债，这五十万是他本来应得的。都和你这么想，肥水不流外人田，没法发展的。

洪七公。

房奴甲 发表于 2020-9-11 20:41
越说越有点纸上谈兵了。有两百万现金的开发商是不是没别的生意没别的债？算没有债吧。可以按照你说的去贷款 ...

有200万现金搞开发，贷200万款，50%，算很少的负债比例还真不是难事，洋鬼子大小开发的都比这个高多了，难不成非得出400万现金搞400万项目？

洪七公。

不管什么生意，cash is king，你有200万cash ，去贷款200万搞400万项目是没有问题的，你有个价值200万的地欠银行160万的贷款，上银行或金融机构贷200万搞开发是没有可能的，这么一说就看谁套谁了

一缕烟丝

合作有风险，入市需谨慎~~

猩猩都叫兽

洪七公。 发表于 2020-9-11 20:51
不管什么生意，cash is king，你有200万cash ，去贷款200万搞400万项目是没有问题的，你有个价值200万的地 ...

你这么说没毛病。不过你若是找人合作的话，完全不是一个性质了就。我有200万的地，你甭管我贷款多少，合伙人出200万盖房分割，那咱俩就是对半分（或者看俩人具体怎么商谈，但是不考虑其他外在条件就说资本入股方面，理论上就是1:1）。合伙人200万也不一定是现金对吧。可能就50万现金外加借贷。他找金融公司的借贷成本高，土地找银行的借贷成本低，各自偿还自身借贷成本即可。最后利益均摊。如果不是这样。你告诉我，一个200万全额贷款的地，和一个出200万全现金的开发商最后利益怎么分？按你说的，地主不占股份，合着最后赚的钱全归出200万现金的开发商所有，地主一分不赚，同期还还着银行利息（因为土地上的房子被拆掉了去开发）。你要是地主，你干吗？

猩猩都叫兽

洪七公。 发表于 2020-9-8 22:07
你愿意出200万现金和对方200万贷款200万价值的抵押一半一半分利不？

有200万现金的人理论上有更好的出路。绝大多数出200万的开发商自由资金也就几十万剩下靠二级信贷。这和土地抵押给银行一个性质。所以最后1:1是最合理的分配方式。说白了都是想挣这钱却自己没有能力单独开发的人去做或者朋友合伙。

longwang

開發商是不會和你1:1入股開發的。算你個地錢200萬+開發期1年的高息10%，總共220萬，就很不錯了。也最公平。地主也划算，一年多賣20萬。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-12 10:16
有200万现金的人理论上有更好的出路。绝大多数出200万的开发商自由资金也就几十万剩下靠二级信贷。这和土 ...

说白了是双方都互相需要才会一拍即合。龙王说的那情况太理想，类似于真空环境。

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-12 10:16
有200万现金的人理论上有更好的出路。绝大多数出200万的开发商自由资金也就几十万剩下靠二级信贷。这和土 ...

是这个逻辑。
如果自己没能力独自开发，要么继续持有，也可以拿了RC, BC一起卖可以多赚一点。跟开发商一起搞，难免有一方甚至双方觉得吃亏

洪七公。

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-12 10:12
你这么说没毛病。不过你若是找人合作的话，完全不是一个性质了就。我有200万的地，你甭管我贷款多少，合 ...

有这种开发商给大伙多推荐，稀缺资源

洪七公。

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-12 10:12
你这么说没毛病。不过你若是找人合作的话，完全不是一个性质了就。我有200万的地，你甭管我贷款多少，合 ...

有成功被套进来的开发商发个通知，领大家去参观

猩猩都叫兽

洪七公。 发表于 2020-9-12 14:06
有成功被套进来的开发商发个通知，领大家去参观

你说的开发商大多数是第一次弄其实，和专业的是不一样的。这种小的第一次的都是朋友间凑。专业的自己拿地，自己弄。不会这么入股的也。你最后也没回答我的问题要是200万地全贷款，开发商自己出200万现金盖房，最后怎么分配。。。是不是开发商全拿，地主白出地还倒贴利息

洪七公。

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-12 15:14
你说的开发商大多数是第一次弄其实，和专业的是不一样的。这种小的第一次的都是朋友间凑。专业的自己拿地 ...

后面的问题回答，yes

洪七公。

200万价值200的贷款是虚拟的假设问题

洪七公。

你回答这个问题，你要是2开发商自己出200万现金盖房，别人出地200价值200万贷款，你给对方多少股份？。

洪七公。

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-12 15:14
你说的开发商大多数是第一次弄其实，和专业的是不一样的。这种小的第一次的都是朋友间凑。专业的自己拿地 ...

你回答这个问题，你要是2开发商自己出200万现金盖房，别人出地200价值200万贷款，你给对方多少股份？

洪七公。

你不会是回答吧？，我自己是不会干这事，别人干我认为应该一半一半

猩猩都叫兽

洪七公。 发表于 2020-9-12 15:39
你回答这个问题，你要是2开发商自己出200万现金盖房，别人出地200价值200万贷款，你给对方多少股份？ ...

具体怎么分配肯定要看我自己这200万自己是什么情况。要是自有资金50万比如，剩下150靠项目贷款，理论上应该是1:1分配。如果200万全现金那我自己干不找别人。

洪七公。

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-12 16:26
具体怎么分配肯定要看我自己这200万自己是什么情况。要是自有资金50万比如，剩下150靠项目贷款，理论上应 ...

你这么说就上道了，这和我说的以现金比例作为股份比例是一回事，但你作为施工方是没法子在别人的地上做项目贷款的，要地主的名字加进来才能做，换句话实际上还是地主和你共同贷款，那么你贷的款作为出地的地主也是有liability 的，实际是你们共同贷款，这样的话出地的一方又不干了