留给投资者扫货的时间可能不多了

Eric好颓废

Elddies 发表于 2019-8-15 10:06
满大街6-7点？？？？

都是些投资客喜欢的盘，hni,  multi dwellings之类的，一般自住的货有4点就不错了。

Eric好颓废

先森表酱紫嘛 发表于 2019-8-15 10:04
楼主还不砸锅卖铁卖血买房更待何时？

承兄贵言，今年签下三个title.

yangranwu

Eric好颓废 发表于 2019-8-15 19:10
承兄贵言，今年签下三个title.

兄台你这样炫耀很容易招人恨呀

yangranwu

Lease 发表于 2019-8-15 07:18
印度资金，东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后， 这里的房产市场就开始 ...

肯定是有关系的，影响更大的是ban了海外买家，这才是杀手锏。。。据我所知现在拿着工签在这边手持现金想买但不让买的人大把。。但实事求是的说，最近市场确实回暖，但是有点分化，可分割大地以及校区房价格相比16年高点价格不逞相让，开发区新房这种靠海外资金接盘的确实跌了。。

yushiji

yangranwu 发表于 2019-8-15 19:50
肯定是有关系的，影响更大的是ban了海外买家，这才是杀手锏。。。据我所知现在拿着工签在这边手持现金想 ...

我身边的朋友加上我有五个人在hunting中，看了一两个月后找不到合适的，都在等十月份房源变多再出手。
买家有，都集中在80-120w的盘子上。150w上的买家难觅。

yangranwu

yushiji 发表于 2019-8-15 20:37
我身边的朋友加上我有五个人在hunting中，看了一两个月后找不到合适的，都在等十月份房源变多再出手。
买 ...

很实事求是，可惜这里愿意听实话的太少，经济学家又太多，哈哈哈哈

Elddies

Eric好颓废 发表于 2019-8-15 19:10
承兄贵言，今年签下三个title.

哈哈，先森表酱紫嘛

Lease

我亲爱的多军弟兄们， 我劝大家还是歇息歇息，不要急着入市。

房地产是有其周期的，如果现在就已经pass 了最低点，那这就变得没有周期了。周期必然是上涨有幅度， 下跌也有幅度， 当然上涨的幅度要远远大于下跌的幅度, 而现在， 总体上，还是没有下跌多少（注意：我说的是总体），所以可以说下跌还根本没有幅度，因此大家稍安勿躁，需要耐心等待。

此外，昨天晚间美债2年和10年的收益率发生了自GFC以来的第一次倒挂， 这种倒挂被誉为The most reliable signal of economic recession. 所以经济衰退或许真的离我们已经不远，所以兄弟们， 悠着点， 别太着急。

yangranwu

Lease 发表于 2019-8-15 21:32
我亲爱的多军弟兄们， 我劝大家还是歇息歇息，不要急着入市。

房地产是有其周期的，如果现在就已经pass 了 ...

兄弟，08年那么严重的GFC 跌的多么？跌多少才算够？

Lease

yangranwu 发表于 2019-8-15 21:37
兄弟，08年那么严重的GFC 跌的多么？跌多少才算够？

现在都还没怎么跌， 记住， 我说的是总体。

我觉得总体跌个8-10%应该说会到底部了。

take-away

投资吗？确认上升趋势再进场比较好，避免买在半山腰。吃鱼都是吃中段，鱼头鱼尾就留给厉害角色去吃了。身边好几个朋友都在啃鱼头，不过自有资金充足。

yangranwu

Lease 发表于 2019-8-15 21:48
现在都还没怎么跌， 记住， 我说的是总体。

我觉得总体跌个8-10%应该说会到底部了。 ...

这个10%的跌幅，买入投资回报在4-5%的物业，不过两年半就回来了，真跌倒底部不是不敢买就是买不到，所以以现在和未来更低的利息，遇到好的投资物业，还可以借到钱 没有等等的理由

房奴甲

take-away 发表于 2019-8-15 22:06
投资吗？确认上升趋势再进场比较好，避免买在半山腰。吃鱼都是吃中段，鱼头鱼尾就留给厉害角色去吃了。身边 ...

对，这个是大多数人的做法，比较稳。就不知道贷款如何了。我记得2011年上升趋势明确的时候，贷款很难的。稳归稳，买不到全没用。这里有些人2016年买在高位，现在账面有亏损。但是只要现金流可以，撑得住的话，实际上的亏损微乎其微，好处是那年贷款易得，他买到了。如果撑几年涨上去，也还好吧。毕竟贷款不是真金白银的成本，只要有租金顶上，买入价还在其次了。

Lease

房奴甲 发表于 2019-8-16 07:06
对，这个是大多数人的做法，比较稳。就不知道贷款如何了。我记得2011年上升趋势明确的时候，贷款很难的。 ...

2010, 2011我连续买入， 没觉得贷款难啊。

可是2016年贷款可不容易， 这一轮牛市如果是从2011或012年开始的话， 那贷款是一年比一年难。

Eric好颓废

yangranwu 发表于 2019-8-15 19:47
兄台你这样炫耀很容易招人恨呀

多谢兄弟提醒，本丝早已过了讨好别人的年龄，胸襟狭隘之人，你就是说房子租出去了，他们都会像猫踩到尾巴一样跳起来骂你;实在不需要在意他们的看法。

发这个帖子主要是想抛砖引玉，跟高手交换一下投资的感悟，虚心学习。至于那些多军空军骂来骂去，笑笑就好了真没时间在意呢。

Eric好颓废

yushiji 发表于 2019-8-15 20:37
我身边的朋友加上我有五个人在hunting中，看了一两个月后找不到合适的，都在等十月份房源变多再出手。
买 ...

印证了我的推测，宇宙第一好区Otara上周出了个6.5的普通货，我身边有三个朋友盯着，其中两个下了offer.听说是八个 multi offers去抢，挂了一周不到就UC了，估计是现金买家。

war2009

Eric好颓废 发表于 2019-8-16 10:34
印证了我的推测，宇宙第一好区Otara上周出了个6.5的普通货，我身边有三个朋友盯着，其中两个下了offer.听 ...

基数低的区，回报高。毕竟租金差得不多，但是房价却差好多的。

war2009

Eric好颓废 发表于 2019-8-16 10:34
印证了我的推测，宇宙第一好区Otara上周出了个6.5的普通货，我身边有三个朋友盯着，其中两个下了offer.听 ...

中区一栋房，都能去otara买好几栋了。高点把房抛掉，低点再来回报高的区买。确实很有投资头脑

先森表酱紫嘛

yangranwu 发表于 2019-8-15 19:47
兄台你这样炫耀很容易招人恨呀

哈哈，有装逼的还有信逼的，真开眼界

先森表酱紫嘛

Elddies 发表于 2019-8-15 21:22
哈哈，先森表酱紫嘛

哈哈，有装逼的还有信逼的，真开眼界

先森表酱紫嘛

Eric好颓废 发表于 2019-8-15 19:10
承兄贵言，今年签下三个title.

在哪里的？大富翁里的吧？哈哈哈哈

yangranwu

先森表酱紫嘛 发表于 2019-8-16 15:47
哈哈，有装逼的还有信逼的，真开眼界

大哥，这个论坛我就服你，无理由喷一切，完全不需要理由，哈哈哈哈，比讲道理的经济学家们敞亮

Elddies

先森表酱紫嘛 发表于 2019-8-16 15:47
哈哈，有装逼的还有信逼的，真开眼界

信啊，反正现在买房又不用花自己的钱

先森表酱紫嘛

yangranwu 发表于 2019-8-16 16:00
大哥，这个论坛我就服你，无理由喷一切，完全不需要理由，哈哈哈哈，比讲道理的经济学家们敞亮 ...

你那屁股决定脑袋的观点也有脸叫理由？

yangranwu

先森表酱紫嘛 发表于 2019-8-16 16:09
你那屁股决定脑袋的观点也有脸叫理由？

和你这种无脑喷子还要什么理由呀，就是看笑话而已，哈哈哈哈

我真不是孙红雷

yangranwu 发表于 2019-8-14 23:00
还有印度资金，东南亚国家的资金。。我觉得还是不要思维固化

同意，以后就是印度人给kiwi们养老了

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2019-8-15 07:18
印度资金，东南亚国家的资金一直就在。

为什么从2年多前中国开始加强资本管制后， 这里的房产市场就开始 ...

印度的资金没有大量在，基本贡献在租房市场。印度人民还在水深火热中，很像我们的8,90年代，寄回家钱能很富余。什么时候连印度小哥都不打工了才是印度王潮来临的时候

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2019-8-15 15:34
从交易角度来说，这不一定是反转，很可能是反弹

反弹需要一个头肩底。。。哈哈

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2019-8-16 07:06
对，这个是大多数人的做法，比较稳。就不知道贷款如何了。我记得2011年上升趋势明确的时候，贷款很难的。 ...

分析的好，回报高的时候很难买。高点反而能更好的利用资金。as long as 投资者看长线