大家房子的offer都经过律师了吗？

onetreehill1

moonIlight2013 发表于 2020-2-12 14:03
我感觉你们是不是理解错了，我说的是offer，上面签字，不是tender，打个电话告诉人家多少钱。

offer有co ...

我没仔细看你的帖子，但是看到有人说到Tender以为是Tender了，至于Offer，你爱怎么放多少Condition都可以，比如说我需要问问我家狗狗是否同意？哈哈，开玩笑，但是这也是一个Condition。 至于卖家接不接受是另一吗的事了。

记住你放的condition越多，越让卖家觉得不真实，所以卖家就不会考虑你的offer，除非房子实在卖不掉，在卖方市场这种情况很少发生的。2个Offer同时接受，如果想用Finance的Condition跑掉一个以前可以，现在好象政策改变了要小心了。另外你认为房子XX有缺陷，不想要了，不能你自己说了算，要请一个专业检查房子公司出报告，确实查出如果是结构性的问题，而且卖家自己修不好，你才能不要，否则你还是要买下，所以要慎重

moonIlight2013

onetreehill1 发表于 2020-2-12 17:26
我没仔细看你的帖子，但是看到有人说到Tender以为是Tender了，至于Offer，你爱怎么放多少Condition都可以 ...

我知道，现在是不能用bank借口，除非你有银行证明。我是觉得他们搞混了，这个就是offer报价，不是什么tender。我就是想同时给多个房子报价罢了，以前买房就是报一个，等结果，中了就算了，不中就找下一个再报。

我是不会无理取闹的，基本就是在规定时间答复，并且LIM，房子检查这些要通过，这些都是通常conditions，我中介的给的offer上面都有，你圈一下就可以了。

liangzitai

问下你的 sale and purchase offer是网上自己下载,然后加上条件发给屋主。他们如果同意你才通知你的律师，还是一开始你就联系律师了？

moonIlight2013

liangzitai 发表于 2020-3-16 20:21
问下你的 sale and purchase offer是网上自己下载,然后加上条件发给屋主。他们如果同意你才通知你的律师， ...

当然不能网上下载，卖家有中介的，对方中介填好他们的基本信息，如地址之类的，你填报价，签字发给中介。

我一般是开始就雇律师，基本所有文档都给律师看一遍，才签字发过去。有些人没有律师自己搞。看你自己情况啦。

airsupply

你可以加一个condition为builder‘s report，检查出来后，可以不需要给理由拒绝。

liangzitai

moonIlight2013 发表于 2020-3-16 20:25
当然不能网上下载，卖家有中介的，对方中介填好他们的基本信息，如地址之类的，你填报价，签字发给中介。 ...

好的，真的了，谢谢

mathiq

1. 有风险。同时多个卖家签字了你可能不得不买下多个房子或赔钱。
2. 但确实向你说的，如果你加了condition，特别是finance，比较容易找个理由拒绝。这个理由也不是随便的，比如你看墙上有个裂缝就给拒了，卖家也是有律师的。具体哪些理由有法律规定，总之就是必须是比较严重的（比如builder report上会加以提醒的那种）。
3. 这个确实，这种销售制度就是对卖家有利，下offer就需要严肃一点。

避免风险土办法就是，发完offer坐在电脑前寸步不离（并提前拟好retract offer的邮件草稿），接到第一个offer后马上发邮件取消其他offer。毕竟卖家签字之前是随便取消的。比较好说话的卖家如果你是他刚签字就取消或许也可以不追究。

mathiq

angelvan2012 发表于 2020-2-12 12:04
没错，我也不知道前面网友为啥要买家出offer就要卖家拿给律师看。

买家写完offer不得给买家律师看看吗，万一里面有啥坑呢，特别涉及到一些复杂条款的时候。