[谈房] 阿海对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测 [复制链接]

Rank: 17

升级 78.45%

UID: 334507
热情: 27400
人气: 34199
主题: 196
帖子: 9442
精华: 2
积分: 35690
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-30

31#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 10:50:09 |只看该作者 微信分享

翻页。。。。。。。

Diu~~~~~~~

clam

Rank: 14

升级 28.22%

UID: 103413
热情: 5724
人气: 8864
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11411
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

32#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 10:50:19 |只看该作者 微信分享

cashflow is the king in the coming year or two

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 51.1%

UID: 321618
热情: 1057
人气: 1588
主题: 64
帖子: 294
精华: 0
积分: 1511
阅读权限: 20
注册时间: 2012-4-26

33#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 10:57:19 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2019-12-5 10:49
最后的总结：要卖就现在赶紧卖，要买的理性买，是不是说这阶段是反弹，过了这段反弹，又会下降？所以趁着这 ...

利息开始上涨才表示房价开始真正回暖利息上到10%以上房价就翻翻了就等着这天把哈哈

bungyjumping999

Rank: 17

升级 7.62%

UID: 339792
热情: 16325
人气: 21880
主题: 204
帖子: 4460
精华: 0
积分: 21524
阅读权限: 30
注册时间: 2012-9-1

34#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 10:58:02 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-12-5 11:06 编辑

This capital proposal $ 20 billion will be announced today. Apparently, it is pretty big for the banks to swallow.

There is no security for bank deposits in NZ, that is the best Reserved bank can do for the depositors in the event of one in 200 years crisis.

Costs of borrowing will increase despite low OCR.

https://www.newshub.co.nz/home/m ... it-the-economy.html

Elddies

=黄金会员=

Rank: 16

升级 60.08%

UID: 189058
热情: 14134
人气: 15121
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 18004
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

35#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 11:06:38 |只看该作者 微信分享

shirly. 发表于 2019-12-5 10:57
利息开始上涨才表示房价开始真正回暖利息上到10%以上房价就翻翻了就等着这天把哈哈 ...

。。。

利息10%以上，房价200万？大家以后都喝稀粥为生吗？不知道还能不能有钱买点肉松。

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 51.1%

UID: 321618
热情: 1057
人气: 1588
主题: 64
帖子: 294
精华: 0
积分: 1511
阅读权限: 20
注册时间: 2012-4-26

36#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 11:21:21 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2019-12-5 11:06
。。。
利息10%以上，房价200万？大家以后都喝稀粥为生吗？不知道还能不能有钱买点肉松。 ...

10 年前我在奥克兰听说朋友60万买了个房我觉得他是疯子。。。。

Elddies

=黄金会员=

Rank: 16

升级 60.08%

UID: 189058
热情: 14134
人气: 15121
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 18004
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

37#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 11:48:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Elddies 于 2019-12-5 11:51 编辑

shirly. 发表于 2019-12-5 11:21
10 年前我在奥克兰听说朋友60万买了个房我觉得他是疯子。。。。

可是你说的200万房贷，利息10%，每个月的房贷要还1万7，一共还600多万 ……

失敬失敬，我的想象力真的不够丰富。

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 51.1%

UID: 321618
热情: 1057
人气: 1588
主题: 64
帖子: 294
精华: 0
积分: 1511
阅读权限: 20
注册时间: 2012-4-26

38#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 12:05:41 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2019-12-5 11:48
可是你说的200万房贷，利息10%，每个月的房贷要还1万7，一共还600多万 ……
失敬失敬，我的想象力真 ...

200 万贷款不很正常吗看你这200 万是多少房子待的款把利息高租金也高即使cover 不了你从CAPITAL GAIN 里头赚的钱也足够了但要是没有工作纯炒房那确实困难点把看你自己如何管理你的投资房贷款固定工资而已反正我还是觉得利息越高越好从08年到现在总结的经验

yangranwu

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 50.18%

UID: 209283
热情: 5156
人气: 6768
主题: 44
帖子: 2866
精华: 0
积分: 7509
阅读权限: 30
注册时间: 2009-12-5

39#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 12:09:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

shirly. 发表于 2019-12-5 12:05
200 万贷款不很正常吗看你这200 万是多少房子待的款把利息高租金也高即使cover 不了你从CAPITAL GAI ...

你这个是大白天喝多了？

Rank: 17

升级 25.14%

UID: 52743
热情: 20799
人气: 23463
主题: 74
帖子: 5522
精华: 0
积分: 25028
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-14

40#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 12:20:09 |只看该作者 微信分享

captainkook 发表于 2019-12-4 16:57
这是昙花一现，会继续不死不活很多年~ 下一轮上涨的基础在整体债务削减，降息是果，债务是因~

什么时候开 ...

我不认同你的看法。这个时候还有人说加息，真的就是搞笑了。。。。经济的世界只有追本逐利，不存在拨乱反正。

Rank: 17

升级 25.14%

UID: 52743
热情: 20799
人气: 23463
主题: 74
帖子: 5522
精华: 0
积分: 25028
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-14

41#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 12:21:06 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2019-12-4 19:55
有钱也不买，我到要看看，Auckland房市能有多大动静，最多是季节性反弹，总之，还是那句话，调整的时间不够 ...

反弹20%已经很多了好不好，干什么生意能这么大的杠杆涨20%的？！

Rank: 17

升级 25.14%

UID: 52743
热情: 20799
人气: 23463
主题: 74
帖子: 5522
精华: 0
积分: 25028
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-14

42#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 12:27:43 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2019-12-5 10:01
他的逻辑是房产市场好的话，靠收学费就能财富自由，不用朝九晚五替别人打工吧，毕竟帮人打工的大多数的原 ...

哈哈哈，我能懂。

收学生很烦的，要讲解，还要面对一些个250脑子秀逗的sb，一天1800个问题。
像海哥的师傅那种的，应该还是缺钱吧，不然就是太不爱惜羽毛了。和他师傅同期的做地产的做的很大的也有，自己看得准投资就好了，不少闷声发大财的，没有必要收学生，找几个志同道合的有实力的，早都做的飞起，各种自由各种有地位了，搞这个low了点。

海哥，你别这样，没有意义！

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 51.1%

UID: 321618
热情: 1057
人气: 1588
主题: 64
帖子: 294
精华: 0
积分: 1511
阅读权限: 20
注册时间: 2012-4-26

43#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 13:03:02 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2019-12-5 12:09
你这个是大白天喝多了？

???????????????????

lessly-joo

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.14%

UID: 215403
热情: 7484
人气: 7814
主题: 24
帖子: 479
精华: 0
积分: 7907
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-28

44#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 20:23:23 |只看该作者 微信分享

就是还会阴跌了。

rabbit

Rank: 17

升级 17.88%

UID: 16277
热情: 18863
人气: 19723
主题: 233
帖子: 8195
精华: 2
积分: 23575
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-14

45#分享本帖地址

发表于 2019-12-5 23:50:50 |只看该作者 微信分享

做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批的朋友得跟我说，房价根本没跌，还是买不起。

人生即使有伴也是寂寞的……

occc

Rank: 14

升级 91.4%

UID: 119951
热情: 11426
人气: 14633
主题: 51
帖子: 2815
精华: 1
积分: 14570
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-5

46#分享本帖地址

发表于 2019-12-6 09:32:15 |只看该作者 微信分享

rabbit 发表于 2019-12-5 23:50
做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批 ...

哈哈哈，经典，这就很尴尬了。。。

到底谁说的是真的。。。

也许都是真的

人为善，福虽未至，祸已远离。

hj_win_1

Rank: 17

升级 78.45%

UID: 334507
热情: 27400
人气: 34199
主题: 196
帖子: 9442
精华: 2
积分: 35690
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-30

47#分享本帖地址

发表于 2019-12-6 09:35:58 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 hj_win_1 于 2019-12-6 09:42 编辑

rabbit 发表于 2019-12-5 23:50
做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
一直攥着首期拿着预批 ...

做租房生意的告诉我，奥克兰房子根本没过剩。
房租开价太高，看得上的租不起，租得起的看不上中区三房如果标400一周，相信当天就能签租约

要卖房子的朋友跟我说，市场不好难卖。
屋主心理价位高，不降价不好卖
CV100，卖80，相信第一天open home就能拿几个offer

一直攥着首期拿着预批的朋友得跟我说，房价根本没跌，还是买不起
100万的房子，中介标90万的搜索区间
买家看完后，中介说这房子90万不可能
买家问那你为什么我搜90万搜到这个房子
中介答，不这么标还有人来看房吗
这个无解，买家永远觉得房价贵，价值100万房子标90万，相信还会砍价，人心都是贪的
但是你拿着100万，看80万的房子，那就买的起了
拿着100万看110万的，当然买不起了

说到底都是大家都缺钱

Diu~~~~~~~

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

48#分享本帖地址

发表于 2019-12-6 17:46:16 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2019-12-5 10:58
This capital proposal $ 20 billion will be announced today. Apparently, it is pretty big for the ban ...

Banks already are meeting $14.3 billion of the requirements.

Rest is simple.

Requirements don't have to be fully met until 2025.

By 2025, property boom starts again anyways, so problem solved.

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

Lease

Rank: 17

升级 84.02%

UID: 72798
热情: 29403
人气: 34579
主题: 280
帖子: 8668
精华: 16
积分: 36804
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

49#分享本帖地址

发表于 2019-12-6 18:55:44 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-12-6 17:46
Banks already are meeting $14.3 billion of the requirements.

Rest is simple.

The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

longwang

Rank: 14

升级 62.58%

UID: 175488
热情: 10779
人气: 12604
主题: 62
帖子: 2739
精华: 0
积分: 13129
阅读权限: 30
注册时间: 2009-3-8

50#分享本帖地址

发表于 2019-12-6 20:25:54 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-12-5 12:21
反弹20%已经很多了好不好，干什么生意能这么大的杠杆涨20%的？！

都和你说了是小反弹，还会再跌回来，如果你有在房产上做短线的能力，那么恭喜你，但别忘了交增值税。

ideyate

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 73.02%

UID: 152106
热情: 7127
人气: 8327
主题: 150
帖子: 1641
精华: 0
积分: 8651
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-13

51#分享本帖地址

发表于 2019-12-6 23:34:59 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-12-6 18:55
The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

Lease大神是否同意楼主的看法？未来几年看涨还是看跌？

MSSA

Rank: 14

升级 1.4%

UID: 343013
热情: 8797
人气: 10550
主题: 35
帖子: 658
精华: 0
积分: 10070
阅读权限: 30
注册时间: 2012-9-20

52#分享本帖地址

发表于 2019-12-7 01:11:29 |只看该作者 微信分享

工资涨幅少，通胀挺厉害，移民限制住了，海外热钱也不好打进来了
外国人也不能买二手房了，

我想知道还有啥是对房市利好的。还能涨到哪里去啊

nzrover

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 28.15%

UID: 51776
热情: 34498
人气: 37748
主题: 211
帖子: 18527
精华: 6
积分: 45630
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-5

53#分享本帖地址

发表于 2019-12-7 02:47:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

你能排除工党如果连任后把CGT换个包装继续推动立法吗？

nzrover

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 28.15%

UID: 51776
热情: 34498
人气: 37748
主题: 211
帖子: 18527
精华: 6
积分: 45630
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-5

54#分享本帖地址

发表于 2019-12-7 02:50:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2019-12-5 09:34
就是有一点不明白，房市要是真的前景光明的话，海哥怎么会变成银行内部人士的 ...

海哥在避险。估计早就把资产变成流动性强的产品了

还是回国吧

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

55#分享本帖地址

发表于 2019-12-7 11:01:50 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2019-12-5 09:58
不是很懂你的上下逻辑，你意思是说炒房的人都不用上班的？

成功的炒房的人不应该是不用上班的吗？豆腐教主上班是做什么行业的？卖豆腐？哈哈！！！

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

Rank: 17

升级 25.14%

UID: 52743
热情: 20799
人气: 23463
主题: 74
帖子: 5522
精华: 0
积分: 25028
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-14

56#分享本帖地址

发表于 2019-12-7 11:25:59 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 V7 于 2019-12-7 11:27 编辑

Lease 发表于 2019-12-6 18:55
The rest can be simply done by capital raising. Just over $6b CR for banks is a drop of water.

两个大神同时回复。

今天也听到同样的话，央行出政策是妥协过的产物，只是安慰一下屁民，这个政策可有可无，甚至说已经基本达成，或者几大银行绝对可以办到的标准。他们看来只是给房价上个跌不下来的锁而已，银行准备金放着呢。

阿海

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

57#分享本帖地址

发表于 2019-12-7 11:42:14 |只看该作者 微信分享

2025年已经是下一波房潮了，怕啥。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

Rank: 17

升级 25.14%

UID: 52743
热情: 20799
人气: 23463
主题: 74
帖子: 5522
精华: 0
积分: 25028
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-14

58#分享本帖地址

发表于 2019-12-7 12:09:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 V7 于 2019-12-7 12:10 编辑

longwang 发表于 2019-12-6 20:25
都和你说了是小反弹，还会再跌回来，如果你有在房产上做短线的能力，那么恭喜你，但别忘了交增值税。 ...

和你抬抬杠而已，你说是小增幅，最多20,可能本人觉得20%的增幅已经不是小增幅了，是暴涨！！！！

老友粉加辣老友粉加辣当前离线 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4284 小时注册时间 2017-10-22 阅读权限 1 最后登录 2021-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 阅读权限 1 注册时间 2017-10-22 串个门加好友打招呼发消息	59#分享本帖地址发表于 2019-12-7 14:32:58 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Lease

Rank: 17

升级 84.02%

UID: 72798
热情: 29403
人气: 34579
主题: 280
帖子: 8668
精华: 16
积分: 36804
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

60#分享本帖地址

发表于 2019-12-7 17:20:36 |只看该作者 微信分享

ideyate 发表于 2019-12-6 23:34
Lease大神是否同意楼主的看法？未来几年看涨还是看跌？

阿海的判断只是截止到2020年的夏天，即未来几个月的事情。从这个时间段来看，我同意他的看法。

但如果要说是未来几年，我持比较悲观的态度。正如阿海所说的：美国和中国经济战会继续下去，不会停的。

而这种持续不断的冲突，会酿成一场经济灾难，我个人觉得全球经济危机会在明年美国大选之后爆发。在经济遭受危机的大环境下，房价是不可能上涨的。