5环外的东区800平米地的旧房子，拍了3百万！

boris

yangranwu 发表于 2020-3-3 22:10
这么多年不还在，也没被淹..直接阳台甩杆钓鱼，门前就是游艇下水，旁边就是大公园， 真的，比起今天danem ...

按今天汇率1：4.3，一线海景好学区大地大房子，房价折合人民币不到1300万，真TMD便宜透了。这个价钱在深圳南头只能买100平米的一套楼房...

liuyuzhuang

boris 发表于 2020-3-3 21:49
Takapuna绝对是2环啊！距离city那么近

请问楼主，什么时候三环内的AVONDALE房价能涨啊？

boris

liuyuzhuang 发表于 2020-3-3 22:29
请问楼主，什么时候三环内的AVONDALE房价能涨啊？

Avondale涨幅不会比东区低，你可以去问问经纪

LJHookerRobin

boris 发表于 2020-3-3 21:29
那为啥New market，remuera的房价地价比pakuranga，howic贵那么多呢？

其实，按照你环的逻辑， Glendowie 那么远应该跟Pakuranga 一个价格对吗？
Remuera应该是跟Sandringham 一样对吗

你简单的刷地理距离queen st 环，是不对的。最差也要考虑1）环加2）商业店铺加3）生活环境的。给修正的。

我Macleans 毕业的。我感觉。
Eastern Beach Bucklands Beach是弱Remuera，大概可以对标Epsom

若你工作在附近，或者不需要挤朝九晚五，或者能够不工作，你就知道东区人民的生活方式了。。

LJHookerRobin

boris 发表于 2020-3-3 21:29
那为啥New market，remuera的房价地价比pakuranga，howic贵那么多呢？

Newmarket跟Remuera 按照你地理位置分，不应该算同一个环啊。
为啥Remuera比Newmarket 还贵？

anyang_lee

不是每个人都去city上班的，奥克兰是移民国家中的移民城市，好多人天天不上班到处屯房子的，还有搬砖的，都不去city

ling6264

现在的房价只要是拍卖！都比较疯！还不如直接和屋主谈，直接拿下！

boris

LJHookerRobin 发表于 2020-3-3 22:44
Newmarket跟Remuera 按照你地理位置分，不应该算同一个环啊。
为啥Remuera比Newmarket 还贵？ ...

Remuera不只有一等的北坡，还有大量二等的非北坡区域，更有三等的譬如著名的遛狗特区部分吧？为什么同样一个区，有贵有贱呢？看看哪里靠近city，不就明白了吗？当然距离city距离远近不是决定房价地价高低的唯一因素。有没有view，在不在校区，岛毛多不多，近不近垃圾填埋区，附近有无棕南海，沙龙28等等因素都是影响因素。只不过，离市中心距离远近绝对是决定房价地价最大的因素。要不为什么pukekohe，papakura房价那么便宜呢？

boris

anyang_lee 发表于 2020-3-3 22:56
不是每个人都去city上班的，奥克兰是移民国家中的移民城市，好多人天天不上班到处屯房子的，还有搬砖的，都 ...

哈哈哈*，您太幽默了。给你点个赞

hj_win_1

太极宗师001 发表于 2020-3-3 21:22
300万中介的佣金有多少？
保密的话就请忽视我的话。

barfoot 我记得好像前30万是3.95%，之后是2%，开放商直接2%。但是主要还是要看中介能返多少。。。

Venox10111

LJHookerRobin 发表于 2020-3-3 22:43
其实，按照你环的逻辑， Glendowie 那么远应该跟Pakuranga 一个价格对吗？
Remuera应该是跟Sandringham  ...

Glendowie 离CBD 还是比 Pakuranga 近的。而且有北向海景加成，自然贵了。

至于 Newmarket, 有大量的公寓拉低了平均价，一样的地，一样的房，一样的景观，New Market 肯定是比 Remuera 贵的。

Venox10111

boris 发表于 2020-3-3 23:09
Remuera不只有一等的北坡，还有大量二等的非北坡区域，更有三等的譬如著名的遛狗特区部分吧？为什么同样 ...

具体可以参考 Ponsonby, Greylynn 等，以前居住环境可差了。。。现在可贵了

alike0932

...................

alike0932

hfh555 发表于 2020-3-3 20:30
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代规划的产物，环线不仅是距离，更重要是建筑，人群 ...

整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代（苏联是共产党领导下的社会主义国家）规划的产物（并不是，苏联时代的城市规划有一定的集体性和功能性（collective distribution）但是环线并不是苏联时代的产物），环线不仅是距离，更重要是建筑，人群、社区、不同城市功能区和职能部门的规划（探讨环线的功能和区间需要结合放射线一起研究，这也是北京，维也纳，华盛顿环线存在的东西或者是南北的的差异的因素），越靠近中心区域越好，越贵（然而并没有，请你举出绝对的例子和数据来证明越靠近市中心价格越高），但是在西方国家，都崇尚去中心化（西方国家并没有提倡去中心化，去中心化的一个典型实验就是洛杉矶，具体案例你可以查阅关于LA城市规划分析，“去中心化”导致的是LA常年雄霸美国最堵城市），更多是各个区域发展平衡，所以，你套用环线概念在奥克兰，完全没有可行性（奥克兰的地形和地理位置导致不可能像大型城市一样发展环线交通，但是现在政府倡导的City-Massey-Albany-North shore通过公路连接反而有些环线的雏形），何况西方社会中，目前真正高价宜居的都是郊区（请举出例子，伦敦纽约悉尼墨尔本阿姆斯特丹不提，就说说奥克兰最贵的几个区在哪里？是在你所谓的“郊区”吗），真正市中心反而是贫民区和黑帮无业游民和犯罪地（。。。。不知道该说什么），城市中心区地价反而低于郊区（again，请举出例子，单位面积的地价市中心居然没有郊区高？请举出例子）


最后，城市规划是一门学科，依靠的是科学的规划和认真的分析研究，像楼主这种张口就来随口就说，误导大众混淆视听的言论需要有人来反驳一下，另外政治和文化确实能打城市规划产生一定的影响，但是即使是在集权国家也会在规划城市的时候考虑到民生，工商业发展，污染治理和城市安全诸多因素，请不要把政治和科学扯到一起, 更不要不懂装懂谈论自己不熟知的领域

Reference：
1  赵晨，申明锐，张京祥.“苏联规划”在中国：历史回溯与启示[J]. 城市规划学刊，2013(2): 109-118.

ZHAO Chen，SHEN Mingrui，ZHANG Jingxiang. The Soviet Union-Style of Urban Planning in China: Retrospection and Implications[J]. Urban Planning Forum，2013(2): 109-118.

2  李百浩，彭秀涛，黄立.中国现代新兴工业城市规划的历史研究——以苏联援助的156项重点工程为中心[J]. 城市规划学刊，2006(4): 84-92.

LI Baihao，PENG Xiutao，HUANG Li. A Study on the History of City Planning for Chinese New Modem Industrial City[J]. Urban Planning Forum，2006(4): 84-92.

carpentrynz

拆了造两个新房 每个妥妥300-350

LJHookerRobin

boris 发表于 2020-3-3 23:09
Remuera不只有一等的北坡，还有大量二等的非北坡区域，更有三等的譬如著名的遛狗特区部分吧？为什么同样 ...

引用你：只不过，离市中心距离远近绝对是决定房价地价最大的因素。要不为什么pukekohe，papakura房价那么便宜呢？


亲，我真的不喜欢你说绝对这俩字。。

按照你绝对绝对绝对因素
。你敢提Pukekohe那我问你 我抬杠问你：为啥Hamilton比Papakura还贵呢？为啥Pukekohe价格跟Pokeno价格差不多呢  Pokeno远了15-20分钟车程呢？
再不抬杠问你，为啥Clover Park比 Papakura近，但是房价比Papakura便宜呢？
因为治安不好啊。

所以千万别误导大众，来按照距离分环儿，谢谢！

take-away

东区不行，在半月湾海边遛狗，草地特别多的狗屎，人素质太差，这点不如北岸。人的人文素质反映一个地区未来的发展和兴旺。

yangranwu

take-away 发表于 2020-3-4 10:50
东区不行，在半月湾海边遛狗，草地特别多的狗屎，人素质太差，这点不如北岸 ...

这个都可以？

LJHookerRobin

Venox10111 发表于 2020-3-4 10:40
Glendowie 离CBD 还是比 Pakuranga 近的。而且有北向海景加成，自然贵了。

至于 Newmarket, 有大量的公 ...

Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发， 真的可能要比Glendowie到CBD更快。。。
2）Glendowie跟Onehunga，Panmure 距离CBD差不多了吧羊哥，再问楼主，为啥Glendowie贵呢
3）你也承认了有海景加成
4）除了海景，还有其他很多东西都影响，如校区，地块，犯罪率，基础管道，甚至包括商业店铺的种类（就是你网站上的很多细节描述，很棒）

所以真的不能按照楼主的距离环理论来

虽然可以简单粗暴的大概有个想法，但是容易出来贻笑大方 比如这个 为何Eastern Beach能卖到三百万的问题

kikilulu

艾玛， 我以为我穿越了， 环线论又重出江湖啦， 都好几年没人提了 ，我以为BUS STAGE 取消了后， 就没人记得环线论了。交通还是对于上班族蛮重要的，但是海景，人口素质，校区，购物，都挺影响房价的，环线论还需要活学活用，但是确实是客观存在的，就算是BUS STAGE 取消了，还是个隐形影响价格的因素，这个是客观的啊，主观上不承认也没什么意义，而且单一中心貌似是前市长去亚洲国家考察后的产物，不知道新市长对于城市规划是什么想法。BTW, 44楼写的很棒

Venox10111

LJHookerRobin 发表于 2020-3-4 10:53
Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发， 真的可能要比Glendowie ...

讨论一下挺好，距离是 Glendowie 近吧。。。
交通是影响价值的一个挺主要的因素。
试试看下午5点，从city 去 Glendowie 的时间 VS city 去 Pakuranga 时间。

Glendowie 没有海景的，还真不一定有 Onehunga 靠近一树山贵呢，以前看了一套可分割的才80w （现在看看简直是白捡的价格)，同期 Mt Roskill Crosslease 上了90万


环线论脱离了黑羊房产增值 Matrix 是没有太大意义的，这个黑羊会在将来的10年里慢慢写书。。。

may1

Venox10111 发表于 2020-3-4 10:40
Glendowie 离CBD 还是比 Pakuranga 近的。而且有北向海景加成，自然贵了。

至于 Newmarket, 有大量的公 ...

黑羊兄，Glen Innes 区 靠近st heliers bay road 那边怎么样？以后的增值潜力如何？貌似没有学区是硬伤

boris

LJHookerRobin 发表于 2020-3-4 10:53
Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发， 真的可能要比Glendowie ...

eastern beach 一线海景大地房3百万，同样的房子，如果是在takapuna一线海边，售价至少得5百万以上吧？ 弱智也懂得，就是因为2环和5环的必然差距。eastern beach有比takapuna更好的校区等等优势，房价为何被人家吊打呢？远离市中心的硬伤是无法抹去的。非要说距离没关系，你才是睁眼说瞎话，贻笑大方吧？

hfh555

alike0932 发表于 2020-3-4 10:42
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代（苏联是共产党领导下的社会主义国家）规划的产 ...

  挺好的，有不同的理解，关于北京环线是不是苏联影响，我提供一下资料：
1：1935年，在斯大林的要求下，苏联决定改造莫斯科，决定以克里姆林宫为中心，进行辐射环形城市建造设
    计，突出核心地位，将所有行政机构集中在中心，以环形形式围绕党中心，确立政治中心地位，这就是苏联
       模式，也是苏联城市规划中心思想。
  2：1950年开始之后的近10年，苏联专家来中国5000多人，其中负责城市规划的核心苏联专家莫欣，摩亨，  
   巴拉金等专家直接将苏联模式带入北京，1953年，以苏联专家为班底起草的《扩建北京市规划草案要点 》
   明确指出，北京采取类似莫斯科的放射环装路系统设计来进行城市规划，1957年，方案通过明确提出北京
   要建立三个环路，三个公路环线规划，从此奠定了北京环线分布的格局，并在环线内部规划了东南西北
   不同区域，不同职能，并在核心区域建筑了大批莫斯科风格建筑，例如军博，北展，老的广电部等。
    这些都是在档案资料馆，明文纪录，我也当年在北京了解看到过这些资料。      
      

hfh555

alike0932 发表于 2020-3-4 10:42
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代（苏联是共产党领导下的社会主义国家）规划的产 ...

3： 因为北京环线的设计，让北京的房价，地价确实是根据距离城市中心远近而有高低之分，这个即使在今天也是如此，基本都是2环比3环贵，3环比4环贵，这些不用什么好质疑吧？
4：西方很多城市设计，并不提倡把城市做大做成超级城市，很多国家都在削弱大城市的资源优势，这样才是限制交通问题，污染问题，房价问题的根本，其中德国做的最好，为了去中心化，甚至立法来限制大城市的发展，德国的城镇化率达到90%，但是却没有发展大城市，而是发展大量中小城市，解决了资源浪费集中的问题，而法国，英国因为这方面的失败，已经在反省，比如巴黎，伦敦的人口疯涨6，7倍，城市扩大，带来大量问题，但是德国首都却在战后几十年到今天，基本只有小幅增加。
5：在美国很多城市中心，集中居住的大量是贫民和危险人群，同样情况在法国，英国也是，由于大量吸毒，犯罪人员居住城市核心区域，导致区域房价要低很多，这个你如果去巴黎的很多大区就知道了，我去这些街区，晚上9点我是不会出门的，甚至地铁都不坐，而很多富人和中产会选择郊区居住，更安全，房价也会得到保障
6：至于奥克兰，如果以天空塔为圆心，大家画一个圆圈，看看是不是距离CITY越近房价越贵？不完全是吧，也是分好区坏区，不少西南部中区的位置，房价可以和北岸和东区好区比吗？在任何民主国家，注定不会让城市核心资源集中在城市核心区域的，比如美国华盛顿DC,你就踏踏实实做政治中心，就是一个小城市，文化中心让洛杉矶来做，经济中心让纽约来做一样的，现在很多国家都在去中心化就是这个道理，北京为什么要建立雄安新区，一样的，中心太大，弊端太多，不适合人居和发展

LJHookerRobin

boris 发表于 2020-3-4 14:27
eastern beach 一线海景大地房3百万，同样的房子，如果是在takapuna一线海边，售价至少得5百万以上吧？  ...

距离和其他条件是决定房价关系的factors
不是像你说的绝对的。

不回复了 祝好

猩猩都叫兽

boris 发表于 2020-3-3 20:23
我觉得从city到东区，2环是Epsom,三环是Ellerslie,4环是Parmue，5环就是
东区的偏东部分，譬如Eastern Beac ...

北京的北四环到五环也是清华北大，房价很贵啊。

hj_win_1

啊啊啊啊啊啊啊啊 五环，你比四环多一环。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

微苦蓝山

boris 发表于 2020-3-3 20:23
我觉得从city到东区，2环是Epsom,三环是Ellerslie,4环是Parmue，5环就是
东区的偏东部分，譬如Eastern Beac ...

这个是东区一环，这下你理解了吗？

微苦蓝山

boris 发表于 2020-3-3 21:29
那为啥New market，remuera的房价地价比pakuranga，howic贵那么多呢？

因为这两个地方是中区一环
中区一环比东区一环贵不是很正常嘛