房屋买卖真的回暖了吗？

webb2

Angelinna 发表于 2019-6-18 22:47
奥克兰的成交量下跌了21.8%，暖的快要冻死人了！

成交量低还真是房市回暖的重要特征，说明房东在房价走低的情况下不愿意出手，而刚需最多挺不过三年，三年里，结婚的，生小孩的，家里老人团聚的，都需要房子，人生的有效时段也就十个三年，所以等不起。

V7

Darknight 发表于 2019-6-19 15:11
哇，9月好会持续到明年吗？中介不是说明年时底吗？

哈哈哈，我也不是神，中介也不是神。
9月是针对美国锁表停止的时间。美联储不排除下一步减息的计划。

先森表酱紫嘛

Wintec 发表于 2019-6-20 09:47
你这种人就是混蛋了，胡说八道个屁，心里其实慌的一B。 成交量低，不是因为房东不愿意卖，是卖不动，卖不 ...

哈哈哈哈，人艰不拆

V7

Wintec 发表于 2019-6-20 09:47
你这种人就是混蛋了，胡说八道个屁，心里其实慌的一B。 成交量低，不是因为房东不愿意卖，是卖不动，卖不 ...

你怎么看到的高负债啊，现在这个利息一降再降。租金一升再升，我没有看到后面很难撑下去。

猩猩都叫兽

war2009 发表于 2019-6-19 22:19
见过很多新房挂了一年都没卖掉，哈哈

新区是这样的.老区卖得还挺快的.供需关系还是.

V7

Wintec 发表于 2019-6-20 09:50
货币政策每个月都在调整，没人知道以后怎样，只能看趋势， 现在趋势这么明显，房地产抬高社会一切成本， ...

什么实体死，你来举例说说新西兰有什么实体经济，你说的是制造业吗？ 还是说什么实体店？不要和我说什么商场实体店什么的，这个东西本身就是需要面临转型。新西兰其实地方保护主义是非常强的，不然amazon进来什么那些商店早就死了。不过现在年轻人购物已经转移到了网上，nzpost不是搞了个代收嘛。

新西兰人口少，人工数一数二的高，搞什么实体经济，你说的太虚了。需要做的是高附加值的技术转型，新西兰一直走的都是服务型经济。不要把中国哪本书上的话照搬到新西兰。

在我看来新西兰最大的实体是建筑业，大量的建筑钢材/材料/工人都是本地的，新西兰制造业基本就是没有，接着呢几大产业除了房地产，就是农牧业，教育出口，旅游业了，这些算实体经济吗？

vodafone2degree

现在几点了

糖卜唬

现在每天听广播中介都慌得一逼

Darknight

同问，大神门，现在是房地产市场的几点了？

V7

Wintec 发表于 2019-6-20 13:39
你这种人赶紧上天台报道去，晚了好位置都被人占了。 自己要死，别拖累大家。 ...

我说的哪句话是假的，利息是不是在降，租金是不是在升？！
上来就让人天台报道，有没有营养？！你说点门道出来啊。
你拦着，人家有钱的该买还是买，没钱的你就说破天，也买不了。你说是不是？！

鼠星人

V7 发表于 2019-6-20 13:45
我说的哪句话是假的，利息是不是在降，租金是不是在升？！
上来就让人天台报道，有没有营养？！你说点门道 ...

哈哈，上天台看空军表演坠机

V7

Wintec 发表于 2019-6-20 13:39
你这种人赶紧上天台报道去，晚了好位置都被人占了。 自己要死，别拖累大家。 ...

我就想问你，你到底有没有房？
一直是空军？还是多军倒钩，处于什么心态？

长期投资的真的不是太在乎你说的什么房东卖不动，有现金流，买了就没打算卖。卖的时候估计就是退休进养老院的时候吧，和本地的老kiwi一样。

我要买车

V7 发表于 2019-6-20 13:54
我就想问你，你到底有没有房？
一直是空军？还是多军倒钩，处于什么心态？

那些真能租十年 三十年的，能算到刚需买房那个类别的不到十分之一吧。那些人估计连open home都不会去的，就别说存钱首付和贷款了。

我要买车

只要有人租房，现金流多少有点吧，嘿嘿，真租十年，租金应该也变正现金流了吧

jsmith2

有如太阳般温暖

V7

webb2 发表于 2019-6-20 00:23
成交量低还真是房市回暖的重要特征，说明房东在房价走低的情况下不愿意出手，而刚需最多挺不过三年，三年 ...

我和你的想法差不多，目前有pr才能买房，这帮90后的刚需才是强大的，目前是拿着钱买不了房子。

webb2

vodafone2degree 发表于 2019-6-20 11:01
现在几点了

下午6点钟。

bungyjumping999

Wintec 发表于 2019-6-21 08:59
现在降息，澳新经济开始衰退严重，债务危机，逼迫央行降息，不然有违约风险。
涨租金是房东不能靠房屋升 ...

haha.... that is the view of someone from "Waikato Institute of technology (wintec)"

We need some views from Auckland Uni, perhaps.
haha.... i laughed my way to the toilet.      

V7

Wintec 发表于 2019-6-21 08:59
现在降息，澳新经济开始衰退严重，债务危机，逼迫央行降息，不然有违约风险。
涨租金是房东不能靠房屋升 ...

一山还有一山低啊，欧洲算了吧都是绿绿，新西兰利息一直都算是高的，降息的目的是增加经济活力，不要忘记了房地产绝对是供需关系主导的。人口可以上来，只要移民口子一开，可是新西兰的基本面就决定了这个供应量压根就上不来。
人走去哪里？现在最热的竟然是陶朗加那个山，无房可卖。kiwi年轻时候出去看看读书，全世界跑了一圈,安家买房首选还是回来的。

V7

Wintec 发表于 2019-6-21 13:01
供需你妈的屁， 房市是钱决定的，有钱就涨，没钱就跌。货币潮水退去，谁没穿内裤都看到了。
从非洲移民10 ...

你这样的赶紧刷刷牙，三句话憋不住就开始屎尿屁了。
你哪个眼睛看到新西兰放非洲移民了?!放过来的南非移民各个都是家里有庄园的，移民国家人口来源是最好调控得了，就怕人放来了房子没有盖起来，你这还怎么当空军？！
都是为了你的观点而说的不可能不存在的假设，结论怎么可能对呢？！

longwang

我就知道没有国内资金来托盘，Auckland涨不上去，储备银行利率已经1.5%了，就算降到0，商业银行利率也就下1%最多，可以说贷款利率3%就是底，这最多保证Auckland房价不跌罢了，提不起房产信心的，新西兰就是个农业，房产+旅游经济，我看都在下滑，短期5年内看不到起色，个人预测，年底前，外地补涨行情结束，几年的，也可能长期的盘整行情开始。

我爱我家haha

bungyjumping999 发表于 2019-6-21 10:32
haha.... that is the view of someone from "Waikato Institute of technology (wintec)"

We need some  ...

呵呵，这位Wintec校友的措辞有点猛，但观点我绝对认同。