想投资一下小镇房产 有建议吗

新西兰放娃羊

walpaca 发表于 2020-4-20 20:06
没有建议，但有两个问题：
1、多小算小镇
2、既然是小镇，为什么还有稳定租房的 ...

我说的是1000人左右的小镇 不是1万人级别的

我看的小镇都没有大超市。。。。哈哈哈哈啊哈

猩猩都叫兽

新西兰放娃羊 发表于 2020-4-24 12:54
我说的是1000人左右的小镇 不是1万人级别的

我看的小镇都没有大超市。。。。哈哈哈哈啊哈 ...

这种地方哪有房地产啊。。。你那点所谓的回报，都赶不上维护的费用，纯浪费钱啊。 15万的房，10%回报率吧算，1年1.5万，地税保险至少4-5千了，还有中介管理费含gst有9%了，最后剩下大概8-9千。你要是全款的话，等于你15万现金房子这，如果存银行你还有3000利息一年，等于你损失了这个利息。你要是贷款15万，一年还有4500的利息。最后算下来，你税前能到手4-5千就算不错了。这还没算你中间的各种潜在的维修费用，那种小地方人工死贵随便弄个水电可能都要大几百上千的。然后你6-8年刷漆一次又万八千可能。最后实际到手很少很少，甚至可能倒贴。最后你卖掉还要给中介费，也不怎么升值。还操心。图啥？图样？图森破？

walpaca

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-24 14:22
这种地方哪有房地产啊。。。你那点所谓的回报，都赶不上维护的费用，纯浪费钱啊。 15万的房，10%回报率吧 ...

这种地方，房住不炒。
除非能预测到一个现在1000人，今后10000人的小镇

新西兰放娃羊

老友粉加辣 发表于 2020-4-24 18:12
楼主到底多少预算啊

15万。。。。。。。。。

salesonline

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-24 14:22
这种地方哪有房地产啊。。。你那点所谓的回报，都赶不上维护的费用，纯浪费钱啊。 15万的房，10%回报率吧 ...

数学不错，好，学习了  

Elddies

千万不要买15万的房产！虽然这个价格你确实可以在新西兰买到，但是你能找到的租客质量实在是太差了，他们能付满一年的租金你都需要开香槟庆祝了。