目测奥克兰房价不好涨搞不好还得跌

rzrljb 发表于 2019-10-8 11:32
如果不是0首符你就得交35%首符，按照你8%回报率算，100w房子赚8w，首符35w，65w贷款3.5%利率算2w5，taxabl ...

如果你买的投资房都是负现金流的，或者觉得100万就能投资移民的，那是你真的想多了。
现在投资移民查得可比买房复杂多了，99%都下不来，长线来说还是买房合算。

3691011

Canada 近来房价跌得 惨，不知道NZ了。

rzrljb

匿名者 发表于 2019-10-8 11:37
你们家就光看租金活着吗？那真的别移民了。

如果两个人各赚5-6万（低于这个数的还是回国吧）。

首先你沒算利息抵扣房租收入，所以需要3套40w的房子，2個收入5-6w的人，稅後8-9w，請問要多久攢出120w房子首符，35％首富需要40w，最少10年，我們假設他們已經有40w現金了。其次10w左右家庭收入只能貸款50w,我們假設他們能貸80w。按照你的操作，他們每套1000租出去，補貼租客700，但是1000要按33交稅，等於每套房子還虧租金，還得還貸款這樣每年到手8-9w自己貼出去5w?
1 他們沒首符
2不可能贷款这么多
3补贴太多根本不可能

rzrljb 发表于 2019-10-8 11:51
首先你沒算利息抵扣房租收入，所以需要3套40w的房子，2個收入5-6w的人，稅後8-9w，請問要多久攢出120w房 ...

现在一共好几万人排队呢，这都搞不定的话还是别让爸妈过来了。

毕竟每年只有1000个人的名额，你总想着让所有人都满足要求那是不可能的，top 5%的华人才有希望，否则那5%的人陪着剩下95%的人排队100年，那是不公平的。

rzrljb 发表于 2019-10-8 11:51
首先你沒算利息抵扣房租收入，所以需要3套40w的房子，2個收入5-6w的人，稅後8-9w，請問要多久攢出120w房 ...

现在能满足要求的大家都是在倒贴钱给ird啊，你又不愿意花钱又想让国家养你爸妈一辈子，做梦吗？

Rosaryhouse

房价跌 才有利于新西兰发展 否则新西兰就麻烦了。

匿名者 发表于 2019-10-8 12:36
难民就可以

你一定要把难民和父母移民相比我也是无语了。

难民是人道主义需要别的国家援救，否则他们会“死掉”

父母需要国家的援救吗？

刚好这次移民多交的税可以给国家养难民了，哈哈。

sz80

经济会更加差了，看着吧，冬天还会更加寒冷得

房奴甲

V7 发表于 2019-10-8 11:34
双方收入没有15万还买个毛的房啊，这个本来也不是买房的主力军。这样的父母来了，也是挤在一起，买不了房的 ...

就是有30万的，我看见的挤在一起的多了去了。至于没有15万的，一般父母给个首付买房的。

rzrljb

匿名者 发表于 2019-10-8 11:42
如果你买的投资房都是负现金流的，或者觉得100万就能投资移民的，那是你真的想多了。
现在投资移民查得可 ...

什么投资移民，你不知道父母有个退休移民？https://www.kannz.com/parent-retirement-resident-visa/
你有买房那些钱不如搞这个不贴钱

rzrljb

匿名者 发表于 2019-10-8 12:04
现在能满足要求的大家都是在倒贴钱给ird啊，你又不愿意花钱又想让国家养你爸妈一辈子，做梦吗？
...

你想贴钱不如买生意，买房子费那么多劲干啥，当年买保健品店拼创业移民的那批生意有接盘的了

rzrljb 发表于 2019-10-8 14:26
什么投资移民，你不知道父母有个退休移民？

新西兰父母退休移民签证基本申请条件

• 成年子女在新西兰持有永久居留权或是已获得新西兰公民（新西兰护照），并且申请人没有其它未成年子女
• 申请人每年有超过60,000纽币的（六万新西兰元）年收入，年收入必须可证明
• 申请人通过银行渠道向新西兰的合规项目投资100万元，持续4年（买自住房不算投资）
• 申请人除去100万的投资外，还需要有超过50万纽币的安家费
• 申请获得原则性批准后，3个月之内投资资金必须到位，并且投资基金必须从银行渠道转款，且来源合法
  

哇塞这可是土豪级别的呢，比22万要求高多了。

rzrljb

匿名者 发表于 2019-10-8 14:28
新西兰父母退休移民签证基本申请条件

成年子女在新西兰持有永久居留权或是已获得新西兰公民（新西兰护 ...

你不算算你之前买房要多少钱，要贴多少钱，有那么多钱不如干这个，要么买生意，2w就能买，自己贴钱上税就行了，不需要首符

rzrljb

匿名者 发表于 2019-10-8 14:28
新西兰父母退休移民签证基本申请条件

成年子女在新西兰持有永久居留权或是已获得新西兰公民（新西兰护 ...

100w/4年是25w一年和22没差多少，其次这个钱还是你的，不用你贴钱交税

rzrljb 发表于 2019-10-8 14:33
100w/4年是25w一年和22没差多少，其次这个钱还是你的，不用你贴钱交税

现在国内有6万纽币退休工资的人很多么？

你怎么通过银行通道在三个月之内把100万纽币转过来？
然后你还要通过银行途径再转50万过来，
毕竟现在国内只能一年转5万美元，
你用蚂蚁搬家的方法不怕被银行因为洗钱而扣下么。

joeistheman

大胸之罩 发表于 2019-10-7 22:36
求腰斩！求崩盘！

三哥，别说腰斩了，房价砍掉一位数我都买不起，oh不对 砍两位数我都买不起

大胸之罩

joeistheman 发表于 2019-10-8 14:46
三哥，别说腰斩了，房价砍掉一位数我都买不起，oh不对 砍两位数我都买不起 ...

砍掉前面两位我一般都能买得起！

V7

房奴甲 发表于 2019-10-8 14:22
就是有30万的，我看见的挤在一起的多了去了。至于没有15万的，一般父母给个首付买房的。 ...

双方没有15万的，就算父母不来，也可以父母给个首付买房啊。这个父母可不可以移民来不来没关系。

匿名者 发表于 2019-10-8 09:37
最近正在看房子呢，是首房，很纠结，感觉又涨了，也不是买家市场了，刚需房一上市就被抢，总是慢了一步，唉 ...

快回！政策会越来越紧。

Feature

匿名者 发表于 2019-10-7 20:46
普世价值观当中没有尽孝这个概念

为了尽孝而尽孝就不算是尽孝了，对父母尽孝也好，对孩子尽责也好，都不仅仅只是一种形式，它是发至内心的希望对方好，真正为他们考虑，不管他们在哪里生活，他们都能生活得快乐自在，才是真正的好。每个家庭的情况都不一样，每个父母的爱好，生活习惯也都不一样，所以都不能一概而论，选择适合自己家人的生活方式。

auckland.clark

匿名者 发表于 2019-10-8 14:41
现在国内有6万纽币退休工资的人很多么？

你怎么通过银行通道在三个月之内把100万纽币转过来？

6万NZD的年收入，不是仅仅指工资或者退休金部分。返聘的收入、房租收入、银行理财收入等等都算的。

marquez

20W收入很难么？不难呀。。。。。

auckland.clark 发表于 2019-10-12 09:36
6万NZD的年收入，不是仅仅指工资或者退休金部分。返聘的收入、房租收入、银行理财收入等等都算的。 ...

哈哈关键是你要证明给移民局看这是长期的收入啊。
天朝的房租收入这些都可以不算个税的。