找G.J. Gardner或者Fletcher建房，跟找华人小型开发商，质量有本质区别吗？

espedd

peewee 发表于 2019-10-1 08:36
自己亲身经历，自己不懂的话还是找洋人大公司造。我就是被所谓的朋友公司坑了。因为自己不懂太信赖“朋友” ...

这个就是一种慢慢形成的潜规则。。
国内是潜规则盛行的国度。。已经影响到了这里
这个跟朋友啊。亲戚啊，没啥关系。。
杀熟。。这个词怎么来的？
所谓朋友不过是表面你好我好吃吃喝喝。在巨大利益面前。。朋友就是杀熟对象
另外也是潜规则造成的。。

espedd

我拿我自己的案例说下
我自住房我FLETCHER造的， 内饰用料一般般，窗都是单层玻璃。地砖+地毯，LED筒灯，FP电器，总之一般般
我买的投资房是G J GARDNER造的。是上一任屋主定制的，用料比FLETCHER好多了。洋人公司比较正规，你花多少钱给你多少的装修和配置。我都想搬去投资房住了。上一任屋主卖房后跟我说， 他们包括地基和建造，综合成本都3600/平. 那还是合理的，因为是斜坡地， 地基是木桩+砖那种+土方比平地要贵的。外加房屋建造和装修。

房奴甲

三叶虫 发表于 2019-9-23 20:24
奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一 ...

基督城的地是平的。基督城的地是平的。基督城的地是平的。

重要的事情说三遍。

三叶虫

房奴甲 发表于 2019-10-3 18:50
基督城的地是平的。基督城的地是平的。基督城的地是平的。

重要的事情说三遍。 ...

原来如此,原来如此,原来如此

太极宗师001

K_tomo 发表于 2019-9-23 10:54
如果想找洋人公司，建议Jalcon Homes，连着几年都是拿奖最多的builder。而且大部分洋人公司都是franchise的 ...

https://www.jalcon.co.nz/？
我看了看怎么都是联排房子？

K_tomo

太极宗师001 发表于 2019-10-5 12:00
https://www.jalcon.co.nz/？
我看了看怎么都是联排房子？

这是成片开发的，如果要home & land package得直接和Jalcon联系。

新马甸甸

（大概2-3年前房市还不差的时候）有次在riverhead，挨着的两个工地，其中洋人屋主找题主说的其中一家洋人公司盖房，隔壁是华人盖房，同时做的地基，同样的平地，做的地基用料和面积差不多，洋人屋主拿他和洋人公司签的合同上的地基价格问隔壁华人屋主，发现地基比华人的贵了5万还是8万忘记了，听后脸都绿了。这还是刚开始做。

还有同条街邻居洋人找另外一家本地小有名气的洋人建筑公司盖granny flat，按照邻居的说法，这家洋人建筑公司，过来一趟bang bang bang，走了，几天后又来bang bang bang 又走了 几天后又...脾气磨没了。。。

感觉建房图纸设计最重要，与其对比华人建筑商还是洋人建筑商好，不如多花些时间在设计上。大部分的主体造价花费都是设计决定的。还有layout也很重要，比如卧室门打开直接就是living room...就很没有隐私。

建筑商上，找靠谱的华人建筑商，用料和材质自己控制，绝对比用洋人有名的这些承包商好。

peewee

新马甸甸 发表于 2019-10-7 21:11
有次在riverhead，挨着的两个工地，其中洋人屋主找题主说的其中一家洋人公司盖房，隔壁是华人盖房，同时做 ...

就是这个靠谱的性价比高的华人建筑商很难找，尤其自己啥也不懂的情况下，因为华人实在太能骗了！ 也太会斩熟人了

房奴甲

peewee 发表于 2019-10-8 10:53
就是这个靠谱的性价比高的华人建筑商很难找，尤其自己啥也不懂的情况下，因为华人实在太能骗了！ 也太会 ...

新马甸甸玩这个很多年了，肯定有她合作的好的稳定队伍。

新马甸甸

房奴甲 发表于 2019-10-8 13:46
新马甸甸玩这个很多年了，肯定有她合作的好的稳定队伍。

啊，我只是这个建筑行业里的一只小蚂蚁，论坛里有很多建筑行业里的大神，不敢托大，你这样说我压力山大。

另外找建筑商，不光看口碑，还要看是否和屋主的气场合不合。有时候真的是再好的人八字不合就总是有问题，所以这个真的不好推荐。

我觉得吧，最重要的，就是不管屋主是不是打算大包出去，不管是找洋人公司还是华人公司，不要做甩手掌柜！，一定要建房之前做好功课，建房过程中全程盯紧：

         ---- 既要给建筑商充分的信任：既然选择他们了就不要干涉他们的专业决定，但是1）工程的进度可以随时督促，虽然这样会让建筑商很烦（我上面提到的那个例子，华人公司洋人公司都有拖拖拉拉的），2）还有用料选择上还有一些设置上面，比如门窗的规格，卫浴材料的选择，这些可以自己多找几家商店看看选出自己中意的材料产品。建筑商也许有他们经常合作的供货商，但是这些产品未必合屋主的意，既然是盖自己住的房子，这些当然是选自己中意的，当然这些可能会涉及到预算方面，需要做合同钱提前谈好。多花些钱upgrade一些这些设施，将来一定不会后悔。

比如说我有很多次看open home，看不管洋人的华人的新房，都有室内灯的电源开关在门后面的情况，有些可能是不得已而为之，有些是不care随手就这样做了。这样屋主住进去进门需要先关门再开灯，不是大麻烦，但是还是小小的annoying，建筑商或者工地管理可能就是把任务交给电工，电工把能做到的功能都做完就行了，建筑商可能不会关心这些细节，但是如果屋主可以在电工进场的初始阶段跟着电工全程走一趟，讨论一下比如哪里你认为多接网络接口或者电视接口，电源开关在哪里比较适合你的生活...这样会满足屋主对自己房子的期望，会不会更好。

site manger或者大包公司很讨厌屋主的干涉，但是会哭的孩子有糖吃。全程参与的屋主会得到心仪的房子。

题主与其把宝压在找到信的过的建筑商上，自己心里先对建房有越多越好的了解最好，自己心里有谱，再找建筑商就比较好一些。

洋人的华人的建筑商都接触一下了解了解。我觉得找那种公司已经经营多年的比较靠谱。

另外，特意翻箱倒柜找了半天，楼主可以去parnell的一个Home Idea centre去看看，那里会免费给你一本‘Building Guide - your building project workbook’ 的手册，里面从设计到完工说的很详细的。最后页还有一个budget sheet也很详细，里面列的未必都用的到。你可以参考一下。

我37楼说的那两个情况是我看到的，因为看到这个帖子有感而发说出来了，但是我说的不严谨，比如说那个差不多大小的地基洋人的比华人的贵很多那个，那个是大概发生在2-3年前的事情了，那个时候房市还很火。现在的建房市场，不管是洋人还是华人建房商，面临超低价竞争利润低和回款难的问题，特别是洋人公司，感觉这个问题会更大些，苦不堪言。所以洋人的报价说不定会降下来不少。--- 所以不要被我提到的那两个例子误导。找洋人公司的话，先问问自己面对这些洋人能不能有勇气提发言意见，洋人建筑公司公司面对的那些洋人客户一般都是很鸡毛的，说变脸就变脸，自己的想法最重要， 你可以做到这一点吗？

最后，良心建议不要找V-  H-，对这家公司一生黑！

另外，还是强调图纸设计非常重要，一定要审图，画好后放一段时间再回头看看。

房奴甲

新马甸甸 发表于 2019-10-9 13:32
啊，我只是这个建筑行业里的一只小蚂蚁，论坛里有很多建筑行业里的大神，不敢托大，你这样说我压力山大。
...

你这帖子真应该上精华贴！

markjoe

新马甸甸 发表于 2019-10-9 13:32
啊，我只是这个建筑行业里的一只小蚂蚁，论坛里有很多建筑行业里的大神，不敢托大，你这样说我压力山大。
...

学习了～谢谢分享！！另外能不能pm一下v和h家的名字？怕踩坑

evolution2night

新马甸甸 发表于 2019-10-9 12:32
啊，我只是这个建筑行业里的一只小蚂蚁，论坛里有很多建筑行业里的大神，不敢托大，你这样说我压力山大。
...

大佬！我能咨询你个问题么？

为什么能看到一块建地同时被2个不同类型的中介上市？ 中介1 barfoot纯卖这块建地，中介2 Signature承建公司，卖的是home land package，同样一块地，owner还是owner，并不是signature买下来，这是怎么操作的？

所以我是不是也可以这样操作，把建地找barfoot中介卖，也可以同时找signature这种公司直接挂home land package卖？ 那这样算onsell么？？？

老老妖刀

三叶虫 发表于 2019-9-23 19:24
奥克兰房子这么贵吗，我17年买的当年盖完的房子，有两个卫生间地暖，基督城的，彩钢屋顶。去掉地价才2000一 ...

你也说了。17年的

现在是2023年。

2000R

仅供参考, GJ 应该是在最近几年最大的

kikilulu

老老妖刀 发表于 2023-7-4 09:33
你也说了。17年的

现在是2023年。

他回帖的时间是2019年9月份，你这回帖可是这又过了快4年，又涨价了啊。

老老妖刀

kikilulu 发表于 2023-7-4 10:32
他回帖的时间是2019年9月份，你这回帖可是这又过了快4年，又涨价了啊。

看错了
没看他回帖日期

kikilulu

老老妖刀 发表于 2023-7-4 10:54
看错了
没看他回帖日期

没事儿，四年后再看看，价格怎么走势，挺好的，也有个记录。

三叶虫

老老妖刀 发表于 2023-7-4 09:33
你也说了。17年的

现在是2023年。

哥们我19年回的贴啊...

补充内容 (2023-7-4 12:21):
不过确实19年基督城也还便宜着

阿苏2016

房子在建，5房4卫浴，3厨房404平，因为是rural所以废水和water tank都要做，4个3万L的tanks. 房高2.7，25度pitch顶，最高处应该是3.5米，S家做的customer design，外墙是JH的，彩钢顶，不算地的其余费用一共是122W，包括了300平的水泥driveway和patio。价格摊下来大概不到3000，但是吧，实话说，没有什么太多的特色，外装我连门都没升级，内装除了上了点漆基本就没有任何特点了。这价格没有包含deck和fence，还有landscaping，这些估计下来还要再多10W吧。目前的收入和还贷的压力，不太敢继续升级了。
S家的确，便宜的都用最廉价的，希望不会太恶心。

前世de悲剧

你找我建把 直接实报实销 所有sub 你想找什么人找什么人 想用什么材料用什么材料

混乱中...

阿苏2016 发表于 2023-7-10 23:15
房子在建，5房4卫浴，3厨房404平，因为是rural所以废水和water tank都要做，4个3万L的tanks. 房高2.7，25度 ...

签字之家？主打就是一个便宜，看过这家的样板房，用料满满透着廉价二字

阿苏2016

混乱中... 发表于 2023-7-11 01:35
签字之家？主打就是一个便宜，看过这家的样板房，用料满满透着廉价二字 ...

有多少钱办多少事吧，别家这个图纸报价140W，他家120W，一共就只能贷款90W，多出来的20W真金白银，利率现在又这么高，先住进去再说吧。毕竟现在这个行情，手里留点钱不至于太慌。

补充内容 (2023-7-11 12:00):
有几家甚至报出了160W，感觉这几十几十万跟闹着玩似的

我要买车

阿苏2016 发表于 2023-7-10 23:15
房子在建，5房4卫浴，3厨房404平，因为是rural所以废水和water tank都要做，4个3万L的tanks. 房高2.7，25度 ...

赞一个，学习了，原来市场上建房费用的单价不包括 花园 景观 围栏呀

我要买车

前世de悲剧 发表于 2023-7-11 00:09
你找我建把 直接实报实销 所有sub 你想找什么人找什么人 想用什么材料用什么材料  ...

那你怎么挣钱呢？

阿苏2016

我要买车 发表于 2023-7-11 12:00
赞一个，学习了，原来市场上建房费用的单价不包括 花园 景观 围栏呀

奥克兰的都包吗？一个DECK弹性就很大，50平也是它，500平也是它，如果算进去就天价了。
不过我这已经包了不到300平的水泥地面了，算是可以减少点deck的成本了。
还有landscaping，我这个5000多平的landscaping，揉进单价里估计那个数字会很爽吧

evolution2night

阿苏2016 发表于 2023-7-11 11:59
有多少钱办多少事吧，别家这个图纸报价140W，他家120W，一共就只能贷款90W，多出来的20W真金白银，利率现 ...

对的，每家公司报价幅度很大。这就是为啥有人说2000一平米，2200一平米，2500，2800，3000。

我要买车

阿苏2016 发表于 2023-7-11 12:05
奥克兰的都包吗？一个DECK弹性就很大，50平也是它，500平也是它，如果算进去就天价了。
不过我这已经包了 ...

应该是一分钱一分货的，户外很难包的
毕竟房子有图纸，如果花园，deck没有design过的话
每个人心里想象的是不同的，费用当然也是天壤之别了

混乱中...

阿苏2016 发表于 2023-7-11 11:59
有多少钱办多少事吧，别家这个图纸报价140W，他家120W，一共就只能贷款90W，多出来的20W真金白银，利率现 ...

自古品牌大包都是暴利，就算给你半价依然有至少5倍的利

小马虎

bluekiwisky 发表于 2019-9-20 16:06
Fletcher不知道。

但是G.J.Gardener还有signature这种。都是可以选择他们的package或者你自己指定一个budg ...

我接触过的几个木工，都还算好，自己慢慢经营，按规矩来，当然多半是没有想象中赚钱的。其中一个直接说65%的builder都急功近利，没有想好好发展。