找一个好的设计师很重要

auckland.clark

longwang 发表于 2019-4-10 18:27
那是中国风，主要针对有钱的中国和印度移民。现在移民收紧，限制外国人买房。这样的小地大房已经开始不流行 ...

最近看的成交的几个新房，房主几乎不挣钱。

bluekiwisky

yangauk 发表于 2019-4-10 16:53
市场决定 还是业界操纵？新区尤其华人聚集区咋看真以为是中国福建省。如今的土地越分越小，全副也就3-400 ...

你是没见过土地很大房子更大的全新房子吧？还在好区，唯一的问题就是买不起啊。我看了我也喜欢啊。
再能买的起的范围，也就只有这种了。

bodyhaven

很好奇哪家设计事务所做的设计。。。。话说找好的建筑师价格可不止差5000呐。。。我们一套好区的自住房做设计收到7、8万左右的设计费了

auckland.clark

bodyhaven 发表于 2019-4-12 13:06
很好奇哪家设计事务所做的设计。。。。话说找好的建筑师价格可不止差5000呐。。。我们一套好区的自住房做设 ...

老板，不能按顶级豪宅那样设计的，这些房产就200万左右的价格。
我听说北岸takapuna湖海相连那边的3个房子，每个设计费都是40万左右的，卖的价格贼高。这样的算是特例。

beatles

aprily 发表于 2019-4-10 09:49
某华人聚集区的新房，大虽大但是丑，一看就是一套图纸用N家

风格一致，这个样子，都是一个妈生的蛋蛋！

猩猩都叫兽

auckland.clark 发表于 2019-4-12 14:26
老板，不能按顶级豪宅那样设计的，这些房产就200万左右的价格。
我听说北岸takapuna湖海相连那边的3 ...

设计费40万每个？还是连体房？

auckland.clark

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-12 17:25
设计费40万每个？还是连体房？

哈哈，房子不是连体的。
房子的位置是在pupuke湖和海交界的地方，那里是最贵的。在 hurstmere road 那里。

猩猩都叫兽

yangauk 发表于 2019-4-10 16:53
市场决定 还是业界操纵？新区尤其华人聚集区咋看真以为是中国福建省。如今的土地越分越小，全副也就3-400 ...

国内别墅其实就是这样基本上。不过一般不会是木头的罢了，但是感觉是这样的。面积为主。然后没什么花园就是个小院（不过也比楼房好太多了不是）。然后室内就是那种很浮夸的装饰，包括床啊柜啊都是那种大雕花软包什么的。新西兰这边的呢感觉和国内比简单很多。一般室内也不吊顶，也没什么石膏线电视墙这类的装饰。不过国内很喜欢深色的家具，红木啊什么的。这边一般深色家具很少。还有一点就是这边的新房里面太亮了，让人难受哈哈。我看YOUTUBE上美国豪宅什么的室内一般都比较昏暗营造出一种温馨舒适的气氛。这边就是各种大白LED灯。。。我看过的新房客厅厨房连起来那总共有大概80个灯。。。真是醉了。。。

bodyhaven

auckland.clark 发表于 2019-4-12 13:26
老板，不能按顶级豪宅那样设计的，这些房产就200万左右的价格。
我听说北岸takapuna湖海相连那边的3 ...

湖海相连那块的房子设计费没那么夸张的，我们最近才给报过两套21万多，只不过甲方觉得贵了，我想说能让房子增值好几十万，这21万掏的其实是赚的。。。。

bondbunny

auckland.clark 发表于 2019-4-12 14:26
老板，不能按顶级豪宅那样设计的，这些房产就200万左右的价格。
我听说北岸takapuna湖海相连那边的3 ...

相信architect都有一定的美学修养，只要设计上肯花点心思，业主稍微有点品味，设计岀美观的民居并不难。
下图是杭州郊区民居，因为是农村回迀房设计费很少，但设计师还是花了不少心血，建筑很有格调，简直就是一幅江南水墨画。再看看18L照片里屎一样的设计，说是一堆建筑垃圾都不过分。

auckland.clark

公有制、或者集体所有制，还是私有制，都是各有利弊。
公有制、集体所有制，都可以统一规划、设计，根据设计师的品位，真的能形成自己的特色。
而私有制，就很难统一设计出特色，基本各自为政，都是追求市场的大众化，很难体现特色，因为你不知道买家是那个族裔的人，买家喜欢什么。走大众化是正常不过的选择。

bondbunny

auckland.clark 发表于 2019-4-12 19:07
公有制、或者集体所有制，还是私有制，都是各有利弊。
公有制、集体所有制，都可以统一规划、设计，根据设 ...

国内的统一规划保证了城市建筑的整体形象，对西方国家这一点有优势。这里住宅设计确实要考虑买家的需求，但是一些好街老宅现在看设计品味仍然较高，而且各有特色，受到大部分人的追捧。所以感觉不是设计退步了，而是设计者的敬业精神和购买群体的素质都下降了

auckland.clark

bondbunny 发表于 2019-4-12 19:37
国内的统一规划保证了城市建筑的整体形象，对西方国家这一点有优势。这里住宅设计确实要考虑买家的需求， ...

是啊。所以，要看到影响设计的外在因素，并且是不可抗拒的外力在起作用。
在奥克兰，同样是华人老板，在成熟豪区的设计也是有些特色的。毕竟文化的本土化是一个漫长的过程，需要时间适应。

陌生的香港人

bondbunny 发表于 2019-4-12 19:37
国内的统一规划保证了城市建筑的整体形象，对西方国家这一点有优势。这里住宅设计确实要考虑买家的需求， ...

對你上面的杭州設計先不評論 這個電腦效果照片看起來更像開發商的廣告作品多一點 這些照片相信很多設計師都會做 相信曾幾何時樓主說的房子甚至18L的在報批或者賣廣告時都做過  效果甚至不比那個照片差 -  到真的建出來了 幾年後再拍個照片看看真正屋況和保養情況不遲

但你說的統一規劃 新西蘭當然不是沒有 Unitary Plan 有不少規定之餘  很多新開發區也有自己的Sub-Precinct Plans 裡面有不少額外規定  而那些大開發商的小區例如Long Bay  Hobsonville 等甚至建什麼房子也要通過他們自己的所謂Design Panel 同意  當然他們的房子到底是不是那麼有style 也是見仁見智  可相信樓主說的主要是那些大地分割出來 沒有一個強勢的設計委員會 然後容許各小開發商自己找華人建築設計師自己獨立建的 各顧各的那些

至於那些傳統舊區 那真的沒辦法 只能說他們的美是因為他們舊 在那個時代就有那種建築風格 也和每塊地分割時的特色有關 這種恐怕新開發區要抄也不一定能抄出來

bondbunny

陌生的香港人 发表于 2019-4-12 22:29
對你上面的杭州設計先不評論 這個電腦效果照片看起來更像開發商的廣告作品多一點 這些照片相信很多設計師 ...

看仔细，那个杭州郊区农居不是效果图，是建筑照片，居民已经入住了。

陌生的香港人

bondbunny 发表于 2019-4-12 22:37
看仔细，那个杭州郊区农居不是效果图，是建筑照片，居民已经入住了。

是嗎？ 但看上去真的像效果圖多些啊 呵呵

可是這幾個房子除了屋頂挺特別外 和樓主說的其他例子不也是差不多嗎 ？

不過設計好不好 很多時也是主觀感覺

bondbunny

陌生的香港人 发表于 2019-4-12 22:42
是嗎？ 但看上去真的像效果圖多些啊 呵呵

可是這幾個房子除了屋頂挺特別外 和樓主說的其他例子不也是差 ...

你把民居看成一幅画说明设计者的目的已经达到了。
看得出设计师是为了体现中国江南建筑的简约和典雅之美。你看贝聿明设计的北京香山饭店和苏州博物馆，也会有人说除了屋顶和漏窗没什么特殊的，这个见仁见智吧。

陌生的香港人

bondbunny 发表于 2019-4-12 23:14
你把民居看成一幅画说明设计者的目的已经达到了。
看得出设计师是为了体现中国江南建筑的简约和典雅之美 ...

我說的不是這幾個房子的風格 而只是單就你上這個照片本身 色調和內容分明層次等明顯就是電腦效果做出來的  這和它畫不畫說的不是同一回事

好了 和你爭辯這些沒有意思 也跑題了 你要是說這個圖片是真實的現場照片 也覺得它們是那麼漂亮特別  我也只能說好吧好了

bondbunny

陌生的香港人 发表于 2019-4-12 23:40
我說的不是這幾個房子的風格 而只是單就你上這個照片本身 色調和詳細內容等明顯就是電腦效果做出來的  這 ...

国内新闻照片一大堆，我也觉得争这个相当无聊。

同意你说电脑做的效果图好了哈哈哈

paulwood

tjbl8hh 发表于 2019-4-10 01:15
套图和拿手画能一样么？房市不好不都各种省么，各个工种价格低，用的东西肯定不好。政策导致，然后市场恶性 ...

工党说:怪我咯，那当年国家党放松防腐要求造成大堆漏水屋，元芳，你怎么看?

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2019-4-12 19:37
国内的统一规划保证了城市建筑的整体形象，对西方国家这一点有优势。这里住宅设计确实要考虑买家的需求， ...

主要是有相当一部分华人还是实用注意。比如房子好看的比不太好看的贵10万，就买一般的。反正面积什么的一样。更注重室内面积和房间数。

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2019-4-12 23:50
国内新闻照片一大堆，我也觉得争这个相当无聊。

同意你说电脑做的效果图好了哈哈哈 ...

我也以为是效果图呢哈哈。。。

bondbunny

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-13 12:12
我也以为是效果图呢哈哈。。。

这图把周围环境p得云山雾罩的哈哈，但建筑群与记者和民众拍摄的照片契合度百分百，居民都住了几年了，再讨论真实性没啥意义。https://www.weibo.com/ttarticle/ ... 1634153589433030206

和楼主聊天谈起建筑师有点进取心低设计费也能有好的设计，顺便举个农村回迁房例子。上次回国看到江浙一带农民的新宅，不少建筑品味远高于这里华人聚集区的新房。