好学区的房还是很坚挺升值啊！

V7

我是小老鼠 发表于 2019-8-27 22:14
这个地角不好吧？太靠近学校反而会很杂很吵闹的。。。哈哈

学校附近的房子，超级吵

alike0932

小手冰凉的兔子 发表于 2019-8-27 18:58
看过你说的那个房子，那个房子户型和地来说确实不错，但值得注意的是外墙是纤维板的，并不是weatherboard， ...

你说的外墙是纤维板是fibre cement是weather board的一种材料，并不是一种cliding的方法，fibre cement比传统的木头材料更容易维护（10年涂漆）价格适中（$205/M2，比松木板贵大概20几块钱M2）更轻更容易安装维护，寿命长（和pine一样50年+）而且结实耐用，想知道楼主“但值得注意的是外墙是纤维板的，并不是weatherboard，只是刷了油漆让人感觉很好”是什么意思，也许是觉得这种材料是plastorboard的一种所以挺恐惧的，其实不然，这种外墙的房子在新西兰80年代一直至今都广泛建造并使用，只要安装合理效果其实会比radiata pine的材料更好更结实而且外观好看很多。

V7

我是小老鼠 发表于 2019-8-28 11:20
我们差点就买了一套在学校对面的房子，都是周末看的，很安静。可惜后来被别人抢走。我们买了隔几条街的房 ...

千万别买啊，无时无刻不吵啊

猩猩都叫兽

DDD888 发表于 2019-8-27 16:35
是呀，还不如去上私校，160万利息也要5万6新西兰元啦，应该够啦

还不如就普通学校然后提高下居住房屋本身质量。上学的钱，投入产出比太低。当然你可以说培养孩子不为回报，就是想让他们自己好，但是万一上学的钱花了，还没混出来。最后还是普通上班族甚至混的很差那种，需要家长再拿钱买房甚至养一辈子（这种人大有人在吧），那还不如早点帮孩子安排好这些，将来混的不好起码不用还房贷给房租，生活还是滋润的是不是哈哈。要不苦逼打工族挣得钱都给房东了。房东可能很多都没受过教育，你说气人不。哈哈

aniceguy

读私校，几十万就花掉了，买学区房，贵的几十万是投资，而且是比一般投资回报要好一点。
读私校和读公立名校，都不能保证孩子就一定成才，但可能性比烂校平均来说要高一些。如果孩子没有成才，学区房还是另外一个保障。
岛毛有点钱就买好车，白人有点钱就买好房，华人有点钱就说孩子上好学校。一两代人的时间，就可以看到，华人是阶层上升最快的。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2019-8-27 17:16
你这么不说哪天工党把土地收回国有然后分给穷人？

这个有什么准啊。万事皆有可能，只是时间长短问题。没准那时工党都没了呢。相比打土豪分田地这么赤裸，从新划分学区或者让差生入学是另一种形式的剥夺中产财富的方式（注意不是富人，富人不在乎），比较隐晦罢了。你说要是现在比如重新划分学区，你说是既得利益者反对的多啊，还是想进去的人多啊？显而易见吧。这些多数都是选票啊。为了选票什么做不出来？何况还是名义上的为了大多数人。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-28 13:37
这个有什么准啊。万事皆有可能，只是时间长短问题。没准那时工党都没了呢。相比打土豪分田地这么赤裸，从 ...

学区再怎么分也不可能强迫住的离学校近的居民孩子去远地方上学，别扯了

hfh555

sun2kiwi 发表于 2019-8-28 14:38
买入学区房，10年后卖掉， 投入 ＝  10年后房价  － 当前房价。
买非学区房，10年后卖掉， 投入 ＝ 私校费 ...

恩，按照这个算法，还是买学区房划算

ThinkOutLoud

alike0932 发表于 2019-8-28 10:01
你说的外墙是纤维板是fibre cement是weather board的一种材料，并不是一种cliding的方法，fibre cement比 ...

太近学校的房子风水不好，白天人多太吵阳气太重，晚上无人太静阴气太重

gawen1972@gmail.com

ThinkOutLoud 发表于 2019-8-28 17:25
太近学校的房子风水不好，白天人多太吵阳气太重，晚上无人太静阴气太重 ...

原来是这样啊！原来常带孩子傍晚去学校玩，总是玩得一身冷汗，阴森森的。

yangranwu

我是小老鼠 发表于 2019-8-28 16:28
说白了，就是不够有钱。。。哈哈

这剧是大实话

nzrover

学区房价格坚挺都是房主之前花了大价钱买的当然不可能便宜卖。

nzrover

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-27 16:23
哪天工党改个政策照顾下穷苦学生啥的好学区必须接待差区学生，就惨了。。。分分钟贬值。。。。。到时只能看 ...

按照现在工党的套路。很可能会取消学区，或者平衡教育资源。以达到削弱好学校的教育资源和提升差学校的资源。学区房存在的价值在于学校的教育质量。教育质量取决于生源和老师的素质。当学区房所在的学校不再辉煌，学区房自然就降下价格来了。

中纽风行者

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-28 12:15
还不如就普通学校然后提高下居住房屋本身质量。上学的钱，投入产出比太低。当然你可以说培养孩子不为回报 ...

没受过教育的房东比例高还是房客比例高？呵呵

bluekiwisky

hfh555 发表于 2019-8-27 15:35
是啊，朋友也说他都没想到会拍卖到160，然后更没想到160房主还嫌少，不接受，因为之前他经手的几套房也就 ...

拍卖之前屋主就需要确定reserve价格了，怎么还当场问呢？
是拍卖之前的reserve price高过160，根本房子没有on the market吧

bluekiwisky

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-27 16:23
哪天工党改个政策照顾下穷苦学生啥的好学区必须接待差区学生，就惨了。。。分分钟贬值。。。。。到时只能看 ...

你平时不看新闻吗？已经有这个program了啊。
Auckland Grammer 还有Epsom girls都已经接受Otara的学生了，不过也是那些顶尖的学生。是一个帮助穷区想要读书的孩子的计划，已经实行了多年了

bluekiwisky

我是小老鼠 发表于 2019-8-29 12:54
因为中介可以当场说服卖家on the market，之前的reserve只是浮云。。。哈哈

我觉得也是，LZ没有说这个。

猩猩都叫兽

bluekiwisky 发表于 2019-8-29 12:51
你平时不看新闻吗？已经有这个program了啊。
Auckland Grammer 还有Epsom girls都已经接受Otara的学生了 ...

你这个和我说的意思不一样啊。 我意思是开放。就是想上就上，或者说像国内中考那样，必须通过考试才能上那种。那样的话学区房就没意义了。全年开放不太可能。但是通过考试废除学区（或者学区内有加分但是也要考试等），就不好说了以后。而且这边学校，decile高的就是附近居民收入吗。如果穷学生进来，哪怕是学习好的，这个分数也会降可能。到时10分变7分，中介不好忽悠华人买家了就哈哈

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2019-8-28 14:27
学区再怎么分也不可能强迫住的离学校近的居民孩子去远地方上学，别扯了 ...

谁也没说强迫啊。你开放和强迫不是一个意思好吧？

猩猩都叫兽

中纽风行者 发表于 2019-8-29 12:31
没受过教育的房东比例高还是房客比例高？呵呵

别的国家不说了哈。咱就说新西兰本地。怎么算受过教育？人人都受过教育可以说，只是程度不同，所以我觉得你可能是想说高等教育吧？如果是高等教育的话，本地好多人都没受过。而且就算受过高等教育，很多人还是买不起房。当然具体比例确实不好说你我都没有数据。新西兰很多房东，年龄大点的特别是，好多没受过高等教育，不妨碍他们成为房东啊也。你要是这边读的大学的话，没准可以看看身边的同学或者朋友，华人可能都有房。但是不靠父母的可能很少很少。如果没有父母这些受过高等教育的也都是房客。唯独是这代人是独生子女居大多数，他们可以2个人占有4个老人的资源去买房。如果不是，可能就像很多洋人家庭那样4个老人6个孩子，就很难了，变成房客了或者自己去奋斗了只能。

Elddies

sun2kiwi 发表于 2019-8-28 14:38
买入学区房，10年后卖掉， 投入 ＝  10年后房价  － 当前房价。
买非学区房，10年后卖掉， 投入 ＝ 私校费 ...

问题是如果你要上学区房的学校，租房就行了
10分学校和私校的教育质量和材料都不一样，
你不会是觉得你买学区房就赚了私校的教育质量吧？别骗自己了。

right/wrong

不管怎样，以现在的交通状况，上学离家近是全家的福音。。路上的时间都是黄金时间，讲真，学校的差异来源于家长对孩子教学投入的差异。。从投资教育来说，因人而异量力而行，从房产投资来说，校区房保值是不争的事实

hfh555

Elddies 发表于 2019-8-29 15:03
问题是如果你要上学区房的学校，租房就行了
10分学校和私校的教育质量和材料都不一样，
你不会是觉得你买 ...

目前新西兰排名前列的公立高中有不少比私立高中的教学质量和成绩要好或者不相上下，所以，还是具体看学校而定，至于私立学校，好的不少，但是也有不少问题很多，也要看学校而定，有的私立学校贵不说，里面的学风习气还是很大问题的，至于教育质量和教材内容，只要看看这10年新西兰高中考上好的大学，尤其是英美一流大学的比例就知道了，私立和顶级公立高中差不多，至于每年最杰出的高中生倒是往往出在公立高中，例如今年Meacleans的学生又获得了新西兰最高教学金并可以挑选哈佛等世界名校

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-29 14:15
谁也没说强迫啊。你开放和强迫不是一个意思好吧？

学校就这么多名额，附近孩子都不够上的，你怎么放开？别胡思乱想了，买学区房的家长不比你傻

hfh555

right/wrong 发表于 2019-8-29 16:50
不管怎样，以现在的交通状况，上学离家近是全家的福音。。路上的时间都是黄金时间，讲真，学校的差异来源于 ...

是的，好的教育我一直认为是三七开，30%是学校，70%是家里的环境，如果家里环境不好，没有好的学习氛围，好的学校帮助有限，另外这个世界很残酷，一直奉行的是马太效应，虽然很多人想去改，可这个是规律改不了的，那就是好的会更好，坏的会更坏，学校和区域都是这样，这也是为什么富人越来越富，穷人越来越穷的道理，好的学校吸引更优质的家长和生源，更优质的家长和生源让好的学校变的更好，更好的成绩让学校更多的投入到教学和设施并赚钱更多的名誉和金钱，又吸引更多的家长和学生前来，反之亦然。