这种学区房，有什么好的？

包不同

这个房子外部环境看着郁闷， 现在这情况120贵了

猫猫叨叨

rzrljb 发表于 2020-5-5 17:01
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sections-for-sale/listing/2592689831?bof=ubP10cxg ...

这块地我去看过，地上大水沟通过。入口有座桥。仔细看图。实际利用率很低，周边房子阳光角的问题，可能很难盖平层。

ThinkOutLoud

还是回国吧 发表于 2020-5-5 16:07
这个是中介和华人炒出来的伪学区，奥克兰只有DGZ可以说是“学区”。MC是新西兰的Chinese School。。。哈哈 ...

同意！           

猩猩都叫兽

没有什么地的老区近新房，利润已经让开发商赚走了。未来升值的，也不会是这类的了，而是地大可开发的那些。这类的房子可能未来数年连通胀都跑不过，只有再遇到牛市才会翻身了。不管在不在校区。还不如买大地，然后租校区房上学。否则最后可能还不如买大地送孩子去私校划算。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 21:10
没有什么地的老区近新房，利润已经让开发商赚走了。未来升值的，也不会是这类的了，而是地大可开发的那些。 ...

哪有那么多大地，有钱谁不想买大地. 小地小房不就是因为可负担吗. 你这是饿了 何不食肉糜意思差不多

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-5-5 21:43
哪有那么多大地，有钱谁不想买大地. 小地小房不就是因为可负担吗. 你这是饿了 何不食肉糜意思差不多 ...

怎么会呢。楼主预算目测至少有120万吧？这个价位，大地还是很多的，东边，西边，南边，北边，差不多的区（东边比如pakuranga howick, 西边更多从偏西的avondale到massey, 南边favona papatoetoe otahuhu 北岸不太熟但是beachhaven glenfield等还是有希望吧），而且地也不用说1000多啊，700左右到800多，都可以啊。哪怕600多的，条件好得都可以的。

猩猩都叫兽

yangauk 发表于 2020-5-5 21:46
他是老板 需求层次不同的。他看上的都是250万起的那种大地房，跟80来万那种屌丝房不可同比。 ...

80万买远点吗，或者稍微差点的比如papakura。我觉得都比这类房子有潜力，从经济角度来说。奥克兰现在发展和国内城中村改造（平房推到盖楼房）一个性质，只是这边体量小没有大开发商整体去搞都是小的开发商几个朋友这种一起弄所以这个过程应该很长起码20-30年，也是符合AUP的时间设定的。只要奥克兰没有大的自然或者人为灾难，能分的地绝对涨。不能分的，只能是靠通胀了，但是考虑到房子还在贬值可能就抵消了。校区将来肯定会从新划分或者缩减的甚至取消都不是不可能，要不学校不能承受这么密度的开发，被划分出去的人的利益会受到影响该闹事了。看吧，一定会的。时间早晚的问题我觉得是。

我要买车

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 21:10
没有什么地的老区近新房，利润已经让开发商赚走了。未来升值的，也不会是这类的了，而是地大可开发的那些。 ...

学区的刚需首先考虑的是上学，在同样价钱的房子下面，肯定新房子里面住着舒服，对于通胀和保值，花同样的钱，区别不会太大了，毕竟unitary plan已经出来一段时间了，市场上信息已经都透明了。想买大地，住又要舒服，那肯定要多花钱。

你让刚需租校区的房子，再出租自己的大地破房的方式，对于大部分刚需有些困难。而且家庭稳定性也是因素之一，孩子上学了，房间里连个挂证书的钉子都不让钉，肯定不行的。

而上私校的，就不能算校区刚需这个群体了。

校区刚需也不可能考虑新区新房，外加校区新房本身就不多，除非卖家急卖，一般价格应该不会下来的

hfh555

如果有孩子需要上学，绝对是值得的，至于有些人质疑BBI 和 MACLEANS 的学校价值的，我只想问一句，有疑问的你们谁真正了解这些学校？有谁去这个学校真正看过？有谁知道这个学校建校到现在取得的成绩？
  如果没有，就在这里人云亦云的说是 伪学区，说是华人造出来的，太不负责了，都是成年人，说话至少要有事实基础吧？而不是每天假装自己懂来乱说不是？
  我对这两所学校都有一些了解，也实地考察过，还有过合作，所以，我很认真的说一句：在MACLEANS在很早以前就已经是新西兰的公立名校了，记住，不光是奥克兰，而是整个新西兰，在还没有很多华人学生的时候，它就已经取得了很好的成绩，在全新西兰的公立院校里经常排名前三，很多时候成绩干掉了很多私立高中，在后来有一些香港，台湾和大陆华人因为MACLEANS是好学校而搬进来时候，这是锦上添花，让这个学校在学术方面，尤其是数学方面更上一层楼，让这个学校的学术类竞争力更高了，而带来的福利是因为持续有华裔，印度裔和其它亚裔的学生加入，让这个学校内部竞争激烈，不适合的一些欧裔学生减少，留下来的也都是很勤奋学习的，因为是学区制，MACLEANS学区一直被华人追捧，所以更多华人学生加入，这没有什么不好，因为如果你没有足够的钱让孩子去私校，你只要有学区资格，孩子就能得到全新西兰最好的公立教育资源，有什么问题吗？
  我和校长，学校的一些教授都聊过，他们也不觉得华人孩子多有什么问题，学区规定了，在这个学校就应该来上学，而且学校欧裔比例也在40%左右，整个学校的教授，特聘人员基本都是欧裔和世界上聘请的优质老师，这些是很多私校也难以办到的，为什么呢？因为MACLEANS每年有几百名国际留学生，从亚洲，欧洲和美洲来这里上学，缴纳了几百万纽币的学费，这些钱被学校用来提升学校教学质量，每年聘请大量国际化老师，因为MACLEANS的目标是让优秀的学生可以进入哈佛，剑桥、耶鲁、麻省，所以他们采用的学校教材是剑桥版本，直接可以申请世界最好名校的，而采用这个课程的比例是所有公立院校里最高的，也超过了绝大多数私立院校。
  如果不去了解一下这些学校最基本的和最近的情况，开口就说这个学校是被房产中介包装出来的，太不负责了吧，华人中介得多牛，才可以连续近40年包装出来这么好的校区？不管是各种经济危机也好，灾难也好，这个校区能连续40年持续升值，一直被人哄抢？
  MACLEANS和BBI校长都常年去中国访问，交流，和上海，北京，广州这些一线城市的学校合作，他们很了解中国的发展，知道要常年吸取大量国际留学生来这里就必须保持成为名校，这样的进取心和眼界超过很多大学校长和政客的，去年他们还带家人一起去上海度假，对于中国在网络和科技发展上的进步大加赞扬，认为保持和中国的友好一定是有利于学校和新西兰的，这样的对华友好思想也一直在学校内部保持，我还没有听到过有学生在这个学校遭受歧视。
  至于学区这里价值多少，你如果有孩子学生从小学到高中，都是最好的资源，这点钱绝对值，如果你是投资，绝对不会亏，如果你想大赚，因为已经分割的很厉害了，绝对不会大赚了。
  

yangranwu

hfh555 发表于 2020-5-6 10:12
如果有孩子需要上学，绝对是值得的，至于有些人质疑BBI 和 MACLEANS 的学校价值的，我只想问一句，有疑问的 ...

写得真好，学习了. 最近两年排名Maclean’s 都是公立第一，仅次于私立的 st cuthberts.  接下来两年要是经济不好的话很多家里两三个孩子的怕是要把孩子从私立送回公立好学校了.

take-away

hfh555 发表于 2020-5-6 10:12
如果有孩子需要上学，绝对是值得的，至于有些人质疑BBI 和 MACLEANS 的学校价值的，我只想问一句，有疑问的 ...

我对Maclean学校有个疑问，是不是只有高中入学考试A班的25个小孩才有机会，其它班都是酱油班，A班小孩挺顶尖的，初中期间各类竞赛就是全新西兰前几十名之类的人才。这是我听到的某位该校区家长讲得，他小孩在BBI作业比他国内高考还多，这个小孩据他说是奥塔哥数学竞赛新西兰前二十名。真假不知，疑惑？？？

hfh555

take-away 发表于 2020-5-6 11:41
我对Maclean学校有个疑问，是不是只有高中入学考试A班的25个小孩才有机会，其它班都是酱油班，A班小孩挺 ...

我根据我所知道的讲一下，可能有不完整的，仅供参考
Macleans确实是单独在年纪里实行了精英班，目前是25人，一般一个年纪500人左右，所以，竞争异常激烈，这是事实，而这些精英班可以得到最好的教育，配备的老师是豪华阵容。
另外还有数学特长班级，要求是数学特别好的，学生好像多一些，六七十人左右吧，这个对亚裔比较有优势。而上了这样的班级也是很有竞争力的，如果要想上前面的精英班，数学特长班，其实竞争在小学和初中就开始了，这也是为什么东区有全奥克兰最好的学区，我所说的是指 小学—初中——高中完整的学区！！！因为，pigeon mountain小学 + BBI 初中 + MACLEANS 高中，构成了全奥克兰最完整的最高质量的学区体系，之所以这样说，因为这三个学校的校长我都认识，也都了解。
  PIGEON MOUNTAIN小学，校长来自英国，在这里当校长以后，特别注重数学和英语的培养，因为是年轻校长，加上校区华裔比较多，加上他本人也就是教数学的，所以，他就为将来初中和高中的学习提前做了准备。
因为BBI 初中和 Macleans 高中都会分班级，而分班级最核心就是 数学和英语成绩！所以，这三个学校校长关系很好，也互相做了学习的自然衔接，三所学校分布就在方圆1公里范围，可以做到最好的承上启下。
  BBI不用说了，传统名校，虽然只是初中，但是这个初中就是直接为MACLEANS提供优质学员的最大后备基地，所以，你想孩子上MACLEANS，你最好让孩子就能至少上BBI初中，因为BBI初中就直接划分了快慢班，核心就是数学和英语成绩，因为MACLEANS的精英班和数学特长班，要求就是这两项要达到全国高级水平，BBI实际上就是提前在为 MACLEANS提供筛选工作了，而BBI初中因为完全了解MACLEANS高中的需求，所以他们配备的师资力量和教育模式和难度远远超过了同等水平的初中，BBI的初中一些课程和师资的配置已经是豪华了，BBI初中也有大量的华裔学生和亚裔以及欧裔，但是BBI学区有部分不是Macleans的学区，所以，真正核心的学区就必须包括 BBI初中，MACLEANS高中，最好也包括 PIGEON MOUNTAIN小学，如果这三所学校都要包括，其实在整个东区，能符合这个条件的少之又少，所以，地价昂贵！
  最后说MAcleans高中，因为有了和下面小学，初中完美的协调和教育体系，理念，难度的一致性，所以，MACLEANS才能只是一个公立高中，又只能在学区内招生的前提下，可以从1980年建校到现在，一直保持全新西兰最佳公立院校40年，这和它与下面小学，初中完美配合有很大原因。而MACLEANS 的目标从来都不是新西兰和大洋洲，它的目标是欧洲和美国以及其它事件名校，所以，追根溯源，MACLEANS高中以世界一流大学为目标，制定了高中的学习计划，然后把这个计划和BBI 初中，PIGEON MOUNTAIN 小学一致，从小学到高中，一直贯穿，这样的优势全新西兰我还没有看到任何一个学区可以办到，因为很难弄有这样的巧合，小初高都在一个学区，都互相距离很近，三个校长又理念一致，互相支持。
  前段时间工党教改，要打破学区，剥夺校董会和校长权力，MACLEANS 高中校长，BBI初中校长，PIGEON MOUNTAIN校长，联合起来开会，并号召学生家长抗议，并捐款集资来对抗教育部，前任教育部长，各个议员都来站台，很多老校友公开抨击现任教育部，这些势力是十分庞大的，最后这个教改也落空了，因为如果教育部强行修改，那学校将自己制定学校政策和内容，有钱的，希望孩子上进的家长一定会跟学校走的，这些也表明了为什么东区 MACLEANS和BBI 和 PIGEON MOUNTAIN校区这么宝贵，这是达到了教育资源最大优势化
  最后说一下，孩子进不来精英班是不是就不行了？
  当然不是，你家孩子要不是天资好，特别勤奋，你让他进了精英班也会跟不上的，其它的班级其实教育质量也很高，也采用了剑桥课程，一样可以去申请世界名校，只是教育的难度，速度要低不少，如果你确实很厉害，也可以照样考取世界名校，我和一位老师聊过，她说他们的所谓普通班的质量和师资以及课程配套，就已经远远超过了同等新西兰高校很多了，而且普通班里也有每年考取世界名校的不少学生，只是最顶级的考生基本是出自精英班和特长班
  所以，如果你的孩子不是天才，不够自律和勤奋，能进MACLEANS普通班，就已经超越了90%以上的新西兰高中了，还有什么可遗憾的呢？而且这些学习氛围和整个学校积极进取的精神，是很适合求学的孩子的
  最后我说MACLEANS的一个优点吧，我个人看法，因为地处东区，远离市区繁华，这里的学校环境超美，有整个一面的海滩和绿地给学生，超大的网球场，橄榄球场和操场，最便利的水上运动施设，周边除了海滩就是民宅，孩子在这里，不会去想着逛夜店，去开party ,吸毒，去赌场和红灯区，这些问题在很多市区的私立高中很多，我就不说名字了，很多华人富豪送进去私立高中，很快各种滥毛病都学会了，攀比阶层，嫖赌抽，各种小圈子.....Macleans的学生家庭背景基本是中产，所以没有那些乱七八糟的所谓优越阶层，权贵阶层，整个学校校风平和，质朴，校长到老师很平易近人，不像某些私校，动不动就是某国会议员圈子，某爵士后代圈子，说实话，在新西兰讲圈子，讲权贵，太笑话了，也就老牌的英国也资格，因为人家有历史，有沉淀，新西兰嘛，大家都是农夫起家，没底蕴！哈哈哈
  所以，我有朋友以前来这里买房，当时嫌贵，后来我看了他的学区，从PIGEONN MOUNTAIN 到BBI 到MACLEANS 都有，我就告诉他，你还犹豫什么啊，你家两个孩子，就你这两个孩子能有这样的顶级学区资源，你的房子才贵20多万纽币，算什么？你的孩子毕业了，你转手一卖，这贵的20多万纽币早就给你翻倍回来了，现在，他家房子已经增资30%以上了了，才几年时间，而且孩子都不用接送，感觉十分的庆幸！

我公主我怕谁

hfh555 发表于 2020-5-6 12:23
我根据我所知道的讲一下，可能有不完整的，仅供参考
Macleans确实是单独在年纪里实行了精英班，目前是25 ...

东区BBI 初中 + MACLEANS 高中是挺好的这个组合，但是中区的ANI+Double grammar 也很好吧。这2个组合哪个更好一些？请问你有进行过比对研究么？因为这2种组合的房价差异还是有一些的，目前来说，也可以给准备买公立校区房的家长做个参考。谢谢你码这么多字。

Jc2250

诸位好，我想问一问。读这些学校。必须是住在学区内吗？还有只要在MCCLEANS 读一年。搬出校区后，也能上这个学校是吗。谢谢

我公主我怕谁

Jc2250 发表于 2020-5-6 12:40
诸位好，我想问一问。读这些学校。必须是住在学区内吗？还有只要在MCCLEANS 读一年。搬出校区后，也能上这 ...

据说不是的，学校会定期抽查你是不是还住在注册的校区地址内，如果不在，就不能继续读了。比如你要读5年高中，就住一年，搬家以后肯定不能继续读这所啊。2005年的ID , 你这是钓鱼执法么？

hfh555

我公主我怕谁 发表于 2020-5-6 12:33
东区BBI 初中 + MACLEANS 高中是挺好的这个组合，但是中区的ANI+Double grammar 也很好吧。这2个组合哪个 ...

中区的ANI+Double grammar也是很不错的，因为我没有很深入的了解过这些学校，所以，不能妄下评论，只能从最后学生成绩和学校获得的荣誉来对比一下，而这些年持续的学校评比和学生考取的名校和获得的各种高质量奖学金来说，MACLEANS还是略胜一筹的，因为初中没有考试评比，不好评价，但是可以从课程难易度来看，我没有看到ANI的课程，所以暂时不好说
  但是有一点就如我之前所述，论到高中，初中和小学，三级学校能互相配合，支持，在学习上的承上启下上来看，目前我还没有看到比东区这个学区做的好的，这个真的很难，因为如果不是都在一个学区，都是有大量的华裔，亚裔为基础，都是有相同的培养最优秀学生为理念，都是极其重视学术教育，在数学和英语，在逻辑思维上有大量投入的话，同样能出现这样的小初高完美衔接的几率太低了，要知道，新西兰每个学校都有自己的理念，有的学校就是体育见长，有的是艺术见长，要让小初高都在一个学区，人员培养阶梯化，教育理念和内容一体化，太难复制了，除了学区的重叠和家长因素外，这三个校长的私人关系能互相融洽成好友，这样的可能性，也很难复制的
  

我公主我怕谁

hfh555 发表于 2020-5-6 12:59
中区的ANI+Double grammar也是很不错的，因为我没有很深入的了解过这些学校，所以，不能妄下评论，只能从 ...

好的 多谢回复，ANI+Double grammar 还是比东区那个组合贵出不少银子，如果预算不够的家长，可以考虑东区这个组合。就是通勤比较费劲，如果不在东南区上班，路上时间要挺久了。不过有舍有得么，公立校区选择也不多。

hfh555

我公主我怕谁 发表于 2020-5-6 13:02
好的 多谢回复，ANI+Double grammar 还是比东区那个组合贵出不少银子，如果预算不够的家长，可以考虑东区 ...

也要考虑孩子个人的水平特长，如果孩子的数学，英语能力和逻辑能力差，这样学术见长的名校不一定适合，也许其它的高中更适合，如果孩子喜欢艺术，有体育特长，或者有很强的个人组织能力，语言能力，也许其它的高中会很好，所以，我们还是要看孩子的特点，东区也好，中区也好，最后都归结于孩子个人，孩子真是不上进那种，去哪里也都没戏

我公主我怕谁

如果喜欢艺术，有体育特长，或者有很强的个人组织能力，语言能力，这种孩子我感觉更适合去私校了

小莹子

hfh555 发表于 2020-5-6 12:23
我根据我所知道的讲一下，可能有不完整的，仅供参考
Macleans确实是单独在年纪里实行了精英班，目前是25 ...

这个分析的好详细啊……

hfh555

Jc2250 发表于 2020-5-6 12:40
诸位好，我想问一问。读这些学校。必须是住在学区内吗？还有只要在MCCLEANS 读一年。搬出校区后，也能上这 ...

你这个问题很难回答，根据我的理解，第一，确实是必须在学区内才能上学的，这点毋庸置疑，例如BBI有些时候甚至学区内的孩子都不够上，让学校和家长头疼过的，好多人不知道, BBI有多火
  第二：如果你在学区内，如果是自己房子，没有问题，但是如果是租房，就必须是整租的，不是和人合租的，必须是单独有Title的，有的家长为了孩子上MACLEANS，搞了一个合租的租金合同，是不行的
  那如果你单独租房一年，然后又搬走了呢？这个要看学校怎么处理了，原则上说，你不在学区了，你就没有了学区就读资格，因为MACLEANS和BBI这样的学校学位很值钱的，如果大家都这样搞，这样学校也受不了的
  当然也有学生因为这样的问题还是继续留下了，那是因为学校可能当时学位还不紧张，而且是出于人道和善意做的，最好不要这样干，不然以后学校都会刻意对华人学生进行审查了，这等同变相欺诈
  第三，目前有不少名校已经采取了跟踪调查手段了，开始对一些作假的家庭，或者恶意欺骗的家庭调查，这样如果你虚假合同，虚假手法被发现，孩子会立刻被退学的
  如果想让孩子安心上学，就踏踏实实住在这里，不然背上欺骗的名声，孩子和华人都脸上无光

rzrljb

hfh555 发表于 2020-5-6 13:19
你这个问题很难回答，根据我的理解，第一，确实是必须在学区内才能上学的，这点毋庸置疑，例如BBI有些时 ...

mcleans还行，学位不是特别紧张，没有dgz的紧张，那边公寓太多，mcleans的话基本都是大地大房子，unit townhouse都很少见。mcleans本地学生实际上是招不满的，有13%左右的空缺，不然也没有那么多空余去招留学生。

Jc2250

hfh555 发表于 2020-5-6 13:19
你这个问题很难回答，根据我的理解，第一，确实是必须在学区内才能上学的，这点毋庸置疑，例如BBI有些时 ...

多谢。。。。。。。。。

猩猩都叫兽

yangauk 发表于 2020-5-5 23:07
700-800就是大地房?我以为1000-3000才算。如果2000左右是single house zone呢？或者700左右的shz,有潜力 ...

SHZ的没接触过。2000 single的，如果能享受，我会买。如果破区的single zone比如avondale，我宁可找mix zone的小点的。7-800不小了，西区都被炒到140了去年底今年初。而且还有利润。。。气人不。除非，像wintec说的那样全崩了哈哈。

猩猩都叫兽

我要买车 发表于 2020-5-6 09:29
学区的刚需首先考虑的是上学，在同样价钱的房子下面，肯定新房子里面住着舒服，对于通胀和保值，花同样的 ...

我意思是这样，比如楼主这个120预算，那么拥挤的密度，住的也不能算舒服。当然你要和国内公寓比还是不错的。他拿同样预算买个大地破房，几年学读下来后，卖掉房子的话，可能每年还能挣个10万8万。如果他买这个房呢，可能同样时间平均下来每年挣个2-3万。每年差别出来的钱，足够上私校了都。校区租房也不贵其实和普通的比，贵不了多少。当然如果他没有其他流水只靠工资可能这么操作很难。毕竟大地他可能还要贴些钱进去，同时上着私校的钱（假设上私校）。不过经济层面，能拿住的话，前景比他看这个校区房好。既不会失去生活质量（可以租好点的吗），又有经济回报最后。不过就是一次性的只有卖时才能一次回来。

猩猩都叫兽

hfh555 发表于 2020-5-6 12:23
我根据我所知道的讲一下，可能有不完整的，仅供参考
Macleans确实是单独在年纪里实行了精英班，目前是25 ...

嗯，从自住和投资一起看的话，mclean是不错的选择。但是未来因为AUP，像这个房子没有地，失去了投资的属性，只有教育资源了。不像过去可以兼得。现在只能2选1（买其他带地的可以兼得还，不过太贵）。如果既想上名校，有能兼得回报，那么现在就得牺牲下了，比如我说的买大地，然后租房上学。可能再过些年，分割的太多了，校区饱和了，租房都不让上了只能自住才让上时，连兼得的机会都没了。