The average price of a house in Auckland could rise to almost $3 million by 2040

猩猩都叫兽

均价应该不会那么高。可能是统计的有地的房子，那时可能在有些区已经是稀缺的了。带地的可能平均3m. 剩下的公寓啥的，不太可能。

LYYX

猩猩都叫兽 发表于 2019-12-14 12:31
均价应该不会那么高。可能是统计的有地的房子，那时可能在有些区已经是稀缺的了。带地的可能平均3m. 剩下的 ...

他指的应该是所有房型的平均价。3M有点夸张，但2M-2.5M还是容易达到的。。。

猩猩都叫兽

LYYX 发表于 2019-12-14 12:36
他指的应该是所有房型的平均价。3M有点夸张，但2M-2.5M还是容易达到的。。。 ...

但是过去99年-19年这段时间，公寓这些是相对较少的。所以如果在这个基础上预测的话，感觉和实际偏离较大。毕竟房子的类型会在未来20年里发生较大的变化可能。如果那时还是3m, 那带地的就要4m, 公寓联排这些要2m比如这样平均下来3m附近可能。那样的话，实际的增长率会更高对有地的房子来说。

keepower

模型嘛..bitcoij按照模型早都应该过 1 mil了

x-ray

Wintec 发表于 2019-12-14 15:05
上一代日本人也是这么想的， 没想到泡沫被戳破了， 房子被收走还倒欠巨债， 一辈子就打工还债了。

如果 ...

你的意思就是老老实实打份PAYE的工作就行了，别指望靠房产投资发达或者提前退休？个人觉得新西兰的地产和中国还有当年日本的疯狂差得远了。只要不火山爆发，地震，奥克兰的房价不会有腰斩，房东集体负资产跳楼的可能性。腰斩了，自然就会开放市场让外国人过来救市，除了印钱，政府还有其他办法，例如恢复负扣税鼓励房东投资？
当年日本和香港很多炒楼爆掉的人，都是超额杠杆，按上按（首付也是贷款)，新西兰10年翻翻的市场行情，根本不值得这样做，好像也没有几个买房投资的是这样拼的。
上一轮完成布局的人，无论2030年涨到2M， 还是1.5M，变现都是赚的。如果维持在1M，那就是帮房客和银行打工，浪费了10年的机会成本而已。