房屋估值一路下跌

wfmq2

moonIlight2013 发表于 2020-5-19 11:55
这个没太大意义，如果贷款的时候要找专业评估，最好第三方的。

如果你抵押贷款，找银行去估，普遍偏低。 ...

我觉得挺有意义，这个估值反应了周围房屋的成交趋势，而且说实话，我觉得银行估的比市场还高

猩猩都叫兽

wfmq2 发表于 2020-5-19 12:50
我的是好区，银行估值下跌，反应了周围房子成交情况，跟我看到的成交数据温和，基本都是去年多少买的，今 ...

你是多少价格的跌了65k啊？ 要是200万的话，也很正常我觉得。要是100万，就有点高了。

wfmq2

yangranwu 发表于 2020-5-19 12:21
跌多少不知道，但现在好房源越来越少是真的.... 就是跌90%不卖给你也没用..  ...

我最近一段时间看到的，lv2刚开始一周还没好房源，这稍微稳了一两周后，好区好房又开始出来了，之前想拿的房第一次没成交，第二次收offer，就掉了2万多成交了

wfmq2

Wintec 发表于 2020-5-19 12:31
你这条狗又出来叫了，上面几个傻多还在幻想政府会保房市，呵呵。 现在都晚了，看看房子成交量，基本脱不 ...

好区好房比上市时asking price低个2-3W,还是有offer等着收的，还是好房不愁

wfmq2

Wintec 发表于 2020-5-19 12:40
我骂的就是你们这种人，满嘴胡说，自己要死了，拉人入坑。

我觉得不至于崩溃吧，整租不行，boarding个半年，把自住的贷款停6个月，投资房上interest only，怎么也能撑住吧?现金压力也没多少啊

wfmq2

kikilulu 发表于 2020-5-19 12:49
我最近没关注这个evalue, LVR是按照这个计算的么? 如果真要top up，还是得找银行和broker 计算吧，毕竟收 ...

这个数值能决定你的top up的最大范围，你的总弹药量，然后看你工资和其它收入可以match多少%的总量，还是很重要的，另外，这个数字是银行根根据周围街区市场成交价估算出来的，有市场趋势参考价值，哦对了，这个也不是银行自己的，是银行买的估价公司的服务

Venox10111

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:03
这个数值能决定你的top up的最大范围，你的总弹药量，然后看你工资和其它收入可以match多少%的总量，还是 ...

银行根据这个做 top up 么，也未必吧，应该会几个估价网站系统都看一遍的。

wfmq2

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-19 12:56
你是多少价格的跌了65k啊？ 要是200万的话，也很正常我觉得。要是100万，就有点高了。 ...

950k跌了65k，挺多的了，至少影响了我发offer时的底气了，我自己的都掉了这些，说明市场在按这个成交，我不可能像以前那样发offer了，肯定要match一下这个跌幅

wfmq2

Venox10111 发表于 2020-5-19 13:05
银行根据这个做 top up 么，也未必吧，应该会几个估价网站系统都看一遍的。 ...

我觉得是，我跟银行和中介都聊过了，就是看这个。否则，我没有更好的渠道验证了。

Venox10111

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:07
我觉得是，我跟银行和中介都聊过了，就是看这个。否则，我没有更好的渠道验证了。 ...

可以通过估价师出一份报告来提高的，问题不大。估价完全就是用来骗贷的，其它没有任何参考意义。除非估价变成报价，没卖到这个钱，银行补。卖多了，银行补买家。

kikilulu

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:05
950k跌了65k，挺多的了，至少影响了我发offer时的底气了，我自己的都掉了这些，说明市场在按这个成交，我 ...

不到2个月的时间，65k确实跌了不少 ,如果基准价是950k

kikilulu

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:03
这个数值能决定你的top up的最大范围，你的总弹药量，然后看你工资和其它收入可以match多少%的总量，还是 ...

委托的应该是第三方机构，cologic ，大概这么拼写的，就是qv 那家公司。或者是volocity 无非就这2家么。银行自己又不是估价机构，当然要委托第三方了啊

wfmq2

kikilulu 发表于 2020-5-19 13:16
不到2个月的时间，65k确实跌了不少 ,如果基准价是950k

现在看不到底，我看lv2放开了不少行业，kiwisaver的投资，无论是激进型的公司股票还是保守型银行定存都在回涨，为啥房子这块一直下行，这样看，感觉10-15%不是没可能，所以之前有人说政府放开LVR，就是为了防止跌破买入是时的LVR导致银行索取更多质押，防止出现大面积银行拍卖的情况，大家现金能这么脆吗?....

wfmq2

kikilulu 发表于 2020-5-19 13:30
委托的应该是第三方机构，cologic ，大概这么拼写的，就是qv 那家公司。或者是volocity 无非就这2家么。 ...

对，就是qv哪家，qv只是个小产品，我看他们有很多工具，很多是中介啥的在用的系统

wfmq2

kikilulu 发表于 2020-5-19 13:30
委托的应该是第三方机构，cologic ，大概这么拼写的，就是qv 那家公司。或者是volocity 无非就这2家么。 ...

对，就是qv哪家，qv只是个小产品，我看他们有很多工具，很多是中介啥的在用的系统

kikilulu

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:31
现在看不到底，我看lv2放开了不少行业，kiwisaver的投资，无论是激进型的公司股票还是保守型银行定存都在 ...

这要看这个evalue 更新的频率是多久一次，如果像股票一样频繁，那完全有可能在Level 2 或者Level 1的时候又反弹回来，或者就一路下跌20% 甚至更多都是有可能的啊。具体看市场

waterseven

短期来看，因为疫情影响，房屋市场会出现供大于求，以及之前犹豫不决的买家就暂不出手了。长期来看，因为全世界都在印钱，资产会莫名其妙的升值，包括物业，生意估值，手里的现金会贬值。我不是很同意wintec的观点，也希望他不要误解，我不很同意的意思只是不完全同意，如果是普通工薪阶层，挣钱能力不足，又看不清形势，手里没有什么闲钱，当然不应该轻易向银行借款买房，因为没有还款以及抗风险能力。可是有资本的人，有还款能力和借贷能力的人，未来的两年到五年是资产大幅升值的大好机会，不论是买房或者投资到长期看好的生意里会获得增值，这类人反倒是如果继续握有大笔现金会资产贬值。这次疫情引起的一系列政府的动作，最终会演变成贫富差距急剧加大的社会现象。

wfmq2

waterseven 发表于 2020-5-19 13:37
短期来看，因为疫情影响，房屋市场会出现供大于求，以及之前犹豫不决的买家就暂不出手了。长期来看，因为全 ...

非常同意您的想法!我是想，没钱也要顶上去，哪怕我加班搬砖，也是变更财富趋势的一次机会。

yangranwu

waterseven 发表于 2020-5-19 13:37
短期来看，因为疫情影响，房屋市场会出现供大于求，以及之前犹豫不决的买家就暂不出手了。长期来看，因为全 ...

你这么说wintec会很上火，看着干着急不跌甚至之后还要涨，很容易受不了上天台，你这是杀人诛心呀，哈哈哈哈

Venox10111

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:32
对，就是qv哪家，qv只是个小产品，我看他们有很多工具，很多是中介啥的在用的系统 ...

qv 后面的 corelogic 是北美上市公司，股票代码CLGX, 市值40亿美刀啦，可以买很多房了。

Venox10111

waterseven 发表于 2020-5-19 13:37
短期来看，因为疫情影响，房屋市场会出现供大于求，以及之前犹豫不决的买家就暂不出手了。长期来看，因为全 ...

说的简单点就是有钱人更有钱，中产变穷鬼，以后一块面包半个月工资。房贷供200年。
大家起来打到万恶的资本主义。

waterseven

yangranwu 发表于 2020-5-19 14:09
你这么说wintec会很上火，看着干着急不跌甚至之后还要涨，很容易受不了上天台，你这是杀人诛心呀，哈哈哈 ...

没啥好上火的，我也不是上帝视角，也不一定对，我说的资产价值上涨只是因为印钱多了而已，本质上五年后的房子可能还不如现在值钱，因为钱不值钱了，有资产只能是个比持有现金相对保值的办法而已，倒霉的还是老百姓，这一切都不该是什么值得庆幸的事情，只不过是拥有权力和资本的人玩的游戏罢了

Venox10111

waterseven 发表于 2020-5-19 14:25
没啥好上火的，我也不是上帝视角，也不一定对，我说的资产价值上涨只是因为印钱多了而已，本质上五年后的 ...

房价大涨，1年10%-20%的时代已经过去了。以后就是跟着通货走，明不动暗跌，各种资本垄断全部生产资料，并且大幅度自动化，一大批中产成为穷鬼的时代来了。

kikilulu

Venox10111 发表于 2020-5-19 14:27
房价大涨，1年10%-20%的时代已经过去了。以后就是跟着通货走，明不动暗跌，各种资本垄断全部生产资料，并 ...

大多数人都是中产啊 好可怕

南边球的熊

Wintec 发表于 2020-5-19 12:40
我骂的就是你们这种人，满嘴胡说，自己要死了，拉人入坑。

哈哈哈哈哈哈哈哈  这一点我赞同你

waterseven

kikilulu 发表于 2020-5-19 14:30
大多数人都是中产啊 好可怕

不需要那么的害怕，venox10111讲的情况只不过是种极端的情况，达到他讲的那种情况还需要很长一段的时间，那个时候我们已经老了，至少以现在科技发展的进度来讲，10到20年不会到达那种状况，但是趋势确实是这种趋势，还有就是venox10111谈的情况会在国内更加明显，因为国内人口基数大，而生育率却逐年降低，反倒是新西兰人口增长率一直是排在世界前列，所以新西兰的经济还是可以长期看好。国内中央集权，又没有什么投资渠道，老百姓只能沦为一波波韭菜，以后也会像新西兰一样，蓝领比白领高薪，能用机器取代的都会被取代

yangranwu

南边球的熊 发表于 2020-5-19 14:31
哈哈哈哈哈哈哈哈  这一点我赞同你

是的，屌丝精神领袖，无脑骂人都支持，哈哈哈

wfmq2

Venox10111 发表于 2020-5-19 14:27
房价大涨，1年10%-20%的时代已经过去了。以后就是跟着通货走，明不动暗跌，各种资本垄断全部生产资料，并 ...

一年10%还是有的，这个很容易实现

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2020-5-19 14:27
房价大涨，1年10%-20%的时代已经过去了。以后就是跟着通货走，明不动暗跌，各种资本垄断全部生产资料，并 ...

分割大地还是有可能的。小地新房确实没有涨这么猛的动力了。