90多平方的60年代的weather broad 老房子花了5万5里面全部翻新装修，可住了还是冷

love_3_month

你5万5主要都是花在哪里啦？

地板刚装保温棉，才2000多。天花板估计也差不多，一共5000？其他的钱都是厨房和浴室吗？

bubugu

我也是90平方的单层weather board 的老房子，全部翻新裝修，双层玻璃，上下牆內加保溫棉，改三房变四房加一衛室也是十万多。

lzc1989

朝向位置很关键，保温再好也不行。

猩猩都叫兽

人生能有几个十年。。。可以享受的其实。。。

雾中原野

装空调.....................

房奴甲

非常不厚道地说，楼主就是一个瞎折腾的反面教材。本来就花几千一万把所有地方全都装上空调就好了。就算是每月多用一百块钱电（绝对用不了），一年用6个月（绝对不至于），十年也就6千电费。是谁忽悠你去做这些隔热的？朝向又不好，窗户又是单层，这两个因素决定了你无论怎么加隔热，拿被子把房子包起来也没用，热量损失主要是从门窗，然后朝向不好又没有热的来源。保温棉解决不了这俩问题呀，只有换窗户能解决大问题，那得花大银子，你这房子值得不？我家换了一些。我觉得，就性价比来说，最经济彻底有效的办法就是装空调。

挡风玻璃维修

房奴甲 发表于 2019-9-17 20:21
非常不厚道地说，楼主就是一个瞎折腾的反面教材。本来就花几千一万把所有地方全都装上空调就好了。就算是每 ...

对 赞成 其实房顶加个保温棉性价比是比较高的 如果换上加厚的保温隔热窗帘就妥当了 窗帘1万 保温棉4000 如果地基也可以加4000 中央空调8000 一共2万6 冬暖夏凉

hfh555

房奴甲 发表于 2019-9-17 20:21
非常不厚道地说，楼主就是一个瞎折腾的反面教材。本来就花几千一万把所有地方全都装上空调就好了。就算是每 ...

是的，换窗户加空调，基本冬天没有问题，冬天即使冷，白天没人在家不用开空调，晚上其实也就开5，6个小时就够了，一冬天下来没多少钱，但是楼主花了这么多钱，基本属于作用不大，而且这些钱你花了，以后出售房产时候别人也感受不到，你花2万把花园和DECK搞搞，别人还一眼看出来

quncool

clam 发表于 2019-9-17 12:21
https://www.hrv.co.nz/heating/ducted-roof-heat-pumps-heating/medium

recommend this for your situa ...

好的，非常感谢你的建议

quncool

bluekiwisky 发表于 2019-9-17 13:59
你不如现在就推到重建好了。

我可以说新房子冬天楼上一直20度吗？在家基本是短袖。 ...

那得好多银子，眼下是不太可能有钱去推倒建新房哦

quncool

marquez 发表于 2019-9-17 12:32
如果花8W装修，只用10年，拆掉，每周的花费是$150

不知道你的房子具体是什么情况，假设花2W简单装修，10年 ...

非常感谢，楼主一定是学会计金融的，这样去算是真的很好哦，我当初也是没想到这方面这样去算的

quncool

love_3_month 发表于 2019-9-17 14:44
你5万5主要都是花在哪里啦？

地板刚装保温棉，才2000多。天花板估计也差不多，一共5000？其他的钱都是厨房 ...

主要是浴室和厨房烧钱哦，估计这二个下来得二万多到三万，基本里面是全部翻新了

quncool

房奴甲 发表于 2019-9-17 20:21
非常不厚道地说，楼主就是一个瞎折腾的反面教材。本来就花几千一万把所有地方全都装上空调就好了。就算是每 ...

好的，感谢，是的，这个房子我不想再花什么钱在上面了，朝向格局确实是个大问题。准备住上几年当出租房了，然后等快上10年了再推倒建3-4个townhouse

justech

买新房小地不好吗？典型为了求所谓的投资潜力牺牲自己生活品质。人生有多少个十年

bluekiwisky

quncool 发表于 2019-9-17 23:59
非常感谢，楼主一定是学会计金融的，这样去算是真的很好哦，我当初也是没想到这方面这样去算的 ...

他好像没有计算房屋和土地增值

auckland.clark

换GIB的话，老房子里有不少石棉的，处理这个东西成本可不低。
空调还是要装的。

V7

对啊，人有几个10年，人有旦夕祸福，10年之后谁又知道情况是怎么样？家人，老人，孩子，夫妻，工作，好多变化的。唉，你的规划时间太长了。
如果投资房就无所谓，反正出租。但是自住房太偏向于投资的想法，会引发很多问题和矛盾。

love_3_month

还好啦，不算冤枉钱

空调随时可以装

天花地板的保温层，以后想要出租，早晚要装的

huangsq06

新房和旧房差别还是很大的，新房是从地基就开始做保暖防潮处理了……有些人说的也不错还有朝向，但同样朝向的新房还是比旧房住着舒服暖和的多，没法比的。楼主如果只为了保暖，应该换个双层玻璃，装个空调，没必要花那么多钱折腾，因为白折腾旧不如新啊！如果为了翻新完好看点，这钱也没白花。

muzhi99

我家自己动手做保温。
地基下面铺一层后的塑料隔潮，塑料布是朋友送的，没花钱，给朋友两瓶酒。保温棉是人家房子拆下来不要的，没花钱，自己拉回来费了些油费。买了些钉子，自己钻房子下面钉。
房子里面所有LED灯的走线都是在房顶不允许覆盖的那种，相当于N个房顶漏洞。然后就在trademe上各种淘灯，大小品质样式都要一样的，也是自己改线安装盖上保温棉。
上下搞完觉得很温暖，总共花了不到700多吧。

Elddies

muzhi99 发表于 2019-9-19 14:30
我家自己动手做保温。
地基下面铺一层后的塑料隔潮，塑料布是朋友送的，没花钱，给朋友两瓶酒。保温棉是人 ...

你确定这种别人拆下来的保温棉的R-value到了么，不到的话出租前还要重新做一遍

另外电线上盖保温棉是会引起火灾的, 你这700块钱可能也是白花了。

88kiwi

问一下，地面是水泥地面吗还是木板？

88kiwi

如果是水泥地面，一定要刷一下防潮的water proofing,我住在楼下，我自己翻新的。非常暖和，

房奴甲

88kiwi 发表于 2019-9-19 20:39
问一下，地面是水泥地面吗还是木板？

木板啦，水泥下面怎么做隔热，挖起来吗？

muzhi99

Elddies 发表于 2019-9-19 15:16
你确定这种别人拆下来的保温棉的R-value到了么，不到的话出租前还要重新做一遍

另外电线上盖保温棉是会 ...

谢谢关照。保温棉没问题，是近新的。原来的电线是不能盖保温的，所以象天花板上巨大的洞，热气都散出去了。换灯时是考虑安全因素的。

房奴甲

88kiwi 发表于 2019-9-19 20:41
如果是水泥地面，一定要刷一下防潮的water proofing,我住在楼下，我自己翻新的。非常暖和， ...

水泥地面如果防潮做的好，哪怕半地下，都很暖和干燥。我家就是的，那地方是个非常舒适温暖的地方。另外，地毯下面的垫子有双面的，虽然很少有人用，但是那个也是很隔潮的，值得拥有。

tedliu

朝向太重要了，  客厅 主卧 这些重要的房间一定要朝北 或者西北，冬天只要出太阳 房间里就暖和的很。

salesonline

楼主，房子的冷热取决于热源多少和散热速度的关系，充足的光照是很好的免费热源，安装空调是可调节的热源，加装保温棉换双层门窗是保护热量缓慢散失的方法，hrv调节湿度降低凉意，招20个大活人同住这20个大活人也是很好的热源，这你明白吗

yinqian

和楼主的情况一模一样，我们也是装修浴室厨房，装修之前装的屋顶和地下保温棉，也装了空调，其实楼上很多人说装保温棉对老房子来说没有用，但是自用后觉得还是有点区别的，那肯定也不能跟现在新房比，我们是100年的房子了，council规定也不能拆，所以只能装修了。
最近在YouTube上看了Mitre10的DIY教程，有教怎么密封门窗的，打算自己动手改善门窗的问题，还有很多简单装修的教程，其实都不是很难。
在国外做这些活自己能动手的话还是自己动手，找人做基本很少能100%满意，大家能多多分享自己的经验，还是很不错的，难得有这么健康的贴子也是想回复一下，比起那些上来就互怼叫人回国的帖子强多了。