最近市场很好

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-24 14:21
都是之前拿了pr回国那帮，孩子大了带着回来上学兼避暑。

呵呵，这还是场内玩家啊。不算新人

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-24 14:40
呵呵，这还是场内玩家啊。不算新人

你这么说我竟然无力反驳。。。。

那新西兰拿了永久回头的场内玩家就多了啊。。。。

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-24 14:44
你这么说我竟然无力反驳。。。。

那新西兰拿了永久回头的场内玩家就多了啊。。。。 ...

是啊，你这边光瞅着回来的，你咋不看看还很多卖房走人离开这垃圾地儿的？

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-24 14:46
是啊，你这边光瞅着回来的，你咋不看看还很多卖房走人离开这垃圾地儿的？ ...

真没有。。。。。现在卖房是sb吗？就算走也不用现在卖房啊。

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-24 14:49
真没有。。。。。现在卖房是sb吗？就算走也不用现在卖房啊。

哈哈，你又矛盾了，你不是来点赞“最近房市很好”的吗？ 都是SB不卖房，房市怎么好？？你人格分裂吗？？

ken555

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-24 14:46
是啊，你这边光瞅着回来的，你咋不看看还很多卖房走人离开这垃圾地儿的？ ...

垃圾地？ 你指AKL? 还是整个NZ?

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-24 14:53
哈哈，你又矛盾了，你不是来点赞“最近房市很好”的吗？ 都是SB不卖房，房市怎么好？？你人格分裂吗？？; ...

你是脑子进水吧！

刚才不都有人说了是房东捂盘惜售，上市的楼盘少造成的这种局面么。

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-24 15:12
你是脑子进水吧！

刚才不都有人说了是房东捂盘惜售，上市的楼盘少造成的这种局面么。 ...

惜售应该大涨啊，那SB为啥不卖啊？你这逻辑混乱。。。

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-24 15:14
惜售应该大涨啊，那SB为啥不卖啊？你这逻辑混乱。。。

这又回到供需关系上了，这两个关系此消彼长，一直在变化中。你讲的所谓的抛售是比计较成本拿不住盘，非走不可。明显奥克兰不是这么一个情况。房地长市场没有之前火热，横盘，这个大家有目共睹，利率降低大家还贷更简单，租金又高了一些，为什么要甩卖？！现在既然是禁止海外买家，玩局域网，玩养成类，那我不卖不就得了。人口是增加的，供应一时半会儿上不来，我现在不卖收着租金很happy啊。
我一直在想抛售这个概念，就目前的外部条件下，是应该是家里出了多大的事情，要救命钱才能干的事情吧。

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-24 15:14
惜售应该大涨啊，那SB为啥不卖啊？你这逻辑混乱。。。

市场变化不是你上嘴唇碰下嘴唇就会马上就会发生的事情。

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-24 15:26
这又回到供需关系上了，这两个关系此消彼长，一直在变化中。你讲的所谓的抛售是比计较成本拿不住盘，非走 ...

都TM不卖收租，何来“最近市场很好”之说？？ 炒房党的智商真是硬伤

V7

先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-24 15:29
都TM不卖收租，何来“最近市场很好”之说？？ 炒房党的智商真是硬伤

杠精，上面楼主发帖的是说，他看上的都买走了，可能也是楼主眼光好，有人抢感觉市场挺好的，不是真正的全体cooling down。 楼主不是说市场陷入疯狂。懂了没！

先森表酱紫嘛

V7 发表于 2019-7-24 15:36
杠精，上面楼主发帖的是说，他看上的都买走了，可能也是楼主眼光好，有人抢感觉市场挺好的，不是真正的全 ...

有人抢感觉市场挺好的  

老老妖刀

V7 发表于 2019-7-24 13:37
钱从哪里来？

不过这个夏天是前所未有的，中国人过来带孩子度假的多，真多，接待了好多朋友。要呆到8月 ...

看楼花么？？？？
拿pr回国的。想买房要住满184天哦。。

猩猩都叫兽

老区的房子可能出现这种状况。有的区房子少的可怜。适合的就更少。新去的话，感觉不存在这种情况。房子都类似，有的略好确实但是总体上地面积啊，结构啊，类型啊，都差不多清一色小地大房没太多特色所以这个不行看下一个，选择比较多价格上就不是那么美丽对卖家来说。

V7

老老妖刀 发表于 2019-7-24 16:02
看楼花么？？？？
拿pr回国的。想买房要住满184天哦。。

准备带孩子回流做候鸟家庭。房子先看着呗，迟早会满184天，房价也不是像以前似的暴涨，不着急。

新西的蓝

前几年中介们让国内的资金流入惯出毛病了, 市场好的时候不是你的本事,该补补*‍课啦

bungyjumping999

north shore nos of houses for sale in Trade me is now 1200, it was 1600 plus a few months ago.

If Sellers are withdrawing the listings and prefer to hold on due to low interest and better rent, there will be a shortage of houses soon. 2013-2014 (north shore), it was about 700- 1000 houses for sale and prices violently increase during that period.

People who bought in the last 2-3 years basically have to pay for bright-line tax when selling if it is not family home, they will have less motivation to sell if it is not urgent and unless has good reason to do so, like changing house.


houses and land are finite and limited in stocks based on suburds, if many people hold the view that the price will increase, it will increase based on perceptions. With the interest that is low with no sight of increasing, there is little point to hold on money Unless the money is going to a business, productive sectors that will help you to make more/loss money? Real estate currency is still a better bet than actual currency. Sooner, investors will come to this mindset again, although they might temporary scared off by Capital Gain Tax.


Will see.

绵羊国一只鱼

是的，切身体会，预批下来的客人都在找房中， 看上的房总被人抢，感觉是好房完全不愁卖

longwang

外国人买房的政策不放开，没有大量的外来资金，仅靠肛需，是推不起Auckland的房价的。现在是低利率下的平衡市。央行之所以不断降息，是因为经济很差，不过利率接近0了，不认为会对经济有啥作用。估计未来经济还是很差，经济很差，房价会涨吗？答：不会。估计未来日本化，可能最大。就是低利率，房市滞呆化，想靠短期房价升值来赚钱，象阿海样的快速致富，只能说机会逝去不再来。那房产还是好的投资渠道吗？还是好的投资渠道，不过利率低，房价高，收益基本只能靠房租收益-贷款利息。考虑这边无赖房客比较多，法律又偏袒租客，可能买房投资的吸引力未来不一定大过股市，汇市。再说好房热卖，啥叫好房，就是区好，房大，价钱公道，现在还有刚需，和观望的投资客。热卖没啥稀奇。不值的讨论。

gawen1972@gmail.com

longwang 发表于 2019-7-25 19:41
外国人买房的政策不放开，没有大量的外来资金，仅靠肛需，是推不起Auckland的房价的。现在是低利率下的平衡 ...

同感。除非新西兰能像美国和中国一样狂印钞。

yangranwu

longwang 发表于 2019-7-25 19:41
外国人买房的政策不放开，没有大量的外来资金，仅靠肛需，是推不起Auckland的房价的。现在是低利率下的平衡 ...

你只愿意相信你自己认为的，可惜事与愿违。目前市场就是走的很稳，而且屋主惜售。今天东区两个提前拍卖都高于cv10%.你就说市场会跌，也没必要抬杠，各花入各眼，你那么不看好，还这么关注这个房版，每次还长篇大论的，说白了不还是想买么，呵呵

longwang

是啊，我也关注啊，是找合适的点啊。我回贴里没说房价跌啊，只是客观的分析。你觉得房价要涨，那赶紧买啊，在这里墨迹，别耽误你赚大钱啊。

yangranwu

longwang 发表于 2019-7-25 21:12
是啊，我也关注啊，是找合适的点啊。我回贴里没说房价跌啊，只是客观的分析。你觉得房价要涨，那赶紧买啊， ...

你又抬杠了，你之前帖子说十年内都要跌，现在又说准备找机会买，你人格分裂你就算了，误导别人自己得利就是人品问题。我们不争了，你随意

Fknkent

yangranwu 发表于 2019-7-25 21:24
你又抬杠了，你之前帖子说十年内都要跌，现在又说准备找机会买，你人格分裂你就算了，误导别人自己得利就 ...

你的標題市場很好跟很穩不一樣吧，你有看過2015年的barfoot拍賣場嗎?

我有。那才叫很好

longwang

yangranwu 发表于 2019-7-25 21:24
你又抬杠了，你之前帖子说十年内都要跌，现在又说准备找机会买，你人格分裂你就算了，误导别人自己得利就 ...

真不知道谁是杠精，我说不会大涨，你的意思就是跌嘛？真不知道你的语文跟谁学的，再说一次，最近几年，个人觉得市场还是盘整为主，真不知道谁在误导大家，忽悠大家买在高点，接最后一棒的多军还少吗？看你说话的口气，真像傻盒子的小号。

小猫

最近租金回报高的房子，人们都在疯抢，特别是home and income的，或者是block of units..... 市场上这类好的房子，只要价格适合，基本是一出就没。两个多月前，trademe上还有好多待售，现在基本都只剩些比较烂的，稍微好些的都被出得七七八八

我真不是孙红雷

小猫 发表于 2019-7-26 00:13
最近租金回报高的房子，人们都在疯抢，特别是home and income的，或者是block of units..... 市场上这类好 ...

把大实话都说了。。。

小猫

我真不是孙红雷 发表于 2019-7-26 00:23
把大实话都说了。。。

利息都在降，好多人都会算数学题，只是看意识早还是意识晚。什么租金减利息等于利润。。。。你们想想，现在三房的房子值多少钱？十年前它又是多少钱？30年前它又是多少钱？不要说房价是被炒起来的，通货膨胀，人工提高，这升那升，你觉得房价随着时间能不升吗？我还没说的是，两房的unit 8年前每周租金250，现在租金470，可利息随着本金交付累计多了，每周还得会更少，即使不还本金，利息在利率不变情况下也不会变，而低房贷利率这种情况，未来10年估计都会持续。那么持有房子10年后，再看这盘数，你觉得所谓的利润真的是那么简单吗？

如果人们都在要等LVR进一步解放，利息进一步再跌，然后再买房。请问你觉得只有你一个人是这么想吗？别傻了，等到那时候，估计你身边会多一大堆人跟你一起抢，卖家心理也会高不少。。。。。。现在这迹象已经初露端倪了。。。。。。

反正我不买，也不卖，也不做中介，不拜师，也不教学生，说的也希望尽量客观。市场如何其实对我没什么影响，只是替想置业的朋友出点意见而已。希望不要觉得我故意找茬。