2019下半年开始的一波房市上涨: 从建筑界的角度看

yangranwu

tiannz 发表于 2020-2-24 22:45
这不是明摆着吗，受中国疫情的影响新西兰经济已经开始萧条，大家都赚不到钱拿什么来推高房价？不暴跌就烧高 ...

恩，你说的对，再等等，马上暴跌腰斩就可以买

tiannz

yangranwu 发表于 2020-2-24 22:46
恩，你说的对，再等等，马上暴跌腰斩就可以买

我可没说过会腰斩，我是说大家都赚不到钱拿什么来买房，这是正常逻辑…

yangranwu

tiannz 发表于 2020-2-24 22:51
我可没说过会腰斩，我是说大家都赚不到钱拿什么来买房，这是正常逻辑… ...

等暴跌吗...那我是误会你的意思了，哈哈哈

tiannz

yangranwu 发表于 2020-2-24 22:53
等暴跌吗...那我是误会你的意思了，哈哈哈

呵呵，我可没那个意思，我只是说事实，希望不会暴跌…

yangranwu

tiannz 发表于 2020-2-24 22:59
呵呵，我可没那个意思，我只是说事实，希望不会暴跌…

现在更应该希望不暴涨，多去拍卖看看吧，或者问问身边的中介

tiannz

yangranwu 发表于 2020-2-24 23:00
现在更应该希望不暴涨，多去拍卖看看吧，或者问问身边的中介

暴涨我看应该是不会了，今年新西兰的主要支柱产业收入都会大幅度的下降，房地产也不太可能独善其身……

yangranwu

tiannz 发表于 2020-2-24 23:11
暴涨我看应该是不会了，今年新西兰的主要支柱产业收入都会大幅度的下降，房地产也不太可能独善其身…… ...

别说太早，哈哈哈哈

ybbest

学些了。。。。。

espedd

Bearonrun 发表于 2020-2-24 21:53
谢谢了.现在的联合政府如果这样继续下去, 在房市也不会有大作为.

今年大选年， 工党联合政府刻意回避一些大项目的后续进度， 比如彻头彻尾失败的KIWI BUILD， 还有工期预算一延再延，预算一加再加的城市轨道交通。。。

房地产还是一个供需关系的问题。 我不认为这次上涨是人为刻意制造的，还是供应不足的根本问题。

hj_win_1

Wintec 发表于 2020-2-24 20:41
中国这么大， 政府一个涨价去库存， 硬生生把房价又拖涨了几年。 现在到了还债的时候了。
美国华尔街几 ...

你的很多话我都不同意，但是
中介是最没有底线的一类人。。。
这点我完全同意。。。
因为只有卖掉了才能拿到钱，为了钱，很多中介确实放弃了底线

V7

Lease 发表于 2020-2-24 13:58
移民政策还是很紧，又不让海外人士买房， 留学生， 工签持有者都不能入市。

没有源源不断的移民涌入，这 ...

我也是看的很保守。

这波是基本上大家对kiwi build的失望情绪导致的，已经不愿意再等了。kiwi build是一个伪命题，大家首次购房者，已经不愿意再等了。

工党上台的这两年做的一件好事是，让首次购房者彻底放弃掉了不切实际的想法，可以接受小地。记得3年前，大家还在喊着地太小，没有人买，现在年轻人压根就不考虑地的问题，有房就够了。

V7

总体我还是看涨。

今年因为疫情的影响，最大的担心是经济下滑，怎么不让经济下滑，又是大选年，拉基础建设，拉房地产，发钱啊，次次都是这几招，经济面不好政府行为一定会介入进来。目前不是新西兰一个国家的问题，是每个国家很关注经济面，大池放水小池满，虽然都在控流，但是不可避免的会流到地产这个面上。新西兰的盘子又太小，唉，细思极恐。房价暴涨是我最不愿意看到的，工党的智慧应该不够担此大任。难道要高位锁盘吗？！后面的路难了。。。

espedd

V7 发表于 2020-2-25 10:42
我也是看的很保守。

这波是基本上大家对kiwi build的失望情绪导致的，已经不愿意再等了。kiwi build是一 ...

地是可以小点，但是房间一定不能少。。。小地大房是OKAY的。。。

好的区域，分割地，一出3，1出四这种独栋或者联排。 价格适中， 一定抢手。。。。

V7

espedd 发表于 2020-2-25 10:55
地是可以小点，但是房间一定不能少。。。小地大房是OKAY的。。。

好的区域，分割地，一出3，1出四这种独 ...

这个在3年前工党上台的时候，大部分kiwi都是不可以接受的连排分割的，你回头想想，是不是这么回事？

都嚷嚷着地太小了，我们kiwi还有一个大地梦，是不是？

梦想终究被现实打败。。。

工党的kiwibuild给他们上了生动的一课，不要再不切实际， 现实就是这样，不可能逆时代的发展潮流。

espedd

V7 发表于 2020-2-25 11:02
这个在3年前工党上台的时候，大部分kiwi都是不可以接受的连排分割的，你回头想想，是不是这么回事？

都 ...

本地KIWI我概括下来， 绝大部分都是后知后觉类型。。。市面见得少。。。
工党是为了上台而喊的口号罢了， 明眼人都看得清楚，从一开始就是要失败的。。。。。另外一个就是到机场的轨道交通。。。

普通人还是顺势而为。。。。量力而行。

V7

espedd 发表于 2020-2-25 11:11
本地KIWI我概括下来， 绝大部分都是后知后觉类型。。。市面见得少。。。
工党是为了上台而喊的口号罢了， ...

不要觉得本地kiwi他们傻，他们是接盘侠，他们从来都不是。
房子的涨跌对于他们来说，永远是既得利益者。要知道他们的爷爷奶奶爹妈都不知道炒了多少房子了。他们不急，他们有祖产，生育率又如此的低，终有一天会以各种形式落到他们手里。

说到底咱们才是各个阶段的接盘侠。

anzbank

能“管控”房价的方法真的轮不到2020年的世代来创新发现和实施，能做早就做了，能解决的不会拖到现在
大背景就是经济结构的问题，“体制”问题，泛政治化的问题，这个无解

ctai010

寫的太好了

比英文媒體好多了

rzrljb

Lease 发表于 2020-2-24 13:58
移民政策还是很紧，又不让海外人士买房， 留学生， 工签持有者都不能入市。

没有源源不断的移民涌入，这 ...

我觉得现在涨幅这么快是很危险的,在基本面没有走坏,利率下降的情况下温和上涨没问题.

而快速上涨,会让很多人快速的把手里子弹打光,去追涨,这些子弹是攒了3年攒出来的,外来投资没有的情况下没有后劲.

而基本面其实是要走坏的,本地可以遇见经济会不好,而打光子弹去追涨是很危险的.

而且央行本意是降息减少大家压力,大家手里有点钱,1能应对困难时期2能多消费刺激经济,全投入房地产势必引起监管层面的政策打压.
我个人预计可能会出现急涨急跌的情况,不乐观

新马甸甸

楼市上涨估计很快就变成过去式，现在说什么都太早。听说各家银行内部已经开始有很不好的预测了。疫情越来越糟糕，现在世界范围经济受到影响了。

而且新西兰气候慢慢转湿冷，去年冬季的流感新西兰的医院都应付不来，如果这个疫情在新西兰爆发，全社会停摆，会影响楼市，真的很担心。

现在还是多预备点现金吧。

除非疫苗或者特效药可以研发出来。

Lease

新马甸甸 发表于 2020-2-25 12:28
楼市上涨估计很快就变成过去式，现在说什么都太早。听说各家银行内部已经开始有很不好的预测了。疫情越来越 ...

我对疫情这类事倒是并不十分担心。现在这病毒在全球蔓延开来也并非是件坏事， 因为这会让全世界都集中资源力量来抗病毒，这样我相信相关疫苗和药物会更快的研发出来。所以疫情是一个短期的影响。

长期来看， 没有足够的移民流入，新西兰的房市要重现牛市可能性不大。

新马甸甸

Lease 发表于 2020-2-25 12:42
我对疫情这类事倒是并不十分担心。现在这病毒在全球蔓延开来也并非是件坏事， 因为这会让全世界都集中资 ...

这是在赌疫苗能否研发成功了

Lease

新马甸甸 发表于 2020-2-25 13:07
这是在赌疫苗能否研发成功了

嗯， 说赌也没错， 我相信当今科技的力量。如果全世界的力量都无法抑制这个病毒的话， 那就是天意了。

yangranwu

看来这波疫情是没买房的最后一根救命稻草了，先意淫几天，中国很快控制住了，哈哈哈哈

Lease

新马甸甸 发表于 2020-2-25 13:07
这是在赌疫苗能否研发成功了

https://investors.modernatx.com/ ... ronavirus-mrna-1273

疫苗已经在路上， 美国人还是厉害。

CAMBRIDGE, Mass.--(BUSINESS WIRE)--Feb. 24, 2020-- Moderna, Inc., (Nasdaq: MRNA) a clinical stage biotechnology company pioneering messenger RNA (mRNA) therapeutics and vaccines to create a new generation of transformative medicines for patients today announced that it has released the first batch of mRNA-1273, the Company’s vaccine against the novel coronavirus, for human use. Vials of mRNA-1273 have been shipped to the National Institute of Allergy and Infectious Diseases (NIAID), a part of the National Institutes of Health (NIH) to be used in the planned Phase 1 study in the U.S.