北岸有人在trademe私卖，一下子放三个房子，这什么套路啊

pchen

phoenixhuijiang 发表于 2020-5-8 08:43
请问哪里可以看到银行处理的物业啊？i

对于直接撿銀拍屋的人，这可是不能說的机密，呵呵！！因為腰折脚折價都有可能發生！！坐等賣家含淚点頭！！像王健林摔杯賣資產的情境。

rzrljb

yangranwu 发表于 2020-5-7 22:58
哇塞，那就是砍40% 还几乎可以保本

哈哈，看来必须腰斩了

K_tomo

我发现我居然认识屋主，他应该不是你们想的急需钱做生意，一次放出三套也是匪夷所思，不知道发生了什么。只能说这个屋主挺喜欢私卖的，这三套房子买来也不便宜。

^$^

新西的蓝 发表于 2020-5-7 23:10
租客有问题了？租金收不上...不像啊！不错的区- 2017之前涨幅靠前排的。

https://www.backchina.com/news/2020/05/08/687376.html
希望不会传来新西兰

kikilulu

^$^ 发表于 2020-5-8 09:55
https://www.backchina.com/news/2020/05/08/687376.html
希望不会传来新西兰

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3904332&extra=page%3D1&page=2
新西兰不会的 ，你看35,36楼，现在的租房市场很火爆的，都能租掉，有的一天就租掉了

windvale

K_tomo 发表于 2020-5-8 09:51
我发现我居然认识屋主，他应该不是你们想的急需钱做生意，一次放出三套也是匪夷所思，不知道发生了什么。只 ...

是不是买的高，杠杆也太高，怕扛不住了

yangranwu

kikilulu 发表于 2020-5-8 10:01
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3904332&extra=page%3D1&page=2
新西兰不会的 ， ...

我没说火爆，我只是说事实没有绝对. 酸言酸语太无聊. 你想买便宜还是先准备好钱，不是靠口水

yangranwu

K_tomo 发表于 2020-5-8 09:51
我发现我居然认识屋主，他应该不是你们想的急需钱做生意，一次放出三套也是匪夷所思，不知道发生了什么。只 ...

这个屋主选房比较有眼光，租金回报和升值潜力都不错的房子，如果不是欠高利贷看不明白这时候出手理由. 估计家庭原因吧.

moonIlight2013

横山克 发表于 2020-5-7 23:05
私卖房子不一直都可以吗？小镇上基本上都这样不是么。就省了点中介费，广告费 ...

楼主大概是惊讶对方一下子出手这么多套房子，大概不是惊讶私人卖房，这个是一直合法的。不过私人要熟悉卖房子的步骤，法律程序等等。

对方一下子出手这么多房子，而且私卖，一般买的起这种房子的人，不会在乎省那么几点中介费。（而且中介为了提成还会尽量买个好价格）。

我的感觉和上面老鼠差不多，这人是不是突然资金链断了？比如做大生意的缺钱？如果不缺资金，就是感觉下一步房子要大跌，再大跌之前找到接盘侠。

K_tomo

windvale 发表于 2020-5-8 10:04
是不是买的高，杠杆也太高，怕扛不住了

我也是这么猜的，他这几套买的都不便宜啊，估计债务挺高的。

K_tomo

moonIlight2013 发表于 2020-5-8 10:55
楼主大概是惊讶对方一下子出手这么多套房子，大概不是惊讶私人卖房，这个是一直合法的。不过私人要熟悉卖 ...

我觉得应该是觉得房价要跌，赶紧抛售，卖掉一套是一套，据我所知他不是做生意的

我公主我怕谁

K_tomo 发表于 2020-5-8 11:06
我觉得应该是觉得房价要跌，赶紧抛售，卖掉一套是一套，据我所知他不是做生意的 ...

刚看新闻说，贷款利息都降低到2.99%了，租出去应该可以cover 贷款了

moonIlight2013

包不同 发表于 2020-5-8 09:01
我觉得政府还是会找中惨下手， 比如提高PAYE， 比如创造某种新税种

已经开始讨论了，估计是征税。昨天不是西门桥和总理在国会做质询吗？西门桥问她是否计划征富人税？总理说NO，问她是否把GST提到20%对方也说现在还没考虑。

我感觉是不是工党不征税，是还没考虑好，现在光考虑疫情了。

以新西兰政府一贯的劫贫济富的态度，富人税或是房产税是不会做的，每个MP都在auckland和惠灵顿有不少高级房产，富人税和房产税就是搬起石头砸自己的脚。损人不利己。不但自己利益损失，而且还会被有钱出政治献金的商人抱怨。

所以，估计下一步如果不肯借外债的话，多半是提高GST，我估计大概不止20%。

moonIlight2013

K_tomo 发表于 2020-5-8 11:06
我觉得应该是觉得房价要跌，赶紧抛售，卖掉一套是一套，据我所知他不是做生意的 ...

呵呵，就算不是做其他生意的也是炒房子的吧？

moonIlight2013

我公主我怕谁 发表于 2020-5-8 11:10
刚看新闻说，贷款利息都降低到2.99%了，租出去应该可以cover 贷款了

你说的具体哪个银行？我看大的银行比如ANZ一年期的还是3%以上。

这里政府说话不算数，根本没人理政府调控，什么0 LRV之类的，大银行集团都是澳洲掌控。人家这时候经济不好，放贷更谨慎。到现在也没看到哪个商业银行说，0首付购房。

自己国家管的了银行，比如意大利，人家政府一句话就是疫情期间暂停还款，这是真正的暂停，不累计利息等等。这里的暂停放贷，你连本带利加起来，最后还要多还。感觉是信用卡还款逾期的算法。

我公主我怕谁

moonIlight2013 发表于 2020-5-8 11:18
你说的具体哪个银行？我看大的银行比如ANZ一年期的还是3%以上。

这里政府根本没人理政府调控，什么0 LRV ...

https://www.interest.co.nz/perso ... ender?from=timeline
Kiwibnk 1年的 ， ASB 2年的都是2.99%

moonIlight2013

我公主我怕谁 发表于 2020-5-8 11:20
https://www.interest.co.nz/perso ... ender?from=timeline
Kiwibnk 1年的 ， ASB 2年的都是2.99%
...

哦，多谢。上周查还没有。

K_tomo

我公主我怕谁 发表于 2020-5-8 11:10
刚看新闻说，贷款利息都降低到2.99%了，租出去应该可以cover 贷款了

所以也是匪夷所思，不知道为什么

K_tomo

moonIlight2013 发表于 2020-5-8 11:14
呵呵，就算不是做其他生意的也是炒房子的吧？

你是对的.....................

yangranwu

moonIlight2013 发表于 2020-5-8 11:13
已经开始讨论了，估计是征税。昨天不是西门桥和总理在国会做质询吗？西门桥问她是否计划征富人税？总理说N ...

提高gst, 那还是普通老百姓倒霉，做生意是都可以给我gst 退回来

moonIlight2013

K_tomo 发表于 2020-5-8 11:33
所以也是匪夷所思，不知道为什么

哈哈，如果是这样不就中了他的圈套了吗？你打开这些房源的链接，每一个房子广告下面，都有一个收益率计算，比如首付多少，如果投资的话，可以收租多少？每月投资回报。好像稳赚不赔。

你想想，这是不是和传销有点像。我交你个生意，一般人不告诉，稳赚不赔。这么好的投资租赁回报，这房东怎么突然出手了？

猩猩都叫兽

annie2018 发表于 2020-5-8 08:31
好像论坛里也贴过私卖，房子是不错的，但是应该很贵，普通工薪阶层也买不起。 ...

私卖过forrest hill那个。没想到这么土豪有这么多哈哈。

猩猩都叫兽

我公主我怕谁 发表于 2020-5-8 11:10
刚看新闻说，贷款利息都降低到2.99%了，租出去应该可以cover 贷款了

他这个买的价格和租的价格，回报超过4.5%了吧平均（我没算感觉至少有这个数）。还贷完全没问题而且租金也合理没有虚高。除非他是高利贷啊，否则银行借出来的哪怕早年订的利率，应该也没问题cover。除非房客不给钱。不过他卖的这个价格把利润都吃了，买家没有利润了而且自住买家也不太会考虑可能。投资的算得又比较精明虽然他给的回报依然超过他罗列的地区平均租金水平，但是还是无力可图回报太低（比如milford那个平均是低过他的数但是那是因为自住房算在里面了一般都比较低的租金回报。如果纯按租金回报买民居应该也参照商业物业回报水平）

猩猩都叫兽

老友粉加辣 发表于 2020-5-8 11:51
但是卖的好贵啊，2018年144买的卖到184，才两年涨了40万。涨的太多了吧。每年涨8%都不错了。 ...

人家会买啊。你看人家写的180多万的150多买到。这个无可厚非，没有说贵的说法，只要有人愿意接盘。

espedd

rabbit 发表于 2020-5-7 22:55
My purchase price was $1.582M in 2017
now $2,666,000.Neg
刚好买了两年。

我觉得那个卖家真的是在做梦。。。。
17年高位接盘， 现在更高位找接盘下

卖家广告里的说回报率到3.2%。。。。。真是的。。。。3.2%完全是低于平均水平的。。。

哪个冤大头接盘侠上？

espedd

等着冤大头接盘吧。。。。急抛，买家不割到你肉里，怎么对得起这次疫情啊。。。

yangranwu

espedd 发表于 2020-5-8 12:03
我觉得那个卖家真的是在做梦。。。。
17年高位接盘， 现在更高位找接盘下

除了南区，一般3%多点就是平均水平. 4%在奥克兰就算很高回报率在当下.之后不知道