6个月的mortgage Holiday, 要不要申请呢？

yangranwu

88kiwi 发表于 2020-4-3 21:53
楼上的算错了吧，一周不只$10块钱那么少，至少半年后一周要多交3-400利息

没算错，延迟半年拖欠的利息1.7w会加入本金，半年后开始和原有一起还. 这一万七每年就是500多利息. 一周额外10块钱，不会每周多交3-400. 当然有能力还也没必要申请，我只是粗略算个账而已

yangranwu

Wintec 发表于 2020-4-4 08:27
那个傻X智商有问题，当笑话看就行了，半年不交房贷，一周才多10块钱？ 首先半年的房贷钱，银行绝对不会按 ...

你这个傻屌又开始秀智商下限了，哈哈哈哈

zuojiazhuang

yangranwu 发表于 2020-4-4 08:55
没算错，延迟半年拖欠的利息1.7w会加入本金，半年后开始和原有一起还. 这一万七每年就是500多利息. 一周 ...

这个没毛病吧。相当于银行把半年的利息额再贷给你，然后像正常贷款还款一样25年也好30年也好，或是只还利息那就是10刀一周。这样银行才有收入啊。如果银行规定这些欠款必须一年还清那确实是300多一周,但就没盈利了。
主要是这笔额度的新贷款按什么利率算。要是按最新的就划算了，不过这明显不可能。按过去fixed term里的就算公平，如果是高利贷就很F 了
不知道有没有办过了的详细说明一下。

yangranwu

zuojiazhuang 发表于 2020-4-4 10:40
这个没毛病吧。相当于银行把半年的利息额再贷给你，然后像正常贷款还款一样25年也好30年也好，或是只还利 ...

在无脑喷子眼里就都有毛病，连贷款资格都没有的屌丝在喷什么呀到底..哈哈哈哈哈

snow777

yangranwu 发表于 2020-4-3 12:41
如果不影响信用评级的话其实划算.假设你一百万贷款，一年利息3w5，加上本金一年还五万吧。半年不用还款， ...

100万贷款，一年利息3.5万，如果申请半年的Holiday,这半年期间产生的利息是约1.7万，不错。但有一点我觉得你算错了：这个半年的holiday结束后，你这个1.7万是要加入到你原来的贷款本金里面去的，那个适合你欠银行的是101.7万；对这1.7万的利息到时候一年产生的利息一周才10块多，但是你还要还这1.7万的本金，所以到时候一周要多还的是330左右。

楼上帖子有人回复ANZ官方文件如下：

Does interest still get charged during any short term loan repayment relief?
Yes. We still charge interest on your loan during the relief period, so the loan amount will increase. We add this interest to the loan amount, and we’ll charge interest on that amount as normal.

yangranwu

snow777 发表于 2020-4-4 12:25
100万贷款，一年利息3.5万，如果申请半年的Holiday,这半年期间产生的利息是约1.7万，不错。但有一点我觉 ...

我去.. 按你的说法这一万七银行是之后一年全部还掉吗？ 如果是，那确实一周多还330. 但这个一万七是要加到loan amount, 20-30年慢慢还的... 所以，数学学明白了再来留言。

jcx1231

Wintec 发表于 2020-4-4 08:27
那个傻X智商有问题，当笑话看就行了，半年不交房贷，一周才多10块钱？ 首先半年的房贷钱，银行绝对不会按 ...

上来就傻X，自己计算机算算不会么，人家没算错，我也找银行算了，根本没多多少钱

新马甸甸

yangranwu 发表于 2020-4-4 12:33
我去.. 按你的说法这一万七银行是之后一年全部还掉吗？ 如果是，那确实一周多还330. 但这个一万七是要加 ...

我算数不好，你能帮我看一下吗？我昨天申请了一个地+建筑的2个loan holiday,大概要10个工作日才能下来，如果在6个月内我能把房子卖掉还掉这些贷款，除了还这6个月loan holiday欠的利息，应该不会额外多付利息了吧？还是多付的金额非常小？

还有，这个建筑贷款是浮动利率，这个怎么算？

我这种短期情况，除了必须补交的这6个月的利息以外，如果不用付额外的利息，是不是申请loan holiday反而更有利？

yangranwu

新马甸甸 发表于 2020-4-4 19:37
我算数不好，你能帮我看一下吗？我昨天申请了一个地+建筑的2个loan holiday,大概要10个工作日才能下来， ...

您太高看我啦，我也不是什么专业人士。最好找个broker问问，对他们来说应该很简单吧. 我理解你这个卖掉后主要是提前还款罚金部分，但你是浮动利率，可能没罚金. 利息叠加部分应该也是一样的利率. 如果建筑贷款也可以申请holiday ，那肯定很有利了，现金流好的多.

新马甸甸

yangranwu 发表于 2020-4-4 20:06
您太高看我啦，我也不是什么专业人士。最好找个broker问问，对他们来说应该很简单吧. 我理解你这个卖掉后 ...

我前两天有问broker，他说可以，还建议我把几个投资房的贷款也holiday了，这样手上现金流更多些。他说的太轻松的样子了我反而不放心了。

我最近看有关这个loan holiday的信息，觉得如果是长期持有的房产能负担的起就不要holiday了，看了你们昨天的算法觉得这个短期的可能真没啥影响就直接发邮件给银行申请了。



除了建筑贷款，好像公司贷款 commercial loan 也可以申请。

eroy1989

yangranwu 发表于 2020-4-4 08:55
没算错，延迟半年拖欠的利息1.7w会加入本金，半年后开始和原有一起还. 这一万七每年就是500多利息. 一周 ...

这个算法是对的，mortgage holiday 的产生的利息会加到本金上，然后平摊到剩下的term里，所以每周确实也就多个几十块钱

yangranwu

新马甸甸 发表于 2020-4-4 20:37
我前两天有问broker，他说可以，还建议我把几个投资房的贷款也holiday了，这样手上现金流更多些。他说的 ...

肯定是划算的，尤其要是建筑贷款都可以，那不是相当于银行也给你builder term了，千载难逢，哈哈哈

eroy1989

新马甸甸 发表于 2020-4-4 20:37
我前两天有问broker，他说可以，还建议我把几个投资房的贷款也holiday了，这样手上现金流更多些。他说的 ...

mortgage holiday不是获利方式.银行需要确认你到底有没有收到lock down影响，有些需要资料证明。

所谓的影响信用，也就是说这次如果并非必要申请mortgage holiday而你申请了，或者broker帮你申请了，最近因为特殊时期比较容易批，等你mortgage holiday结束review的时候等着秋后算账吧